珺园商品房买卖合同.doc

编号：浙F1-2008-1本示范文本及条文说明，在房地产开发企业售楼处公开展示，供当事人阅读本示范文本制订后新发布实施的法律政策，可向当地主管部门咨询浙江省商品房买卖合同示范文本浙江省建设厅 浙江省工商行政管理局2008年12月8日浙江省商品房买卖合同示范文本合同双方当事人：出卖人： 坤和建设集团股份有限公司 注册地址： 杭州市西溪路128号 （联系地址）杭州市西溪路128号 法定代表人： 李宝库 联系电话：营业执照注册号： 330000000009094 企业资质证书号： 建开企2005501号 委托代理人：梁细清 地址：杭州市西溪路128号 邮政编码： 310007 联系电话：委托代理机构： 注册地址： 法定代表人： 联系电话： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 邮政编码： 买受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 国籍 身份证种类 号码 地址： 邮编： 联系电话： 【委托代理人】【】姓名： 国籍： 地址： 邮政编码： 电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以 出让 方式取得位于西湖区西溪湿地蒋村A-4地块 、编号为06-014-001-00066的地块的建设用地使用权。载明该建设用地使用权来源的批准文件或合同是 土地证编号为杭西国用（2008）第000183号 。该地块总土地面积为89288 。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【建设项目名称】【现定名】【暂定名】 坤和西溪里。建设工程规划许可证号为建字第330100200900549 ，施工许可证号为。第二条 商品房销售的依据买受人购买的商品房为【预售】【现售】商品房。预售商品房批准机关为 杭州市房产管理局 ，预售许可证号为 杭售许字（2010）第 号 ;或者,现售商品房备案机关为 ，备案号为 。第三条 买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一），为本合同第一条规定的项目中的： 熙园珺园第 幢 单元 号房，或 。建筑层数地上14跃153层，地下 1 层，该商品房位于第 层。该商品房土地使用权年限自2008年 5月16日至2078年 5月15 日。该商品房的设计用途为 住宅 ，属 框剪 框架 结构，层高3.3米(一层局部3.6米)不低于2.8米 。该商品房有阳台 个，其建筑样式（封闭式、非封闭式或其他）为非封闭式 。该商品房相关节能措施、保温工程保修期等信息说明：（1）屋面保温采取挤塑保温板；（2）外窗采用双层中空玻璃塑钢门窗；（3）外墙保温：加气混凝土砌块自保温墙体，另外混凝土墙、梁冷桥部位采用保温砂浆；（4）满足动态节能计算的有关要求。（5）该商品房相关节能措施符合国家强制性规范。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米。其中，套内建筑面积 平方米，应分摊的共有建筑面积 平方米（应分摊的共有建筑名称及建筑面积清单见本合同附件二）。除上述商品房买卖外，有出售（或赠送、出租等）车位、车库、绿地或其他物业的，有关该物业买卖、赠与、租赁合同事项，双方另行约定于本合同附件三。第四条 建筑区划内相关物业归属的约定在该商品房所在的建筑区划内，出卖人建设物业服务用房 不少于543 平方米，坐落 瑾园组团 ，属于业主共有。下列物业属于出卖人所有，出卖人可以另行出售、附赠或者出租，其他道路、绿地、场所、设施、房屋，属于业主共有。1、车位，归出卖人所有，按规定配备的自行车位及公共汽车位除外。2、车库，归出卖人所有。 3、建筑区划或建筑物内，按照房产测量规范等法规、政策未计入买受人商品房建筑面积，且不属于法定必须移交给业主、物业管理单位和社区机构的建筑物（构筑物）及其构造内可以独立利用的空间或区域，其产权归属于出卖人。城镇公共道路、城镇公共绿地，及依照有关规定、合同约定需要移交政府相关单位管理的物业，不属前款约定范围。第五条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第 1 种方式，计算该商品房价款（货币单位人民币）： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 元，总价款 元。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 元，总价款 元。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为 元，总价款 元。4、出卖人代政府及相关单位收取的其他税费，交房时按政府有关规定由出卖人向买受人收取。按照物业管理有关法规、规章规定，需要交纳新建物业专项维修资金的，首期交纳标准为 6545 元/平方米（以相关部门确定并经当地政府批准后公布的标准为准）。该款项未包含在本条约定的总价款中，由出卖人统一代交，在物业交付时向买受人收取。第六条面积确认及面积差异处理合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准。1、当事人选择【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）作为计价方式时，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式处理： 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起且办理完毕退房手续含撤销合同备案登记手续及撤销商品房预告登记（若有）手续后 30日内将买受人已付款退还给买受人，并按 中国人民银行同期存款 利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=产权登记面积合同约定面积合同约定面积100%2、当事人选择按套计价的，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，约定按下列第 种方式处理：交付的房屋套型与设计图纸一致,相关尺寸误差不超过附件一房屋平面图上标示的误差范围的,总房价款不变。 无 。第七条 付款方式及期限买受人按下列第 种方式按期付款：1、一次性付款买受人于 年 月 日前支付总房款100%，计人民币￥ 元整。 2、分期付款买受人于 年 月 日前支付总房款的50%，计人民币￥ 元整；于 年 月 日前支付总房款30%，计人民币￥ 元整；剩余房款计人民币￥ 元整 于 年 月 日前支付。3、其他方式 【 】商业贷款买受人于本合同签署的同时支付首付款人民币 元，剩余购房款计人民币 元通过商业银行贷款的方式予以支付，并应在本合同签署之日起七日内向出卖人指定的银行提交完备的贷款申请资料，签妥办理按揭贷款手续须由买受人签署的全部文件，缴纳办理按揭贷款所需的费用。【 】公积金贷款买受人于本合同签署的同时支付首付款人民币 元，剩余购房款人民币 元通过公积金贷款的方式予以支付，并应在本合同签署之日起七日内向公积金管理中心指定的银行提交完备的贷款申请资料，签妥办理公积金贷款手续须由买受人签署的全部文件，缴纳办理贷款所需的费用。【 】商业与公积金组合贷款买受人于本合同签署的同时支付首付款人民币 元；剩余购房款计人民币 元通过商业银行和公积金组合贷款的方式予以支付，并应在本合同签署之日起七日内向指定的商业银行和公积金管理中心指定的银行提交完备的贷款申请资料，签妥办理按组合贷款手续须由买受人签署的全部文件，缴纳办理贷款所需的费用。（4）如银行审查后认为买受人信用不佳或者其他事由要求提高贷款利率的，买受人必须在接到银行通知之日起的7日内，同意并按照相应利率标准与银行签署按揭贷款合同、办妥按揭贷款手续。（5）如银行审查后要求买受人提高首付款比例的，买受人应当在接到银行通知之日起的7日内，向出卖人追加支付有关款项，并与银行签署按揭贷款合同、办妥按揭贷款手续。（6）如买受人不符合银行贷款资格而无法正常办理贷款手续的，买受人应在接到银行或出卖人通知之日起的7日内，与出卖人协商确定新的付款方式，并办妥有关手续。否则，买受人需按本合同第八条的约定承担违约责任。（7）如因买受人原因导致贷款银行未能将贷款划付到出卖人帐户的，则买受人应自上述应当办妥按揭贷款手续之日起按本合同第八条承担逾期付款的违约责任。第八条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 1 、2和3 种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。 逾期不超过 60 日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 五 的违约金，合同继续履行； 逾期超过 60 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 10 %向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 五 （该比率应不小于第项中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2、上述“累计应付款”是指按照本合同约定累计应付的房款，包括买受人按照本合同约定已支付的房款，以及按照本合同约定已到期应当支付却没有支付的房款。3、出卖人依据本条约定解除合同的，应在书面形式通知买受人且买受人配合出卖人完成合同备案登记及预告登记（如有）的撤销手续后15日内，将买受人已付款扣除前述违约金后的余款退还给买受人。如买受人的已付款不足赔偿出卖人的实际陨失的，出卖人有权向买受人追偿。合同解除后，出卖人即有权将房屋另行出售。出卖人同意合同继续履行的，在商品房交付前，买受人应向出卖人足额付清违约金。4、本合同中有特别约定的按特别约定执行。 第九条 交付期限及条件出卖人应当在 2012 年 6 月 30 日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路、排污等，具备商品房正常使用的基本条件；4、 。但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 30 内告知买受人的。 2、本条所称的不可抗力及免责事由的范围包括下列情况：地震、洪灾等自然灾害，战争、动乱、大规模流行性疾病等社会异常事件。3县区级及以上规划、文物、环保等主管部门根据法规及政策之规定采取某项行政措施的；因上述原因导致本项目不具备竣工交付条件、而导致项目开发建设期延长的，出卖人可据实予以延期，最长不超过90日。4买受人应当支付给出卖人的任何款项未完全付清的，出卖人有权拒绝向买受人交房，交房期限延至买受人付清全部应付款项止，并不视为交付逾期。第十条 出卖人逾期交房的违约责任除本合同第九条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 1 、2和3 种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。逾期不超过 60 日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 五 的违约金，合同继续履行；逾期超过 60 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 30 天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的 10 %向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 五 (该比率应不小于第项中的比率)的违约金。2、本合同第九条约定的日期为最后交付日期，该商品房在该日期之前达到合同约定的交付条件的，出卖人有权书面通知买受人交房，买受人应当在出卖人通知的交付时间内办理交接手续。由于买受人原因逾期办理交接手续的，买受人应按照本合同第十二条的约定承担相应责任。 3、本合同中有特别约定的按特别约定执行。如遇到本合同第九条规定的情形，则出卖人不承担违约责任。第十一条 规划设计变更的约定经规划设计单位同意、规划行政主管部门批准的规划设计变更，导致下列情形（一般为影响到买受人所购商品房质量或使用功能等）之一的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化。2、 。3、 。 买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复，未按期作出书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在合同解除之日起且在买受人配合下办理完毕退房手续包括撤销合同备案登记手续及撤销商品房预告登记（若有）手续后30天内将买受人已付款还给买受人，并按 买受人购房贷款 利率（不低于买受人购房贷款利率）付给利息；买受人不退房的，双方应当在通知到达之日起 30 日内另行签订补充协议。买受人未以按揭贷款方式支付房款的，退房时出卖人应按银行同期存款利率支付买受人已付房款的利息。第十二条 交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。在签署房屋交接单前，出卖人不得拒绝买受人查验房屋。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。商品房交付使用时，买受人对房屋及装修质量，公共设施、设备质量提出异议的，出卖人应当给予解释和说明，仍不能达成一致意见的，双方委托区级以上具有资质的工程质量检测机构进行质量检测。双方对检测费用垫付和结算约定按相关法律执行。检测结果为合格的，出卖人书面通知的交付日期视为交付；检测单位提出返修意见的，出卖人应当按要求返修，并承担赔偿责任。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1买受人未在出卖人交房通知书规定的交付日期内办理房屋验收交接手续的，则自交房通知书规定的交付日期之次日起，买受人应承担因延期收房引起的一切责任，包括商品房及室内装饰设备毁损、灭失的风险和责任，且买受人应承担该商品房自交房通知书规定的交付日期届满之次月起的物业管理费，该商品房按已交付的商品房进行相同的前期物业管理，由此产生的所有费用由买受人承担。2买受人未按出卖人交房通知书规定的交付日期办理房屋验收交接手续的，自通知交付日期届满的次日起保修期限开始起算。3因买受人联系地址变更、信件遗失或者其他原因，截止本合同约定的房屋交付日期买受人仍未收到出卖人交房通知书的，应当主动与出卖人联系。届时，如该商品房已具备交付条件的，买受人应当立即签收交房通知书，并及时对该商品房进行验收交接。出卖人无需承担其他责任。4买受人在房屋验收中及其后发现的除主体结构质量问题外的质量瑕疵，出卖人将根据法律规定和合同约定在保修范围及保修期限内承担保修责任，买受人不得以此为由拒绝接受房屋交付。买受人以此为由拒绝接受交付的，出卖人不承担逾期交房的责任。第十三条 抵押与相关债权债务与本合同商品房有关的土地使用权及在建工程存在抵押情形的，出卖人将相关情况（登记机关、抵押当事人、债务人、被担保的主债权的数额、登记时间等）告知如下：登记机关为杭州市国土资源局、抵押当事人为中国建设银行股份有限公司杭州中山支行债务人为 坤和建设集团股份有限公司、被担保的主债权的数额 60000 万元、登记时间为 2009年4月30日。 买受人同意，出卖人在房屋权属初始登记完成前有权对本合同商品房有关的土地使用权及在建工程设定抵押且就抵押事项包括登记机关、抵押当事人、债务人、被担保的主债权的数额、登记时间等可进行变更或注销，并不再另行予以通知。 出卖人在办理房屋权属初始登记时，与买受人所购商品房及该商品房独自占用或分摊的土地使用权面积无关的土地使用权及在建工程上的抵押登记，在不影响买受人所购房屋及土地使用权权属登记的情况下可不予撤销，并直接办理相关的转抵押登记手续。 体情况填写出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十四条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任双方将该商品房的装饰、设备标准约定于本合同附件四，如为精装修房，双方应当约定装修使用的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容。出卖人交付的商品房，应当符合约定的装饰、设备标准。达不到约定标准的，出卖人补偿装饰、设备差价，并承担违约责任如下：出卖人可根据本条约定补偿装饰、设备差价，除此之外出卖人不承担其他赔偿责任。为提高商品房品质、装饰、设备标准所作的变动 ，不视为出卖人违约。第十五条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的除第九条已经约定为交付条件外的下列基础设施、公共配套建筑，按以下日期达到使用条件： 1、供水、供电、组团道路在房屋交付时达到正常使用条件；2、 。3、 。 4、 。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、按照本合同第十条处理；2、发生本合同第九条所称特殊原因的，出卖人可据实予以延期；3、非由出卖人负责实施的项目用地外的市政大配套未建成或者未投入运营，导致小区配套不具备使用条件的，不视为出卖人违约，并由买受人自行向有关责任单位主张权利。4、该商品房所属建筑区划内属分期开发建设的，出卖人对小区内公建、商业性等设施的配套承诺是指整个小区全部建成完全交付使用时所应达到的，不是分期交付时须达到的配置标准。第十六条关于产权登记的约定购买商品房，当事人可以申请预告登记。就该商品房预告登记有关事项，当事人约定于附件五。出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得土地使用权证书或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房房屋所有权证。出卖人承诺于 2012 年 9 月 30 日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人【自行】【委托出卖人】办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起 90 日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的0.2 承担违约责任；2、约定日期起 90 日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第、 项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 30 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款 万分之一 的违约金。买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一 的违约金。 建筑区划内依法或依照约定属于全体业主共有的公共场所、共用设施和物业服务用房等房屋，由出卖人在申请房屋所有权初始登记时一并申请登记。商品房交付时，出卖人应当将登记相关信息书面告知买受人。第十七条消费者权益保护法实施办法规定的退房情形凡符合浙江省实施办法第二十八条第一款退房条件要求退房的,买受人可以选择按该办法第二十八条第三款或本合同约定的办法进行处理。第十八条 保修责任商品房实行保修制度。有关该商品房主要的保修范围、保修期限和保修责任，双方约定于本合同附件六。买受人购买的商品房为住宅的，出卖人自商品房交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。住宅质量保证书应当包含本合同附件六约定的主要内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。出卖人不及时履行保修义务的，买受人可以自行维修，费用由出卖人承担。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 约定住宅保修责任，应当符合浙江省实施办法第二十九条的有关规定。房屋交付后，因买受人擅自改变房屋结构及设施设备导致房屋受损的，所产生的责任由买受人自行承担，出卖人不承担保修及赔偿责任。本合同规定的保修范围、保修期限和保修责任，均按国家法律和行政法规中的规定进行理解和适用。第十九条 商品房相关事项约定双方可以就下列事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权归该幢楼宇买受人共有，但与该幢楼宇有关的商品房买卖合同中已特别约定特定的买受人对与其所购商品房相连通的某部分屋面（诸如设计为屋顶花园或露台等）享有专用权（独占使用权）的除外，各买受人对此专用权的约定均予以同意并无异议，但该使用人使用时须符合小区管理规约及物业管理管理公司的有关规定；2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权归该幢楼宇买受人共有，使用时须符合小区或楼宇业主公约及物业管理公司制定的有关规定；3、该商品房所在楼宇的命名权归出卖人所有，具体申报须由杭州市地名办核准；4、该商品房所在小区的命名权归出卖人所有，具体申报须由杭州市地名办核准；5、买受人未付清全部购房款、违约金和由开发商代收代缴费用（如物业专项维修资金）的，出卖人有权不提供上述有关资料，由此导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人不承担责任。6、买受人在具备办理商品房权属登记条件的情况下未依法申请办理该商品房权属登记导致其物权受到侵害的，其后果由买受人和侵权人承担，出卖人不承担与此相关的法律责任，且基于本合同而对买受人所负之义务和责任仅适用债法之规定。7、如遇出卖人逾期交房的，买受人同意将办理商品房权属转移登记日期按最终交房逾期的时间予以顺延。8、与本合同商品房具有关联的公共部位及有关设施设备，经政府审批的用途等进行变更的，出卖人不承担违约责任。因买受人使用花园或者有关设施设备不当引起其他业主、物业使用人不能正常使用该等部位、设施设备的，由物业管理单位协调，由此造成的损失，由应负责任的相关买受人承担。第二十条房屋交付使用后相关权利义务约定买受人的房屋仅作 住宅 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第二十一条 前期物业管理出卖人已经选聘 杭州坤元物业服务有限公司 从事该商品房所在的物业管理区域的前期物业管理。买受人同意本合同附件七的业主临时管理规约、前期物业服务合同主要内容。第二十二条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 种方式解决：1、提交 杭州 仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第二十三条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件八）。第二十四条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十五条本合同连同附件共 35 页，一式5份（一次性付款），6份（商业按揭付款），8份（公积金贷款付款），具有同等法律效力，合同持有情况如下： 出卖人 2 份，买受人 1 份，按揭银行 份， 杭州市房产管理局1份。第二十六条本合同自双方签订之日起生效。第二十七条商品房预售的，自本合同签订之日起30天内，由出卖人向 杭州市房产管理局 申请登记备案。出卖人（签章）： 买受人（签章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】：（签章） 【 】： （签章） 年 月 日 年 月 日签于 签于附件一：房屋平面图附件二：应分摊的共有建筑说明熙园珺园4幢根据国家质量技术监督局发布的最新房产测量规范GB/T 17986-2000和浙江省建设厅、杭州市房管局等有关技术标准及规定公摊建筑面积构成如下：楼梯间、电梯间、楼电梯前室、室外管井、门厅、外半墙附件三: 其他物业买卖、赠与、租赁协议书（该物业的名称、面积或尺寸、物业及占用土地的权属状况、价款与结算、交付、违约责任等）装饰、设备标准一西溪里住宅装饰、设备标准（珺园）1、外 墙：涂料、面砖等。2、内 墙：卧室、客厅、餐厅：砂浆粉刷。 厨房、卫生间：水泥砂浆粉刷。3、顶 棚：住宅室内：腻子批嵌。4、地 面：住宅室内：(1)厨房: 细石砼。 (2)卫生间：防水层、细石砼。 (3)其它：细石砼。5、门 窗：外墙门窗采用双层中空玻璃木铝门窗；首层进户门采用钢木复合门。6、厨 房：预留管道燃气接口和热水器强排口，设住宅变压式排气道，预留废水排出口。7、卫生间：预留废、污水排出口、地漏。8、阳台：玻璃栏板，局部铝合金栏杆。9、其 他：弱 电：每户设一只多媒体信息箱，箱内预留有线电视、宽带、电话接口；设可视对讲系统，每户安装一部可视对讲室内机。供 电：设三相电表，设置户内配电箱。供 水：户内给水管采用钢塑管，厨房、卫生间设给水点。太阳能热水：采用太阳能热水系统（辅助电加热），在厨房、主卫生间设置热水接口。附件四：装饰、设备标准西溪里住宅装饰、设备标准（电梯公寓）1、外 墙：涂料、面砖等。2、内 墙：外墙内面：砂浆粉刷。 厨房、卫生间：水泥砂浆粉刷。3、顶 棚：住宅室内：腻子批嵌。4、地 面：住宅室内：(1)厨房:细石砼。 (2)卫生间：防水层、细石砼。 (3)其它：细石砼。5、门 窗：外墙门窗采用双层中空玻璃塑钢门窗；进户门采用钢木复合门。6、厨 房：预留管道燃气接口和热水器强排口，设住宅变压式排气道，预留废水排出口。7、卫生间：预留废、污水排出口、地漏，暗卫设置住宅变压式排气道。8、阳 台：玻璃装配式栏杆、金属格栅栏杆，局部实墙栏板。9、其 他：弱 电：每户设一只多媒体信息箱，箱内预留有线电视、宽带、电话接口；设可视对讲系统，每户安装一部可视对讲室内机。供 电：套型建筑面积小于120的户型采用单相电电表，套型建筑面积等于及大于120的户型采用三相电电表，室内设置一只户内配电箱。供 水：户内给水管（水表前）采用钢塑管，厨房、卫生间各设给水点一个。电 梯：合资品牌电梯附件五：有关购买该商品房预告登记的约定根据房屋登记办法有关规定，预购商品房或购买商品房现房，当事人可以申请预告登记。就买受人购买该商品房有关预告登记事项，双方约定如下：一、本商品房为【预售】【现售】商品房，由【出卖人与买受人】【买受人】向当地房屋登记机构申请预告登记。二、由出卖人与买受人共同申请预告登记的，双方约定于【商品房买卖合同（预售）备案】【商品房买卖合同（现售）签订】之日起 30 日内申请登记。出卖人未按约定申请预告登记的，买受人可以单方申请预告登记。三、申请预购商品房预告登记时，由出卖人提交下列资料中的第 3 项，买受人提交下列资料中的第 1、2、4、5 项。1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、已登记备案的商品房预售合同；4、当事人关于预告登记的约定；5、其他必要材料。四、购买商品房现房，申请房屋所有权预告登记时，由出卖人提交下列资料中的 项，买受人提交下列资料中的第 项。 1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、房屋所有权转让合同；4、转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书；5、当事人关于预告登记的约定；6、其他必要材料五、其他有关事项约定如下：1、买受人以银行按揭方式支付房款的，应在抵押合同签订之日起 30 日内，由买受人向当地房屋登记机构申请抵押权预告登记。2、申请抵押权预告登记时，买受人应提交下列资料：(1)、登记申请书；(2)、申请人的身份证明；(3)、抵押合同；(4)、主债权合同；(5)、预购商品房预告登记证明；(6)、当事人关于预告登记的约定；(7)、其他必要材料。3、买受人若未按约定时间，及时办理商品房预告登记或抵押权预告登记的，视为买受人违约，买受人应按总房价每日万分之四向出卖人支付违约金。4、买受人未按约定申请购买商品房预告登记的，出卖人可以单方申请购买商品房的预告登记。5、买受人同意，在买受人未能按约定履行或逾期履行配合、协助办理商品房预告登记或合同备案的撤销手续的情况下，出卖人在单方申请能够办理完成撤销商品房预告和合同备案手续的前提下，可以单方申请撤销商品房预告登记和合同备案手续，本条款具有买受人授权的性质和效力。63、申请办理预售商品房预告登记及抵押权预告登记需由买受人交纳的费用，由买受人承担。六、对分期付款方式付款情形有关预告登记的特别约定：本附件上述预告登记的约定不适用于分期付款方式支付房款的情形。商品房买卖合同约定买受人支付房款的方式为分期付款的，买受人和出卖人对于预告登记事项特别约定如下：在买受人付清商品房买卖合同第五条约定的总价款（全部房款）以及应支付给出卖人的全部违约金、赔偿金（如有）之前，买受人和出卖人约定不申请预告登记。出卖人（签章）： 买受人（签章）： 年 月 日附件六：保修责任主要条款保修项目：地基和主体结构保修期限：设计文件规定的该工程的合理使用年限保修责任：保修期内如因设计或施工的原因，造成建筑物超出国家设计规范规定值的地基下陷、开裂、倾斜及主体结构构件开裂、变形、破损，质保单位将无偿进行修复并满足有关规范及标准。保修项目：屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限：8年保修责任：保修期内因防水材料、设计或施工质量而导致的渗水、滴漏，质保单位将无偿进行维修并满足有关规范及标准。保修项目：地下室、管道渗漏保修期限：1年保修责任：保修期内如因施工质量或所用材料的质量问题而出现的地下室渗漏及管道开裂、渗漏，质保单位将无偿进行维修并满足有关规范及标准。保修项目：墙面顶棚抹灰层脱落保修期限：1年保修责任：保修期内因施工质量问题出现的墙壁、顶棚抹灰层脱落，质保单位将无偿进行修补。保修项目：地面（墙面）空鼓、开裂保修期限：1年保修责任：保修期内因施工质量问题出现的地面开裂，质保单位将无偿进行修补。保修项目：门窗翘裂 五金件损坏保修期限：1年保修责任：保修期内因施工质量问题出现的门窗翘裂、五金件损坏，质保单位将无偿进行维修。保修项目：灯具、电器及开关保修期限：6个月保修责任：保修期内因产品或施工质量问题出现的随楼附送的灯具（不含光源）、电器及开关失灵问题，质保单位将无偿进行维修，但业主自行改动的不属保修范围。保修项目：对讲系统保修期限：1年保修责任：保修期内因产品或施工质量问题出现的对讲系统失灵的问题，质保单位将无偿进行维修。擅自移位或私接线头造成烧坏设备的不属保修范围，且要追究赔偿责任。保修项目：管道堵塞保修期限：1年保修责任：保修期内因产品或施工质量问题出现的管道堵塞问题，质保单位将无偿进行疏通。附件七：临时管理规约、前期物业服务合同的主要内容临时管理规约内容详见具体管理规划相关条款前期物业服务合同主要内容根据国务院物业管理条例第二十五条“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容”的规定，现将前期物业服务合同约定的主要内容补充如下： 一、服务内容（一） 公共性物业服务（1） 房屋建筑共用部位（含公共建、构筑物）的维护、养护和管理；（2） 房屋共用设施设备（含附属配套）的维修、养护、运行和管理；（3） 公共绿地、花木的养护和管理；（4） 公共环境秩序（清洁卫生、道路交通车辆停放和公共安全）维护和管理；（5） 房屋装修管理；（6） 法律、法规规定的其他公共性服务内容。二、前期物业服务期限前期物业服务期限至坤和西溪里全体业主大会成立，并由业主委员会与其依法选聘的物业管理公司签订的物业服务合同生效时终止。三、物业服务费用1、本物业管理区域物业服务收费采取包干制的方式。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准如下： 物业管理服务费用（不包括公共水电费、高消耗设备产生的消耗性费用；不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）（一）公寓：按建筑面积每月每平方米1.39元收缴（不含电梯日常维保费用）。 （二）排屋：按建筑面积每月每平方米2.80元收缴。（三）经政府有关部门批准使用的非住宅的物业管理费：按建筑面积每月每平方米3.0 元收缴。（四）地下车库车位设施设备维护费：地下车库车位使用权人应按车位60元/个月的标准向物业服务公司交纳停车位设施设备维护费。4、小区内部变频供水产生的高耗能用电消耗量按每吨用水增加0.15元计算。5、业主使用该物业的水、电等配套设施或进行装饰装修的，视为已居住。五、物业服务费用的缴纳业主缴费时间：应于开发商通知业主对商品房交接验收的次月起缴纳物业服务费、地下车库车位设施设备维护费。物业服务费、地下车库车位设施设备维护费每12个月预收一次。六、属于业主共有的物业管理商业用房及其他共用设施设备和场地统一委托物业服务公司经营，经营性收入和扣除物业服务公司成本支出后由物业服务公司专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修和养护。出卖人（签章）： 买受人（签章）；法定代理人（签章）： 委托代理人（签章）：委托代理人（签章）： 二00 年 月 日注：买受人为单位的，应由单位法定代表人签章，并加盖单位章。附件八：补充协议内容补充协议书出卖人、买受人经协商一致，订立如下条款，作为对商品房买卖合同（以下简称“合同”）的修改和补充：一、出卖人向买受人作出如下声明与保证：1、出卖人销售的商品房的法律手续齐备，出卖人有充分资格和权利销售该商品房并签署本合同。2、该商品房交付给买受人之日，不存在任何权属纠纷和争议。二、买受人向出卖人作出如下声明与保证：1、买受人有充分权利订立本合同，并有能力履行本合同规定的各项义务。2、买受人声明并保证其支付（包括通过第三人代为支付）的购房款及有关费用的所有资金来源完全合法，且买受人和代为付款的第三人对该等资金享有所有权和处分权。若除买受人外的任何第三方向出卖人主张其对该笔资金的权利或异议的，买受人有义务消除该种情形及因此对出卖人产生的不利影响；若出卖人作为房款而收取的该等资金全部或部分一旦被他人通过法律程序主张或被依法强制退还给原代付款第三人或任何第三方的，在商品房尚未交付或物权转移前，即视为买受人自始未付清房价款，按买受人逾期付款论处，无权要求出卖人交付所购商品房，买受人在前述情形发生后次日未以其它合法资金补足付清房款的，出卖人即有权单方解除商品房买卖合同；在商品房买卖合同解除的情况下，买受人除负有向出卖人返还已交付房屋、全额赔偿出卖人因处理该等事务而支付或需要支付的各类费用外（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费、差旅费等），还应向出卖人偿付出卖人需退还给原代付款第三人或任何第三方资金同等金额的惩罚性违约金，出卖人应退还给买受人的款项之债务与商品房买卖合同及补充协议约定的买受人应偿付给出卖人的违约金和赔偿金之债务于合同解除之日自动抵销。对于抵销后仍有需退还给买受人的差额款项，则由出卖人按约定条件和程序退还给买受人；对于抵销后买受人尚需向出卖人偿付的金钱给付，出卖人有权继续追讨。在商品房买卖合同未解除的情况下，出卖人因处理上述事务而支出的各类费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费、差旅费等），由买受人承担并偿付给出卖人。三、对合同第四条的补充1、建筑区划或建筑物内，按照房产测量规范等法规、政策未计入买受人商品房建筑面积，且不属于法定必须移交给业主、物业管理单位和社区机构的建筑物（构筑物）及其构造内可以独立利用的空间或区域，其产权归属于出卖人，包括但不限于地下室（含位于人防工程范围内之部分）、地下夹层、地下配套设施、库房、储藏室、架空层、游泳池、篮球场