百色学院沿街铺面租赁合同书.doc

百色学院沿街铺面租赁合同（A标段）出租方：百色学院（以下简称甲方）单位地址：百色市右江区中山二路21号。联系电话：2848171承租方：（以下简称乙方）单位地址：联系电话：根据中华人民共和国合同法的相关法律法规的规定，甲、乙双方就百色学院大门东侧沿街41间铺面租赁事宜自愿协商达成如下一致意见，特订立本合同，以资双方共同遵守执行。一、租赁房屋基本情况及用途1、甲方将其拥有的位于百色市右江区中山二路学院大门右侧（东面）沿街41间铺面交由乙方租赁经营。2、乙方租赁房屋用途为：经营符合国家法律法规规定的项目及本合同约定允许经营的项目。二、租赁金额及支付方式乙方每年支付给甲方租金（不含因此所产生的一切税费） 万元整（￥元）。在租赁期间因租金所产生的一切税费以及乙方经营所产生的一切税费由乙方承担；乙方于每个租赁年度开始前三十日内一次性付清当年租金。三、租赁期限租赁期限为五年。其中第一段8间铺面（行敏苑食堂旁）的租期从2012年6月30日起至2017年6月30日止；第二、第三段共33间铺面（第二办公楼及学生宿舍七、八栋的第一层）的租期从2012年2月15日起至2017年2月15日止。四、甲方的权利和义务1、甲方有权监督乙方是否按约定的用途使用出租房屋，并对违约行为进行纠正。2、甲方有权监督乙方是否按约定管理房屋，是否存在对出租房屋有破坏其主体结构的装修等行为，并有权对这些行为进行制止、纠正。3、甲方应保证其对出租房屋具有合法的所有权和使用权。4、甲方不得以任何理由干涉乙方在本合同约定范围内的经营自主权。5、甲方应按出租房屋的现状和消防等级安装消防基础设施（不包括乙方使用后的特殊消防设施）、总水表和总电表（如需重新安装总水表、电表的应由甲方负责）。以上各项应验收合格交付给乙方使用。消防设施经验收合格交付乙方使用后，在租赁期限内消防设施由乙方负责维修保养、年检、更换，费用由乙方承担。6、甲方应保证乙方正常的供水、供电，除有关管理部门正常的限电、限水外。五、乙方的权利和义务1、乙方应保证现有租户的优先承租权，不得脱离市场行情实际抬高铺面租金，确保在同等条件下优先原租户承租。2、乙方有权按照合同约定的用途，使用经营管理出租房屋。3、在租赁期间，乙方可以根据经营管理者的需要自主决定采取转租、合伙、合作等方式进行经营。4、乙方在租赁期间产生的各种税金、土地使用收益金、水电费、工商管理费、卫生费、煤气费、通讯费、房屋和设备日常维修费、物业管理费、治安费等及其他与租赁经营行为有关的费用全部由乙方承担。此外，在经营期间，政府有关部门由于管理的需要增加征收新的费用，亦由乙方承担。如乙方不按国家有关法规和本合同的约定按时缴纳各种应缴税费，产生严重后果的由乙方承担全部法律责任，同时甲方有权解除本合同。5、乙方从事经营活动必须按国家规定到有关部门办理齐全各种证件。从事食品业的要保证食品卫生安全，并配备合格的消防设施。6、乙方在租用期间，必须保持店铺门口通道的畅通和整洁。门口空地原则上划归乙方使用。未经他人同意，乙方不得占用他人门口的空地。7、在承租期内，乙方须按政府环保部门的规范要求做好门前三包、排污、排烟等工作。排烟通道不得往甲方校园内安装。8、在承租期内，如政府部门对城市建设进行规划（如创建国家园林城市等）而要求铺面整改或装修，乙方应按要求完成整改、装修并承担由此产生的费用。9、在承租期内，如果乙方将铺面转租给其他业主，乙方必须与承租人签订协议，协议的内容不得超出本合同的内容，超出本合同规定的内容一律无效，由此产生的后果由乙方自行承担。协议的副本交一份给甲方备案。10、乙方在租用期间，要保持与相邻铺面和睦相处，文明经商，合法经营，合理竞争。若因地界纠纷发生打架斗殴等严重事件，影响到甲方声誉的，由乙方负责处理，造成甲方损失的由乙方赔偿。11、乙方必须依法经营，不准在店铺内进行赌博、卖淫、嫖娼、吸毒、贩毒和窝藏违法犯罪人员等违法行为，一经发现，除移送司法机关外，损失由乙方负责，甲方有权责成乙方在合理期限内（不超过十五天）整改，如不及时整改或整改后仍不符合整改目标的，甲方有权解除本合同。12、乙方可以根据经营的需要，在不破坏主体结构的前提下，经甲方同意后可对出租房屋进行内外装修。所需材料应符合消防等级的要求，所需费用由乙方自行承担。13、乙方承担租赁期间房屋防盗、消防及从业人员计生和暂住证办理等相关责任。14、租赁期间乙方不得利用甲方出租房屋开办工厂、经营网吧、游戏娱乐行业、机动车维修、化工、燃料和危险品、污染品及噪音过大的业务，学生宿舍及办公楼底的铺面不得用来经营餐饮业，应保持环境的清洁、安静和安全。否则甲方有权解除合同。15、租赁期间，乙方应预先交纳水电费押金每间1000元，水电费按水电部门收取的营业用水用电标准收取水电费并按水电部门定的比例加收变损费。甲方派人每月抄水、电表，核准用量后通知乙方。乙方接到通知后自行到甲方（学院财务处）交款。如乙方不按时交纳，逾期每天收取5%的滞纳金。逾期一个月不交纳的，甲方将停水、停电。16、乙方要爱护铺面的水电设施，不得擅自更改水电线路。如因乙方的原因造成损失的，由乙方按设施牌号原样修复并负责维修费。乙方应杜绝偷水、电现象，否则，一经发现甲方有权立即停止水电供应乙方需向甲方缴纳2000元/次的违约金。六、转让在租赁期间，甲方如需出售该房屋，应提前3个月通知乙方。乙方在同等条件下有优购买权。甲方出售租赁房屋给第三人后，根据国家法律规定本合同继续有效。七、解除合同的条件甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方支付违约金，违约金数额为年租金的30%；造成损失的，赔偿损失。1、甲方未按时交付租赁房屋，经乙方催告后20日内仍未交付的。2、在租赁期间房屋发生权属纠纷而导致合同无法履行的。3、乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的。4、因乙方原因造成房屋主体结构损坏的。5、乙方逾期交纳租金达15日的。6、乙方未按市政规划的期限或图纸要求进行铺面装修的。7、乙方在租赁期间，有本合同第五条第4、第11、第14款规定的情形，需要解除合同的。8、法律规定的其他情形。八、违约责任1、该房屋交付时存在缺陷不能使用的，甲方应自交付之日起的10日内进行修复。逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。造成乙方损失的甲方应负责赔偿。2、租赁期间，非本合同约定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按年租金额的30%向乙方支付违约金，造成损失的，赔偿损失。3、乙方超出甲方书面同意范围和要求装修房屋的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状。4、租赁期间，非本合同约定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按年租金数额的30%向甲方支付违约金并赔偿甲方因此造成的损失。九、其他条款1、若因政府或政策调整导致租赁房屋拆迁的，双方同意按照政府有关拆迁规定协商处理善后事宜。2、合同期满或甲方依法解除合同后，乙方应保持房屋的完好，乙方对房屋的装修不可拆除部分归甲方所有。3、乙方保证按照国家的有关规定合法经营，保证不在租赁房屋内从事任何违反国家法律、法规的事情；租赁房屋符合消防安全法律、法规规定。若乙方因违反法律、法规而受到政府部门的处罚，乙方承担全部责任，并承担全部损失。4、因自然灾害等不可抗力造成的损失，各自承担所造成的一切损失。5、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充协议。本合同补充协议及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等的法律效力。6、甲、乙双方在签署本合同时，清楚领会各自的权利、义务，并按合同规定严格执行。7、甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过协商解决。协商解决不成的，双方可以选择向人民法院起诉的方式解决。8、本合同连同附件一式