装修管理协议(三方).docx

装修管理服务协议甲方：业主（物业使用人） （以下简称甲方）乙方：业主聘请的装修企业 （以下简称乙方）丙方：嘉悦物业服务有限公司项目服务处 （以下简称丙方）为加强对西城国际金融E区住宅内装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护小区全体业主的合法权益，甲、乙、丙三方经协商，根据临时管理公是否改为“规约”约之相关规定，特订立协议如下，以资信守。 第一条 装修规定本协议中的装修规定即为甲方、乙方的义务，亦即为丙方的权利。甲方、乙方应遵守以下装修规定： 一、甲方和乙方承诺遵守云南嘉悦物业服务有限公司装修管理服务协议；二、甲方选择的乙方必须持有政府主管部门颁发的、表明有能力从事家居装修的营业执照和资质证书，资质证书等级不得低于三级。乙方承接家居装修工程，必须持有由政府主管部门颁发的营业执照和相应的资质证书，资质证书等级不得低于三级。三、甲方、乙方装修须遵循以下规定：（一）甲方在规定范围内要进行装修,必须先向物业服务处以书面形式提出装修申请(租户必须持业主委托书)并领取装修申请审批表一式一份。（二）房屋装修前，甲方须会同乙方向丙方申报登记，如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修合同复印件，交验乙方营业执照和资质证书，同时填写装修施工人员登记表。（三）甲方须如实填报装修申请审批表各款内容,并于确定的装修日期前7天携带装修设计图纸和消防部门装修审批材料批文(涉及消防规定的应先向消防部门办理报批手续),上报物业服务处。提供的图纸等材料如下：1、房屋合法权益有效证明；交验申报人身份证原件、复印件。2、装修企业营业执照及资质证书复印件（加盖公章），如委托个人则需装修委托书。3、比例不小于1：100的装修设计图（包括：平面图、隐蔽工程图、机电项目施工图）或上述图纸的复印件。4、乙方向丙方提供现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张。（四）甲方应严格按照申报并经批准的装修范围和要求进行装修,应委托装修施工资质不低于三级的专业装修公司进行装修； （五）丙方在收到甲方申请后，对甲方提供的资料进行审核，自接到资料后7个工作日内完成审核工作，并将审核结果通知甲方。如审核合格后，丙方为甲方开据装修许可证。甲方应按照许可证时间开工装修。对于甲方提供的资料，丙方认为需要修改或重新提交时，甲方应进行修改或重新提交，并将修改后的资料报丙方，以便丙方进行最终审核。装修申请审批表及施工资料交由物业服务处工程技术人员审核通过后，由物业服务处工程维修主管审批同意装饰装修； （六）甲方收到批复后,应带领选定的乙方负责人到物业服务处按规定办理施工人员临时出入证等有关进场手续后,方可装修施工； （七）审批过的装修申请审批表、装修许可证须粘贴在分户门外面的显眼位置，并接受巡检人员的检查；（八）甲方、乙方在装修期间须闭门作业，不得影响其他业主的生活和休息。（九）乙方施工人员应佩带临时出入证，以便于丙方进行出入管理，未佩带临时出入证、丢失临时出入证或将临时出入证转借他人的不得进入小区，因此产生的一切后果均由乙方自负。凡未办理装修许可证和临时出入证而擅自施工者，将按违约行为处理。如果丙方发现甲方聘请的施工人员有违法行为，或有不符合小区管理规定的行为，丙方有权将该施工人员清理出小区，由此产生的一切后果均由乙方负责。（十）装修完毕后，物业服务处应及时收回临时出入证，经核查无误后，退还临时出入证押金四、甲、乙方的装修活动必须保证建筑主体结构安全和配套设备设施使用功能，并严格按照申请的项目进行，严禁下列行为： （一）改变房屋主体和承重结构； （二）擅自在承重墙、顶棚、楼地面、排烟管道上打孔、剔凿，或拆除连接阳台的墙体、门窗； （三）随意增加楼地面荷载（楼面荷载标准详见住宅使用说明书），包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺贴1厘米以上石材等； （四）擅自改动配电设备设施、电话、电视信号线路，未穿管就直接埋设或改线。 （五）破坏厨房、卫生间的地面防水层； （六）擅自改动上、下水管线、地漏以及改变给排水设施的使用功能； （七）擅自改动、包封燃气管道及配套设施； （八）使用不符合消防要求的装修材料； （九）影响建筑结构和使用安全的其他行为。 五、房屋装修确需改变建筑物主体承重结构或明显加大荷载的，甲方应委托建筑物原设计单位或有相应资质等级的设计单位提出设计方案，报政府工程设计主管部门审批，批准后方可施工，并于施工结束后报政府工程验收主管部门验收。 六、楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修，必须严格遵守小区物业管理规定，保证建筑物外观的协调统一。 七、装修卫生间、厨房前必须重新做防水，并经24小时闭水试验无渗漏后再进行装修。装修前必须进行给水管打压试验和每个给水口通水试验，试验合格后再进行装修，打压操作时应对管道采取有效地固定、保护措施；因操作不当造成导致的一切经济损失和责任由甲方承担。装修全部完工后再次做打压试验和闭水试验，确保无渗漏。 八、管井检修口不得封闭或缩小尺寸；厨房、卫生间吊顶在有排水检查口的位置应预留检修口，以便于进行检修。若未留检修口或检修口太小，由此造成的维修不便所产生的一切责任和经济损失由甲方承担。 九、乙方应严格遵守装修施工时间。装修施工时间为： 周一到周五： 8：3012：00 13：30此处是否改为14时18：00 周六、周日、节假日： 停止施工 乙方不得擅自延长施工时间，周六、周日、节假日必须停止施工,特殊情况以物业服务处通知为准，如需超时加班工作，必须向物业服务处事先提出申请。 十、乙方必须教育其施工人员遵纪守法，装修施工过程中，严禁有下列行为： （一）用砖头或其他物品顶住电梯轿厢门、单元门、防火门； （二）将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水管道）； （三）骚扰其他业主或影响其他业主的正常生活，或造成其他业主投诉和财产损失； （四）在其他业主门前逗留、休息； （五）在规定的装修时间外施工； （六）擅自进入地下室、天台及地下停车场，严禁在天台、通道或楼边等公共场所加工作业。 （七）擅自搭接公用水、电； （八）在小区内吵架、斗殴、吸毒或从事贩毒、色情等违法乱纪活动。 十一、乙方应当安全施工，不得将电线直接接在插座或漏电开关上；不得在装修房间内抽烟、使用电炉或自带煤气罐进场做饭以及其他不符合安全规范要求的行为。 十二、乙方在装修过程中，如需要进行电焊操作，须事先向丙方提出申请，并附有操作人员的合法有效操作证书，经审批后方可施工。 十三、乙方运送砂子、石子等散性材料必须在区外先袋装化，否则丙方工作人员有权不予放行。装修垃圾须及时入袋封闭搬运，并按照丙方指定的位置、方式和时间进行堆放、清运。严禁在窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所堆放、抛散装修垃圾。十四、运输装修材料及建筑垃圾时须提前与物业服务处预约，提前申请电梯使用时间，按计划安排时间搬运，切勿损坏电梯、公共区域墙壁、楼梯间墙壁等公共设施设备。运输结束后必须将被污染的公共过道，电梯轿厢及电梯厅打扫干净。严禁将建筑装修垃圾从高空直接抛落，由此造成的损失甲方和乙方付全部责任。十五、装修建筑垃圾如甲方自行清运的，需出具环卫部门批示垃圾倾倒许可证，并按照规定在指定的垃圾堆放点倾倒。甲方不得将垃圾摆放在丙方指定位置和管辖范围内。 十六、此条应加上办理动火证的相关要求。乙方应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场应按规定配备灭火器，并做好防火措施。灭火器数量不应少于2只，每只灭火器（CO2）不应小于2应为4KGKG。 十七、装修过程中，乙方必须指派专人负责安全工作，严密巡视，防止各类案件发生，发现可疑情况应及时报告丙方。 十八、装修时，乙方必须关闭户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。 十九、在装修期间，若乙方需搬运任何物资、工具出小区，应提前与丙方联系，填写物资搬运放行条并经丙方确认。否则，丙方工作人员有权不予放行。 二十、装修完毕，甲方按国家有关规范验收合格后，向丙方提出申请，丙方指定专人检查是否有违反装修管理的行为。因甲方或者乙方违反装修而造成损失的，甲方和乙方共同承担全部责任，赔偿相应的损失。 二十一、西城国际金融E区住宅除厨房、卫生间外没有做防水处理，甲方和乙方在进行地面找平时，应尽谨慎义务，避免造成渗漏，否则将自行承担由此引发的全部法律责任，丙方有权扣除全部或部分装修保证金、要求恢复原样、责令停工。造成其他业主或云南嘉悦物业服务有限公司损失的，甲方和乙方应承担全部赔偿责任。二十二、甲方在对阳台进行装修过程中，必须遵守国家的相关法律法规，按照丙方的规定进行申报并将设计方案报有关部门审批，严格按照经批准的设计方案施工，接受丙方的管理，严禁拆除阳台栏杆，施工范围严禁超出阳台栏杆，否则丙方有权对其违规装修进行制止，有权扣除全部或部分装修保证金、要求恢复原样或责令停工。造成西城国际其他业主或云南嘉悦物业服务有限公司损失的，甲方和乙方应承担全部赔偿责任。 二十三、禁止在屋面及阳台外安装太阳能设施，安装空调时必须提前申报，在物业服务处指定的位置安装，以确保建筑外观统一整齐。空调支架必须使用足够强度的不锈钢材质，固定螺栓须经防锈处理，否则，甲方要承担由此造成的返工及其它损害(如下雨铁锈污染外墙面、空调坠落等)；二十四、不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间。浴室安装浴霸必须从插座重新引线，不能使用原预留灯线。房间内不得使用超过原设计负荷的电器。第二条 相关费用收费项目收费标准住宅装修保证金2000元/户装修垃圾清运费 1.5元/非承重墙体拆除垃圾费150元/吨其他施工人员临时出入证办证工本费每本10元临时出入证押金每本30元灭火器租用费（施工企业自备的，无须交纳此费用）每只5元/日灭火器押金（施工企业自备的，无须交纳此费用）200元/只一、在装修工程展开前，甲方须交装修保证金及其他有关费用；二、甲方对房屋进行装饰装修的，丙方可以与甲方约定装修保证金用途，住宅物业的装修保证金每户为2000元。非住宅物业（商户）的装修保证金按每100平方米1000元收取； 三、装修完成，经丙方与甲方检查验收，对建筑主体结构和配套设备设施无破坏改动，无违约装修，未对毗邻业户造成损坏或影响，没有对他人财产或共用部位、共用设施设备等造成损害的，装修保证金自验收合格之日起30日可否改为30个工作日。内全额无息退还；四、装修造成物业共用部位、共用设施设备损坏的，业主须及时修复。若不能及时修复的，可按双方约定使用保证金进行修复，保证金有余款的，物业服务企业在修复后10天内如数退还业主；若保证金不足以支付修复费用的，业主须在修复后10天内补齐修复费用； 五、丙方与甲方结算修复费用时，须出示修复工（料）价单。丙方与甲方对修复费用有争议的，可协商解决或通过法律途径解决。第三条 违约责任一、甲、乙方违反本协议第一条约定的，丙方有权扣除全部或部分装修保证金、要求恢复原样、责令停工。造成损失的，甲、乙方应承担连带赔偿责任。二、乙方施工人员有违法乱纪行为的，丙方有权处理直至报送公安机关。三、乙方施工人员违反操作规定，破坏公共部位、共用设施（包括楼道、门厅、电梯、墙面、天台等）或其他业主专有部位、专用设施的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方承担连带责任。 四、因施工造成相邻房屋及其管道堵塞、渗漏、停电、停水等，造成损失的，由甲、乙方承担连带赔偿责任。 第四条 特别约定一、甲方与乙方之间因装修问题产生的任何争议，由甲乙双方自行协调解决，与丙方没有任何关系。丙方没有任何义务处理甲方与乙方之间的任何争议，也没有任何义务代其中一方处理争议