限购项目网上合同备案新增操作项目手册.doc

限购项目网上合同登记备案新增操作项目手册审核通过一、限购项目网上合同备案新流程： 1、已年审项目：订立合同报送审查（预告登记部） 签订合同打印合同审核通过2、未年审项目：订立合同报送审查（预告登记部） 签订合同确认合同打印备案表二、限购项目网上合同备案新增操作项目简介：限购项目网上合同登记备案新增操作项目是在订立合同操作的最后一页，即“需要说明情况”页，增加了一个【家庭成员】的操作按钮。限购项目在订立过程中须点击此按钮，为所有买受人的家庭成员进行信息录入，否则，订立合同将无法完成。具体操作如下： 图2该操作界面由两部分组成：上半部分是买受人信息栏，下半部分是买受人家庭成员信息栏，其中，家庭成员信息栏由信息维护栏和家庭成员信息列表组成。 图1 点击红色的【家庭成员】按钮，就进入到维护买受人家庭成员信息的操作界面。但是有一种情况特殊，就是如果买受人是以共同共有方式购买房产的夫妻，那么在买受人信息栏里只会显示第一位买受人的信息，其配偶的信息会以第一个家庭成员的身份出现在该买受人的家庭成员信息列表里面。见图6图8一般来说，买受人信息栏会将之前在电子合同第三页中输入的所有买受人的简要信息都自动读取过来。而买受人家庭成员的信息就需要我们在家庭成员信息栏里面进行输入（见图3图5）：见图 图3 图6 图3-4 图4 图7 图5 图8三、买受人家庭成员信息维护具体操作如下：2、修改买受人家庭成员信息： 在买受人信息栏中，选中要修改的家庭成员所隶属的买受人信息，在家庭成员信息列表里选中要修改的家庭成员的信息，在家庭成员信息维护栏里进行修改后，点击【修改】按钮，在家庭成员信息列表里即可看到修改后的信息。见图11图121、 添加买受人家庭成员信息：在买受人信息栏中，将要维护的买受人的信息选中，在买受人家庭成员信息维护栏里输入其家庭成员的姓名和证件号码后，点击【添加】，在家庭成员信息列表里即可看到该条信息。见图9图10 图9 图11 图10 图124、买受人的姓名或证件号码发生变化： 如果电子合同第三页中任何一位买受人的姓名或证件号码信息进行变更，那么所有买受人家庭成员的信息都要重新输入，否则合同将无法完成订立。见图15图173、删除买受人家庭成员信息： 在买受人信息栏中，选中要删除的家庭成员所隶属的买受人信息，在家庭成员信息列表里选中要删除的家庭成员的信息，点击家庭成员信息维护栏里的【删除】按钮，该条信息即删除成功。见图13图14 图15 图13 图16 图14 图17具体操作如下：1 、重置买受人信息：点击【确定】按钮，点击【家庭成员】按钮，进入维护买受人家庭成员信息的操作界面，点击买受人信息栏中的【重置成员】按钮，将此处买受人的信息与第三页的信息保持一致。2 、重新输入买受人家庭成员的信息：买受人的信息重置之后，之前维护的买受人家庭成员的信息都自动清空，需要我们对所有买受人的家庭成员信息重新输入，即使只是对买受人的名字或证件号码进行修改，而不是真正地变更买受人！ 图20限购项目的网签合同订立操作成功后，开发企业需将该买受人的购房资格到房产局进行报送审查。审查合格后的买受人，其备案合同才能继续进行签订合同的操作，否则合同无法完成备案。如下图，只有审核状态是“通过”的合同才能继续进行签订合同的操作： 图18 图2、修改买受人家庭成员信息： 在买受人信息栏中，选中要修改的家庭成员所隶属的买受人信息，在家庭成员信