贝多芬公馆项目室内、售楼处内样板间装修装饰及安装工程合同.doc

贝多芬公馆项目售楼处室内、售楼处内样板间装修装饰及安装工程合同甲方：山东宏程置业（青岛）有限公司乙方：青岛金楷装饰工程有限公司经公开招标投标并充分协商，为长期友好合作，甲、乙双方就贝多芬公馆项目售楼处室内、售楼处内样板间装修装饰及安装工程达成本协议，本协议与招投标过程中形成的招、投标文件冲突之处，以本合同为准，未尽事宜执行招标文件相关内容。本合同具体内容如下：一、工程名称及承包内容：贝多芬公馆项目售楼处室内、售楼处内样板间装修装饰及安装工程（具体详见图纸）二、工程地点：胶南市海王路与连云港路交汇处三、承包方式：全部包工、部分包料（甲方只提供地砖、串边材料、地毯及艺术大吊灯，其余全部材料设施等均为乙方自供）。四、合同价款：1本工程采用只可下调总价承包合同，合同总价款为：69万元（含后附施工图纸范围内的全部工作内容，含设计方案设计施工图的设计费用，现场所有的割槽敷管费用均已包含在合同总价款内）；具体各分项工程的完全单价及各分项工程量等详见附件。2.本工程为交钥匙工程，凡涉及乙方在整个施工过程所发生的工作内容及所有费用，均已包含在本合同约定的总价款及各分项工程的完全单价内。本合同的总价款及各分项工程完全单价均指按甲方认可的施工图纸及现场实际情况进行本工程实施、施工准备、全部材料设施设备采购、加工制作、水平及垂直运输、装卸、高空作业措施、安装施工、各项试验、检测（包含检测样品及检测费用）、调试验收直至竣工清理交付甲方投入使用的全部工程内容的价格，同时也是本工程实施所使用各项材料设施设备（甲供材内容除外）本身价格及其水平垂直运费、装卸费、损耗费用、保管费、未验收半成品与成品保护费用、加工制作费用、高空作业措施费用、施工费用（包含施工过程中所用的全部人工、主材、辅材）、检测验收费、竣工清理费、管理费、税金等等所需全部费用均在内的完全价格。3.乙方已对施工现场现状进行了全面的查看，并已完全理解、认可现场实际情况，若因乙方经验不足或对现场及实际与图纸表示存在的差异估计不足而导致所报完全单价出现偏差，或附件清单中存在缺项、漏项、计算错误等问题时，则乙方风险自负，则合同总价款及各分项工程的完全单价不予上调，对于缺项、漏项的分项内容，则由乙方负责无条件进行施工并保证质量及效果，新增项甲方不予以计取任何费用。4. 对于甲供料，甲方只负责将甲供料运送并卸至本合同售楼处地面广场处，往楼内搬运及保管等各项费用均已包含在本合同价款内。本合同附件中提到的甲供材数量仅作为参考，乙方需根据图纸及现场实际情况进行测算并及时提报准确的甲供料材料计划清单，甲方将对乙方使用的甲供料以实际有效数量加损耗的方式进行核实，对于超出损耗部分的甲供料，则按甲方采供价格乘以超出的该分项数量在工程价款中予以扣除；对于在合同约定损耗范围内的，则双方核实后，甲方按实际使用量进行消帐。若因乙方甲供材计划提报不及时、不全面、提报错误等问题而引起的供货延误、或采购错误等问题，则一切责任及损失均由乙方承担；若发现乙方对于甲方供料管理混乱、无故浪费等现象时，则每发现一次处以50010000元的处罚，同时加倍扣回浪费材料的全部费用。本合同约定地砖损耗2%。五、工程验收、工程量计算和工程结算方式、付款方式等1.验收方式：以施工图纸为依据，经甲方、监理方现场验收合格，施工单位凭验收合格证明，变更及技术核定单、经济签证等进行工程量的计量程序。2.工程量计算及结算方式：验收完成后按施工图及乙方现场实际施工内容对合同范围内各分项工程工程量现场实际测量尺寸计算工程量；在具体结算时甲方对每一项工程量进行逐一核实，若在实际施工中每一分项增加的工程量均不予以调增该分项工程总价及合同总价款；若实际施工完成的分项工程工程量比合同填写的该分项工程工程量减少，则该分项减少的工程量与本合同相应的该分项工程的完全单价的乘积在该分项工程价款中核减，对于所有分项工程的核减工程价款相加后在本合同总价款中予以核减，确定最终工程结算值。3.付款方式：本工程无预付款，乙方完成本合同范围内所有基层制作、木制作等工程施工后，经甲方、监理方验收合格后，付至合同总价款的 40%；本合同范围内所有工程全部完成，经甲方、监理方验收合格后，付至合同总价款的 55%，本合同范围内所有工程结算完成后，付至本工程结算值的 65%，同时乙方同意以结算值的30%用于抵顶甲方或甲方关联单位开发的房子房款；留结算值的5%为质保金，乙方在甲方每次付款或办理抵项房产手续前均应提供足额发票，乙方在办理最后一次付款（质保金除外）手续前，必须先补足本合同结算值100%的工程发票，经甲方财务人员确认后，方可办理最后一次付款或抵顶房产手续。同时在办理抵顶房产手续时，若乙方用于抵顶房款的工程款不足，则乙方须补齐所有房款后方可办理抵顶手续。六：工程工期本合同签订后， 30个日历数内全部完成合同范围内所有工程内容并通过甲方、监理方的验收；该工期同时包含乙方在施工过程中与总包及各分包单位交叉作业等因素对工期产生的适当延误及影响。非甲方原因引起的工期延误，每拖延一天，处以10000.00元处罚，天数累加，由于甲方原因（图纸疑问三天内批复、工作联系单三天内批复等）造成的工期延误，工期顺延。对于以上工期，乙方已充分查看现场并将所有时间及天气风险等各种因素考虑在内，不管出现何种情况，均能按以上工期完成施工范围内所有工作内容。七：工程质量：本工程质量要求为合格。1.乙方应确保自身具备承担本装修装饰及安装工程的国家及项目当地建设和主管部门认可的资质资格能力，否则由此造成工程不能正常开工、施工及通过验收等一切责任及损失均由乙方承担。2.产品生产厂家及相关材质约定：详见附件，对于本工程所使用的其它任何材料均要求乙方在投入使用前经甲方、监理方对材料、产品质量的认可后,方可进行投入使用，对于未经甲方、监理方认可的材料设备设施不能投入使用。3. 乙方确保本工程所使用的各项主材（含甲供材）、辅材施工技术等均严格按照图纸、国家及行业标准、规范及项目所在地主管部门要求、本合同及其附件各项要求等要求、样板间等进行采购及施工。同时，乙方应严格按当地主管部门、甲方及监理方要求提供合格证、检验报告、材质化验单等完善的质量证明文件；并根据当地主管部门要求，在甲方及监理方专业人员的监督下取样送检（检测样品及检测费用均由乙方承担）；若发现乙方出现所使用产品材料、设备、设施存在擅自更换品牌、贴牌、假、伪、劣、未经甲方监理方验收入伍使用及施工技术要求和做法等不符合国家行业及当地主管部门标准、规范、本合同及附件的要求等行为，造成各类工程质量问题等，则由乙方除无偿返工处理达到各项标准要求、承担因此为甲方造成一切损失的责任，每次处以总价款10%的罚款。.乙方必须保证本工程一次性验收通过，若因乙方原因造成本工程不能一次性通过验收，则除由乙方进行整改直至通过验收为止外，并对每次乙方处以合同总价款5%的罚款，次数累加。八：质保期：本工程质保期为两年，乙方承包范围内的工程出现任何产品及施工质量（如掉色、脱落、起皮、褪色、变形、空鼓、渗漏等）等问题均在保修范围内（人为损坏除外）。若出现以上任何一种情况，乙方必须及时进行有效的修补，并承担因此为甲方和第三方造成的一切损失，对于以上损失甲方有权通过任何合法的形式追偿；九：现场管理1.在合同签订后，甲方负责提供施工作业面，甲方、监理方共同监督检验工程进度质量及协调乙方与各专业施工单位的合作。2.乙方确保选用材料设施设备及其施工的质量等，如任何原因致使质量出现问题，乙方承担全部责任及一切经济损失。3、乙方做好各项施工记录，严格按工程验收规范进行隐蔽工程验收，不经验收不得进行下道工序，并按甲方要求提出隐蔽工程验收资料和负责提供检测报告等一切竣工验收资料。4、乙方在施工过程中要做到安全文明施工，必须严格按照现行国家行业及项目所在地主管等部门要求的施工操作规范及安全操作规程进行手续审批、配齐各项施工安全防护措施，并按以上规定做好现场施工的各项标识、安全防护、所有施工人员安全培训教育等工作，所有现场施工及管理人员均要求持证上岗；乙方定期对各项设备设施进行检查检修、定期对所有施工人员进行安全教育，确保各项设施设备稳固、人员按安全操作规程进行操作。乙方负责自已人员及材料设施设备的安全及保险。若出现一切工伤安全事故，责任及损失均由乙方承担，同时承担因此为甲方及第三方造成的各项直接、间接损失和责任。5、乙方在施工过程中至交付使用前，负责自身成品及半成品的保护工作，同时配合做好相互交叉作业施工的其它单位的成品与半成品的保护工作，若因施工不当造成其它单位成品或半成品的破损，则由乙方负责修复，并承担相应责任。 6、本工程甲方只负责提供水源、电源，乙方严格按甲方要求进行接线、接表、所发生的水电费在工程款中扣除。7、乙方在施工期间，随时清理自己施工产生的垃圾，保持现场清洁，遵守施工现场的各项管理要求。8、在合同规定的质保期内，乙方对于工程质量问题负责无偿修理。十：工程变更1、甲方有权根据工程实际情况提出变更，乙方应满足甲方提出变更要求。2、对于本工程所有涉及到的设计、工程变更、经济签证及其它一切与工程计量结算和合同价款有关的手续、文件等，均以通过甲方审批且同时加盖甲方公章的书面资料为准，任何未经过甲方审批且加盖甲方公章的手续、资料文件等均无效且甲方不予以认可。3、由于乙方原因造成的变更，其变更增加的费用由乙方承担。十一：对于本合同未涉及、有争议事项等，双方协商解决，协商不成，提交本合同工程项目所在地法院起诉解决。本合