建筑工程全过程管理.ppt

,工程计价的原理就是工程项目的 分解与组合，你同意这种观点吗？,XXXXXXXXXXX,XXX,工程计价原理,建设工程计价是指按着规定的计算程序和方法， 用货币的数量表示建设工程( 包括拟建、在建和已建的建设工程) 的价值。建设工程的计价过程就是在现行工程计价制度( 包括概预算制度、工程量清单计价范规定的计价方法) 下， 采用计价定额( 投资估算指标、概算定额、概算指标、预算定额( 消耗量定额) 、企业定额) 对构成建设工程的构造要素进行计价的过程。,我国工程计价模式的发展,我国在经济体制改革以前，一直实行中央集权的计划经济模式和高度集中的经济管理体制。在这种体制下，建筑产品价格几乎都是固定的价格，浮动很少，市场价格更少。价格并非在竞争中形成，而是由政府所控制。但随着我国社会主义市场经济的确立和价格改革的不断深入，中央集权的管理模式逐渐显露其弊端，行政式的定价方式定出的建筑产品价格并不能反映其真实价值，也不能反映其供求关系，建筑产品价格不合理。在这种高度集中的经济管理体制下，建设工程定额计价模式已经越来越不适应市场经济发展的需要。,我国工程计价模式的发展,特别是我国加入WTO之后，建设市场进一步对外开放，国外企业及投资项目越来越多地进入国内市场，对我国建筑行业产生了巨大冲击。加之，国内企业也越来越多，竞争愈烈。在此环境下，迫使我国建筑企业必须提高自身生产力能力水平，才能立足于市场。因此，为了提高生产力和适应对外开放建设市场的形势，加强管理是必然的。而采取更加准确、合理的建设工程计价模式是提高管理的有效途径之一。然而，要使我国工程计价模式更为合理，就必须进行改革，采用与国际惯例相适应的计价方法。具体到实际，我国逐渐以建设工程清单计价模式替代了定额计价模式。,国内外工程计价模式分析,英国的工程计价模式,PART 1,PART 3,PART 2,美国的工程计价模式,日本的工程计价模式,PART 4,我国的工程计价模式,1,PART ONE,英国的工程计价模式,启用皇家特许测量师学会（Royal Institute of Chartered Surveying-RICS)名称。,英格兰、威尔士也开始形成规范化的工料测量规则。,400年前，随着设计和施工的相分离，设计和施工各自形成一支独立的专业后，施工工匠需要有文化的人帮助他们对已完成的工程量进行测量并估价。,在爱丁堡出现了第一本工料测量规则。,形成了全英统一的建筑工程工程量标准计算规则（SMM）和工料测量体系，使工程造价管理工作形成了一个科学化、规范化的颇有影响的独立专业。,英国的工程计价发展概述,分部工程概要,暂定金额和主要成本,开 办 费,工程量部分,英国的工程量清单的组成,1、,2、,3、,4、,5、,英国的工程量清单的组成,汇总,开办费,该部分的内容包括参加工程的各方、工程地点、工程范围、可能使用的合同形式及其他。在中列出了开办费包括的项目，工料测量师根据工程特点选择费用项目，组成开办费，开办费中还应包括临时设施费用。,分部工程概要,在每一个分部工程每一个工种项目开始前，有一个分部工程概要，包括对人工、材料的要求和质量检查的内容。,工程量部分,工程量部分在工程量清单中占的比重最大，它把整个工程的分项工程工程量都集中在一起。分部工程的分类有以下几种： 1）按功能分类。分项工程按功能分类组成不同的分部工程，无论何种形式的建筑，把其具有相同功能的部分组成在一起。 2）按施工顺序分类。按施工顺序分类的工程量清单是由英国建筑研究委员会开发的，其方法是按实际施工的方法来编制。 3）按工种分类。采用按工种分类的方法，一个工程可以由不同的人同时计算，每人都有一套图纸和施工计价。,暂定金额和主要成本,1）暂定金额 根据的规定，工程量清单应完整、精确地描述工程项目的质量和数量。如果设计尚未全部完成，不能精确地描述某些分部工程，应给出项目名称，以暂定金额编入工程量清单。在中有两种形式的暂定金额可限定的和不可限定的。可限定的暂定金额是指项目工作的性质和数量都是可以确定的，但现实还不能精确地计算工程量，承包商报价时必须考虑项目管理费。不可限定的暂定金额是指工作的内容范围不明确，承包商报价时不仅包括成本，还有合理的管理费和利润。,暂定金额和主要成本,2）不可预见费 有时在一些难以预测的工程中，不可预见费可以作为暂定金额编入工程量清单中，也可单独列入工程量清单中。在中没有提及这笔费用，但在实际工程运作中却经常使用。,暂定金额和主要成本,3）主要成本 在工程中如业主指定分包商或指定供货商提供材料时，他们的投标中标价应以主要成本的形式编入工程量清单中。由于分包工程款内容范围与工程使用的合同形式有关，所以未对其范围做规定。,汇总,汇总为了便于投标者整理报价的内容，比较简单的方法是在工程量清单的每一页的最后做一个累加，然后在每一分部的最后做一个汇总。在工程量清单的最后把前面各个分部的名称和金额都集中在一起，得到项目投标价。,PART TWO,美国的工程计价模式,美国的工程计价发展概述,美国在资本主义社会制度建立起来以后，逐渐形成了高度自由竞争的市场经济。在经济发展和市场经济体系不断演变的过程中，在国际经济关系不断调整的过程中，美国政府控制宏观经济的手段和形式以及力度不断增强，现在美国的经济实际上是一种政府干预的混合型经济。 这种混合型经济表现为私营经济和公营经济两方面，表现在建设项目上分为政府投资项目和私人投资项目。对于政府投资项目采取的是谁投资谁管理即由政府投资部门直接管理的模式对于私人工程的管理方式，政府不予干涉。,美国的工程计价发展概述,按照其数学性质，估价方法分为随机的（在推测成本关系和统计分析的基础上）和确定的在最后的、决定性的成本关系的基础上，或是这两种方法的一些结合。在工程估价条目中，随机的方法时常被叫做参数估价，确定的方法时常被叫做详细单位成本或形式项目估算。,在美国根据项目进展的阶段不同，工程造价分为5级：,美国的工程计价发展概述,在美国的工程造价管理体系中，并没有把造价同工期、质量割裂开来单独管理，而是把它们作为一个系统来进行综合管理。其理念是：,（1）任何工程必须在满足工程质量标准要求的前提下合理地确定工期；,（3）确定工程必须严格按计划工期履行，才有可能不突破预定的造价。,（2）任何工程必须先有工程质量标准要求，然后才谈得上造价的合理；,美国在成本估价方面总结出了许多方法，可供估计人员在不同的估计阶段选用。这些方法大致可以分为如下几类：,美国的工程计价方法,单位成本法,设备因子法,规模因子法,其他参数法,这两种方法估计精度最高，常用于详细项目的成本控制预算、承包商的投标估价以及变更单位估价。,单位成本法,详细单位成本法,组合单位成本法,1）详细单位成本法又称行式项目法 与我国的预算基本类似，该方法实际上就是针对最具体的分部分项工程进行直接的估价。在该方法下，估价人员首先需要详细划分估价条目，对估价条目进行准确计量，然后查找相应的单位工时、人工单价、材料单耗、设备单耗额等，代入工作的同一行内，进行相应的算术运算即可求得每一行项目的成本合计。,单位成本法,2）组合单位成本法又称固定成本模型法 与我国的概算有一定的相似之处，它与详细单位成本法的唯一区别就是它在后者的基础上对行式项目进行了适当的组合，可以节约大量的计算时间。通过计算机成本估价系统，这些组合能够预先构建，保存在电子数据库中，以后作为一个单独的行式项目使用，而不用进一步考虑条目要素。如果有要求，在估价完成后，组合的行式项目能够在估价报告中分解回它的构成要素，以满足详细的成本管理的需要。,单位成本法,美国政府部门不组织制定计价依据，也没有全国统一的计价依据和标准。用来确定工程造价的定额、指标、费用标准等，一般是由各个大型的工程咨询公司制定的，如美国施工规范协会（CSI）编制的工程量分项细目，就在房屋建筑项目中得到广泛应用又如美国国防部、NASA等机构根据自己的特点，专门制定了用于本部门的成本估算细目等等。 各个咨询机构，根据本地区的具体情况，制定出单位建筑面积的消耗量和基价作为所负责项目的造价估算的标准。此外，美国联邦政府、州政府和地方政府也根据各自积累的工程造价资料，并参考各个工程咨询机构有关造价的资料，分别对各自管辖的政府工程项目制定相应的计价标准，以作为项目费用估算的依据。,计算规则,在美国，由于没有标准统一的工料测量方法，在招标文件中没有工程量清单，美国的承包商依据劳务、材料、设备、管理费和利润来计算价格，于是每个承包商都要根据图纸计算其工程量，并要求分包商计算分包工程量，提交分包报价汇总来编制标书。美国承包商把其单价视为机密信息，其惯例是不向业主公开其价格信息。 但许多大型的承包商都使用与他们自己的估价系统相联系的工料测量系统。每个从事工程承包的公司内部也都设有专门负责成本控制的人员和机构，他们对成本管理的工作极为重视，把它视为一项系统工程来对待。而且有完善的合同管理体系和健全的法律体系，以及完善的承包商信誉体系，企业的历史、业绩和信誉是企业赖以生存的重要条件，几乎每个承包商都是在这种健康完善的社会环境下发展和成长起来的，从投标报价上来看，那就是报价的成熟性与准确度。这一点也正体现了美国自由型价格模式的特点。,工程量清单,PART THREE,日本的工程计价模式,日本建筑数量积算基准是在建筑工业经营研究会对英国的“建筑工程标准计量方法”（Standard Method of Measurement of Building Works)进行翻译研究的基础上，由建筑积算研究会于1970年接受建设大臣办公厅政府建筑设施部部长关于工程量计算统一化的要求，花费了近10年时间，汇总而成的。日本的工程积算，是一套独特的量价分离的计价模式，其量和价是分开的。日本的工程造价管理类似我国的定额取费方式，建设省制定一整套工程计价标准，即“建筑工程积算基准”。其工程计价的前提是确定数量，即工程量。,日本的工程计价发展概述,“积算”就是为工程目标的实施而计算工程的各部分，然后将其结果进行汇总，是对工程费用进行事先的预测。在此，先将建筑物按各部分进行分类，然后计算各部分的价额，进行分类、汇总后算出其总额，即积算价额。 整个项目的费用构成：工程费按直接工程费、共通费和消费税等相应数额分别计算。直接工程费根据设计图纸的表示分为建筑工程、电气设备和机械设备工程等，共通费分为共通临时设施费、现场管理费和一般管理费等。,日本的工程计价方法,日本的工程造价费构成图,工程费,工程价格,消费税,工程原价,一般管理费等,纯工程费,现场管理费,直接工程费,共通临时 设施费,共通费,国外工程计价模式特点通过对国外英、美、日三个发达资本主义国家的工程计价模式比较分析可得出他们工程计价模式的一些特点。,国外工程计价模式特点,01,02,03,有法律体系对建筑行业进行规范，工程计价有法可依。行业做到可科学化、规范化。这样即保证了行业健康有序发展，同时也遏止了违法行为的发生。,在投资管理上，政府对国家投资的工程采取管理和控制，但对私人投资的工程，一般不予干涉。,政府制定或鼓励行业建立协会，协会对公司或个人实行注册制度，以规范管理，提高造价执业水平。协会只规范执业行为，公司或个人的优胜劣汰完全由市场决定。,国外工程计价模式特点,04,05,06,工程造价是依据产品价值规律和市场供求关系决定的。政府一般不统一计价标准，充分发挥市场定价的作用。但政府部门或行业内各团体、企业十分重视造价信息的收集、处理和发布。所发布的造价信息供造价人员参考。造价人员可根据工程项日的实际情况选用所需信息。,计价模式和计价方法上都比较成熟，各国都有完整的体系。,十分重视工程造价全过程控制。,PART FOUR,我国的工程计价模式,4,我国工程计价模式,定额计价模式,PART 01,PART 02,清单计价模式,01,02,定额计价模式基本原理,定额计价是国家通过颁布统一的估算指标、概算指标、以及概算、预算定额，来对建筑产品价格进行有计划的管理。国家以单位合格的建筑安装产品为对象，制定统一的预算和概算定额，计算出每一单元子项的费用后，再综合形成整个工程的价格。,清单计价模式基本原理,工程量清单计价的原理是在建设工程招投标中，招标人按照国家统一的计算规则计价范围提供工程数量，即工程量清单，由投标人依据工程量清单，自主报价，并经评审，低价中标的工程造价的计价方法。 工程量清单计价的基本过程可以描述为在统一的工程量清单计算规则的基础上，制定工程量清单项目名称，根据具体工程的施工图图纸计算出各个清单项目的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。,我国工程计价模式,PART 01,定额计价模式,0,1,定额计价方式是我国使用了几十年的一种计价模式，其基本特征就是价格=定额+费用+文件价格，并作为法定性的依据强制执行，不论是工程招标编制标底还是投标报价均以此为唯一的依据，承、发包双方共用一本定额和费用标准确定标底价和投标报价。定额计价是建立在以政府定价为主导的计划经济管理基础上的价格管理模式，它所体现的是政府对工程价格的直接管理和调控。,定额计价模式概述,工程造价定额计价程序示意图,初步设计,施工图,概述指标,概算定额,预算定额,补充定额,工资标准,材料预算价格,施工机械台班价格,工程量计算书,单位估算表,施工管理费,其他间接费,直接费用,利润,税金,设备预备价格,设备明细表,设备及工器具 购置费,国家规定的其他工程费用取费标准,其他工程费用概预算书,预备费等,建筑工程概预算书,建筑安装 工程费用 概预算书,主要生产项目综合概预算,公共设施项目综合概预算,生活福利服务性工程项目综合概预算,建设项目总投资概算,回收金额,从上述定额计价的过程示意图中可以看出,编制建设工程造价最基本的过程有两个工程量计算和工程计价。为统一口径,工程量的计算均按照统一的项目划分和工程量计算规则计算。工程量确定以后,就可以套用相应定额及单位估计表,其工程量乘以各项工程单价,计算出直接费,然后按照规定的取费标准计算间接费及有关费用,最终就可以确定出工程预算造价或投标报价。定额计价方法的特点就是量与价相结合,将竞争报价中最活跃的价格因素固定化了。,定额计价模式概述,在定额计价法下建筑安装程费由直接费、间接费、利润、税金四大部分组成。,定额计价法下建筑安装工程费的组成,建筑安装程费,直接费,间接费,利润,税金,直接工程费,措施费,规费,统一的工程量清单计价格式,定额计价法采用的计算方法是工料单价法。所谓工料单价法就是指计算出分部分项工程量后乘以工料单价,合计得到直接工程费,直接工程费汇总后再加上措施费、间接费、利润和税金生成工程承发包价。因取费基数的不同,计算程序分为三种。,工料单价法计价程序,以直接费为计算基数的工料单价法计价程序,以人工费和机械费合计为计算基数的工料单价法计价程序,以人工费为计算基数的工料单价法计价程序,以直接费为计算基数的工料单价法计价程序,以人工费和机械费合计为计算基数的工料单价法计价程序,以人工费为计算基数的工料单价法计价程序,PART 02,清单计价模式,0,2,随着我国改革开放的进一步加快,中国经济日益融入全球市场,特别是我国加入WTO后,行业壁垒下降,建设市场进一步对外开放,国外企业及投资项目越来越多地进入国内市场,我国企业走出国门在海外投资和经营的项目也在增加。为了适应这种对外开放建设市场的形势,就必须与国际通行的计价方法相适应,为建设市场主体创造一个与国际惯例接轨的市场竞争环境。在此背景下,工程量清单计价在我国开始使用,并推广。工程量清单计价,其思路是“统一计算规则,有效控制算量,彻底放开价格,正确引导企业自主报价、市场有序竞争形成价格。跳出传统的定额计价模式,建立一种全新的计价模式,依靠市场和企业实力通过竞争形成价格。,清单计价模式概述,在工程量清单计价法下建筑安装工程费由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。,工程量清单计价过程示意图,统一的工程量清单计量规则,统一的工程量清单标准格式,间接费的工程量清单项目 设置规则,招标要求和施工设计图纸,统一的工程量清单计价格式,工程量清单,工程造价各种信息、资源和指数,企业定额,建设工程项目的标的,建设工程项目的投标报价,在工程量清单计价法下建筑安装工程费由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、税金组成。,清单计价模式下建筑安装工程费组成示意图,建筑安装程费,分部分项工程费,其他项目费,利润,税金,人工费,材料费,施工机械使用费,企业管理费,措施项目费,利润,工程量清单计价法采用的计算方法是综合单价法。综合单价分为全费用综合单价和部分费用综合单价,全费用综合单价其单价内容包括直接工程费、措施费、间接费、利润和税金。由于大多数情况下措施费由投标人单独报价,而不包括在综合单价中,此时综合单价仅包括直接工程费、间接费、利润和税金。 综合单价如果是全费用综合单价,则综合单价乘以各分项工程量汇总后,就生成工程承发包价格。如果综合单价是部分费用综合单价,如综合单价不包括措施费,则综合单价乘以各分项工程量汇总后,还须加上措施费才得到工程承发包价格。,综合单价法计价程序,由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同,各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例,以字母“C”代表该项比值在以下三种计算程序中选择一种计算不含措施费的综合单价。,综合单价法计价程序,以直接工程费为计算基数的综合单价法计价程序,以人工费和机械费合计为计算基数的综合单价法计价程序,以人工费为计算基数的综合单价法计价程序,以直接工程费为计算基数的综合单价法计价程序,当C Co（Co为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费和机械费合计的比例)时,可采用以直接工程费为基数计算该分项的间接费和利润。,以人工费和机械费合计为计算基数的综合单价法计价程序,当CCo时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。,以人工费为计算基数的综合单价法计价程序,如该分项的直接工程费仅为人工费,无材料费和机械费时,可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。,1、建筑工程 1)本工程建设方己完成三通一平,设计室外地坪标高-0.3米,土壤为三类土。 2)基础垫层为非原槽浇注,垫层支模、混泥土强度等级为C10。 3)砖基础用M5水泥砂浆砌筑,在一0.06米标高处条形基础设1:2水泥砂浆加防水粉防潮层一道,砖墙、柱用M5混合砂浆砌筑,基础及墙、柱均为MU20页岩标砖砌筑。 4)凡240墙体均设C20混泥土圈梁,圈梁断面240180,门窗不设过梁、圈梁代过梁。圈梁的钢筋含量为150千克/立方米,其中直径10以内圆钢占30%,直径为10以上螺纹钢占70%。 5)屋面为现浇钢筋混泥土板,混泥土强度等级为C20,屋面板钢筋含量为100千克/立方米,其中直径10以内圆钢占30%,直径10以上螺纹钢占70%。 8)台阶为M5水泥砂浆砖砌台阶。 9)散水为80mm厚、800mm宽的C15混凝土，垫层为厚干铺碎砖,散水与外墙边交接处设伸缩缝,伸缩缝嵌建筑油膏。,示例,2、装饰工程 1）本工程门为胶合板木门、窗为平开木窗,均现场制作安装,门窗均刷调和漆三遍,安装时为普通五金（不计算执手锁）,玻璃为平板白玻5mm厚。门窗名称及洞口尺寸：单层胶合板门M-1:为900mm2400mm（框断面45平方厘米）；门带窗（单层胶合板门）M-2：为门900mm2400mm（框断面52.5平方厘米）；窗1200mm1500mm：单层玻璃窗C-1为：1500mm1500mm（框断面52.5平方厘米）。 2）本工程室内为（东鹏牌）防滑地砖地面（不做防水）,规格为600600,踢脚线为彩釉砖踢脚板,高120mm,门洞底地面均贴地砖（包括：2轴、3轴和B轴。室内门洞的侧边不贴踢脚线,地砖地面做法：a、素土夯实基土；b、100mm厚C10混泥土垫层；c、20mm厚1：2.5水泥砂浆结合层；d、10mm厚地砖地面。 3）A轴B轴中的3轴4轴之间,地面为花岗岩地面,其垫层、结合层、面层总厚度为130mm,台阶面层为花岗岩板,天棚为轻龙骨吊顶,纸面石膏板天棚。,示例,4）室内内墙、天棚为混合砂浆抹灰,面层刷菊花牌乳胶漆三遍,刮成平腻子,内墙门窗侧边不刷乳胶漆。 5）本工程外墙面及柱面为广东豪艺100mm100mm（白色）外墙面砖,高度为3.6米标高位置,外墙门窗边贴面砖宽度为100mm。外墙面砖饰面做法：114mm厚1：3水泥砂浆打底；28mm厚1：0.15：2水泥石灰砂浆结层；贴外墙砖1：1水泥砂浆勾缝。,示例,竣工图基础平面图,示例,竣工图基础剖面图,示例,竣工图平面图,示例,竣工图屋面平面示意图,示例,竣工图正立面图,示例,竣工图侧立面图,示例,分布分项工程量 清单与计价,示例,分布分项工程量 清单与计价,示例,分布分项工程量 清单与计价,示例,分布分项工程量 清单与计价,示例,谢谢,SUMMER,Copyright 2016. KOUGEGE.,谢谢,SUMMER,Copyright 2016. KOUGEGE.,扩,展,工程量清单计价模式与 定额计价模式比较分析,1）计价原理不同 在工程量清单计价的基本原理是由市场形成建筑产品价格,而定额计价原理是一种“量价合一”国家控制建筑产品价格的计价方法。在市场经济条件下,由国家做为商品价格的主导者是不适应与生产力发展规律要求的。只有充分发挥各企业的个体因素,提高自身生产力水平,通过竞争使企业获得生存,使产品价格形成,这样才能使建筑业科学的、稳步的向前发展。由此,可以得出工程量清单计价基本原理相比定额计价原理更适合市场经济发展需求。,工程量清单计价模式与定额计价模式比较分析,2）费用组成划分不同 通过上述分析我们知道在工程量清单计价模式下建筑安装工程费由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金五大部分组成,而定额计价模式下建筑安装工程费由直接费、间接费、利润、税金四大部分组成。分部分项工程费包括人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润。直接费包括人工费、材料费、机械费和措施费。间接费包括规费和企业管理费。,工程量清单计价模式与定额计价模式比较分析,工程量清单计价模式下和定额计价模式下建筑安装工程费的组成是基本相同的,但是划分有所不同。清单计价模式下建筑安装工程费的划分是将施工过程中的实