美联整合策划推广方案.ppt

泰川 欧洲城 整合推广及招商策略方案,根据合同约定，本次报告重点解决项目的发展 战略及整体定位，并在开发策略、经济测算等 方面进行延展。,本次报告解决的核心问题,我们的策略导向,项目市场定位,地块解析,项目营销策略,租金建议及收益分析,竞品对比,市场扫描,项目发展战略,地块解析,基本概况,占地面积：99.4亩，约6.6万。 土地价格：1200万元，利息支出400万元，拆迁及补偿费用另计。 容 积 率：1.3-1.5，商住办公一类用地。,基本指标,占地面积：约5970平方米 总建筑面积：6万平方米 项目规划：地上37层、地下3层，总高约150米。,可售体量,项目位于钱江新城世纪公园内，西至丹桂路，北至新塘河、富春路，南至世纪公园。,区块位置,开发背景,地块为东海县南茂房地产开发公司所有，现邀万润合作。万润强调项目的可行性，如可行，拟以现金入股，主导项目开发。,钱江新城 建设背景,钱江新城,钱江新城位于杭州市区的东南部钱塘江北岸，所辖范围为：东临钱塘江，南靠复兴地区，西依秋涛路，北至钱塘江二桥、艮山西路，占地面积约15平方公里。,区位图,效果图,在世纪之交，为加快杭州城市现代化建设，适应“构筑大都市、建设新天堂”的需要，杭州市委市政府提出了杭州城市“城市东扩，旅游西进，沿江开发、跨江发展” 的战略步骤，即将长期以来形成的围绕西湖建设发展的“西湖时代”转变为以钱塘江为依托，跨江、沿江发展的“钱塘江时代”，在钱塘江北岸的城市地理中心位置建设杭州市城市新中心，这就是：钱江新城。,商务区域分布特征,杭州写字楼市场供应分析,供应区域特征,19,20,21,18,22,1,2,3,4,6,5,7,8,9,10,11,12,17,16,15,14,13,钱江新城区域写字楼分布图,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,22,14,15,16,17,18,19,20,21,钱江新城区域写字楼体量分析,写字楼数量,总建筑面积,写字楼数量,总建筑面积,26个。,450万平方米。,项目位于钱江新城世纪公园内，西至丹桂路，,项目位于钱江新城世纪公园内，西至丹桂路，,日出钱塘大厦,尊宝大厦,钱江国际时代广场,迪凯国际中心,迪尚 投资大厦,光彩国际商务楼,尊宝大厦,钱江时代广场,项目发展战略,SWOT分析,SWOT解析,制定发展战略,SWOT分析,项目发展战略,SWOT分析,SWOT解析,制定发展战略,SWOT解析,项目发展战略,SWOT分析,SWOT解析,制定发展战略,我们的策略导向,项目市场定位,地块解析,项目营销策略,租金建议及收益分析,竞品对比,市场扫描,项目发展战略,项目营销策略,营销总攻略,形象表达,展示,推广,售 楼 处,印 刷 品,工 程 展 示,现 场 包 装,营 销 总 精 神,媒 体,活 动,内 部,外 场,海 报,招 商 手 册,看 板,远 / 条 幅 灯 字,中 / 针 对 安 联,近 / 展 板 导 示,服 务,营销总攻略,我们的策略导向,项目市场定位,地块解析