建筑产品使用说明书.doc

建筑产品使用说明书一、工程概况山西大学蕴华庄高层住宅楼分别为54楼、55楼、56楼，位于山西大学校园内，由山西大学教职工集资兴建，山西冶金岩土工程勘察总公司实施地质勘察，山西省建筑设计研究院设计，分别由山西诚泰建筑公司、中铁三局集团建筑安装公司、山西建筑工程（集团）总公司承包承建，山西省建设监理有限公司、山西协诚建设工程项目监理有限公司负责工程监理，上述勘察、设计、施工、监理单位均具有国家颁发的相关资质，在住户代表的监督支持下，由太原市建设工程质量监督站全程质量跟踪监督。该工程先后被相关部门评为安全文明样板工地，主体结构荣获2007年度太原市结构“迎泽杯”工程。现经太原市建设工程质量监督站验收，工程总体质量等级评定为合格，观感评价为好。山西大学蕴华庄高层住宅楼54楼、55楼为地下一层，地上十六层。其中一、二层为商铺，共计5套，三十六层为住宅，一梯两户共计住宅140户。工程始建于2006年5月，竣工于2008年11月，历时2年半。室内外高差0.75米，标准层层高为3米，十六层层高为3.08米，总高度为53.7米。56楼为地下一层，地上二十八层。工程始建于2006年5月，竣工于2008年11月，历时2年半。室内外高差1.15米，一梯两户共计168户，标准层层高为3米，二十八层层高为3.38米，总高度为85.8米。二、各分部使用说明1、建筑、结构部分54楼、55楼工程主体为现浇钢筋混凝土框支-剪力墙结构，56楼工程主体为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，住宅楼建筑结构安全等级全部为二级，设计使用年限50年，抗震设防烈度为8度。设计活荷载标准值：基本风压0.4KN/m2；基本雪压0.35KN/m2；不上人屋面0. 5KN/m2；阳台2.5KN/m2；其它房间2.0KN/m2。填充墙采用加气混凝土砌块，填充墙和隔墙均为非承重墙。填充墙高度为离地2.6米-2.7米之间，在填充墙中不得悬挂重物。因此，为了保证结构的整体性和抗震能力，各住户在装修施工时应根据设计图纸，分清主体结构位置。剪力墙、梁、板等混凝土结构不得随意开洞或拆除，以免因此而造成结构稳定性的破坏或建筑物使用年限的降低。另外各住户在装修时必须注意，装修材料应分散堆放而不能集中堆放，且尽量不要堆放在房间的中部。堆放材料的重量绝对不能超出设计规定的活荷载值。为了保证建筑设计的完整性及结构的安全性，各住户不得在外墙及阳台外侧随意开洞或悬挂物件，更不能破坏设计外立面效果。屋面上不得安装太阳能热水器等任何物件。必须提醒您的是：你的住房除剪力墙外，还有加气混凝土及砖墙。尽管这些墙体不承重，但是里面敷设着强电（照明、插座）、弱电（接地、漏电保护、电话、电视、网络、门禁系统等）线路，所以您在装饰过程中不得随意拆除墙体并应注意各线路的走位情况，以免造成不必要的损坏，可避免极有可能发生的危险。本工程铝合金窗选用广东兴发铝材，香港坚朗五金，天津意美达隐形纱窗。户中外窗选用55系列断桥中空平开窗，阳台封闭窗选用50系列中空平开窗，内窗选用70系列单玻推拉窗。住宅楼地下室设计二间强电间，强电间不得随意打开，维修时需专业人员入内维修。走道要保持出入通畅，不要在走道内存放杂物或随意乱堆乱放，要教育小孩不要到这些地方玩耍，以免损坏线路和设备或由于在电器设备附近玩耍引起其它事情。住户装修时根据自己的装修风格须在飘窗部位设置可靠有效的防护栏，以确保人身安全。住宅室内地面已经完成了找平层施工，卫生间的地面防水层和保护垫层也已经完成，并经灌水试验合格，因此不得在卫生间的现有地面下乱凿、乱挖或埋设管线，以免破坏防水层或暗敷管道。上下水管道已按住户常规需求预留到位，客厅、餐厅、卧室等地面垫层内暗敷了冷、热水和采暖管道，该范围有明显的后浇痕迹并弹有墨线，在此范围内禁止捣打、钻洞以免破坏管道。楼板混凝土内有很多强电、弱电管线，望各住户禁止在楼板内钻洞、打眼。所以各住户在装饰设计和施工时，务必先阅读本说明书，搞清楚附图上管道、强、弱电管线的走向，以免给你带来不便。墙面已选用耐水腻子完成了面层的基底处理，住户清除表面灰尘后可直接涂刷乳胶漆或贴壁纸等进行面层装饰处理。2、采暖系统采暖采用同程式供热系统，该系统的供热平衡能力要比普通供热系统好得多，热源由小区北侧热力公司换热站直接提供。54楼、55楼采暖系统不分区，56楼采暖系统分高、低两区，住宅楼户内采暖系统均采用爱康牌五层共挤阻氧PB管材，由本层本单元管道井内主立管经地面垫层敷设引入。散热器采用山东邦泰散热器公司生产的钢三柱散热器，其具有耐压力高、散热性好、外形光洁、美观等优点。每组散热器在供水侧安装了一个欧文拓普自动温控阀，具有自动调节室内温度（设定参数：0-关断，*-7即防冻，1-12，2-16，3-20（18-22常用值），4-24，5-28）、防冻和关断功能，回水侧安装了一个同品牌截止阀，具有关断功能。使用暖气应特别注意：不得随意更换或增加暖气片，这样会使整个暖气系统的平衡遭到破坏，同时不得遮盖自动温控阀，以免影响室内系统的正常运行和采暖效果。可能部分住户在尚未完全了解本住宅楼采暖系统的情况下，有改地暖的想法，这里明确告知大家：在现有条件下改地暖极不可取，严禁改地暖。因为：1、地暖系统和散热器系统的温度参数不同，地暖管在超过正常温度使用时，寿命会大幅度降低；2、两种系统的压力参数也不同，可能会造成系统不平衡，导致部分不热情况的出现；3、现有地面垫层内敷设有水、电管线，剔除后会破坏原有的水、电系统；4.原设计未考虑地暖的作法尺寸和荷载；5、有业内人士称地暖属一种“干净而不卫生”的采暖形式，即看似干净利索，但会在地暖区域一定高度范围内产生浮尘，长期吸入人体是不卫生的；6、去除现有的散热器系统，增加地暖系统还需花一笔开支。综上所述请大家认真考虑，千万不要改地暖。3、电气系统（强、弱电）本住宅楼在电气设计上充分考虑到目前以及未来的需要，给各用户安装装了10（40）KVA的预付费电度表。全楼敷设的电线全部采用了离石线缆厂生产的三花牌全铜芯电线，暗管敷设。54楼、55楼室内线路分九路，56楼室内线路分八路，均为辐射方式敷设，可有效的避免线路故障带来不必要的麻烦。户内临时灯泡选用了欧斯朗产品，为调试、验收和装修时使用。在每个卫生间墙上至顶部预留了浴霸的线管，住户在装修时通过该线管直接安装浴霸控制线即可。同时在每个卫生间墙上留设了等电位联接盒，住户须将卫生间内设备的金属部分与等电位联接盒内的端子板可靠联接，以防止发生触电事故。墙壁上已按照常规的需求布置了相应功率的的开关、插座，面板全部采用国际名牌西蒙系列产品，其产品技术领先、性能稳定，外观采用现代流行大众化格式、美观、精制。住宅楼已经按照未来的需要，采用光缆进楼、六类线入户的宽带网设计，电话、电视也按常规的需求布置了相应模块，工程施工由山西汉王装潢有限公司专业技术人员作业和安装，采用暗管敷设，专用的面板安装。楼梯间照明开关为人体感应开关，在照度不足的情况下当有人走入感应范围时自动亮灯，无须拍手跺脚。应特别提醒住户注意：在采购电器设施时应按照每户额定的负载量进行采购，以免因超负荷而造成供电线路及电器的损坏。4、给排水系统54楼、55楼给水系统采用中、低区供水，56楼给水系统采用高、中、低区供水，各户进水管由本户管道井内所在区段的供水立管引入，进户后分流至厨房、卫生间，户内给水管由地面垫层内敷设。54楼、55楼一五层为低区供水、六-十六层为中区供水，56楼一-六层为低区供水、七-十七层为中区供水，十八-二十八层为高区供水，各区供水由学校水泵房直接提供。54楼、55楼中区底部五层，56楼中、高区底部五层分别设有减压阀以减小接水点压力。排水系统分别为雨水、空调冷凝水和生活污水，生活污水系统在各户厨房、卫生间各设一路立管，厨房为单管系统，卫生间为双管系统。每路污水立管各层设检查口一个。其中56楼厨房污水排水系统一层为单独排水，二-二十八层为组合排水，所有地漏均配套了带插孔的多功能铜面板，可接入面盆、拖布池、洗衣机、浴盆等洁具，又可直接作为地漏使用。户内冷热水管道采用PPR管由管井内相应区段立管埋地引入，并已全部安装到位，有红色标线者为热水，蓝色标线者为冷水，其功能齐全，位置合理，住户直接在接口处联接洁具即可。每户的厨房和卫生间里，在其中的一个冷水支管上安装了一个水龙头，为试水和装修期间的用水提供了便利。56楼240户型的主卧卫生间里预留了妇洗器上下水接口，住户可根据需要选配安装，座便器中心距统一为400MM。特别提醒住户注意：自来水表和电表为一卡通智能表，水表不间断供水，但每次购电时须用遥控器对准水表进行有效操作，采集两次购电时间段内用水数据，以便在购电时扣除相应水费，否则系统无法完成购电操作。给排水立管不得随意更改位置，排水立管有检查口位置不得随意封堵，卫生间吊顶应选用可拆卸的材料，为日后检修提供便利。5、电梯电梯将是陪伴您上上下下许多年的工具，也是您家居产物的延伸，关爱电梯呵护电梯将会使您在未来的每一次上下都能得到电梯忠诚的回报。54楼、55楼住宅楼每个单元都安装有一部莱茵品牌客梯，兼消防功能。额定载重量1000公斤，运行速度1.75米/秒，为17层/16站16门。56楼住宅楼每个单元都安装有两部莱茵品牌电梯，其中一部兼消防功能。额定载重量1000公斤，运行速度2.0米/秒，其中一部客梯为28层/28站28门，兼消防功能电梯为29层/29站/29门。在检修和排除故障时必须由专业人员进行操作，以免损坏电梯或带来危险。为了确保电梯的正常运行，电路采用双回路供电，正常情况下一路电源出现故障时另一路电源自动切换仍可保证正常使用。同时本楼安装的所有电梯均配置了停电自动平层功能，即在主备电停电后电梯会自动运行至就近一层开门放人，此时轿厢内照明也会自动点亮。但是任何机械或电子产品都会发生故障，一旦电梯停电或发生故障时，您无需慌张，千万不可采取随意扒门逃生等方式。因为双回路供电和停电自动平层功能有一短暂自动切换时间，在这一小段时间里，您可以通过电梯轿厢里配置的直通值班室的电话进行救援呼叫。电梯在使用过程中离不开正确使用和及时的养护，所以在您使用电梯时，选择正确的按键进行操作，并教育好您的孩子在电梯内外随意玩耍或损坏按键，更不得随意扒开梯门，以免发生意外。54楼、55楼在十层和十三层分别设置了室外联廊，当本单元电梯检修时，住户可通过室外联廊到就近单元楼层乘电梯上下楼。6、燃气系统天然气管道已全部安装到位，这里特别提醒各住户，不得随意更改燃气管道和计量表，需要更改时必须征得天然气公司同意，并由天然气公司派出具有专业资质的单位进行施工，否则后果不可想象。望各住户切记！按照有关规定，装修时不得隐蔽燃气管道等设施，否则不予验收送气。油烟机和热水器排气孔已统一留好，通风道上的大孔（带防火止回阀）为油烟机排气孔，外墙上的小孔为热水器排气孔，绝对不能互换，以免发生危险。7、入户门、楼宇对讲系统和监控系统入户门为步阳牌甲级防火门，兼顾防盗功能，并配有装修钥匙和正式钥匙。住户在装修期间使用装修钥匙，正式入住时启用正式钥匙，装修钥匙自动作废。每栋楼的每个单元入口设置一套不锈钢单元门，并配置了楼宇可视对讲系统，同时在地下室出入楼口、首层单元口设置了电视监控系统，总值班室实时监控人员出入楼的情况，这些设置是对您财产及安全的保证。在使用过程中禁止不认识的人入内，尤其在装修期间，各住户要管理好自己的钥匙，以免发生不必要的损失。8、空调为了便于您安装空调，现已对所有房间预留了安装空调的电源、穿管洞和室外机位（客厅为柜机，房间为挂机），外墙还安装了PVC-U空调冷凝水排水管。安装空调时，必须将室外机安装在相应指定位置，空调出水管直接接入PVC-U下水管即可。不安装空调时，用保温封堵材料把墙面的穿管洞堵好。9、消防系统本住宅楼在每个电梯前室安装了一个消防箱，消防箱内安装有水泵联动系统按钮、水枪、消防带等设施。一旦发生火灾，立即启动水泵联动系统。电梯前室墙面安装一个手动报警按钮，一旦发生火灾，可以按下手动报警按钮直接向消防控制中心报警。疏散通道是楼梯，楼道上设应急照明灯、疏散标识灯。自动熟记自救程序和路线或者经常组织消防演练应该是一件有意义的事情。另外，北高18层（含18层）以上两户主间阳台处的通道口，是按照消防有关规定留设的逃生通道，住户在装修时不得封堵。消防箱就在各住户门口，消防箱为玻璃门，此玻璃门经硬物碰打宜破碎，破碎的玻璃极有可能伤害到您和家人，特别是小孩不要在消防箱边玩耍。消防设施需要大家的保护和关心（更不能损害消防设施），这样才能让我们的家园永保平安。提醒住户注意：消防系统是保证各住户生命财产的预防措施，各住户不得损坏消防系统，也不得将消防用具挪作他用。以免一旦发生