投资代理合同签定书.doc

1 项项 目目 委委 托托 代代 理理 销销 售售 合合 同同 西西 安安 金金 润润 达达 家家 具具 有有 限限 公公 司司 陕陕 西西 鼎鼎 诚诚 房房 地地 产产 咨咨 询询 代代 理理 有有 限限 公公 司司 2 项目委托代理销售合同项目委托代理销售合同 甲方：西安金润达家具有限公司 地址：西安市西万路长安科技产业园对面 乙方：陕西鼎诚房地产咨询代理有限公司 地址：西安市西门外东光大厦二区 1302 经过友好协商，根据中华人民共和国合同法及相关政策法规规定，甲 方全权委托乙方独家代理营销甲方拥有独立开发经营权的高点国际家居博览中 心 A、B 区项目，在互惠互利的基础上达成以下合同，承诺共同遵守以下合同 条款。 一、一、 委托事项委托事项 甲方指定乙方独家代理营销甲方位于西安市西万路长安科技产业 园对面内兴建的高点国际家居博览中心（以下简称“该项目” ） ，该 项目属于商业用房，总建筑面积约为 3 万余平方米。 二、二、 委托及营销期限委托及营销期限 1、该项目正式委托期自本合同甲、乙双方正式签字日起开始。 2、该项目营销目标为销售回款 3000 万元整，大写叁仟万元整。 3、正式营销期自该项目正式开盘日为起始日，初步拟定营销周期共计 6 个半月时间。该项目具体开盘日期，应根据甲方提供的该项目应具 3 备的相应条件进展情况，由甲、乙双方另行协商确定。 4、该项目在正式销售开始之前，甲方必须全面完成销售文件和宣传资 料等印刷到位以及市区和现场销售场所的建设和装饰布置。 5、阶段营销计划为：（此计划以该项目能在 2003 年 11 月 16 日按时开 盘为前提，否则本计划应根据具体情况做相应调整） 第一阶段：2003 年 11 月 16 日至 2004 年 1 月 20 日，营销任务为 500 万元整； 第二阶段：2004 年 2 月 1 日至 2004 年 2 月底，营销任务为 400 万元 整； 第三阶段：2004 年 3 月 1 日至 2004 年 3 月底，营销任务为 700 万元 整； 第四阶段：2004 年 4 月 1 日至 2004 年 4 月底，营销任务为 700 万元 整； 第五阶段：2004 年 5 月 1 日至 2004 年 5 月底，营销任务为 700 万元 整； 三、三、 收费标准及支付方式收费标准及支付方式 A、收费项目及标准：收费项目及标准： 1、乙方收费项目为： 该项目的代理营销佣金。 2、该项目的代理营销佣金比率按销售额的 3 %提取。 3、乙方的代理佣金=累计销售总额代理佣金比率。 B、支付及核算方式：、支付及核算方式： 1、代理营销佣金由甲方以现金或银行转帐的形式支付给乙方。 2、甲方同意按以下方式支付乙方的项目代理佣金： 甲方在与客户签订销售合同并收取首期合同款后，即视为交易完 4 成，乙方按实际回款额结算代理佣金。甲方在收到首期合同回款后应 于当日通知乙方，并于每个月前五个工作日内结算上个月的代理佣金。 3、因客户在签订销售合同之前违约而不返还的定金，该定金原则上由甲乙 双方七三分成。 四、甲方的权利和义务四、甲方的权利和义务 1、甲方须负责办理“该项目”有关的所有合法手续并承担因此而产生的相 应责任。甲方应于距正式开盘营销日 15 天前，向乙方提供完成以下文件和 资料： （1）甲方营业执照副本复印件、银行帐户； （2）政府有关部门对开发建设“该项目”批准的有关证照：国 有土地使用证 、 建设工程规划许可证的证明、 建设工程 施工许可证等。 （3）“该项目”营销过程所需的有关资料，包括：外形图、平面 图、地理位置图、室内外设备、建设标准、面积等。 （4）该项目的整体商业规划。 （5）甲方应提供乙方代理营销该项目所需的收据、 委托经营管理 协议 ，其数量以实际使用的为准，余数全部退给甲方； 2、甲方保证若客户所认购房屋的实际情况与甲方提供的资料不相符或权属 不清时，所发生的相应纠纷由甲方负责。 3、 “该项目”售价及付款方式由乙方提供建议，经甲方审批确认后由乙方 负责具体执行。甲方负责收取客户交纳的定金及全部房款。 4、甲方应为乙方的营销工作提供一切便利条件，包括负责提供营销场所及 其装修布置，以及营销现场所需的办公设备（办公家具、办公用品、 电话、空调、饮水机等） 。同时，为了更好的促进营销工作的顺利进行， 甲方应无偿提供 1 辆不少于 12 座的面包车及专用司机供乙方接送客户。 5、甲方用于“该项目”的营销整体宣传推广费用为销售总额的 2.5%（不包 5 括项目现场包装、销售处的装饰布置、户外广告宣传等费用） ，同时应及 时向广告发布单位支付广告发布费用，以有利于项目的顺利展开。 6、双方同意在“该项目”的宣传推广资料内印上双方的名称、地址及电话， 以利营销。 7、甲方须于 2003 年 11 月 10 日前提供该项目的总体工程进度表及项目开 业时间表作为合同附件，甲方并保证所提供的该项目各项计划进度的顺 利进行。 8、甲方负责与客户签署该项目委托经营管理协议 。 9、甲方指定专人负责协调本公司各相关部门与乙方工作的衔接。 10、所有有关该项目营销的法律文本（委托经营管理协议 、广告内容等） 均须甲方审核批准后方可实施。 11、本合同期内甲方不得自行操作本合同约定的营销工作，如甲方自行操作 该项目实现的销售收入，将一并算做乙方的营销业绩，并按合同约定 的佣金比例给乙方按月计提结算。 12、甲方须在本合同期内落实好有关该项目营销所需的现场公证、律师咨询、 第三方担保等事宜，以确保乙方营销工作不受影响。 五、乙方的权利和义务五、乙方的权利和义务 1、乙方负责支付运作该项目营销人员的工资、佣金及办公费用。 2、乙方负责派送宣传、销售等资料。 3、乙方负责组织专案人员来服务本项目的营销工作，并进行严格管理 和业务培训。 4、在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况。 5、乙方有权利根据甲方提供的“该项目的总体工程进度表及项目开业 时间表” ，提出该项目的营销人员正式进场时间和正式开盘时间建 议。 6、用各种形式开展营销活动，积极促销。 7、甲方与客户正式签署销售合同之前，应由乙方以代理人身份签署 委托经营管理协议 。 6 8、乙方在营销过程中，应根据甲方提供“该项目”的特性和状况向客 户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺；不得向客 户作任何超越甲方授权范围的承诺；并保证不发生重复认购或误订。 9、乙方不得直接收取客户的任何款项。 10、 负责对该项目的营销进行总体策划（包括市场定位、营销目标客户、 价格、付款方式、操作规范以及广告宣传实施计划） 。 11、 有权建议、安排及监督制作该项目的推广宣传单、效果图、展览板、 认购须知及有关营销资料。 12、 负责建议、安排及监督制作该项目的报刊、电视及电台等新闻媒体 的广告设计及制作工作。 13、 乙方对各种有关宣传活动需写出计划书、附上费用预算表，经甲方 同意后由甲方具体实施。 14、 如果乙方在规定的营销期内提前两个月完成销售目标，则甲方另行 奖励乙方 10 万元奖金。 六、合同的终止和变更六、合同的终止和变更 1、本合同到期时，双方若终止本合同，应通力协作，妥善处理终止合 同后的有关事宜，结清与本合同有关法律、经济事项。本合同一旦 终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济 及法律责任。 2、经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律 效力。 七、违约责任七、违约责任 1、甲方不能如期支付乙方的代理营销佣金时，每迟一天应按所拖欠佣金 总额的 0.04%作为滞纳金支付乙方。 2、在本合同期内，甲方不得与第三方签订策划代理销售合同，否则，第 三方取得的全部费用，甲方应如数支付给乙方。 7 3、本合同期内，若乙方无过错，因甲方原因最终未由乙方独立实施该项 目的具体营销工作，本着保护乙方前期向甲方提供的该项目策划案的 知识产权的宗旨，甲方应于本合同终止日前一周内，向乙方支付完成 10 万元的该项目策划费。 4、若甲方未按合同附件中的总体工程进度表、项目开业时间表以及商业 规划执行，而给乙方营销工作带来很大困难，以致营销计划无法正常 完成，则乙方有权调整营销计划，若由此或不可抗力导致本合同的终 止，则乙方免责。 5、本合同正式生效后，若乙方无正当理由而中途单方面解除本合同，甲 方有权要求乙方按照甲方已付乙方的代理佣金的同等金额向甲方赔偿。 6、乙方应妥善保护甲方因该项目提供的相关资料，未经甲方同意，乙方 不得将属于商业机密的资料及有关信息向第三方泄露，否则甲方有权 终止本合同。但以上所称的“商业机密”不包括如下内容： A、本合同签定前乙方即已从公开渠道获得的有关甲方资料。 B、甲方已经公开或正在公开的资料。 C、甲方授权乙方公开使用、引用、摘录或公布的资料。 7、A、正式营销开始后，若乙方完成各阶段营销计划（详见本合同第 二条第 5 项关于营销计划的规定）的 80%，即视为任务完成， 则甲方应向乙方支付的代理佣金为当期销售总额的 3%； B、若乙方未完成某阶段营销计划，则甲方有权在乙方原营销佣金 比例（3%）的基础上，按相应销售任务完成比例向乙方支付当 期代理佣金。例：设当月任务 500 万（a） ， 实际完成 250 万（b） ， 当月应付佣金（c） ， 则 c= b*3% * b/a = 250 万*3%*250 万/500 万=3.75 万； C、若乙方在营销周期内最终完成了整体营销任务，则乙方之前被 扣除的所有代理佣金，甲方必须一次性在本合同终止前向乙方 支付完成。 8 8、若确因乙方原因，乙方连续两个阶段未能按时完成销售任务，则甲方 有权解除本合同。 9、若乙方在营销过程中发生以下情形，而给甲方造成重大不可弥补的损 失时，甲方有权终止本合同，并有权索赔： A、擅自超越代理权限向客户承诺或有欺骗言行。 B、客户大量投诉乙方销售人员服务质量低劣的行为。 C、确因乙方责任而造成客户大量退款。 10、若因不可抗力以及政府管理部门相关政策原因，致使本合同无法继续 执行下去时，甲、乙双方可协商解除本合同。 八、其它事项八、其它事项 1、本合同未尽事宜，经双方协商后可以附件形式作为本合同的补 充