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北塔湖项目规划设计建议报告,思源经纪银川公司,2008年11月19日,2,2019/5/11,规划篇,附件：市场篇,定位篇,目 录,1,2,3,3,2019/5/11,大型,新中式,城市,湖畔,宜居型,高尚社区,规模：650亩的大规模居住区,风格：以现代的建筑演绎中国文化的精髓,地段：上风上水的城市宝地,资源：丰富的湖景资源,价值：绿色、健康、生态、运动、人文、休闲。,项目定位,4,2019/5/11,风格定位,新中式建筑风格，引领银川市场潮流,符合千年古塔赋予的独特人文优势 对中国文化充分理解基础上融入现代设计，将中国传统元素与现代时尚元素融合 符合银川市政府对本区域的总体规划 细分市场，形成独特的开发风格，有利于京能置业的品牌塑造 符合并引领市场潮流,5,2019/5/11,产品定位,以低密度产品为特色，以高层、小高层产品为主流的新中式住区 新中式风格渗透在社区建筑风格和园林风格中,院景美墅 （联排）高端产品 社区形象产品院文化 叠景华府（5+1）高端产品社区特色产品府文化 阔景华宅（7+1）中高端产品 社区主流产品宅文化 观景名邸（18+1）中端产品社区主流产品邸文化,6,2019/5/11,客群定位,目标客群定位 银川市中高端人群为主，周边能源、资源行业人群为辅.,银川市区中高端人群,政府官员、私营业主 金融、电信、电力等垄断性行业人员 工商、税务、烟草等效益较好的事业单位的中高层 银川兴建的工业园所带来的高收入人群,能源行业客群,能源行业从业人员（如能源行业国企中的中高 层管理人员，私营业主）； 宁东能源化工基地高收入人群；,资源行业客群,进行羊绒、枸杞、麻黄等贸易及加工的资源类私营业主,银川周边县市客群,银北地区：石嘴山、大武口等市的政府官员和企业主 银南地区：中宁、吴忠、灵武等地区的政府官员 内蒙地区：左旗、乌海等地区的政府官员和企业主,7,2019/5/11,目标客群描摹,8,2019/5/11,附件：市场篇,定位篇,规划篇,90/70政策专项研究 总体规划建议 产品建议 景观建议 配套及车位配比建议,目 录,1,2,3,9,2019/5/11,90/70政策应对思路,对本地政策进行研究,提出解决策略,确定解决方案,深化解决方案,规避90/70政策,进行针对性的市场研究,10,2019/5/11,银川市地方政府对90/70政策的执行情况调研,我们获取了相关的政策信息进行参考： 规划局： 审查规划时，只审户型配比指标，不审查合理性，对单体的长宽尺寸、建筑面积、立面、高度和日照的审查比较严格； 同一开发商可在同
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