通俗易懂的经济法—合同法4.doc

四、可撤销合同对于把可撤销合同和无效合同，对比起来，加以学习，加以掌握。可撤销合同是指因为合同当事人订立合同时意思表示不真实，经过有当事人行使撤销权，使已经生效的合同归于无效，这样的合同，可撤销合同的特征。198页第一段是三星级的内容，你要不把他的特征搞清楚，你就没有办法去理解这个可撤销合同。可撤销合同，在没有被撤销之前，还是有效的合同，无效合同是无效，可撤销合同在没有被撤销之前是没效的，另外一个可撤销合同，意思是表示不真实的合同。第三个是可撤销合同的变更或撤销，要有撤销权的当事人，通过行使撤销权来实现，也就是说这个合同要不要被撤销，一定要停止撤销权。最后一点确定这个合同，应不应该撤销，他不是双方当事人自已讲话算数的，一定要有人民法院或者是仲裁机构来确定。（多项选择）可撤销合同分三大类：（一）重大误解订立的合同（二）显失公平的合同（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同三大类情况实际上是五种情况，第三类情况一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同实际上是三类情况，一个是以欺骗的方法，欺诈的方法，骗对方跟我订了合同，我说我这杯子卖三百元钱一个，我这个杯子神奇的不得了，包治百病，骗对方，对方掏了三百元钱买回去了，实际上这是一个很普通的杯子。根本就不能包治百病。没有任何神奇效果。这就是欺诈。另外胁迫，强迫人家把东西卖给你，强买强卖，不把房子卖给我，我把你们家孩子怎么怎么样，这种合同也是。另外还有趁人之危的合同。我知道张三家有一张祖传的字画，很值钱的，我天天就去缠，要收藏他们家那幅画，但是价格，人家要的很高，我也出不起那么多钱，等到这家老爷子生病了，住院一下子要三四十万元，这样的住院费，没有住院费就动不了手术，这时候他们着急了，也没有别的太值钱的东西，可能就这个画值那么十几万元、二十万元，我这个时候赶到机会来了，然后就拼命的压价，趁人之危就买下这幅画了，所以象这样的时候，买卖合同有效无效呢？恐怕也是可撤销的。另外象第一种情况，重大误解的合同，南方搞双抢，很忙，而且白天也很热，所以有一些农民可能白天要干活，可是地里又要施肥，可能等到晚上四、五点的时候凉快一些跟到供销社去买化肥，看到柜台上摆着一大袋子，摆乱了，交了款拿回家一看是白糖，这就是重大误解订的合同。那么在这种情况之下怎么办呢，可变更或者可撤销的，变更的话叫我去退货，换一个，要么是这个白糖我也可以吃，但是价钱不一样，所以这也是一种情况。还有显失公平的合同，比如说我有一个朋友，张三送我一块手表，过几天我这个朋友就问我，我送给你的表怎么样呢？走不走的准，我告诉他说我哪知道，你把表给我的第三天我就把表卖给了王五，你卖给王五多少钱，我说卖了一千块钱，结果我的朋友说，你才卖一千了，我这个表可是一万五给你买来的。在这种情况之下，我跟王五之间的这个买卖合同显然即可以说是重大误解，也可以说是显失公平的合同。但是这个效力到底有效无效呢？我们看那个可撤销合同，那几种性质，如果那个合同，在我没有行使撤销权之前，这个买卖合同是有效的，我和王五是一个愿买，一个愿卖，关于这一点。请结合199页第二段内容一起来考虑，被撤销的合同与无效的合同一样，自始没有法律约束力。这里的始是指什么时候，就是指合同成立之日起，就没有法律约束力，接下来就怎么理解呢？我把张三送给我的一万五的表，一千块钱卖给了王五，我们之间订的这个合同就是可撤销的合同，那么这个买卖合同，在我没有行使撤销权之前，是有效合同，一旦我行使撤销权，我要求法院认定这个合同是可撤销合同，而法院可能接受我的申请，最后也判定这个合同为可撤销合同的话，这个买卖合同应该在自这个合同成立之日起无效，而不是从被撤销之日起无效。所以大家注意这个可撤销合同在没有被撤销之前是有效的，但是一旦被撤销，就是自始无效，是从订立之日起就无效，而这是从被撤销之日起无效，另外这个合同有没有效，主要取决于我的态度，我要行使撤销权，这个合同就会被撤销，成为无效的被撤销的合同，如果我不行使撤销权呢，而我跟王五这个人关系也特别好，我也理解王五这个人你要说你送他一个东西，他死也不会要的，但是你如果说卖他一个东西，他只要是花了钱的，他认为他买的还挺合适，我跟王五关系也很好，我就送他一个表又怎么了，这虽然是一万五的表，我卖他一千块钱我愿意，如果这个合同我不行使撤销权的话，就永远有效，就是有效的合同。但是也有可能我跟王五的关系本身就一般般，人家送我一万五的表，我为什么卖他一千呢？我心里不平衡，所以我就可以行使撤销权，要法院把这个合同撤销，撤销以后这个合同就归于无效，双方就返还了，他就得把表退给我，我就把一千块钱退给他。这样就解决了。所以大家要注意这个撤销权的问题。另外大家看一看199页的第二段，合同被撤销的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款，对于因该合同取得的财产，应当返还，这是我刚才给大家讲的，王五把表退给我，我把钱退给他，有过错的一方应当赔偿对方由此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。怎么样解决，大家也要有印象。撤销权的行使是有时间限制的。有限制的，有两种限制（多项选择或者判断）199页第三段。还有一个问题要特别提醒同学们注意的，在前面196页最后一段讲，一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益，那么这样的合同就是无效合同。但是大家再来看一看，198页倒数第三段讲，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，这是可撤销合同，那我们瞥开乘人之危这种情况不讲，一方以欺诈、胁迫的手段下订立的合同是可撤销合同。这两者之间差别差在什么地方，以欺诈、胁迫，如果损害是国家的利益，那么这个合同是无效的。但是如果以欺诈、胁迫手段损害是对方的当事人的利益，这里的主体是指国家以外的当事人，那就是可撤销合同，也就是说这个合同要不要撤销，取决于对方当事人的意志。这种规定主要是重在保护。我们说国有财产神圣不可侵犯，所以只要你侵犯到国家利益的，就不要行使撤销权，就认定是无效。而你认为是损害对方当事人利益，如果对方愿意被你侵害，那是他的权利，他撤不撤销取决于他自己。这个内容请你们自己很好的了解一下。199页五、效力待定合同什么叫效力待定合同，合同可能有效，也可能无效，这样的合同。199页倒数第三段一个有效的合同要具备三个条件：其实这三个条件前面已经讲过了，三个条件缺一不可，否则就可能导致合同无效或可撤销。这三个条件当中，如果有一个条件没有，可能会无效。也可能会被撤销，但是在下面三种情况之下，可以采取一些补救措施，使之变为一个有效合同。1.限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效。但如果是获纯利益的合同或者是与其年龄、智力相适应的合同，不必经追认，当然有效。就是买电脑，买自行车这种合同，我们都认为一个大学生，尽管没满18岁的话，也可以作这种工作，就是和他的年龄智力相适应的合同。可是限制行为能力人，订立合同，如果这个合同很重大。比如说北京有一个小孩17岁，他爸爸妈妈不在家，他把他们家房子卖给我了，变成了买卖合同，我当时跟他订买卖合同的时候，我看这个孩子智力很正常，再一个我看他这个人看上去三十岁了，长得老气，所以一开始我并不知道他是未成年人，直到后来去办手续的时候，办房产转移手续的时候，我才发现他，也许这房子就是以他名字登记的，可是他是个未成年人，这个时候，买卖有效无效。这就取决于他父母的态度，法定代理人的态度。他们家房子没准很多，好几套，他卖给我的这套，没准还卖了个好价钱。他爸爸妈妈没准很高兴呢，可能还表扬他，同意的话，这个合同就有效。假如他爸爸妈妈出去旅游回来了，他把他们家房子卖了，就这一套，可能气的就暴跳如雷了，没地方住了，如果不同意的话，买卖合同就无效。当然我作为第三人来讲，也可以催他的爸爸妈妈在一个月内进行追认，如果在一个月内，他的爸爸妈妈没有理我，那说明什么问题呢？就说明他的爸爸妈妈不同意，一个月内没有追认的话，就视为他不同意这个买卖。2.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。我跟我的朋友一起打牌，然后再聊你忙什么，他忙什么，我有个朋友当时就说，别提了，我现在愁死了我生产产品要一种原材料，我在北京跑遍了，都没有找着，我记住了，没准第二天我就去出差，到了云南，到了昆明，结果很偶然的发现昆明那里有一家公司有这个东西卖，我可能我就是好意，我以我朋友公司的名义就跟他订买一个买卖合同，这样，这个买卖合同对于我来讲，实际上我是没有代理权的。我的朋友并没有授权我帮他买，所以在这样的情况之下，这个买卖合同对于我的这个朋友，到底有效无效呢？这就取决于我这个朋友的态度。也许我回来告诉我的朋友，说你不是要买那个东西，你没买着，我帮你采购了一批，把合同给他看，他可能高兴坏了，帮了大忙了，这样的话，就等于他追认了，追认了就由他付款给昆明那个公司，然后买的东西就归他了。所以这里面就是说被代理人他追认这个合同就有效，这个由他承担责任。但是也有一种可能性，比如说我到昆明去了，我一去就呆了五、六天才回来，没准等我回来的时候，我的朋友已经在北京昌平县哪个地方已经买到了这个原材料，这个时候他可能就会拒绝，可能拒绝我在昆明给他采购的货物的话，那么这个合同对他就不发生效力。由此产生的合同责任又有谁来承担，由行为人来承担责任，那就由我自己来承担这个交付货款的责任，这也就是这一段所讲的意思。3.无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。无处分权是指处分人没有为他人或代他人以自己名义处分其财产的权利。举例：假如我作为一个承租户，租了张三的一套房子，张三是老北京人，他在北京有好多套房子，他租了一套房子给我，我知道张三的意思是他的房子租出也行，卖出去也行，我可能跟张三的关系还挺好的，所以我在承租过程当中，碰到有一个人想买房，而且就看中我租的那套房子，很有可能我自作主张就把这套房子给卖给他了。这种情况之下，实际上大家注意，我没有处分权，我是租来的房子，我不能有处分权。但是我卖了以后，我告诉张三说我给你这套房子给卖了，卖了多少钱，张三可能很高兴，可能同意，同意的话，就是买卖有效。另外也有可能就是说，我在处分这套房子的时候，我没有处分权，我可能知道张三要卖这套房子，他的卖价是30万，他的底限我了解，也有可能在租赁的期间有另外一个人马七，他想买房，我自作主张把这套房子卖给马七，而且我告诉马七说这套房子是我的，我卖他60万，卖完以后，我马上转过头来，我向张三去买房子，我知道张三只要卖30万元就行，也有可能在这种情况下，我在卖给马七的时候，我没有处分权，但反过来我赶快在张三这里把这个房子30万元买下来。这样的话，是不是我处分的时候，没有处分权，但是后来取得了处分权。只要我从张三那里买下房子，以后这个房子就是我的了，我是不是就有处分权了，所以在这种情况之下，我和马七之间这个买卖有效。所以这里是讲了很多种情况，要请大家注意。最后一种情况再举一个例子：比如说我有一个同学出国了，出国把彩电交给了我，一台彩电，出国以后，我可能又分了房子，分了房子以后，我又买了一台新彩电，这样家里就有两台彩电。另外一个朋友到我们家里玩，看我们有两台彩电，一台闲着，就说你闲着还不如卖给我，那我就把这个彩电卖给他了，我卖给他的时候，我没有处分权，我的朋友是放在我这儿的，东西是他的，但是我把这个彩电卖了以后，就给我的同学发了一个邮件，我告诉他，我把你这个彩电给卖了，卖了多少钱，告诉他，可能我的朋友有很多种表情。有一种情况就说好吧，卖了就卖了吧，把钱寄给我就行了，这实际上就是我事后取得了处分权，他也同意卖了，你