金华市御江帝景2012整合推广方案.ppt

御江帝景 2012整合推广方案,第一章 策略核心,商业规划 园林整改 城墙设计 2011年 沉默的御江帝景埋头在做增值 2012年 我们该如何做？,新鲜感 作为金华的标杆楼盘，经过多年的沉淀， 市场形象需要有新的刺激点和价值点来进 行刷新、充实，激起市场全新的关注。,新价值 需要给项目赋予新的价值，如园林、商业等 让项目再度增值，激起市场的关注和购买的 兴趣。,新体验 需要给客户以新的体验，让客户从实在的 产品卖点到感官的全新享受，刺激、感染 客户，从而促动购买。,顶级豪宅 + 场所感的贵族园林 + 顶级商业 + 顶级会所 + 顶级圈层,全球顶级生活方式,我们的策略核心,以“全球顶级生活方式” 贯穿全年推广，有效整 合产品价值点，并通过 相关活动进行生活体验 并与浙中顶级圈层互动 以价值和生活促动销售,1月,12月,2月,4月,6月,8月,10月,星河湾样 板房开放,4#楼开盘,商业封顶,5#楼开盘,园林开放,城墙完工,会所开放,商业业态 及主力店 确定,年度推广节点,第一阶段 星河湾样板房开放 1#2#3#楼尾盘销售,第二阶段 产品+商业+园林开放 4#楼开盘,第三阶段 商业+会所 5#楼开盘,第四阶段 商业 4#5#楼尾盘,第二章 推广执行,第一阶段：02-03 1#2#3#尾盘促销,正式启动全年推广核心主题“全球顶级生活方式”， 通过资源整合、媒体炒作和现场活动再次掀起御 江帝景的推广，吸引整个浙中有钱人的关注和参 与，从而助推销售。,启动“全球顶级生活方式”,全球顶级生活方式,阶段主题,从“精品金华” 到 “精品住宅”,从金华的主题引申到项目，向政府申请“精品金华” 之“精品住宅”，并授牌。通过政府认可凸显项目品 质，并引起市场和媒体的关注和话题，进行全面炒 作，启动推广。,“精品住宅”授牌仪式暨新闻发布会,由“精品住宅”引申到项目本身品质的提升，炒作顶 级豪宅再升级，推出“全球顶级生活方式”主题，给 市场新鲜感，并通过媒体的炒作价值再提升、形象 再拔高。,从顶级豪宅 到 全球顶级生活方式,全球顶级生活方式之 “星河湾样板房开放体验”,第二阶段：04-07 4#开盘强销,结合商业业态定位和主力商家确定，以商业演绎 “全球顶级生活方式”，通过炒作引起市场高度关 注和参与。并结合4栋产品进行推广和开盘销售。,“全球顶级生活方式”之 以商业促住宅,从顶级豪宅 到浙中顶级地标综合体,从【顶级豪宅】变身为【浙中顶级地标综合体】，通过推广、物料解读顶级综合体里顶级豪宅的无比价值； 2.通过商业启动活动,展示浙中顶级综合体的时尚吸引力，为豪宅加分。,浙中顶级地标综合体,阶段主题,媒介物料,媒介： 报纸（硬广+软文）、户外广告、现场围墙 、电视广告、杂志广告、短信、直邮 物料： 折页、户型单张,折页规划,正面,全球顶级生活方式,封面,香港天玺,深圳幸福里,金华御江帝景,反面： 产品介绍、顶级生活价值,商业招商,商业街招商启动暨主力商家签约仪式,“我最渴望进驻的品牌”全球品牌评选活动,通过网络、微博（注册御江帝景微博）、报纸联合评选炒作， 吸引全民参与，制造轰动，既配合主题有助住宅销售，又为商 业做铺垫。,全球品牌评选落幕暨4#开盘活动,商业街封顶庆典活动,住宅园林升级,全球顶级生活方式之 “新加坡柏景园林开放赏鉴”,第三阶段：08-10 5#楼开盘强销,通过会所开放及相关活动和商业VIP客户申请，进行 高端圈层活动，制造生活氛围和吸引。,“全球顶级生活方式”之 高端圈层,御江帝景 帝壹圈层,阶段主题,会所开放高端聚会活动,5#新品推介暨开盘,地点：会所 事项：推介、开盘、节 目表演、商业品牌 活动、高端酒会,第三阶段：11-12 4#5#楼尾盘,通过商业继续圈层，演绎”全球顶级生活方式”， 用生活进行吸引，同时通过老带新、折扣等多 种方式进行全面促动。,继续圈层，全面促动,生活升级 资产升值,阶段主题,“文化金华”再添盛景暨水门城墙竣工