商业广场一期招商方案.ppt

梅园商业广场 招商方案 （一期）,目录,第二部分：项目简介,第三部分：项目定位,第四部分：项目业态,第五部分：项目配套,第七部分：招商策略与政策,第一部分：前言,第六部分：项目周边商业楼盘,第一部分：前言,一、区域概况 1、广州大道北板块包括同和路南方医院、沙太路一带，到天河北的车程一般只有15分钟，是距离天河北商务圈最近的板块之一，故素有“后天河北”之称。加之背靠白云山，广州大道北板块完全具备成为“广州人理想居住区”的发展潜质。 2、随着广州楼市的发展及市政配套的快速跟进，广州大道北板块迎来了发展契机，在广州楼市整体上供不应求、楼价飞涨（特别是近两年）的大背景之下，广州大道北板块以较大的供应量、较好的地段与发展前景开始受到各界的瞩目。使广州大道北板块成为名副其实“后天河北”、“天河北后花园”,市区准备打造成新的“旧天河区”。人气急升，据有关数据统计该区域居住人数已达50万。,二、规划优势 1、据2003-2012年广州市商业网点发展规划，同和商业功能区的空间范围是东至沙太路，西至105国道，南至环城高速公路，北至北环高速路。其中以地铁3号线为依托，同和路、沙太路为主干道。 2、南方医院、梅花园、梅花新村、鸡颈坑等为节点，优化商业环境，将发展超市、大型综合广场等新型业态，适度发展大型综合超市和百货店，注重现代服务业配套，发展成为白云区东南部1级商业中心。,前言,第二部分：项目简介,梅园商业广场（一期）商业面积约2040平方米。 项目位置广州大道北梅花新村中心地带，地铁3号线延长线梅花园地铁出入口，项目道路连接广州大道中和，沙太南路，距天河北CBD仅8分钟车程，周边人口密集，区域规划优越、交通便捷，商业配套成熟，发展迅速快捷,根据项目建筑风格、项目周边的调查。梅园商业广场定位为集购物、饮食、休闲娱乐于一体的综合购物广场型商场；以知名的品牌、知名餐饮等连锁品牌业态为龙头吸引人流，带动众多品牌商铺的联动式经营。使到梅园商业广场在三号线延长线开通之后，成为该区域人气最旺、档次最高的的综合购物中心。 配合亚运和城市改造，以天河北的未来发展为基础，成为天河北地区最具有特色商业购物广场。,第三部分：项目定位,项目配套,项目配套,第四部分：项目业态,二层定位分布平面图,三-五层定位分布平面图,项目业态细分初稿,第五部分：项目配套,交通配套：广州大道北主干道旁，3号线延长线将开通使用、梅花新村公交站紧挨梅园商业广场。,商业价值 ：广州大道北是连接同和地区与市中心区域的主要交通枢纽，每天有多达13600多辆次车辆，人流接近110000人次； 市政发展规划战略北优板块升温，广州大道北至南湖板块作为北优板块的核心区域，由广州大道与天河CBD连成一体，作为广州北商贾也不在是口号；成为广州后天河北新财富中心。,消费量：地处16个不对驻地，周边有20个以上大型居住社区等 ，坐拥50万庞大的消费力 。,商业配套：周边商业比较集中，佳润广场外，梅花园广场、摩登百货、京骏商业城 等中高档次和整体性的购物广场，使梅花新村得庞大的消费群体集中方消费。购物更加便利，生活配套趋于完善,停车位配套：项目内配有100个以上大型的停车位,广场配套：项目外配有大型的广场，吸引周边和过往的大量消费人流逗留休闲和消费。,梅园商业广场周边16个驻地部队有第一军医大学、南方医院、广东省军区梅花园干休所、广东省军区白云山干休所、第一军医大学干休所、广州军区一五七医院、广州军区理训班、75763部队、75742部队、75741部队等； 梅花园广场周边有不少大中小型楼盘，如：梅苑小区 、怡新花园、云山熹景 、圣地擎山苑 、云景名都 、广州白天鹅花园等商住社区，坐拥庞大的消费潜力，商机升值前景无限。（具体楼盘数据以表格的形式显示） 梅花园广场周边有商业广场和底商，如：梅花园商业广场、佳润广场 、亿佳服饰商业广场 、京骏商业城、天州家居城等，聚集了一大批的购物消费人群，提升商圈的消费能力。（具体楼盘数据以表格的形式显示）,第六部分：项目周边商业楼盘,项目配套,项目配套,项目周边楼盘调查,项目周边商业调查表,商机价值: 1、广州大道北是连接同和地区与市中心区域的主要交通枢纽，日车流过10万，坐拥100万以上消费人口； 2、梅园商业广场经营规划定位将成为天河北功能区的商业配套。并将带动该区域的商业发展 3、随着广州市政发展规划战略北优板块升温，广州大道北至南湖板块作为北优板块的核心区域，作为广州北-旧天河区口号；由广州大道与天河CBD连成一体，成为广州后天河北新财富中心。 4、区域现状周