如何申请办理二手房买卖房产登记.doc

如何申请办理二手房买卖房产登记？居民个人申请办理房屋所有权登记，一般需要经过四个程序。1、申报。房屋所有人（包括共有人）应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋所有权登记。所有人申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、原房屋所有权证、房屋买卖合同等有关证件。2、调查。房屋管理登记机关在接到申请后会对房屋的权属、性质、房屋坐落、四至、面积等进行具体调查。3、审核、公告。房产管理登记机关依据房屋权属调查的结果，对房屋的权属、面积，用途等进行全面审核，并将审核的结果予以公告。公告的内容包括：房屋的所有者、各项权利拥有者的姓名、地址；准予登记的房屋的权属、性质、面积、坐落、四至；当事人提出异议的期限、方式和受理机关；其他事项。4、注册登记、颁发房产所有权证。公告期满，如果没有人对房产申请登记提出异议，房管机关就会进行注册登记并发给房屋所有权证，对共有房屋除发给共同推举的执证人一份房屋所有权证外，对其他共有人会同时颁发房产共有权保持证。首先，必须明确的一点是，购买二手房必须办理房产登记。根据城市私有房屋管理条例第9条关于“房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续”的规定，房屋买卖必须依照法律规定到房屋所在地房管机关办理房屋所有权转移手续后，方才合法有效。而老王购买房屋后，还未办理房屋过户登记手续，因此他还不是该房屋真正的主人。其次，老王应当到其所在的县级人民政府房地产行政主管部门办理房屋过户手续。城市房屋权属登记管理办法第8条第3款规定：“直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作。”据此，老王应当向其所在地的县级人民政府房地产行政主管部门申请办理房屋过户手续。最后，老王在办理房屋过户手续时应当提交相关的材料。根据城市房地产转让管理规定第3条关于办理过户程序的规定可知，老王需持和原房主签订的房屋买卖合同、原房主的房产证、老王和原房主的合法证明（身份证、户口本）等有关文件向当地房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。经房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并核实申报的成交价格，老王缴纳了有关税费后，房地产管理部门就为其办理房屋过户登记手续，并核发房产证，这时老王才是房屋的真正主人。症结所在本问题的症结在于咨询者不知道买卖二手房应如何办理房产登记。律师提醒与注意事项您在与别人签订购房协议后，务必与对方一同到房屋管理机关办理房屋所有权转移登记，防止对方反悔给自己带来不必要的麻烦。二手房交易过程中，建议买卖双方在合同中明确约定由谁承担过户更名手续费费用、由谁办理手续，这样就明确了过户登记的义务，避免以后一方“耍赖”。但是，买卖双方都应主动配合办理相关过户手续，特别是卖方更应当主动提供与原产权相关的各项手续。法律链接城市房屋权属登记管理办法（A10）第八条城市私有房屋管理条例（A11）第九条城市房地产转让管理规定（A12）第三条房屋登记簿法律效力高于房产证 签购房合同须核对2009/12/09 11:14:05来源：惠州日报作者：周觅评论 0条查看评论 手机看新闻目前全市有29万份登记簿信息新闻提要省住房和城乡建设厅日前对全省房屋登记簿建设工作进行集中检查验收。市房产管理局作为验收单位，工作得到有关专家的一致认可，顺利通过验收。自去年7月1日 房屋登记办法实施以来，房屋登记簿这一概念也引起广泛关注。日前，我市房屋登记簿建设工作顺利通过省里验收。那么什么是房屋登记簿？与老百姓关联又在何处？记者日前带着这些问题走访市房产管理局时获悉，我市从今年5月起统一采用房屋登记簿进行房屋登记工作。 房屋登记簿是完整翔实的电子档案“对于市民而言，大家在房产交易中比较关注房产证。如果房产证是身份证，那么房屋登记簿就相当于公安部门建立的个人档案记录。”市房管局信息法规科副科长谭斌形象地说，房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构制作、管理，市民平时看不到，是一份完整翔实的电子档案，需要时可以到房管部门查阅并打印。据介绍，房屋登记簿的内容主要包括三个部分：房屋基本状况、房屋权利状况及其他状况。房屋基本状况部分内容：记载房屋编号、所在建筑物总层数、建筑面积、规划用途、房屋结构、土地权属性质、国有土地使用权取得方式、集体土地使用权类型、地号、土地证号、房地产平面图等。房屋权利状况部分内容：记载房屋所有权等有关情况。其他状况部分内容：记载房屋的预告登记、异议登记、查解封等有关情况。此外，房屋登记簿将按照房屋基本单元建立，房屋基本单元拥有唯一的编号，房屋分割、合并时将重新编号。建筑区划内属于业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房，将在房屋初始登记时单独记载，建立登记簿，并与建筑区划内房屋基本单元的登记簿形成关联。 查询房屋登记簿可防止“一房两卖”以前买房都是以房产证为准，今后，房产证不再享有唯一性、绝对性，房屋登记簿成为房屋归属的最终证明。“身份证有人造假，公安部门的记录怎么造假？同样，房产证有人造假，房屋登记簿想造假几乎不可能。”谭斌告诉记者，以往每年都会出现一些房产证造假引人受骗的案例，如今登记簿是房屋权属的根据，买房者通过查询登记簿的内容，可以防止“一房两卖”等行为。“房产证不仅有人造假，其记录的信息也不全面，可是在房屋登记簿上，你可以查询到该房产交易的次数、目前抵押状况等所有相关信息。”谭斌表示，在一定程度上，房屋登记簿的法律效力高于房产证；对房产证与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。据了解，我市从2002年起办理的初始登记房地产项目，已通过数据迁移的方式全部在数字房产系统中建立了房屋登记簿信息。从今年5月起，新办理的初始登记的房地产项目则通过业务办理终审后自动记载于房屋登记簿。目前系统共有29万份的房地产登记项目建立了登记簿信息。“房屋登记簿是个新生事物，而且数据非常多，需要一边整理一边改善。”谭斌表示，房屋登记簿的建立，对切实保障房地产交易安全、维护房地产权利人的合法权益具有重大意义，接下来房管部门将在系统安全性能、规范登记信息等方面继续完善相关工作。 房屋登记簿信息不会随便公布谭斌提醒，房屋登记簿制度执行以后，将对房产交易安全起到保护作用。当交易双方初步达成一致准备签订房屋买卖合同时，一方当事人不应只根据对方提供的房产证记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿，以了解对方是否为真正的房屋所有权人、该房屋是否被抵押等情况，因为登记簿上的记载是具有公信力的权利归属证明。为保障房屋所有者的信息安全，房屋登记簿内记载的信息也不会随便对外公布。购房者如要查询登记簿的全部信息，需在房屋所有者的陪同下方能查阅。（本报记者周 觅 通讯员何晓琳郑旭忠）广州市二手房过户登记指南共有评论 0条 来源： 作者： 发布时间：2008-02-29 浏览: 3285 我有法律问题要咨询 二手房屋交易如何办理过户登记？ 一、办理过户登记手续的条件： 持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产 交易中心申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。 2、若属抵押（按揭）购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发房地产他项权利证给银行。 二、二手房办理交易需要缴交的资料 （1）广州市房地产证买卖登记申请表 （2）广州市房地产买卖合同 （3）房屋买卖征询意见通知（房屋属共同共有或出租或房改房的） （4）房地产证（如两人以上共有，提交共有证） （5）测绘分户图（按申请户数） （6）买卖双方身份证明 （7）解困房买卖合同（属解困房） （8）地价评估答复书（未办土地有偿出让手续的房地产） 出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料： （1）营业执照复印件 （2）法定代表人授权委托书 （3）法定代表人和代理人身份证明 （4）有关部门同意出售或购买的证明 属抵押（按揭）购房者，还须提供以下资料： （1）广州市房地产他项权利登记申请表 （2）抵押物价值评估书或双方确定价值协议书 （3）抵押合同和主合同 （4）主管部门或董事会同意抵押的证明 （5）金融机构法人资格证明 （6）金融机构法定代表人授权委托书 （7）金融机构法定代表人和代理人身份证明 三、流程图： 收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果 申请人备齐资料到收件窗口申请登记 收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记，核发房地产申请登记回执。 办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估 申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费 申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续 申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押（按揭）同时领取他项权证。 四、办理期限：从收件窗口立案受理，领取房地产申请登记回执之日计算10个工作日。（涉及其他登记业务合并受理的，相应增加该业务办理时间） 五、收费标准： 费用名称 收费标准 备注 交易服务费 买方：3元/平方米 卖方：3元/平方米 穗价200297号文 穗价1999217号，2000123号 粤价1999532号，2000163号 计价格2000595号 房屋所有权登记费 买方80元/宗，每增加一人加收10元 权利许可证照印花 买方：5元/本 房屋测量费 住宅用房：1.36元/m2 商业楼用房：2.04元/ m2 多功能综合楼用房：2.72元/ m2 国测财字20023号 房地产平面附图转绘 按房屋面积测绘收费标准的30% 另外，需到财政局缴契税，到税局缴印花税、土地增值税、个人所得税 费用名称 收费标准 备注 印花税 买方：房屋产价的0.05% 卖方：房屋产价的0.05% 每宗房屋交易 契税 买方：个人购买普通住宅按产价1.5%计收，其余按3%计收 每宗房屋交易 土地增值税 卖方：具体标准由调房总站核定 房屋有增值部分 个人所得税 卖方：具体标准由调房总站核定 房改房上市，未住满5年 六、领证须知： 权利人（或合法代理人）持本人身份证件（原件）和已缴税费收据（原件）及房地产申请登记回执（原件）到发件窗口领证。 领证时请仔细核对领取的权属证明文件。 许可事项名称房地产他项权利登记（抵押登记）申请条件申报材料1、房屋权属证书（以预售商品房贷