农产品批发市场建设项目可研报告.doc

目目 录录 第一章第一章 总总 论论1 1 1.11.1 项目名称项目名称1 1 1.21.2 项目承建单位项目承建单位1 1 1.31.3 可行性研究报告编制依据可行性研究报告编制依据1 1 1.41.4 项目建设地址项目建设地址2 2 1.51.5 项目建设规模与目标项目建设规模与目标2 2 1.61.6 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措2 2 1.71.7 经济效益分析经济效益分析2 2 1.81.8 研究结论研究结论3 3 第二章第二章 项目建设的必要性项目建设的必要性4 4 2.12.1 项目提出的理由项目提出的理由4 4 2.22.2 项目建设的必要性项目建设的必要性5 5 2.32.3 项目建设的优势项目建设的优势8 8 第三章第三章 资源现状与市场预测资源现状与市场预测1010 3.13.1 资源现状资源现状1010 3.2#3.2#农产品市场现状农产品市场现状 1313 3.33.3 市场预测市场预测1414 第四章第四章 场地选择场地选择1717 4.14.1 建设地点及地理位置建设地点及地理位置1717 4.24.2 场址条件场址条件1717 第五章第五章 建设规模及方案设计建设规模及方案设计2222 5.15.1 建设规模建设规模2222 5.25.2 方案设计方案设计2222 5.35.3 总平面布置方案总平面布置方案2323 5.45.4 建筑方案建筑方案2424 5.55.5 主要工艺设备系统主要工艺设备系统2727 5.65.6 配套设施配套设施2828 5.75.7 网络信息系统网络信息系统3030 第六章第六章 环境影响评价环境影响评价3434 6.16.1 项目选址环境现状项目选址环境现状3434 6.26.2 项目建设与营运对环境的影响项目建设与营运对环境的影响3434 6.36.3 环保措施环保措施3535 6.46.4 环保设施与投资环保设施与投资3636 6.56.5 环境影响评价环境影响评价3636 第七章第七章 劳动安全、消防、卫生劳动安全、消防、卫生3737 8.18.1 劳动安全劳动安全3737 8.28.2 消防安全消防安全3737 8.38.3 劳动卫生劳动卫生3838 第八章第八章 项目组织管理与定员项目组织管理与定员3939 8.18.1 项目组织管理项目组织管理3939 8.28.2 项目建成后组织管理机构及定员项目建成后组织管理机构及定员3939 第九章第九章 实施进度实施进度4242 9.19.1 建设工期建设工期4242 9.29.2 项目前期工作项目前期工作4242 9.39.3 项目实施进度安排项目实施进度安排4242 第十章第十章 投资估算及资金来源投资估算及资金来源4343 10.110.1 估算依据估算依据4343 10.210.2 投资估算投资估算4343 10.310.3 资金来源资金来源4646 第十一章第十一章 经济评价经济评价4747 11.111.1 评价依据评价依据4747 11.211.2 经营种类及规模经营种类及规模4747 11.311.3 经营收入及成本估算经营收入及成本估算4747 11.411.4 财务评价财务评价4949 11.511.5 贷款偿还能力分析贷款偿还能力分析5050 11.611.6 社会效益分析社会效益分析5151 附件：附件： 1 1、#省计委陕计经贸省计委陕计经贸2003115120031151 号号关于关于#市农产品批发市农产品批发 市场扩建项目建议书的批复市场扩建项目建议书的批复。 2 2、企业法人营业执照复印件。、企业法人营业执照复印件。 3 3、中国农业银行贷款意向书。、中国农业银行贷款意向书。 4 4、科学技术部国科发农社字、科学技术部国科发农社字20021632002163 号号关于批准宁波慈溪关于批准宁波慈溪 等等 1515 个农业科技园区为第二批个农业科技园区为第二批“国家农业科技园（试点）国家农业科技园（试点）”的通知。的通知。 5 5、#市人民政府专项问题会议纪要第市人民政府专项问题会议纪要第 3232 次次关于关于#国家农业国家农业 科技园建设有关问题的会议纪要科技园建设有关问题的会议纪要。 6 6、#市县城乡建设局建设项目选址意见书审批件。市县城乡建设局建设项目选址意见书审批件。 7 7、国家林业局授予、国家林业局授予#省省#市县中国枣乡的荣誉证书。市县中国枣乡的荣誉证书。 8 8、国家环境保护总局文件环发、国家环境保护总局文件环发200188200188 号号关于批准北京市密关于批准北京市密 云县等地为第六批全国生态示范区建设试点地区的批复云县等地为第六批全国生态示范区建设试点地区的批复。 附图：附图： 1 1、项目建设区域位置图项目建设区域位置图 2 2、项目工艺平面布置图项目工艺平面布置图 第一章第一章 总总 论论 1.11.1 项目名称项目名称 #市市#区区#农产品批发市场建设工程农产品批发市场建设工程 1.21.2 项目承建单位项目承建单位 #区区#物业管理有限公司，项目负责人成战楼物业管理有限公司，项目负责人成战楼 1.31.3 可行性研究报告编制依据可行性研究报告编制依据 （1 1）国家发改委）国家发改委关于关于“十一五十一五”期间加快发展服务业若干政策期间加快发展服务业若干政策 措施的意见措施的意见； （2 2）国务院）国务院关于加强新时期关于加强新时期“菜篮子菜篮子”工作的意见工作的意见； （3 3）国家发改委）国家发改委关于编制服务业重点领域发展规划的通知关于编制服务业重点领域发展规划的通知； （4 4）#市国民经济和社会发展市国民经济和社会发展“十一五十一五”规划；规划； （5 5）国家有关部门关于项目可行性研究报告的编制内容要求）国家有关部门关于项目可行性研究报告的编制内容要求 （6 6）项目建设单位提供的有关资料以及现场调研的资料。）项目建设单位提供的有关资料以及现场调研的资料。 （7 7）项目单位的委托。）项目单位的委托。 1.41.4 项目建设地址项目建设地址 项目区位于项目区位于#区东部，北与区东部，北与#市耀柳二级相接，南与市耀柳二级相接，南与#区区 主干道锦阳路及西铜一级路、主干道锦阳路及西铜一级路、210210 国道相连。国道相连。 1.51.5 项目建设规模与目标项目建设规模与目标 项目总占地项目总占地 4040 亩，建筑总面积亩，建筑总面积 28320m28320m2 2，建成后日交易量为，建成后日交易量为 10001000 吨，为吨，为#地区最大的农产品集散中心，同时配套建设配送中心、检测地区最大的农产品集散中心，同时配套建设配送中心、检测 中心和餐饮住宿服务场所。中心和餐饮住宿服务场所。 1.61.6 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措 经估算，本项目总投资为经估算，本项目总投资为 73287328 万元，其中固定资产投资为万元，其中固定资产投资为 69076907 万元，建设期利息万元，建设期利息 175175 万元，流动资金万元，流动资金 246246 万元。万元。 本项目建设资金来源为本项目建设资金来源为#区区#物业管理有限公司物业管理有限公司 44494449 万元占万元占 61%(61%(含入驻商户集资含入驻商户集资 22202220 万元万元) )，申请国债专项基金，申请国债专项基金 12001200 万元占万元占 16%16%。 1.71.7 经济效益分析经济效益分析 本项目建成后，年平均服务收入本项目建成后，年平均服务收入 24192419 万元，年均利润总额万元，年均利润总额 12511251 万元，年均上缴税费万元，年均上缴税费 546546 万元，年均税后利润万元，年均税后利润 838838 万元。万元。 经计算，本项目各项财务评价指标均较好。投资利润率经计算，本项目各项财务评价指标均较好。投资利润率 18.07%18.07%； 投资利税率投资利税率 18.89%18.89%；项目财务内部收益率为；项目财务内部收益率为 19.06%19.06%，高于本项目设，高于本项目设 定的定的 10%10%的基准值；全部投资回收期为的基准值；全部投资回收期为 6.436.43 年（含建设期年（含建设期 2 2 年），借年），借 款偿还期款偿还期 4.754.75 年（含建设期年（含建设期 2 2 年），盈亏平衡点年），盈亏平衡点 44.11%44.11%。不确定性。不确定性 分析显示本项目具有较强的抗风险能力。本项目经济评价是可行的。分析显示本项目具有较强的抗风险能力。本项目经济评价是可行的。 1.81.8 研究结论研究结论 经研究论证，本项目符合国家产业政策，具有良好的经济效益、经研究论证，本项目符合国家产业政策，具有良好的经济效益、 产业联动效应和广泛的社会、环境效益。项目建设依据充分，建设地产业联动效应和广泛的社会、环境效益。项目建设依据充分，建设地 址和建设条件较好，建议有关部门给予大力支持使本项目能及早开工址和建设条件较好，建议有关部门给予大力支持使本项目能及早开工 建设，早日取得经济效益和社会效益建设，早日取得经济效益和社会效益. . 第二章第二章 项目建设的必要性项目建设的必要性 2.12.1 项目提出的理由项目提出的理由 #市是市是#省的一个工业门类比较齐全、农业基础条件优越、城市省的一个工业门类比较齐全、农业基础条件优越、城市 基础设施功能完善、经济实力日益增强，各项社会事业全面进步的综基础设施功能完善、经济实力日益增强，各项社会事业全面进步的综 合性工业城市。发达的农业使合性工业城市。发达的农业使#市成为全省粮、棉、油商品基地之一，市成为全省粮、棉、油商品基地之一， 也是全国著名的农副土特产主产区。自古以来，也是全国著名的农副土特产主产区。自古以来，#市的药材和蔬菜就市的药材和蔬菜就 闻名国内外，特别是闻名国内外，特别是#区出产的黄芩更珍品。近年来，随着特色农业区出产的黄芩更珍品。近年来，随着特色农业 的发展，以苹果、花椒、核桃、樱桃等为代表的经济林果更是享誉大的发展，以苹果、花椒、核桃、樱桃等为代表的经济林果更是享誉大 江南北。江南北。#市市#区又被省政府定为苹果产业县（区）和区又被省政府定为苹果产业县（区）和 2020 个加工专个加工专 用果产业县（区），并列为重点区。目前全区特色果业面积发展到用果产业县（区），并列为重点区。目前全区特色果业面积发展到 4545 万亩，其中苹果万亩，其中苹果 11.711.7 万亩，总产量达到万亩，总产量达到 8 8 万吨，优果率提高万吨，优果率提高 5 5 个百分个百分 点，并新建果园点，并新建果园 2.082.08 万亩，其它杂果万亩，其它杂果 98089808 亩，建立各级优质苹果示亩，建立各级优质苹果示 范园范园 8080 个。特别自改革开放以来，个。特别自改革开放以来，#市委、市政府按照十五大确立市委、市政府按照十五大确立 的不断优化农业产业结构，积极探索农业产业化实现方式的决策，制的不断优化农业产业结构，积极探索农业产业化实现方式的决策，制 定了一系列切实可行的政策，引导农民走农业产业化之路，以传统农定了一系列切实可行的政策，引导农民走农业产业化之路，以传统农 产品为主，大兴设施塑棚业，开发生态农业，倡导绿色食品业，经过产品为主，大兴设施塑棚业，开发生态农业，倡导绿色食品业，经过 多年的发展，农产品结构不断优化，已完成了由传统农业向特色农业多年的发展，农产品结构不断优化，已完成了由传统农业向特色农业 的转变，使农产品品质大大提高，产量稳步增长。迅猛的农产品发展的转变，使农产品品质大大提高，产量稳步增长。迅猛的农产品发展 态势使现有农产品服务业的配套设施已远不能适应形势发展的需要，态势使现有农产品服务业的配套设施已远不能适应形势发展的需要， 从现状市场看，现有的农产品市场始建于从现状市场看，现有的农产品市场始建于 2020 世纪世纪 9090 年代初期，规模年代初期，规模 小、设施落后、管理不配套。农产品流通服务设施的滞后已严重制约小、设施落后、管理不配套。农产品流通服务设施的滞后已严重制约 区域经济发展的步伐，也影响了农民发展农产品种植业的劲头，近年区域经济发展的步伐，也影响了农民发展农产品种植业的劲头，近年 来的来的 “果难卖果难卖”、“菜贱卖菜贱卖”诸多现象，已严重挫伤了农民的积极性，为诸多现象，已严重挫伤了农民的积极性，为 了彻底改变目前制约市场发展的了彻底改变目前制约市场发展的“瓶颈瓶颈”工程，不断完善规范市场的硬工程，不断完善规范市场的硬 件设施，建设和配套管理服务软件，为区域经济的发展拓展空间，根件设施，建设和配套管理服务软件，为区域经济的发展拓展空间，根 据国务院据国务院关于加强新时期关于加强新时期“菜篮子菜篮子”工作的意见工作的意见和国家计委和国家计委关于关于 编制服务业重点领域发展规划的通知编制服务业重点领域发展规划的通知精神，精神，#区区#物业管理有物业管理有 限公司结合区域资源发展的实际，经过对南方沿海大市场特别是山东限公司结合区域资源发展的实际，经过对南方沿海大市场特别是山东 寿光市场的实际考察与调研分析、论证，拟申请建设寿光市场的实际考察与调研分析、论证，拟申请建设#市市#区区#农农 产品批发市场建设工程项目，按照产品批发市场建设工程项目，按照“大市场大流通大市场大流通”的宗旨，市场定位的宗旨，市场定位 为：建立为：建立#地区最大的农产品、建材、药材等综合物资集散中心；采地区最大的农产品、建材、药材等综合物资集散中心；采 用先进的电子计算机网络系统实行市场全方位监督监测管理；配备完用先进的电子计算机网络系统实行市场全方位监督监测管理；配备完 善的配送方式和配套设施。善的配送方式和配套设施。 2.22.2 项目建设的必要性项目建设的必要性 2.2.12.2.1 项目建设是充分利用区域丰富的农产品资源的需要项目建设是充分利用区域丰富的农产品资源的需要 项目主要幅射区项目主要幅射区#市是市是#省的农业大市，辖区省的农业大市，辖区 5 5 个县区均有名优个县区均有名优 特色农产品规模种植，据统计全市共有近特色农产品规模种植，据统计全市共有近 100100 余种农产品，余种农产品，20082008 年农年农 产品种植面积产品种植面积 5050 余万亩，总产量已达余万亩，总产量已达 6060 万吨，其中菜果产量为近万吨，其中菜果产量为近 1010 万吨。近年来，中央实施西部大开发战略，给西部地区带来良好的发万吨。近年来，中央实施西部大开发战略，给西部地区带来良好的发 展机遇，也极大地激发了展机遇，也极大地激发了#市人民发展经济的热情，市委市政府从优市人民发展经济的热情，市委市政府从优 化农村产业结构入手，制定了详实的化农村产业结构入手，制定了详实的“十一五十一五”发展计划，调动农民发展计划，调动农民 积极发展干杂果经济林的热情，以苹果、花椒、核桃为主的果林业及积极发展干杂果经济林的热情，以苹果、花椒、核桃为主的果林业及 设施塑棚业得到迅猛发展，各类反季蔬菜产量均居设施塑棚业得到迅猛发展，各类反季蔬菜产量均居#省前列。但是严省前列。但是严 重的现实问题，即农产品市场服务滞后，设施条件和管理模式已远远重的现实问题，即农产品市场服务滞后，设施条件和管理模式已远远 不能满足农产品资源不断增长的趋势，尽快扩建市场规模，建设现代不能满足农产品资源不断增长的趋势，尽快扩建市场规模，建设现代 大型农产品批发市场，已势在必行。只有这样才能充分利用大型农产品批发市场，已势在必行。只有这样才能充分利用#市丰富市丰富 的农产品资源繁荣市县经济，满足域内外人们的消费需求。项目建设的农产品资源繁荣市县经济，满足域内外人们的消费需求。项目建设 是一项实现区域经济发展与搞活流通的战略双赢工程。是一项实现区域经济发展与搞活流通的战略双赢工程。 2.2.22.2.2 项目建设是国家产业政策调整和商贸改革的需要项目建设是国家产业政策调整和商贸改革的需要 党的十五大以来，中央提出要不断调整农业产业结构，积极探索党的十五大以来，中央提出要不断调整农业产业结构，积极探索 农业产业化经营的具体途径与实现方式。在农业产业化经营的具体途径与实现方式。在#市市“十一五十一五”规划中将规划中将 产业结构调整与农业产业化经营列为发展的中心任务。经过多年发展，产业结构调整与农业产业化经营列为发展的中心任务。经过多年发展， 区域农业及农产品量的增长已非本区域市场需求所能容纳，必须建立区域农业及农产品量的增长已非本区域市场需求所能容纳，必须建立 与之相配套的市场中心来实现农产品资源的合理流通，以满足人民物与之相配套的市场中心来实现农产品资源的合理流通，以满足人民物 质生活的需求。国务院关于加强新时期质生活的需求。国务院关于加强新时期“菜篮子菜篮子”工作的意见和国家工作的意见和国家 发改委发改委关于编报服务业重点领域发展规划的通知关于编报服务业重点领域发展规划的通知精神，正是此类精神，正是此类 项目发展趋势的政策依据。项目建设从实际出发与国家扶持发展方向项目发展趋势的政策依据。项目建设从实际出发与国家扶持发展方向 相统一，不但能够引导农民调整优化产业结构，也极大地丰富了菜篮相统一，不但能够引导农民调整优化产业结构，也极大地丰富了菜篮 子建设，项目建设非常必要。子建设，项目建设非常必要。 2.2.32.2.3 项目建设是经济发展规律的必然要求项目建设是经济发展规律的必然要求 经济增长更多地依靠服务业带动，是经济发展到一定阶段后的客经济增长更多地依靠服务业带动，是经济发展到一定阶段后的客 观规律。西方发达国家早在上世纪六、七十年代就实现了经济增长主观规律。西方发达国家早在上世纪六、七十年代就实现了经济增长主 要靠服务业带动的转变，日本、韩国及我国台湾、香港地区，也在上要靠服务业带动的转变，日本、韩国及我国台湾、香港地区，也在上 世纪八、九十年代实现了这一转变。目前这些国家和地区，服务业对世纪八、九十年代实现了这一转变。目前这些国家和地区，服务业对 经济增长的贡献率已经达到了经济增长的贡献率已经达到了 70%70%80%80%。我国工业化的任务还没有完。我国工业化的任务还没有完 成，但随着物质产品短缺时代的结束，卖方市场进入到买方市场后，成，但随着物质产品短缺时代的结束，卖方市场进入到买方市场后， 服务业对经济增长的贡献率也呈现逐步加大的态势，通过对沿海及山服务业对经济增长的贡献率也呈现逐步加大的态势，通过对沿海及山 东等发达地区的考察发现，服务业对经济增长的贡献率已达到东等发达地区的考察发现，服务业对经济增长的贡献率已达到 50%50%左左 右。农产品市场作为服务业的范畴，对带动区域经济的增长也被山东右。农产品市场作为服务业的范畴，对带动区域经济的增长也被山东 寿光等市场的发展势头所证明，因此，要使寿光等市场的发展势头所证明，因此，要使#区经济有一个持续的增区经济有一个持续的增 长态势，建设现代化的农产品批发市场已势在必然，项目建设不但可长态势，建设现代化的农产品批发市场已势在必然，项目建设不但可 促使区域经济的增长，而且将带动周边省市农产品种植业的发展，形促使区域经济的增长，而且将带动周边省市农产品种植业的发展，形 成成“市场牵龙头，龙头带基地，基地联农户市场牵龙头，龙头带基地，基地联农户”的新格局，不断推进农的新格局，不断推进农 村优化产业结构的调整步伐。村优化产业结构的调整步伐。 2.32.3 项目建设的优势项目建设的优势 2.3.12.3.1 农产品资源充足，品质优良，发展有持续性是项目建设的农产品资源充足，品质优良，发展有持续性是项目建设的 基础条件基础条件 #市县地处黄、洛、渭交汇区，是西瓜、红枣、辣椒、花生、黄市县地处黄、洛、渭交汇区，是西瓜、红枣、辣椒、花生、黄 花菜等各类水果、蔬菜及土特产品的优生区。花菜等各类水果、蔬菜及土特产品的优生区。#市西瓜、红枣、花生、市西瓜、红枣、花生、 黄花菜等一批名优土特产早已享誉全国，品质优良，深得广大消费者黄花菜等一批名优土特产早已享誉全国，品质优良，深得广大消费者 的青睐。县域种植各种农副产品的青睐。县域种植各种农副产品 8080 余种，农产品总面积达余种，农产品总面积达 9090 万亩，万亩， 瓜菜果年产量达瓜菜果年产量达 1515 万吨。万吨。 独特的资源优势成为独特的资源优势成为#市县经济发展的优越条件，改革开放以来市县经济发展的优越条件，改革开放以来 #市农产品得到长足发展，市农产品得到长足发展，“九五九五”期，已初步形成期，已初步形成#市特色的市特色的 “沙苑沙苑 108108，黄洛果菜瓜，庭院上香菇，滩区渔笋杂，牧业牛当家、，黄洛果菜瓜，庭院上香菇，滩区渔笋杂，牧业牛当家、 实现产业化实现产业化”的农产品发展布局，果类总产已达的农产品发展布局，果类总产已达 13.313.3 万吨，塑棚万吨，塑棚 8 8 万万 亩，红枣面积达亩，红枣面积达 2020 万亩，大牲畜存栏万亩，大牲畜存栏 8.68.6 万头，芦笋万头，芦笋 5 5 万亩，香菇食万亩，香菇食 用菌达用菌达 310310 万袋，为进一步促进县域经济的发展，万袋，为进一步促进县域经济的发展，#市市“十五十五”计划计划 又把又把“发展红枣，设施农业，畜牧业和水果业四大产业发展红枣，设施农业，畜牧业和水果业四大产业”列为重点发列为重点发 展产业，同时确定展产业，同时确定“扩大规模，增加品种、改善品质，提高效益扩大规模，增加品种、改善品质，提高效益”为为 发展方向，以发展方向，以“布局合理，规模种植，专业经营和一乡一特、一村一布局合理，规模种植，专业经营和一乡一特、一村一 品品”为产业发展格局。为产业发展格局。 充足的资源和优良的品质，切实可行的持续发展规划为项目建设充足的资源和优良的品质，切实可行的持续发展规划为项目建设 提供了最根本的基础保障。提供了最根本的基础保障。 2.3.22.3.2 良好的政策环境和规范的市场管理，为市场建设提供了根良好的政策环境和规范的市场管理，为市场建设提供了根 本保证。本保证。 为了抓住西部大开发战略实施的机遇，为了抓住西部大开发战略实施的机遇，#市县委、县政府制定了市县委、县政府制定了 关于抢抓西部开发机遇，积极扩大对外开放，加强招商引资工作的关于抢抓西部开发机遇，积极扩大对外开放，加强招商引资工作的 实施办法实施办法，明确了招商引资优惠政策，为项目建设提供了政策保障，明确了招商引资优惠政策，为项目建设提供了政策保障， 使全国的客商有了来使全国的客商有了来#市发展的依靠。同时市发展的依靠。同时#农产品市场周围环境优农产品市场周围环境优 美，水、电、通信设施齐全，政府网站已开通运营，和全国网络已联美，水、电、通信设施齐全，政府网站已开通运营，和全国网络已联 网，为客商了解网，为客商了解#市，了解信息提供了便捷的途径。市，了解信息提供了便捷的途径。 #市县民风纯朴，社会经济秩序稳定，政府多年来非常重视经济市县民风纯朴，社会经济秩序稳定，政府多年来非常重视经济 环境的治理与市场管理的规范工作，县城内有一个公平竞争、规范经环境的治理与市场管理的规范工作，县城内有一个公平竞争、规范经 营的良好氛围，这些都为项目顺利实施提供了根本政策与环境保证。营的良好氛围，这些都为项目顺利实施提供了根本政策与环境保证。 2.3.32.3.3 优越的交通条件为项目建设提供了极大的便利优越的交通条件为项目建设提供了极大的便利 #市县是渭北的交通枢纽，陆路交通比较发达，西候铁路依北穿市县是渭北的交通枢纽，陆路交通比较发达，西候铁路依北穿 境，境，108108 国道斜贯南北，大华公路和国道斜贯南北，大华公路和 310310 线相连，以县城为中心的公线相连，以县城为中心的公 路网布局合理，路网布局合理，#市县各乡镇农贸市场均依公路而建，交通便捷，运市县各乡镇农贸市场均依公路而建，交通便捷，运 输十分方便，不仅利于项目建设期建筑材料的运输方便，同时，有利输十分方便，不仅利于项目建设期建筑材料的运输方便，同时，有利 于项目建成后农产品的销售畅通与配送及时便捷。于项目建成后农产品的销售畅通与配送及时便捷。 2.3.42.3.4 现状市场场地设施和临街营业楼可为项目所利用，可减少现状市场场地设施和临街营业楼可为项目所利用，可减少 一定的资金投入一定的资金投入 目前市场占地目前市场占地 7878 亩，仍为市场规划的一部分，可为项目建设所利亩，仍为市场规划的一部分，可为项目建设所利 用，临街营业楼总面积用，临街营业楼总面积 58505850 平方米，建设亦沿用其设施与功能，无需平方米，建设亦沿用其设施与功能，无需 拆迁，可为项目建设节约一定费用。拆迁，可为项目建设节约一定费用。 2.3.52.3.5 市场已有知名度，利于项目建设向更大规模发展市场已有知名度，利于项目建设向更大规模发展 #市市#区农产品批发市场是农业部批准的全国区农产品批发市场是农业部批准的全国 6060 家农产品市场家农产品市场 之一，经过十余年的市场运作与农产品贸易，该市场已发展为关中东之一，经过十余年的市场运作与农产品贸易，该市场已发展为关中东 部最大的农产品批发市场，在部最大的农产品批发市场，在#乃至西北地区具有一定的声誉和稳定乃至西北地区具有一定的声誉和稳定 的客户群体，农产品集散地的的客户群体，农产品集散地的 雏形已逐步形成，有利于项目真正发展雏形已逐步形成，有利于项目真正发展 为西北地区最大的农产品集散中心。为西北地区最大的农产品集散中心。20022002 年年 4 4 月举办月举办“中国中国#市市” 瓜菜节时，西北五省省会城市的市长均亲自带队组团参加，且都签订瓜菜节时，西北五省省会城市的市长均亲自带队组团参加，且都签订 了农产品供销合同、协议。了农产品供销合同、协议。 第三章第三章 资源现状与市场预测资源现状与市场预测 3.13.1 资源现状资源现状 3.1.1#3.1.1#市农产品资源现状与发展规划市农产品资源现状与发展规划 1 1、资源现状、资源现状 #市是市是#的农业大市，地处黄河中游关中平原东部，优越的自然的农业大市，地处黄河中游关中平原东部，优越的自然 条件为各类农产品提供了良好的生长环境，市域内十一个县市区均有条件为各类农产品提供了良好的生长环境，市域内十一个县市区均有 特色的农产品种植面积。目前已建成的农产品基地有：以合阳、白水、特色的农产品种植面积。目前已建成的农产品基地有：以合阳、白水、 澄城、澄城、#市为主的百万亩优质苹果基地；以蒲城、临渭为主的市为主的百万亩优质苹果基地；以蒲城、临渭为主的 3030 万万 亩酥梨基地；以亩酥梨基地；以#市、临渭、蒲城、富平为主的百万亩设施塑棚基地；市、临渭、蒲城、富平为主的百万亩设施塑棚基地； 以合阳、华阴、临渭为主的以合阳、华阴、临渭为主的 3030 万亩红提葡萄基地；以万亩红提葡萄基地；以#市、临渭为市、临渭为 主的主的 3030 万亩冬枣基地和以万亩冬枣基地和以#市、华县、潼关为主的市、华县、潼关为主的 8 8 万亩桃、杏基万亩桃、杏基 地。地。 全市共有农产品全市共有农产品 100100 余种，总体分布为渭北塬区以生产优质苹果、余种，总体分布为渭北塬区以生产优质苹果、 酥梨、红提葡萄为主，秦岭山麓地区广种猕猴桃、板粟、山果，平原酥梨、红提葡萄为主，秦岭山麓地区广种猕猴桃、板粟、山果，平原 地区以发展瓜菜为主，滩涂地以水面养殖为业，山地以杂果著称，沙地区以发展瓜菜为主，滩涂地以水面养殖为业，山地以杂果著称，沙 苑以花生、黄花菜种植为主。经统计：苑以花生、黄花菜种植为主。经统计：20012001 年全市农产品总值达年全市农产品总值达 46.5546.55 亿元，其中瓜菜产值亿元，其中瓜菜产值 15.515.5 亿元，水果亿元，水果 18.218.2 亿元，畜产品亿元，畜产品 1212 亿亿 元，水产品元，水产品 0.850.85 亿元，农产品总产量为亿元，农产品总产量为 930930 万吨，其中：瓜菜果产量万吨，其中：瓜菜果产量 为为 150150 万吨。瓜菜果的产量和产值在农产品中所占比例越来越大。万吨。瓜菜果的产量和产值在农产品中所占比例越来越大。# 市农产品经过市农产品经过 5050 年来，特别是近年来的发展，已基本形成了以优质果年来，特别是近年来的发展，已基本形成了以优质果 品、蔬菜、肉牛、渔业为主的格局并向基地化发展。品、蔬菜、肉牛、渔业为主的格局并向基地化发展。 2 2、发展规划、发展规划 根据根据#市市“十五十五”规划和规划和#市市“菜篮子菜篮子”发展规划，发展规划，#农产品发农产品发 展的总体布局为：以白水、蒲城、澄城、合阳、富平为重点发展优质展的总体布局为：以白水、蒲城、澄城、合阳、富平为重点发展优质 苹果基地；以苹果基地；以#市、临渭、富平、华县为主发展西瓜、蔬菜基地；以市、临渭、富平、华县为主发展西瓜、蔬菜基地；以 #市、临渭、蒲城、富平为主发展秦川牛养殖生产基地；以市、临渭、蒲城、富平为主发展秦川牛养殖生产基地；以#市、市、 富平、临渭、蒲城、合阳为主发展奶源生产基地，以富平、临渭、蒲城、合阳为主发展奶源生产基地，以#市、合阳、华市、合阳、华 阴、潼关、华县为主发展渔业基地，以临渭、蒲城、富平的主发展日阴、潼关、华县为主发展渔业基地，以临渭、蒲城、富平的主发展日 光温室蔬菜示范基地；以光温室蔬菜示范基地；以#市、白水、韩城为主建立农牧产品加工示市、白水、韩城为主建立农牧产品加工示 范区。范区。 3.1.2#3.1.2#市县资源现状市县资源现状 1 1、现状、现状 #市县是传统的农副产品大县，现有各种农副产品达市县是传统的农副产品大县，现有各种农副产品达 8080 余种，余种， 经过改革开放以来的发展，全县经过改革开放以来的发展，全县 3434 个乡镇都形成了各自的农产品种植个乡镇都形成了各自的农产品种植 生产特色，依据生产特色，依据#市四种地貌特征，其农副产品区域分布非常明显，市四种地貌特征，其农副产品区域分布非常明显， 北部铁镰山旱塬区以优质苹果、柿子、核桃为主，洛河平原区广种西北部铁镰山旱塬区以优质苹果、柿子、核桃为主，洛河平原区广种西 瓜、酥梨、各季时令鲜菜，黄、渭滩区以水面养殖为主，沙苑地区广瓜、酥梨、各季时令鲜菜，黄、渭滩区以水面养殖为主，沙苑地区广 产花生、黄花菜、辣椒、杂果。近年来，随着农业产业结构调整步伐产花生、黄花菜、辣椒、杂果。近年来，随着农业产业结构调整步伐 的加快，的加快，#市县农产品业发展日新月异，已建成市县农产品业发展日新月异，已建成 3030 万亩设施农业基万亩设施农业基 地，引进洋香瓜、寿桃、油桃等十余种新特品种，在沙苑区建成地，引进洋香瓜、寿桃、油桃等十余种新特品种，在沙苑区建成 1010 万万 头秦川牛养殖生产基地和头秦川牛养殖生产基地和 1010 万亩黄河冬枣示范基地，农产品产业化种万亩黄河冬枣示范基地，农产品产业化种 植生产已成雏形，发展势头正猛。止植生产已成雏形，发展势头正猛。止 20012001 年底，全县农产品种植达年底，全县农产品种植达 9090 万亩，总产量达万亩，总产量达 105105 万吨，瓜菜瓜产量为万吨，瓜菜瓜产量为 1515 万吨。万吨。 2 2、发展趋势、发展趋势 根据根据#市县市县“十五十五”计划，计划，#市县在市县在“十五十五”及及 20102010 年农产品年农产品 总的发展思路是以总的发展思路是以“结构调优，产品调特，效益调高结构调优，产品调特，效益调高”为目标，在农为目标，在农 产品全面发展提高的基础上，重点发展红枣，设施农业，畜牧业和水产品全面发展提高的基础上，重点发展红枣，设施农业，畜牧业和水 果业四大产业。加大开发力度，加快优化升级，实现规模效益。到果业四大产业。加大开发力度，加快优化升级，实现规模效益。到 20052005 年，红枣面积达到年，红枣面积达到 3535 万亩，设施农业新增万亩，设施农业新增 1010 万亩，水果业达到万亩，水果业达到 2525 万亩，畜牧业建成全省畜牧大县，牛存栏万亩，畜牧业建成全省畜牧大县，牛存栏 1212 万头，猪万头，猪 1515 万头，羊万头，羊 1010 万只、禽万只、禽 200200 万只。万只。 3.2#3.2#农产品市场现状农产品市场现状 #市市#区区 TXTX 农产品批发市场始建于上个世纪农产品批发市场始建于上个世纪 9090 年代初，为农年代初，为农 业部批准的全国业部批准的全国 6060 家农产品批发市场之一。现状市场总占地家农产品批发市场之一。现状市场总占地 7878 亩，亩， 临街营业楼建筑面积临街营业楼建筑面积 5850m25850m2。简易交易大棚。简易交易大棚 8 8 个总面积个总面积 16000m216000m2，设，设 计日交易量为计日交易量为 100100 吨，市场规格为县级农产品批发市场。交易场所建吨，市场规格为县级农产品批发市场。交易场所建 筑为简易石棉瓦交易大棚和露天水泥交易平台；临街为三层砖混结构筑为简易石棉瓦交易大棚和露天水泥交易平台；临街为三层砖混结构 楼房。现状市场占地面积小，布局不合理，配套设施不健全，无停车楼房。现状市场占地面积小，布局不合理，配套设施不健全，无停车 场；市场道路狭窄，不便车辆通行，交易周转受阻；交易大棚设计容场；市场道路狭窄，不便车辆通行，交易周转受阻；交易大棚设计容 量小，高度不够，跨度太小，且年久失修，渗露严重；露天交易平台量小，高度不够，跨度太小，且年久失修，渗露严重；露天交易平台 缺少管护，已不能再用；临街营业楼缺乏统一规划，质等参次，整个缺少管护，已不能再用；临街营业楼缺乏统一规划，质等参次，整个 市场缺少信息系统、监测系统、配送中心及一系列现代大市场服务设市场缺少信息系统、监测系统、配送中心及一系列现代大市场服务设 施和管理硬件。近年来施和管理硬件。近年来#农产品批发市场交易量逐年持续增长，旺季农产品批发市场交易量逐年持续增长，旺季 区内交易达区内交易达 300300 余吨，由于市场场地小，设施不足，管理不配套，服余吨，由于市场场地小，设施不足，管理不配套，服 务跟不上，经常导致拥挤、堵塞、争执现象和矛盾冲突，严重影响到务跟不上，经常导致拥挤、堵塞、争执现象和矛盾冲突，严重影响到 客商的发展信心与客户的经济利益，也损害了客商的发展信心与客户的经济利益，也损害了#市的整体形象和投资市的整体形象和投资 环境，制约了县域经济发展的步伐。尽管如此，经过十余年的发展，环境，制约了县域经济发展的步伐。尽管如此，经过十余年的发展， #农产品批发市场已成为农产品批发市场已成为#乃至西北地区农产品交易的主要场所。乃至西北地区农产品交易的主要场所。 20022002 年年 4 4 月，在现市场内举办了月，在现市场内举办了“中国中国#市市”瓜菜节，取得了巨大瓜菜节，取得了巨大 成功，市场知名度日趋提高，市场发展潜力凸现。现状市场必须进行成功，市场知名度日趋提高，市场发展潜力凸现。现状市场必须进行 全面改造，扩大规模，建立现代大市场，以满足农产品交易量日益发全面改造，扩大规模，建立现代大市场，以满足农产品交易量日益发 展的需要。展的需要。 3.33.3 市场预测市场预测 3.3.13.3.1 市场预测的范围及原则市场预测的范围及原则 由于粮、棉、油为国民生活的必需品，且受国家政策统一管理，由于粮、棉、油为国民生活的必需品，且受国家政策统一管理， 不列为预测范围，其余农产品为预测范畴；原则上只对项目区资源作不列为预测范围，其余农产品为预测范畴；原则上只对项目区资源作 预测。预测。 3.3.23.3.2 资源供给情况资源供给情况 根据根据 20012001 年项目区瓜菜果农产品总产量年项目区瓜菜果农产品总产量 1515 万吨，项目设计日交万吨，项目设计日交 易能力为易能力为 10001000 吨，年交易量为吨，年交易量为 3636 万吨，区内总供给尚差万吨，区内总供给尚差 2121 万吨资源。万吨资源。 根据根据#市市“十五十五”发展速度，每年增长为发展速度，每年增长为 9%9%，农产品保守增长为，农产品保守增长为 1.51.5 万吨，可补充部份缺口，其余由市场调剂完成。本项目是按照现代物万吨，可补充部份缺口，其余由市场调剂完成。本项目是按照现代物 流业模式建立的电子化管理市场，是应用计算机技术把供需双方有机流业模式建立的电子化管理市场，是应用计算机技术把供需双方有机 结合在一起，达到供需配对的现代交易方式。按照现代物流发展规律，结合在一起，达到供需配对的现代交易方式。按照现代物流发展规律， 缺口资源必然由第三方物流所承担。静止地看，仅缺口资源必然由第三方物流所承担。静止地看，仅#市的瓜菜果农产市的瓜菜果农产 品资源就达品资源就达 150150 余万吨，完全可以补充缺口，根据余万吨，完全可以补充缺口，根据“大生产，大市场，大生产，大市场， 大流通大流通”的市场发展趋势，这部份资源缺口也会被临近省市及全国各的市场发展趋势，这部份资源缺口也会被临近省市及全国各 地的资源所占领，这也正是项目发展的最终趋势和即建立西北地区最地的资源所占领，这也正是项目发展的最终趋势和即建立西北地区最 大的农产品集散地。因此，资源供给充裕，发展有依托。大的农产品集散地。因此，资源供给充裕，发展有依托。 3.3.33.3.3 销售预测销售预测 随着我国全面建设小康社会的步伐加快，国民收入不断提高，生随着我国全面建设小康社会的步伐加快，国民收入不断提高，生 活需求也必将增大并向营养化、保健化、时尚化方向发展。活需求也必将增大并向营养化、保健化、时尚化方向发展。#市市# 区农产品批发市场以现代物流的模式，严格的管理，全面的监测体系，区农产品批发市场以现代物流的模式，严格的管理，全面的监测体系， 逐步实施逐步实施“#”“#”品牌战略，以提供绿色农产品为经营目标，迎接我国品牌战略，以提供绿色农产品为经营目标，迎接我国 加入加入 WTOWTO 的挑战，与国际产业接轨。满足全球、全国消费者的需求。的挑战，与国际产业接轨。满足全球、全国消费者的需求。 产品符合消费趋势，市场有潜力。但在市场经济下必须顺应市场规律，产品符合消费趋势，市场有潜力。但在市场经济下必须顺应市场规律， 按照优胜劣汰的法则，应积极拓展市场，实施相应的竞争策略，才能按照优胜劣汰的法则，应积极拓展市场，实施相应的竞争策略，才能 建设好该项目。建设好该项目。 1 1、目标市场选择、目标市场选择 由于由于#市农产品资源的特色所决定：市农产品资源的特色所决定： 第一目标市场为西安、宝鸡、第一目标市场为西安、宝鸡、#等省内大中城市，仅以西安市为等省内大中城市，仅以西安市为 例，市区人口达例，市区人口达 600600 余万人，以人均年需余万人，以人均年需 1010 公斤计，可产生公斤计，可产生 6 6 万吨有万吨有 效销售量。效销售量。 第二目标市场为：全国各大中城市，以山西太原、北京、郑州及第二目标市场为：全国各大中城市，以山西太原、北京、郑州及 南方发达地区为主，主要发展绿色环保农产品需求市场。南方发达地区为主，主要发展绿色环保农产品需求市场。 第三目标市场为：日本、韩国、俄罗斯及港澳台地区，主要发展第三目标市场为：日本、韩国、俄罗斯及港澳台地区，主要发展 特色优质农产品异域市场，实现外贸创汇。特色优质农产品异域市场，实现外贸创汇。 2 2、销售策略、销售策略 加大宣传力度，做好电视媒体的广告工作，设计出特色易记的加大宣传力度，做好电视媒体的广告工作，设计出特色易记的 形象广告词。形象广告词。 实行网上交易，充分利用政府网、商务网和因特网的现代交易实行网上交易，充分利用政府网、商务网和因特网的现代交易 形式。形式。 申办自营进出口权，加大外销力度，争取出口创汇及补偿贸易。申办自营进出口权，加大外销力度，争取出口创汇及补偿贸易。 加强南北货物对调业务，实现资源互补。加强南北货物对调业务，实现资源互补。 第四章第四章 场地选择场地选择 4.14.1 建设地点及地理位置建设地点及地理位置 项目区项目区#市位于市位于#省关中北部，地处东经省关中北部，地处东经 10910943431101101919； 北纬北纬 3434363635350202。东临黄河与山西永济相望，南隔渭河与潼关、。东临黄河与山西永济相望，南隔渭河与潼关、 华阴、华县相邻，西与华阴、华县相邻，西与#、蒲城相连，北和澄城、合阳接壤，县域东、蒲城相连，北和澄城、合阳接壤，县域东 西长西长 46.446.4 公里，南北宽公里，南北宽 3939 公里，总面积公里，总面积 1776.31776.3 平方公里。拟建市场平方公里。拟建市场 位于位于#市县城西南，市县城西南，108108 国道与大华公路交汇处。该区为城市规划预国道与大华公路交汇处。该区为城市规划预 留地，项目建设用地方便。留地，项目建设用地方便。 4.24.2 场址条件场址条件 1 1、地形、地貌、地形、地貌 #市县地势北高南低，海拔市县地势北高南低，海拔 327327520520 米之间，地处渭河盆地东米之间，地处渭河盆地东 端。盆地北为黄土台塬，南屏秦岭山脉华山，中部为渭河冲积平原，端。盆地北为黄土台塬，南屏秦岭山脉华山，中部为渭河冲积平原， 地势从山地向中央呈阶梯状降低。地势从山地向中央呈阶梯状降低。 本县地貌的基本结构是燕山运动末期与喜马拉雅山运动期间地质本县地貌的基本结构是燕山运动末期与喜马拉雅山运动期间地质 构造运动奠定的。由于新构造运动气候变迁，局部侵蚀基准和流水侵构造运动奠定的。由于新构造运动气候变迁，局部侵蚀基准和流水侵 蚀堆积等作用，形成目前四种地貌类型，由北向南依次分布为：黄土蚀堆积等作用，形成目前四种地貌类型，由北向南依次分布为：黄土 台塬、渭河平原、沙苑沙地和黄渭滩地。台塬、渭河平原、沙苑沙地和黄渭滩地。 拟建地点位于县城西南角，处渭河平原上，地形由东向西微倾，拟建地