广西博白盛隆石业有限公司建筑用花岗岩采矿权报告.DOC

广西博白盛隆石广西博白盛隆石业业有限公司（建筑用花有限公司（建筑用花岗岗岩）采岩）采矿权评矿权评估估报报告告 摘摘 要要 矿通评报字2018第012号 评评估估对对象：象：广西博白盛隆石业有限公司（建筑用花岗岩）采矿权。 评评估委托人：估委托人：博白县国土资源局。 评评估估机机构构： ：北京矿通资源开发咨询有限责任公司。 评评估估目目的的： ：博白县国土资源局拟出让广西博白盛隆石业有限公司（建筑用花岗岩）采 矿权，按照国家有关规定，需要对该采矿权进行价款评估。本次评估即为实现上述目的而 向评估委托人提供“广西博白盛隆石业有限公司（建筑用花岗岩）采矿权”的价值参考意见。 评评估估日日期期： ：2018 年 1 月 15 日2018 年 2 月 28 日。 评评估估基基准准日日： ：2018年1月13日。 评评估估方方法法： ：收入权益法。 评评估估参参数数： ：评估范围内储量核实基准日保有建筑用花岗岩推断的内蕴经济资源量 （333）73.22万立方米（约合190.37万吨）；评估利用资源储量为67.55万立方米（约合175.63 万吨）；可采储量为64.17万立方米（约合166.85万吨）；生产规模为13.46万m3/年（合35.00 万t/年）；矿山服务年限4.77年，评估计算年限为3年；本次评估计算可采储量40.38万立 方米（约合105.00万吨），未参与评估的可采储量为23.79万m3。产品方案为建筑用碎石； 建筑用碎石不含税销售价格为57.00元/m3；折现率8%，采矿权权益系数4.5%。 评评估估结结论论： ：评估人员按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估 参数，经过估算，确定广广西西博博白白盛盛隆隆石石业业有有限限公公司司（ （建建筑筑用用花花岗岗岩岩） ）采采矿矿权权在评估基准日 （出让期3年）的评估价值为人民币106.85万元万元，大写人民币壹佰零壹佰零陆陆万捌仟伍佰元整。万捌仟伍佰元整。 评评估估有有关关事事项项声声明明： ： 1. 评估结论的使用有效期为一年，即从评估基准日之日起一年内有效。如超过有效 期，需重新进行评估。 2.本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的而作。评估报告的使用权归委 托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除法律、法规规定以及相关当事方 另有约定外，未征得本项目矿业权评估师及本评估机构同意，评估报告的全部或部分内 容不得提供给其他任何单位和个人，也不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。 重重要要提提示示： ： 以上内容摘自广西博白盛隆石业有限公司（建筑用花岗岩）采矿权评估报告，欲 了解本评估项目的全面情况，应认真阅读该采矿权评估报告全文，并提请报告使用者使 用本报告时注意报告正文中所载明的评估假设、特别事项说明、报告使用限制等事项。 法定代表人： 矿业权评估师： 矿业权评估师： 北京矿通资源开发咨询有限责任公司 2018 年 2 月 28 日 广广西西博博白白盛盛隆隆石石业业有有限限公公司司（ （建建筑筑用用花花岗岗岩岩） ）采采矿矿权权评评估估报报告告 矿通评报字2018第012号 目目 录录 1 1 矿矿业业权权评评估估机机构构. .6 6 2 2 评评估估委委托托人人及及采采矿矿权权出出让让方方. .6 6 3 3 评评估估目目的的. .6 6 4 4 评评估估对对象象和和评评估估范范围围. .6 6 5 5 评评估估基基准准日日. .8 8 6 6 评评估估依依据据. .8 8 7 7 矿矿产产资资源源勘勘查查和和开开发发概概况况. .9 9 7.1 矿区交通位置9 7.2 自然地理与经济概况9 7.3 地质工作概况.10 7.4 矿区地质概况.12 7.5 矿体特征 .12 7.6 矿石加工技术性能及开采加工流程.13 7.7 开采技术条件 .14 7.8 矿山开发利用现状.15 8 8 评评估估实实施施过过程程. .1 16 6 9 9 评评估估方方法法. .1 16 6 1 10 0 评评估估参参数数的的确确定定. .1 17 7 10.1 评估参数确定依据17 10.2 保有资源储量18 10.3 评估利用资源储量18 10.4 开采方案 18 10.5 产品方案 19 10.6 采矿主要技术参数19 10.7 可采储量 19 10.8 生产能力和服务年限19 10.9 产品价格及销售收入20 10.10 采矿权权益系数.21 10.11 折现率 .21 1 11 1 评评估估假假设设. .2 21 1 1 12 2 评评估估结结论论. .2 21 1 1 13 3 特特别别事事项项说说明明. .2 22 2 13.1 评估基准日期后重大事项22 13.2 其他特别事项说明22 1 14 4 采采矿矿权权评评估估报报告告使使用用限限制制. .2 22 2 1 15 5 评评估估机机构构和和矿矿业业权权评评估估师师. .2 23 3 1 16 6 矿矿业业权权评评估估报报告告日日. .2 23 3 17 评评估估报报告附表告附表 附表1 广西博白盛隆石业有限公司（建筑用花岗岩）采矿权评估价值计算表； 附表2 广西博白盛隆石业有限公司（建筑用花岗岩）采矿权评估可采储量估算表。 18 广西博白盛隆石广西博白盛隆石业业有限公司（建筑用花有限公司（建筑用花岗岗岩）采岩）采矿权评矿权评估估报报告附件告附件 件件1矿业权价款评估合同书； 件件2评估机构企业法人营业执照（副本）复印件； 件件3评估机构探矿权采矿权评估资格证书复印件； 件件4矿业权评估机构及矿业权评估师承诺书； 件件5矿业权评估师资格证书复印件及自述材料； 件件6广西博白盛隆石业有限公司建筑用花岗岩2017年度矿山资源储量年报 （广西北流市致皆矿业技术服务有限公司，2017年12月）； 件件7关于广西博白盛隆石业有限公司建筑用花岗岩2017年度矿山资源储量年 报的审查备案证明（博国土资备储字20181号，2018年1月5日）； 件件8 评审意见书（玉报审字2017103号，广西壮族自治区地质环境监测总站，2017年12月 28日）； 件件9广西博白盛隆石业有限公司建筑用花岗岩矿开发利用方案（广西北流市 致皆矿业技术服务有限公司，2017年4月）； 件件10 广西博白盛隆石业有限公司建筑用花岗岩矿开发利用方案评审意见书 （玉案审字201803号，广西壮族自治区地质环境监测总站，2018年2月5日）。 广广西西博博白白盛盛隆隆石石业业有有限限公公司司（ （建建筑筑用用花花岗岗岩岩） ）采采矿矿权权评评估估报报告告 矿通评报字2018第 012 号 北京矿通资源开发咨询有限责任公司接受博白县国土资源局的委托，根据国家有 关矿业权评估的规定，本着客观、独立、公正的原则，按照适当的评估方法，对广西博 白盛隆石业有限公司（建筑用花岗岩）采矿权价值进行了评估。本公司评估人员按照必 要的评估程序对委托评估的采矿权进行了调研、收集资料和评定估算，对委托评估的 采矿权在 2018 年 1 月 13 日所表现的价值作出了公允反映。现将该采矿权的评估情况 及评估结论报告下： 1 矿矿业业权权评评估估机机构构 名称：北京矿通资源开发咨询有限责任公司； 注册地址：北京市西城区展览馆路甲26号D座401室； 法定代表人：童海方； 统一社会信用代码：91110102733458174W； “探矿权采矿权评估资格证书”编号：矿权评资2002001号。 2 评评估估委委托托人人及及采采矿矿权权出出让让方方 本次评估的委托人及采矿权出让方均为博白县国土资源局。 3 评评估估目目的的 博白县国土资源局拟出让广西博白盛隆石业有限公司（建筑用花岗岩）采矿权，按照 国家有关规定，需要对该采矿权进行价款评估。本次评估即为实现上述目的而向评估委 托人提供“广西博白盛隆石业有限公司（建筑用花岗岩）采矿权”的价值参考意见。 4 评评估估对对象象和和评评估估范范围围 本次评估对象为拟出让的广西博白盛隆石业有限公司（建筑用花岗岩）采矿权。 本次评估范围为矿业权价款评估合同书约定的矿区范围，面积为 0.0151km2，采 矿权范围由 8 个拐点圈定（表 1），拟采用露天方式开采，开采矿种，建筑用花岗岩，开 采标高为+226 米至+128 米，生产规模 13.46 万 m3/年（合 35.00 万 t/年）。 本次评估范围内无其他探矿权、采矿权设置，矿权权属无争议。 表表 1 矿矿区区拐拐点点坐坐标标一一览览表表（ （1980 西西安安坐坐标标系系） ） 矿山历史沿革： 2006年底，矿山业主进行采矿权登记手续，并且办理了采矿许可证，但由于资金和技术 方面的客观原因，矿山没有进行采矿作业。 2009年4 月22 日，矿山业主进行采矿权延续登记手续，由博白县国土资源局颁发给广 西博白盛隆石业有限公司采矿许可证，采矿许可证基本情况如下：证号为 C4509232009047120012841，采矿权人为广西博白盛隆石业有限公司，矿山地址为广西博白 县，矿山名称为广西博白盛隆石业有限公司，经济类型为私营独资企业，开采矿种为建筑用 花岗岩，开采方式为露天开采，生产规模为1.80万立方米/年，矿区面积为0.1247平方公里， 采矿许可证有效期为叁年（自2009 年4月22日至2012年4月22日），开采深度为由230 米至100 米标高，共由4 个拐点连线圈定。 由于广西博白盛隆石业有限公司的原矿界已经超出广西壮族自治区与广东省的界址， 原矿区范围内的局部地段位于广东省境界内，为了加强矿产资源管理，换发新采矿许可证， 2012年3 月矿山业主提出申请，并经博白县国土资源管理局批准，重新规划矿区范围。 2012年4 月22 日，矿山业主进行采矿权延续登记手续，矿山名称：广西博白盛隆石业 有限公司，经济类型：私营独资企业，开采矿种：建筑用花岗岩，开采方式：露天开采，生产规 模：2.00 万立方米/年，矿区面积：0.0151平方公里，采矿许可证有效期限：壹年（自2012年4 月22 日至2013年4 月22 日），开采深度：由180米至80米标高，共由4个拐点连线圈定。 2013年6 月8日矿山业主进行采矿权延续登记手续，办理了采矿许可证并且进行采矿 作业。并由博白县国土资源局颁发了采矿许可证，采矿许可证证号： C4509232009047120012841，采矿权人：广西博白盛隆石业有限公司，矿山地址：广西博白县 那卜镇，矿山名称：广西博白盛隆石业有限公司，经济类型：私营独资企业，开采矿种：建用被 花岗岩，开采方式：露天开采，生产规模：2.00万立方米/年，矿区面积：0.0151平方公里，采矿 点号XY点号XY 12418863.7737392202.0552418861.5737392128.67 22418873.4437392232.5062418889.5237392070.44 32418812.5137392285.2272418916.1337392033.76 42418779.9237392211.7282418960.1037392091.67 许可证有效期限：壹年（自2013年6 月8 日至2014年6月8日），开采深度：由180米至80 米标高，共由4 个拐点连线圈定。 2014年11月24 日矿山业主进行采矿权延续登记手续，办理了采矿许可证并且进行采 矿作业。并由博白县国土资源局颁发了现有的采矿许可证，采矿许可证证号： C4509232009047120012841，采矿权人：广西博白盛隆石业有限公司，矿山地址：广西博白县 那卜镇，矿山名称：广西博白盛隆石业有限公司，经济类型：私营独资企业，开采矿种：建筑用 花岗岩，开采方式：露天开采，生产规模：2.00万立方米/年，矿区面积：0.0151平方公里，采矿 许可证有效期限：叁年（自2014年11月24日至2017年11月24日），开采深度：由226米 至128 米标高，共由8个拐点连线圈定。 5 评评估估基基准准日日 本次采矿权评估的基准日确定为 2018 年 1 月 13 日。评估报告中计量和计价标准， 均为该基准日客观有效标准。 6 评评估估依依据据 评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下： (1) 中华人民共和国矿产资源法； (2) 中华人民共和国资产评估法； (3) 矿产资源开采登记管理办法； (4) 探矿权采矿权转让管理办法； (5) 矿业权评估管理办法（试行）； (6) 广西壮族自治区矿产资源管理条例（2004 年第 31 号）； (7) 矿业权评估指南（2004 年修订版）； (8) 矿业权评估收益途径评估方法和参数（2006 年）； (9) 国土资源部关于施行矿业权评估准则的公告（2008 年第 6 号）； (10) 国土资源部关于矿业权评估参数确定指导意见的公告（2008 年第 7 号）； (11) 中国矿业权评估准则及矿业权评估参数确定指导意见（中国矿业权评估师 协会）； (12) 固体矿产勘查规范总则（中华人民共和国国家标准 GB/T139082002）； (13) 固体矿产资源/储量分类（中华人民共和国国家标准 GB/T177661999）； (14) 矿业权价款评估合同书； (15) 广西博白盛隆石业有限公司建筑用花岗岩 2017 年度矿山资源储量年报（广 西北流市致皆矿业技术服务有限公司，2017 年 12 月）； (16) 关于广西博白盛隆石业有限公司建筑用花岗岩 2017 年度矿山资源储量年报 的审查备案证明（博国土资备储字20181 号，2018 年 1 月 5 日）； (17) 评 审意见书（玉报审字2017103 号，广西壮族自治区地质环境监测总站，2017 年 12 月 28 日）； (18) 广西博白盛隆石业有限公司建筑用花岗岩矿开发利用方案（广西北流市致 皆矿业技术服务有限公司，2018 年 1 月）； (19) 广西博白盛隆石业有限公司建筑用花岗岩矿开发利用方案评审意见书（玉 案审字201803 号，广西壮族自治区地质环境监测总站，2018 年 2 月 5 日）。 7 矿矿产产资资源源勘勘查查和和开开发发概概况况 7.1 矿矿区交通位置区交通位置 广西博白盛隆石业有限公司位于博白县城区南西182方向，直线距离约46km，行政区 域属博白县那卜镇管辖。该矿区位于博白县城区南西方向，距离那卜镇约5km，并且有约 1km 的矿山简易公路与英桥镇至那卜镇乡镇水泥硬化公路相接，交通条件比较方便。 （见图1 矿区交通位置图）。 7.2 自然地理与自然地理与经济经济概况概况 矿区地处博白县南部低山地带，矿区整体地形为南面高北面低，海拔标高为 +226m+140m，自然坡度为 25左右。矿区及周边地表植被不发育，生长有杂草、灌木等。 矿区外北西面有一条矿山简易公路，矿区周围 300m 范围内无居民点，矿区内无高压输 电线路及通讯设施通过。 矿区当地属南亚热带季风气候，夏长冬短，温暖湿润，光热充足，雨量充沛，无霜期 长。年平均气温为 21.8C，最高气温 38.4C,最低气温 0.5C 左右。年平均降雨量 1595mm，降雨高峰期在 68 月。当地居民以汉族为主，主要从事农业、种植业、养殖业。 当地劳动力充足，经济状况一般。 图图 1 矿矿区区交交通通位位置置图图 7.3 地地质质工作概况工作概况 (1) 1960 年1966 年，广西区测队曾经进行过 120 万区域地质调查，对该区的地层、 岩性、矿物成分、结构、构造等进行了初步的确定和研究。 (2) 1991 年1994 年，广西区域地质调查研究院进行了 15 万的地质填图，明确了 该区的地层、岩性、构造及矿体的赋存状态等。 (3) 2006 年 3 月，矿山业主委托岑溪市矿业开发服务中心对矿区范围内的花岗岩进 行地质简测工作，并编制了广西博白盛隆石业有限公司盛隆花岗岩矿地质简测报告， 矿区范围由 4 个拐点圈定，矿区占地面积 0.1247km，矿区规划剥采标高为 +230m+128m，但矿山未能提供相关的地质资料。 (4) 2012 年 6 月，矿山业主委托玉林市地质工程勘察研究院，对广西博白盛隆石业 有限公司新规划矿区范围内的建筑用花岗岩矿进行地质勘查工作，并编制广西博白盛 隆石业有限公司建筑用花岗岩矿资源量核实地质报告。经估算，截止至 2012 年 6 月 29 日，累计查明新规划矿区范围内+182m+80m 标高的建筑用花岗岩矿资源量为 77.73 万 m3(合 202.09 万吨)，历年采空资源量为 3.59m3(合 9.33 万吨)，保有资源量为 74.14 万 m3，矿石体重按 2.6t/m3计算，保有矿石资源量为 192.76 万吨；资源量分类为推断的内蕴 经济资源量(333)；该资源储量已经博白县国土资源局以博国土资备储字【2012】4 号文审 查登记备案。 (5) 2014 年 5 月 9 日，矿山业主委托玉林市地质工程勘察研究院，对广西博白盛隆 石业有限公司矿区范围内的建筑用花岗岩矿进行地质勘查工作，并编制广西博白盛隆 石业有限公司建筑用花岗岩矿 2013 年度矿山资源储量年报。经估算，截止至 2014 年 5 月 9 日，查明矿区范围内+182m+80m 标高的建筑用花岗岩矿保有资源量为 73.96 万 m3，矿石体重按 2.6t/m3计，矿石资源量为 192.30 万吨，资源量分类为推断的内蕴经济资 源量(333)；该资源储量已经博白县国土资源局以博国土资备储字【2014】19 号文审查登记 备案。 (6) 2014 年 9 月矿山业主委托广西壮族自治区北海水文工程矿产地质勘察研究院， 对广西博白盛隆石业有限公司新规划矿区范围内的建筑用花岗岩矿进行地质勘查工作， 并编制广西博白盛隆石业有限公司建筑用花岗岩矿资源储量核实地质报告。经估算， 截止至 2014 年 9 月 18 日，累计查明更正后的矿区范围内+226m+128m 标高的建筑用 花岗岩矿资源量为 76.31 万 m3(合 198.41 万吨)，历年采空矿石资源量为 3.09 万 m3(合 8.03 万吨)，保有资源量为 73.22 万 m3，矿石体重按 2.6t/m3计算，保有矿石资源量为 190.37 万吨；资源量分类为推断的内蕴经济资源量(333)；该资源储量已经博白县国土资 源局以博国土资备储字【2014】27 号文审查登记备案。 (7) 2017 年 12 月广西北流市致皆矿业技术服务有限公司提交的广西博白盛隆石业 有限公司建筑用花岗岩 2017 年度矿山资源储量年报，大致查明了矿山地层、构造、矿体 特征、矿石质量及矿石加工技术性能；大致了解矿区开采技术条件；大致查明了矿石加工 技术性能。从 2014 年 9 月 18 日至 2017 年 10 月 25 日止，矿区范围内新增采空资源量 为 0；截止至 2017 年 10 月 25 日止，矿区范围内+226m+128m 标高的建筑用花岗岩矿 累计查明资源量为 76.31 万 m3(合 198.41 万吨)，保有资源量为 73.22 万 m3，矿石体重按 2.6t/m计算，保有矿石量为 190.37 万吨；资源量分类为推断的内蕴经济资源量(333)；该 资源量经博白县国土资源局以博国土资备储字【2018】1 号文审查登记备案。 7.4 矿矿区地区地质质概况概况 7.4.1 地地层层 根据有关地质资料，该矿区内分布燕山晚期 (53)花岗岩和第四系地层。 燕山晚期 (53)花岗岩分布于整个矿区范围内，矿体岩性稳定，延续性好，以山体正 地形显露地表，花岗岩体表面大部分被第四系表土层覆盖。 第四系地层为黄褐色砂石粘土层，分布于花岗岩体表面，厚度为 8m12m 不等，平 均厚度为 10m。 7.4.2 构造构造 该矿区在区域上位于粤桂隆起的西南缘那卜岩体的西南端，矿区内无断层和褶皱分 布。由于受区域构造作用的影响，表层岩石节理、裂隙发育，岩石比较破碎；深层未风化岩 石节理、裂隙不发育。 7.4.3 岩岩浆浆岩岩 矿区无岩浆岩分布。 7.5 矿矿体特征体特征 7.5.1 矿矿体形体形态态特征特征 根据有关地质资料及现场调查，矿区及周围山体属同一岩体，该矿区范围内的矿体为 燕山晚期 (53)花岗岩，花岗岩呈低山体正地形显露地表，分布于整个矿区范围内，水平投 影呈四边形，矿体水平投影面积为15093m，矿体东西向长度约251m,南北向宽度约 180m。矿区规划开采标高为+226m+128m，矿体最高标高为+226m，最低标高为+128m， 埋深为0m98m。该矿区范围内的矿体是整个花岗岩体的一小部分，并且矿区周围+128m 标高以上均出露建筑用花岗岩矿，所以把矿区范围内+226m+128m 标高的建筑用花岗岩 矿均作为合格矿石是可靠的。根据现场勘查结果表明，矿区内的建筑用花岗岩矿体经过多 年的开采揭露，矿体岩性稳定，延续性好，中间无其他岩性夹层。矿区内的建筑用花岗岩矿 体大部分被砂质粘土层覆盖，局部地段岩石裸露地表，表土层平均厚度为10m。由于受区 域构造及风化作用的影响，表层花岗岩呈黄褐色，硬度相对变软，裂隙比较发育；深层未风 化花岗岩坚硬、有韧性，节理不发育，可作为优良的建筑用石料。采矿前必须超前剥离表土 层，表土层工作面要超前开采工作面4m 以上。矿区内除建筑用花岗岩矿外，未发现有其 他可供综合开发利用的矿种。 7.5.2 矿矿石特征石特征 矿区内的矿体为花岗岩，矿石呈浅灰灰色，中粒细粒结构，块状构造。矿石矿物 矿物成分：以石英、长石为主，暗色矿物主要为角闪石、黑云母、辉石等。近表土层风化岩 石呈黄褐色，硬度相对变软；深层未风化的岩石致密坚硬，有韧性，可作为优良的建筑用石 料。 矿石物理力学性质如下： 矿石体重：2.6t/m3； 坚固性系数()：1214； 松散系数：1.5。 7.6 矿矿石加工技石加工技术术性能及开采加工流程性能及开采加工流程 7.6.1 矿矿石加工技石加工技术术性能性能 该石场生产加工的产品为碎石，经过超前剥离表土风化层后可见矿石，而石易于破 碎加工，不用选矿。由石场生产实践证明:石场生产加工的碎石符合建筑用石料市场的要 求，而产品的加工技术也相当成熟可靠。 该矿区除开采建筑用花岗岩外，尚未发现其他可供综合开发利用的矿种。 由于岩体节理较发育，该矿区花岗岩不能作为饰面用荒料开来，只能作为普通建筑 石料开发利用。 7.6.2 开采加工流程开采加工流程 矿山采用露天开采方式，自上而下台阶式采矿方法，采用公路开拓运输方案，用挖 掘机装矿，自卸汽车运输矿石。矿山必须遵循“先剥离后采矿“的原则，在超前剥离表土层 后，采用中深孔凿岩爆破，矿石崩落到台阶底平台，大块矿石采用机械液压破碎锤进行二 次破碎后，采用挖掘机装矿，自卸汽车运输矿石到破碎间，经破碎筛分形成规格的碎石后 销售。 7.7 开采技开采技术术条件条件 7.7.1 水文地水文地质质条件条件 矿区附近无大的载水体和河流经过，矿区地表水主要由大气降雨补充。矿区的地下 水类型为松散土类孔隙水和块状岩类风化网状裂隙水，主要赋存于矿体表面的表土覆盖 层和表层风化花岗岩，表土覆盖层分布整个矿区范围内，结构较疏松，透水性较强；表层 风化花岗岩受裂隙、节理的影响，结构疏松，透水性较好。由于矿区整体地形为一面坡， 南东面高北西面低，自然坡度为 25左右，矿区内大部分的雨水沿地表自然排到矿区外， 少量的雨水通过表土覆盖层和表层风化花岗岩的孔隙、裂隙、节理等渗入地下，在孔隙、 裂隙、节理中迳流，以分散流的形式由高处向低洼山脚处排泄，极少量的雨水继续向下渗 透补充潜水。矿区规划最低开采标高为+128m，采场最低排泄面标高为+128m，根据现场 调查结果，矿区周围+100m 标高处无沟尾泉存在，说明当地最低潜水侵蚀基准面低于 +100m 标高。矿区最低开采标高和采场最低排泄面标高均高于当地最低潜水面和侵蚀基 准面，矿体无富含水层，矿山开采不受地下水的影响，采场内无裂隙水渗出。 综上所述，矿区水文地质条件属简单类型。 7.7.2 工程地工程地质质条件条件 该矿区地处低山岭地带，自然坡度为 25左右。矿山经过多年开采，大部分矿体已经 开采揭露，矿山运输公路已通到采场平台内。矿体大部分被砂石粘土层覆盖，局部地段岩 石裸露地表，表土层平均厚度为 10m。表土覆盖层属于比较松软的岩土，土体结构松散， 内摩擦角 32，粘聚力 10.2Mpa，土体力学强度低，均匀性比较差，稳固性较差，雨季饱满 水后易发生土体崩塌、滑坡、位移现象。矿区开采的矿体为花岗岩，属硬质岩类，岩石坚 硬、有韧性，连续性好，中间无其他岩性夹层；由于花岗岩体受到区域构造作用和强烈的 风化作用影响，表层风化岩石节理、裂隙较发育，易发生剥落、掉块、崩塌现象。矿山开采 要遵循“先剥离后采矿”的原则，剥离表土层工作面要超前开采工作面 4m 以上；矿山开采 要采用自上而下台阶式采矿方法，采矿工作面要保留符合安全生产要求的台阶坡面角， 确保采场边坡的稳定安全。 综上所述，矿床工程地质条件复杂程度为简单类型。 7.7.3 环环境地境地质质条件条件 矿区位于低山岭地带，地表植被不发育。该矿区位于博白县城区南西方向，距离那 卜镇约 5km，并且有约 1km 的矿山简易公路与英桥镇至那卜镇乡镇水泥硬化公路相接， 交通条件比较方便。矿区周围 300m 范围内无居民点，无供电、通讯等重要设施。矿山开 采产生的废泥石少，可用于填补矿山公路或作为建筑垫层等综合利用，无废泥石外排污 染周围环境。矿山建设不占用农田、耕地，不污染水源。矿山生产为山坡露天开采建筑用 花岗岩，开采作业破坏边坡岩土应力平衡，易发生塌方、滑坡等地质灾害，要按安全生产 的要求保留台阶坡面角和边坡角。原采场边坡较陡，采场边没有保留安全平台，存在安全 隐患，要严格加强边坡管理，强调专职安全员要进行跟班作业，防止发生坍塌、滑坡等地 质灾害及高空坠落事故。矿区离居民点较远，采矿作业采用湿式作业，所产生的粉尘和噪 声对周围居民生活环境影响不大。矿区内花岗岩矿石为无毒无味，对人体无伤害，采矿产 生的废水要经过沉淀处理达标后排放，无其他有毒物质，不影响地表水和地下水；并且矿 区面积小，最低开采标高高于当地潜水侵蚀基准面，矿山开采对地下水含水层结构、水位、 水质均无影响。采矿作业破坏了周围植被，破坏了地形地貌自然景观，采矿结束后要进行 植树种草，恢复植被。并按照有关规定进行复垦，不会对周边生态环境造成太大的影响。 综上所述，矿区环境地质条件复杂程度为简单类型。 7.8 矿矿山开山开发发利用利用现现状状 该矿山经过多年开采，在矿区范围内西北面和东南面已开采形成、两个采空区。 其中采空区位于矿区内西北面，形成两个采矿平台；+152m 标高采矿平台长度约 88m、宽度约 52m，采矿最大高差约 34m，采矿坡面角约 65；+162m 标高采矿平台长度 约 41m、宽度约 26m，采矿最大高差约 61m，采矿坡面角约 65。采空区位于矿区内东 南面，长度约 68m、宽度约 27m 的采空区，采矿最大高差约 24m，采矿坡面角约 65，采 矿平台标高为+210m。矿山公路已开拓到矿区内各标高采场底平台，矿山生产配套设施 比较完善。矿区周边未设置有其他采矿权，矿区界线清楚，无采矿权重叠设置及用地纠纷 问题。 根据广西博白盛隆石业有限公司建筑用花岗岩 2017 年度矿山资源储量年报，发 现 2014 年 9 月核实的采场边坡线与 2017 年 10 月测量的采场边坡线一致，表明从 2014 年 9 月 18 日至 2017 年 10 月 25 日止矿区内没有进行采矿作业，2015、2016、2017 年度 矿区内新增采空矿体面积为 0。即为 2017 年度矿区内建筑用花岗岩矿新增采空资源量 为 0。主要是由于矿山的涉农纠纷问题，造成矿山无法进行开采。希望今后矿山要解决矿 山的涉农纠纷问题，同时要加强管理方面工作，不断提高技术水平，确保矿山 2018 年度 生产计划的完成，确保矿山安全生产。 8 评评估估实实施施过过程程 根据国家现行有关评估政策和法规规定，按照委托人要求，北京矿通资源开发咨询 有限责任公司组织评估人员对本次评估的采矿权实施如下评估程序： 该评估过程自 2018 年 1 月 15 日2018 年 2 月 28 日。 2018 年 1 月 15 日，本公司接受博白县国土资源局评估委托，委托方阐明该次评 估的目的、要求及有关事宜，签订合同，出具采矿权评估委托书。 2018 年 1 月 152018 年 2 月 13，我公司评估人员对委托的采矿权进行调查、搜集 评估所用相关资料，并按照矿业权评估准则规定及要求对收集的该采矿权相关资料进行 整理。 2018 年 2 月 14 日2 月 27 日，依据委托方提供和评估人员收集的评估资料，进行 归纳整理，确定评估方法，完成评定估算。具体步骤如下：对所评估资料进行归纳、整理， 查阅有关法律、法规，调查矿产品销售市场，分析待评估采矿权的特点，确定评估方法、 选取合理的评估参数，对委托评估的采矿权价值进行评定估算，完成评估报告初稿，复核 评估结论，并对评估结论进行修改和完善。 2018 年 2 月 28 日，评估小组出具评估报告，经过公司内部审核后，最后向评估委托 人提交该采矿权评估报告。 9 评评估估方方法法 广西博白盛隆石业有限公司（建筑用花岗岩）采矿权已进行了资源储量核实工作并 编制了开发利用方案，评估认为该采矿权提交的资源储量可供矿山开发利用并具有一定 的盈利前景。鉴于该采矿权委托评估年限较短，根据中国矿业权评估准则，本次评估确 定采用收入权益法。 其计算公式为： n t t t K i SIP 1 1 1 式中： P采矿权评估价值； SIt年销售收入； K采矿权权益系数； i折现率； t年序号（t1，2，n）； n评估计算年限。 10 评评估估参参数数的的确确定定 10.1 评评估参数确定依据估参数确定依据 评估参数选取主要依据广西博白盛隆石业有限公司建筑用花岗岩 2017 年度矿山 资源储量年报（以下简称储量年报）、 关于广西博白盛隆石业有限公司建筑用花岗岩 2017 年度矿山资源储量年报的审查备案证明（以下简称备案证明）、 评审意见书（以下简称评 审意见书）、 广西博白盛隆石业有限公司建筑用花岗岩矿开发利用方案（以下简称开 发利用方案）及其评审意见书，以及评估人员搜集的其他资料。 10.1.1 储储量年量年报评报评述述 本项目所依据的储量年报，即由广西北流市致皆矿业技术服务有限公司于 2017 年 12 月编制的广西博白盛隆石业有限公司建筑用花岗岩 2017 年度矿山资源储量年报 。 广西北流市致皆矿业技术服务有限公司 2017 年 10 月进驻工作现场开展地质勘查 工作，大致查明了矿山地层、构造、矿体特征、矿石质量及矿石加工技术性能；大致了解 矿区开采技术条件；提交建筑用花岗岩矿资源量(333)为 73.22 万 m3（合 190.37 万吨）。 报告方法选择正确、手段运用合理，各类工程施工质量基本满足地质要求。矿体矿 段圈定原则、块段划分和参数确定基本合理，采用平行断面法估算资源储量，计算方法基 本正确， 储量年报符合相关规范要求，核实范围与本次委托评估范围一致，故评估人员 认为储量年报经过有关专家的审查，并通过了主管部门登记备案，提交的资源储量是 可信的，可以被本次评估所利用。 10.1.2 开开发发利用方案利用方案评评述述 本项目所依据的开发利用方案，即由广西北流市致皆矿业技术服务有限公司于 2018年1月编制的广西博白盛隆石业有限公司建筑用花岗岩矿开发利用方案。 该开发利用方案认真的分析了矿山资源条件与矿山的外部建设条件，依据国家关 于建筑行业建设的技术、经济政策和法律、法规，遵循“合理开发与有效利用资源”的原则， 开发利用方案对矿区的开采规模、开采方式、开拓运输方案、采矿方法、安全环保技术 和产品方案进行了设计， 基本符合矿区资源条件。 开发利用方案估算了企业的建设投资，并对矿山进行了初步的经济效益分析，按 开发利用方案拟定的产品方案和矿山建设投资及成本费用进行项目财务效益评价，其 主要财务评价指标基本符合当前建筑行业技术经济条件的要求，项目在财务上是可行的。 评估人员认为开发利用方案编制内容较为完整、方案设计基本合理，编制的依据齐全 并符合方案编制要求，技术经济参数选取得当，该开发利用方案经过有关专家的审查，可 以被本次评估所利用。 10.2 保有保有资资源源储储量量 根据储量年报、 备案证明评审意见书及开发利用方案，矿山截止至 2017 年 10 月 25 日，本次委托评估范围内保有建筑用花岗岩矿资源量（333）73.22 万 m3（合 190.37 万吨）。 本次参与评估的保有资源储量即为上述资源储量。 保有资源储量见附表2。 10.3 评评估利用估利用资资源源储储量量 根据矿业权价款评估应用指南，简单勘查或调查即可达到矿山建设和开采要求 的无风险的地表出露矿产（建筑材料类矿产等），估算的内蕴经济资源量均视为（111b）或 （122b），全部参与评估计算，故本次评估推断的内蕴经济资源量（333）取可信度系数 1.0。 自 2017 年 10 月 25 日至评估基准日（2018 年 1 月 13 日），矿山动用资源储量为 0。 根据开发利用方案，本次评估确定设计损失量为 5.67 万 m3。 故本次评估利用资源储量=（73.22-5.67）1.00=67.55(万 m3)（合 175.63 万吨）。 详见附表2。 10.4 开采方开采方案案 矿山采用露天开采方式，根据开采技术条件及类似矿山生产实践经验，设计采用 自上而下按台阶开采，装载机装车，汽车外运的台阶式采矿工艺。 10.5 产产品方案品方案 本设计产品方案为建筑用碎石。 10.6 采采矿矿主要技主要技术术参数参数 采矿损失量：根据开发利用方案，设计采矿损失率5%，贫化率0%；本次评估确 定采矿损失率取值5%，贫化率0%。 计算采矿损失量评估利用的资源储量采矿损失率 采矿损失量67.555%=3.38（万m3） 则本次评估确定的采矿损失量为3.38万m3。 10.7 可采可采储储量量 综上所述，本次评估利用的可采储量计算如下： 可采储量评估利用资源储量采矿损失量 67.553.38 64.17（万m3） 则本次评估确定的可采储量为64.17万m3（合166.85万吨）。 可采储量估算详见附表 2。 10.8 生生产产能力和服能力和服务务年限年限 （1）生产能力 开发利用方案设计生产能力为 13.46 万 m3/年，本次评估据此确定生产能力为 13.46 万 m3/年。 （2）服务年限 据以上分析确定矿山服务年限，具体计算如下： )1( A Q T 式中：T矿山服务年限； Q可采储量； A生产能力； 贫化率（0%）。 本次评估确定矿山生产能力为 13.46 万 m3/年，因此，计算矿山服务年限为： 矿山服务年限64.17/(1-0%)/13.464.77(年) 根据矿业权评估准则，国土资源主管部门已确定采矿权出让有效期的，评估计 算的服务年限为已确定的有效期。根据广西壮族自治区矿产资源管理条例（2004 年 第 31 号），开采小矿、零星分散矿产资源和只能用作普通建筑材料的砂、石、粘土的， 采矿许可证有效期最长为 3 年。因此，本次评估计算的服务年限为 3 年，故矿山服务 年限均为 3 年，即自 2018 年 1 月 13 日至 2021 年 1 月 13 日，评估计算年限为 4.77 年， 。 则本次评估动用的可采储量为 40.38（313.46（1-0%）万 m3，未参与评估的可采储量 为 23.79 万 m3（64.17-40.38）。 10.9 产产品价格及品价格及销销售收入售收入 据矿业权价款评估应用指南（CMVS201002008），产品销售价格根据产品类 型、产品质量和销售条件，一般采用当地价格口径确定，可以评估基准日前 3 个年度 的价格平均值或回归分析后确定评估用的产品价格；对产品价格波动较大、服务年限 较长的大中型矿山，可以评估基准日前 5 个年度内价格平均值确定评估用的产品价格； 对服务年限短的小型矿山，可以采用评估基准日当年价格的平均值确定评估用的产品 价格。 （1）产品产量 本次评估确定的正常生产年份的建筑用花岗岩产量为 13.46 万 m3/年。产品方案 为建筑用碎石，矿石松散系数 1.5，产品成材率 80%。 因此本次评估年建筑用碎石产量为 16.15（13.461.580%）万 m3/年。 （2）产品价格 依据开发利用方案设计采用的建筑用花岗岩销售价格为 57.00 元/立方米。 评估人员认为开发利用方案设计价格基本反映了当地该建筑用花岗岩矿产品 的市场价格，故本次评估产品销售价格采用开发利用方案设计销售价格确定。因此 本次评估建筑用花岗岩不含税销售价格为 57.00 元/m3。 （3）销售收入 假设本矿生产的产品全部销售，则： 正常年销售收入年产品产量销售价格 16.1557.00 920.55（万元） 销售收入估算详见附表 1。 10.10 采采矿权权矿权权益系数益系数 根据矿业权评估参数确定指导意见（CMVS3