广西房地产行业月度跟踪分析报告.doc

目 录第一章 行业外部环境分析1第一节 经济环境分析1一、工业生产保持增长，但增速放缓1二、轻工业增幅回落加大1三、八成以上行业同比增长，但近六成增速放缓1四、产销衔接基本顺畅，但出口呈下降趋势1五、超八成主要产品产量实现增长，六成增速放缓1第二节 政策环境分析2一、政策汇总2二、 重点政策解读3第三节 房地产市场热点透析4一、两部委：明确小产权房不存在转正可能性，坚决叫停4二、国务院：到2020年基本完成现有危房改造4三、国土资源部：支持依法以人查房 将禁止官员瞒报房产4四、住建部：将出台城镇住房保障条例 探索共有产权住房5五、税务总局：研究扩大个人住房房产税改革试点范围5第四节 国房景气指数6第二章 广西房地产市场情况分析7第一节 市场运行情况7一、房地产开发投资增幅明显提升7二、房地产建设情况7三、房地产销售情况9第二节 2014年5月房地产价格指数11第三节 广西房地产企业动态14十、保利：前5月销售486.18亿 同比减少5.29%15十一、招商地产：5月签约销售25.7亿 同比减少25%15十二、宝龙地产：首五月合约销售同比增26%至27亿15十三、五洲国际：携普洛斯中国合作开发及经营商业物流园15十四、恒大：18亿拿下曹家巷地块 开启成都商业地产之路16十五、华南城：与腾讯签订电子商务战略合作16十六、龙湖地产：6月销售额20亿创纪录16第三章 广西重点城市房地产市场分析17第一节 南宁市房地产市场17一、新建商品房批准预售情况17二、新建商品房销售情况17三、存量房交易情况18四、土地供应与成交情况18第二节 桂林市房地产市场19一、一级市场19二、 二级市场19第四章 广西房地产业投资机会与风险预警21第一节 投资机会分析21第二节 行业风险预警21一、资金链风险21二、融资风险21三、下行风险22四、兼并重组风险22表 录表12014年6月房地产行业重点政策汇总2表22014年5月广西房地产开发投资情况7表32014年5月广西房地产开发开工面积情况7表42014年5月广西房地产开发施工面积情况8表52014年5月广西房地产开发竣工面积情况9表62014年5月广西房地产销售面积9表72014年5月广西房地产销售额10表82014年5月70个大中城市新建住宅价格指数11表92014年5月70个大中城市新建商品住宅价格指数12表102014年5月70个大中城市二手住宅价格指数13表112014年1-5月桂林市商品房上市供应情况19表122014年1-5月桂林市商品房成交金额情况20表132014年1-5月桂林市商品房成交价格情况20图 录图1房地产开发景气指数（单月）6第一章 行业外部环境分析第一节 经济环境分析今年以来，经济形势异常复杂。在自治区党委、自治区人民政府的坚强领导下，全区上下万众一心，认真贯彻落实党中央、国务院关于“稳增长、促改革、调结构、惠民生”的政策措施，克难攻坚，主动作为，全区经济运行稳中向好。初步核算，上半年全区生产总值6327.87亿元，按可比价格计算，同比增长8.5%。分产业看，第一产业增加值664.39亿元，同比增长3.8%；第二产业增加值3267.20亿元，增长11.1%，其中工业增加值2823.39亿元，增长11.1%；第三产业增加值2396.28亿元，增长6.0%。三次产业对经济增长的贡献率分别为4.6%、70.1%和25.3%，其中工业贡献率为61.3%。一、农业生产形势良好上半年，全区农林牧渔业增加值664.39亿元，同比增长3.8%，增速比一季度加快0.7个百分点。其中，种植业增加值226.50亿元，同比增长6.3%；林业增加值64.41亿元，增长9.2%；牧业增加值240.35亿元，下降0.1%；渔业增加值106.57亿元，增长4.3%。春收粮食产量36.9万吨，比上年增长2.5%。园林水果产量209.05万吨，同比增长10.9%。木材产量879.5万立方米，同比增长17.2%。肉类总产量207.21万吨，同比下降0.6%，其中猪肉产量139.09万吨，增长4.3%。生猪出栏1800.65万头，增长4.3%；生猪存栏2335.1万头，下降1.7%。家禽出栏3.63亿羽，下降8.0%。水产品产量139.09万吨，同比增长4.4%。其中，海水产品增长3.2%；淡水产品增长5.8%。二、工业生产平稳增长上半年，全区规模以上工业增加值同比增长11.8%，增速比一季度回落0.1个百分点。分轻重工业看，轻工业增加值同比增长9.2%，重工业增长13.0%。分行业看，40个大类工业行业中，有37个行业增加值同比增长，占行业面的92.5%。其中，计算机通信和其他电子设备制造业增加值同比增长44.3%，汽车制造业增长16.8%，医药制造业增长15.7%，电气机械和器材制造业增长14.7%，有色金属冶炼和压延加工业增长14.3%，黑色金属冶炼和压延加工业增长14.2%，非金属矿物制品业增长11.9%。分产品看，化学药品原药产量同比增长24.4%，原油加工量增长20.3%，氧化铝增长16.7%，汽车增长15.5%，钢材增长13.2%，成品糖增长13.1%。规模以上工业企业产品销售率94.2%，同比提高1.2个百分点。规模以上工业企业实现出口交货值322.20亿元，同比增长0.1%。1-5月，全区规模以上工业企业实现利润279.47亿元，同比增长22.3%。规模以上工业企业每百元主营业务收入中的成本为86.6元，主营业务收入利润率为4.23%。三、固定资产投资稳步增长上半年，全区固定资产投资（不含农户）6193.51亿元，同比增长16.0%，增速比一季度回落2.0个百分点。其中，国有及国有控股投资1908.75亿元，增长11.4%；民间投资4157.34亿元，增长19.1%。分产业看，第一产业投资258.04亿元，同比下降0.7%；第二产业投资2751.06亿元，增长20.4%，其中工业投资2666.99亿元，增长18.4%；第三产业投资3184.41亿元，增长14.0%。更新改造投资2323.74亿元，同比增长21.6%；基本建设投资2621.73亿元，增长18.9%。从到位资金情况看，上半年到位资金7716.62亿元，同比增长17.1%。其中，国家预算内资金545.75亿元，增长56.1%；国内贷款1059.92亿元，增长9.8%；自筹资金5165.96亿元，增长15.9%。上半年，全区房地产开发投资775.49亿元，同比增长7.8%，增速比一季度回落2.0个百分点，其中住宅投资增长6.9%。房地产开发企业房屋施工面积14217.50万平方米，同比增长2.1%。房屋新开工面积1777.46万平方米，同比下降13.7%，其中住宅新开工面积下降22.3%。商品房销售面积1254.55万平方米，同比下降2.9%，其中住宅销售面积下降4.6%。商品房销售额600.42亿元，同比增长2.3%，其中住宅销售额下降0.4%。上半年，房地产开发企业到位资金1161.55亿元，同比增长8.0%。其中，国内贷款185.42亿元，增长2.0%；自筹资金427.80亿元，下降0.4%；其他资金548.11亿元，增长18.1%。四、市场销售有所回升上半年，全区社会消费品零售总额2690.60亿元，同比增长12.4%，增速比一季度加快0.4个百分点。按经营单位所在地分，城镇消费品零售额2376.23亿元，同比增长12.5%；乡村消费品零售额314.37亿元，增长12.1%。在限额以上批发零售业中，中西药品类零售额同比增长20.8%，石油及制品类增长14.3%，汽车类增长12.7%，粮油、食品、饮料、烟酒类增长4.2%，日用品类增长3.0%，家用电器和音像器材类下降1.2%。五、外贸进出口快速增长上半年，全区外贸进出口187.99亿美元，同比增长36.5%，增速比一季度提高8.3个百分点。其中，出口110.35亿美元，增长45.2%；进口77.63亿美元，增长25.8%。从贸易方式看，边境小额贸易进出口69.34亿美元，同比增长58.6%；加工贸易40.11亿美元，增长83.9%；一般贸易69.71亿美元，增长4.6%。从贸易伙伴看，与东盟双边贸易额为90.96亿美元，同比增长48.2%；与美国双边贸易额为12.31亿美元，增长1.7%；与欧盟双边贸易额为6.30亿美元，下降31.3%。机电产品出口增长64.7%，高新技术产品出口增长52.7%，农产品出口增长31.8%。 六、居民消费价格温和上涨，工业生产者价格继续下降上半年，全区居民消费价格同比上涨2.6%，涨幅比一季度回落0.1个百分点。其中，城市上涨2.7%，农村上涨2.5%。分类别看，食品类价格上涨4.6%，居住类上涨2.3%，家庭设备用品及维修服务类上涨0.6%，医疗保健和个人用品类上涨0.8%，衣着类上涨2.5%，娱乐教育文化用品及服务类上涨2.4%，交通和通信类上涨0.5%，烟酒及用品类下降1.0%。在食品类价格中，粮食价格同比上涨1.6%，油脂价格下降9.3%，鲜菜价格上涨6.9%，猪肉价格下降4.0%。6月份，全区居民消费价格同比上涨2.5%，环比下降0.1%。上半年，全区工业生产者出厂价格同比下降1.5%，降幅比一季度缩小0.3个百分点；6月份全区工业生产者出厂价格同比下降0.8%，环比持平。上半年，全区工业生产者购进价格同比下降1.7%；6月份全区工业生产者购进价格同比下降1.5%，环比下降0.2%。七、城乡居民收入平稳增长，就业形势基本稳定上半年，全区居民人均可支配收入7716元，同比名义增长11.3%，扣除价格因素实际增长8.5%。全区居民人均可支配收入中位数6555元，同比名义增长15.4%。上半年，全区城镇居民人均总收入13866元。其中，城镇居民人均可支配收入13006元，同比名义增长9.8%，扣除价格因素实际增长7.0%。在城镇居民人均总收入中，工资性收入同比名义增长7.0%，经营净收入增长24.9%，财产性收入增长11.5%，转移性收入增长8.0%。农村居民人均现金收入4785元，同比名义增长12.2%，扣除价格因素实际增长9.5%。其中，工资性收入同比名义增长11.7%，家庭经营收入增长6.4%。上半年，全区城镇新增就业人数29.17万人。城镇失业人员再就业5.88万人。就业困难人员实现就业1.82万人。新增农村劳动力转移就业55.97万人次。城镇登记失业率3.16。八、财政金融运行稳定上半年，全区财政收入1096.30亿元，同比增长7.4%，增速比一季度提高2.2个百分点。其中，公共财政预算收入732.40亿元，增长6.0%。在公共财政预算收入中，税收收入471.41亿元，同比增长11.8%；非税收入260.99亿元，下降3.2%。全区公共财政预算支出1536.42亿元，同比增长15.1%。其中，节能环保支出增长49.1%，文化体育与传媒支出增长42.7%，城乡社区支出增长40.0%，教育支出增长22.5%。6月末，金融机构本外币各项存款余额20120.60亿元，同比增长15.5%；本外币各项贷款余额15345.14亿元，增长 14.4%。上半年，新增本外币贷款1229.12亿元，同比多增184.75 亿元。下一阶段，经济环境仍然错综复杂，全区各级各部门要坚定信心，主动作为，因势利导，综合施策，把中央和自治区的决策部署落到实处，坚定不移调结构促转型，坚定不移深化改革扩大开放，全力推动全区经济社会持续健康发展。 第二节 政策环境分析一、政策汇总表1 2014年7月房地产行业重点政策汇总日期重要事件关键内容7.30国务院：不动产登记将征求意见 7月30日，国务院常务会议讨论不动产登记暂行条例（征求意见稿），会议认为，建立不动产统一登记制度是推进简政放权，整合部门职能职责、减少多头管理、逐步实现一个窗口对外，方便企业和群众、降低创业成本的有效举措。会议讨论了不动产登记暂行条例（征求意见稿），强调已经发放的权属证书继续有效、已经依法享有的不动产权利不因登记机构和程序的改变而受影响。会议决定，按照立法程序要求，将征求意见稿向社会公开征求意见，之后再推进相关法律修改工作。7.26不动产登记方案进入玫坚阶段，地方已建部门联席制度 7月26日，国土部网站显示，目前国家发改委、国土部、中央编办等11个部门联合印发关于开展国家新型城镇化综合试点工作的通知（下称通知），提出将宅基地和农房纳入全国统一的不动产登记体系，并率先建立和实施不动产统一登记制度。 国土部领衔的全国不动产登记工作，眼下正进入攻坚阶段。7月23日，国土部新闻发言人对外透露，目前不动产登记条例在广泛听取有关机关、组织和公民意见基础上，正在依法加紧起草制定。 国土部新闻发言人表示，由于我国长期实行不动产分散登记的体制，各自形成了一套独立的登记体系，在条例起草过程中，涉及各类不动产登记的机构、人员、规章制度、技术规范等情况，需要一定时间全面摸清。而通知要求，将农村宅基地与农房纳入不动产登记。7.30宁波7月31日正式取消限购 从7月31日起，购买宁波市各县(市)及鄞州、北仑、镇海、高新区住房(含商品住房、二手住房)，不再需要提供家庭住房情况查询证明。购买海曙、江东、江北中心城区二手住房的不再提供家庭住房情况查询证明。 7.28杭州7月29日正式松绑限购令 28日杭州市住保房管局官微发布消息，正式松绑限购令。7.28河北石家庄7月28日取消限购 河北省石家庄市的购房都不用到房管部门开具购房查询证明，这意味着石家庄实施了3年多的“限购令”已经悄然放开7.19苏州全市取消对90平方米以上住房的限购政策 7月19日起，苏州全市取消对90平方米以上住房的限购政策，但90平以下仍继续执行原有限购政策。7.18海口中止楼市限购，供应过剩难整治闲置地 海口自7月23日起中止楼市限购。然而，对正忙于清理闲置用地的海南而言，疲弱的市场局面加大了整治难度。7.10济南全面放开限购政策，房贷政策轻微松动 济南全面放开限购政策，部分银行首套房的信贷政策也出现了轻微变化，甚至有些与开发商有合作的银行，第三套购房也能贷款了。7.2946个限购城市已有近六成松绑 在坚持分类调控的原则下，目前已明确放松限购的城市有呼和浩特、济南、海口、南昌、石家庄、杭州等，46个涉及限购城市松绑率已近六成。中央对这一举措采取了默许的态度，这也在一定程度上鼓励和加快了其他地取消限购的步伐。除明确宣布取消限购的城市外，也有多地采用曲线“救市”的策略，通过放宽落户条件、或采取调整公积金贷款、税费减免等方式促进楼市的走量。 但取消限购对于市场的作用目前来看并不明显。7.4蚌埠松绑公积金，二套房解冻，安徽已有6市出台宽松政策 继铜陵、宣城、淮北、芜湖、六安调整公积金政策后，蚌埠市昨日也正式公布调整公积金相关政策，多项条款被重新“修改”，最大亮点在于对二套房的松绑，被认为或是“救市政策”。 根据新政，蚌埠市规定购房职工及其所在单位在该市按时连续缴存住房公积金3个月以上的(含3个月)，符合条件可申请住房公积金贷款。夫妻双方均缴存住房公积金的，公积金贷款最高额度由原先的30万提高至40万元；职工一方(含单身)缴存住房公积金的，贷款最高额度由之前的20万元上调为30万元。在贷款额上限提高之外，蚌埠新政的最大亮点在于松绑二套房贷款。文件规定，蚌埠职工家庭首套住房公积金贷款还清后的次月，即可再次申请住房公积金贷款。二套房公积金贷款最高额度，恢复与首套住房公积金贷款最高额度相同。7.29调查显示各地房贷利率依然高企，85折仅昙花一现 数据显示，6月重现江湖的8.5折利率仅为昙花一现 ，7月，在全国23个重点城市中，房贷利率最低为9折，出现在北京农商行和中信银行北京分行；在以往房贷利率相对较低的外资银行中，如今也只剩汇丰银行可以提供9 .4折至9 .8折的优惠，其他外资银行均提高到基准利率以上；绝大部分二三线城市优惠利率已经销声匿迹，首套房利率与二套房利率逐渐趋同，差别化信贷政策名存实亡。7.15住建部计划投入万亿棚改，国开行拟放贷超四千亿 打好支持棚改攻坚战，争取全年发放贷款4000亿元以上，满足棚户区改造、保障房建设、城市基础设施等资金需求，推动整个市场资金利率的回落，达到“稳增长、调结构、促转型”的政策目标。7.1北上广汉7月1日起试点两年“以房养老” 保监会发布的指导意允北京、上海、广州、武汉开展“以房养老”试点，试点期限自2014年7月1日至2016年6月30日止。7.30国务院：不动产登记将征求意见 7月30日，国务院常务会议讨论不动产登记暂行条例（征求意见稿），会议认为，建立不动产统一登记制度是推进简政放权，整合部门职能职责、减少多头管理、逐步实现一个窗口对外，方便企业和群众、降低创业成本的有效举措。会议讨论了不动产登记暂行条例（征求意见稿），强调已经发放的权属证书继续有效、已经依法享有的不动产权利不因登记机构和程序的改变而受影响。会议决定，按照立法程序要求，将征求意见稿向社会公开征求意见，之后再推进相关法律修改工作。7.26不动产登记方案进入玫坚阶段，地方已建部门联席制度 7月26日，国土部网站显示，目前国家发改委、国土部、中央编办等11个部门联合印发关于开展国家新型城镇化综合试点工作的通知（下称通知），提出将宅基地和农房纳入全国统一的不动产登记体系，并率先建立和实施不动产统一登记制度。 国土部领衔的全国不动产登记工作，眼下正进入攻坚阶段。7月23日，国土部新闻发言人对外透露，目前不动产登记条例在广泛听取有关机关、组织和公民意见基础上，正在依法加紧起草制定。 国土部新闻发言人表示，由于我国长期实行不动产分散登记的体制，各自形成了一套独立的登记体系，在条例起草过程中，涉及各类不动产登记的机构、人员、规章制度、技术规范等情况，需要一定时间全面摸清。而通知要求，将农村宅基地与农房纳入不动产登记。资料来源：世经未来2、 重点政策解读（一）住建部：房地产指标现历史最低点 但不会崩盘“刚刚过去的前六个月，房地产的成交面积、成交额双双出现了负增长。不仅如此，房地产市场的末端销售指标和前端指标双双出现了增长速度下滑的现象。其中，有两个指标已经跌到了历史的最低点。第一个指标是开发企业的资金来源，只有1-5月份只有3.6%的增长速度，这是历史的低点。第二个指标，全国房地产新开工面积-20%左右的水平，这也是历史的低点。”住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹对于今年的房地产形势指出。（二）国土部：商业设施占用土地不属于养老设施用地日前，国土资源部下发养老服务设施用地指导意见，围绕保障养老服务设施用地供应、规范养老服务设施用地开发利用管理、大力支持养老服务业发展“约法三章”。意见首先明确界定了养老服务设施用地范围。“新建养老机构服务设施用地的，应根据城乡规划布局要求，统筹考虑，分期分阶段纳入国有建设用地 供应计划。”专门为老年人提供生活照料、康复护理、托管等服务的房屋和场地设施占用土地，才可确定为养老服务设施用地。老年酒店、宾馆、会所、商场、俱乐 部等商业性设施占用土地，不属于此范围。（三）中央第二轮巡视工作：紧盯土地房产等突出问题7月19日，2014年中央第二轮巡视工作动员部署会召开，中央巡视组将对广西、上海、青海、西藏、浙江、河北、陕西、黑龙江、四川、江苏10个省区市开展常规巡视，对国家体育总局、中国科学院、一汽集团开展专项巡视。据悉，2014年中央第二轮巡视工作在腐败问题上，本次要紧盯矿产资源、土地出让、房地产开发等方面。（四）以房养老试点今起正式开闸 房屋价值评估成焦点6月23日，保监会召开新闻发布会，公布中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见，并宣布7月1日起北京、上海、广州、武汉将开展为期2年的以房养老试点工作。尽管外界对以房养老的争议不断，但该险种的推出作为现有养老方式的一种补充，符合社会进步过程中人们多元化的需要，是社会发展的必然趋势。另一方面，中国的传统观念中对“房”的重视根深蒂固，老年人通常会将房屋作为财产让子女继承，且对于房屋的估值以及未来房价的走势，仍有诸多不确定因素，因此大范围推广必有难度。（五）住建部：公租房并轨并轨再次明确保障对象住房城乡建设部日前出台意见，要求各地进一步做好公共租赁住房和廉租住房并轨运行有关管理工作。意见指出，各地应当根据本地实际情况，合理确定公租房轮候期，对登记为轮候对象的申请人，应当在轮候期内给予安排；各地要全面公开公租房的年度建设计划、完成情况、分配对象、分配过程、分配结果及退出情况等信息，畅通投诉监督渠道，接受社会监督等。意见的出台，有利于做好公租房及其配套基础设施规划建设，落实民间资本参与公租房建设各项工作。第三节 房地产市场热点透析一、6月62个城市房价止涨 房价下降城市增加206月份70个大中城市新建商品住宅价格数据显示，与上月相比，价格下降的城市有55个，持平的城市有7个，上涨的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降1.8%。从个数看，环比下降的城市个数继续增加，大部分城市房价环比出现小幅下降。从同比来看，绝大部分城市房价同比继续温和上涨，但涨幅有所回落。二、房地产拖累上半年财政收入 6月增值税下降从经济基本面与货币政策表现来看，2013年下半年以来，伴随美国实体经济好转，美元回归强势，人民币现贬值倾向，外资流出中国，国内市场流动性减少。而此时，国内经济仍然处于“触底”阶段，经济改革与结构调整还在持续。在国内外复杂的市场环境下，下半年定向“滴灌”的货币政策仍然会持续；同时，不排除央行会通过逆回购等货币政策工具适当“微调”以平衡中国经济需要。三、国开行住宅金融事业部成立 将缓解棚改资金制约国务院今年二季度批复央行1万亿元再贷款，用来专项支持棚户区改造。2014年是棚户区改造任务最重的一年，资金需求量较往年显著增加。但是资金来源的匮乏，如何得到低成本、长期的资金来源，一直是个亟待解决的问题。而国开行的贷款融资成本低、贷款期限长，可有效缓解棚户区改造资金瓶颈，成为地方新一轮城镇化的主力支持银行。四、上半年房地产贷款增速回升 个人房贷款少增239亿据人民银行统计，2014年上半年末，金融机构人民币各项贷款余额77.63万亿元，同比增长14%，增速比上季末高0.1个百分点；上半年增加5.74万亿元，同比多增6590亿元。上半年末房产开发贷款余额4.04万亿元，同比增长23.7%，增速比上季末高5.4个百分点。地产开发贷款余额1.16万亿元，同比增长9.7%，增速比上季末高2.1个百分点。个人购房贷款余额10.74万亿元，同比增长18.4%，增速比上季末低1.7个百分点；上半年增加9389亿元，同比少增239亿元。五、深化财税体制改革方案公布：房地产税或推至2016年中共中央政治局6月30日召开会议，审议通过了深化财税体制改革总体方案，重点推进3个方面的改革。当前，我国已进入全面建成小康社会的决定性阶段，经济运行和社会发展呈现出许多新的变化，财税体制的职能和调控力度也在不断加大。然而，现行财税体制还存在一些问题和不足，不能很好适应改革发展新形势的要求。此次改革方案的提出，对于在我国经济社会发展的新形势下，构建科学的财税体制，更好地发挥重要支柱作用，实现国家治理体系和治理能力现代化，具有重大意义。第四节 国房景气指数6月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.84，比上月回落0.18点。数据来源：国家统计局图1 房地产开发景气指数（单月）第二章 广西房地产市场情况分析第一节 市场运行情况一、房地产开发投资增幅明显提升2014年1-6月，广西房地产开发企业共累计完成开发投资775.49亿元，同比增长7.8。表2 2014年5月广西房地产开发投资情况房地产开发投资完成额（亿元）（本期累计数）房地产开发投资完成额（%）（本期累计数比上年同期增长）2012年12月1554.942.52013年02月135.26-9.52013年03月267.75-12.92013年04月379.95-6.42013年05月521.69-4.72013年06月719.09-6.62013年07月824.2-4.52013年08月938.31-3.32013年09月1070.00-1.22013年10月1213.63-1.32013年11月1427.083.22013年12月1614.633.82014年2月157.4616.42014年3月294.119.82014年4月404.186.42014年5月534.432.42014年6月775.497.8数据来源：世经未来二、房地产建设情况1-6月，广西房地产房屋新开工面积累计为1777.46万平方，同比下降13.7%；住宅新开工面积累计为1280.95万平方，同比下降22.3%；办公楼新新开工面积累计为35.8万平方，同比下降252.4%；商业营业用房新开工面积累计为67.14万平方，同比下降-23.90%。表3 2014年6月广西房地产开发开工面积情况单位：万平方米，%房屋新开工面积（累计）同比住宅新开工面积（累计）同比办公楼新开工面积（累计）同比商业营业用房新开工面积（累计）同比2012年12月3741.88-6.32，910.11-7.4103.033.3376.3211.22013年02月710.58-4.4574.1-1.99.1161.249.07-11.72013年03月1093.40-9866.2-7.410.16-65.688.22-162013年04月1356.110.51077.010.211.14-62.9109.2-0.32013年05月1606.31-3.71269.36-5.113.48-66.5139.084.22013年06月2060.82-2.21648.77-2.116.83-63.6169.85-2.12013年07月2255.301.41801.531.628.26-43.1185.41-1.62013年08月2418.67-5.41929.62-3.929.11-45.8197.91-22.42013年09月2570.32-3.32049.77-0.829.98-48.1213.87-23.82013年10月2876.330.92265.142.148.75-16246.83-18.12013年11月3434.075.72696.276.860.42-10302.87-9.82013年12月3715.67-0.72901.93-0.372.74-29.4331.09-122014年2月623.32-12.3483.59-15.83.7-59.449.611.12014年3月848.96-22.4633.18-26.935.8252.467.14-23.902014年4月1052.81-22.4797.24-262014年5月1442.99-10.21064.39-16.12014年6月1777.46-13.71280.95-22.3数据来源：世经未来1-6月，广西房地产房屋施工面积累计为14217.50万平方，同比增长2.1%；住宅新施工面积累计为10795.62万平方，同比下降0.5%；办公楼新施工面积累计为308.40万平方，同比增长21.3%；商业营业用房施工面积累计为1257.41万平方，同比增长1.40%。表4 2014年5月广西房地产开发施工面积情况单位：万平方米，%房屋施工面积（累计）同比住宅施工面积（累计）同比办公楼施工面积（累计）同比商业营业用房施工面积（累计）同比2012年12月15018.465.311846.863.8279.7616.71406.528.92013年02月12248.582.39547.870.6247.11171161.326.32013年03月12733.156.19868.663.4254.2420.71239.9315.62013年04月13112.986.610192.284.1256.6520.21262.3716.42013年05月13443.165.510457.903260.7517.81291.1615.92013年06月13921.154.110847.231.8266.2213.91311.5011.52013年07月14053.503.810939.791.4278.317.21334.0011.82013年08月14336.253.211162.411.2281.4216.51356.657.52013年09月14548.594.511330.422.9282.7917.51376.326.72013年10月14965.686.211632.664.3303.2126.11420.227.62013年11月15721.047.212175.925.131325.11504.819.92013年12月16040.176.812419.684.8321.9115.11534.409.12014年2月12661.43.49723.521.8270.899.61209.194.12014年3月12971.321.99921.230.5308.4021.31257.411.402014年4月13282.651.310159.43-0.32014年5月13754.712.310491.700.32014年6月14217.502.110795.62-0.5数据来源：世经未来1-6月，广西房地产房屋竣工面积累计为848.73万平方，同比下降3.2%；住宅新竣工面积累计为663.74万平方，同比下降6.6%；办公楼新竣工面积累计为17.74万平方，同比增长83.50%；商业营业用房竣工面积累计为60.92万平方，同比增长-26.3%。表5 2014年6月广西房地产开发竣工面积情况单位：万平方米，%房屋竣工面积（累计）同比住宅竣工面积（累计）同比办公楼竣工面积（累计）同比商业营业用房竣工面积（累计）同比2012年12月2333.581.31956.57125.3316205.023.62013年02月4264.1349.79-0.13.4289.541.6526.62013年03月622.7-26.6491.64-31.19.66-29.682.711.92013年04月644.72-28.3513.6-31.59.69-3082.041.62013年05月747.78-25.7602.91-28.69.69-3087.764.82013年06月876.42-25.9710.67-28.613.31-898.84-132013年07月983.14-26.8802.68-28.313.46-32.1106.33-22.52013年08月1019.86-29.9832.09-31.513.74-33.2110.64-22.42013年09月1079.23-31.5883.21-33.213.96-33.5115.03-22.82013年10月1127.26-34.9924.28-36.914.11-34.5118.83-24.52013年11月1275.29-31.21033.01-33.817.78-18.6132.28-222013年12月1712.68-26.61385.37-29.218.13-28.4175.44-14.42014年2月443.404.1334.94-4.217.69420.952.6926.52014年3月558.08-10.4432.31-12.117.7483.5060.92-26.302014年4月662.882.8511.07-0.52014年5月745.83-0.3574.03-4.82014年6月848.73-3.2663.74-6.6数据来源：世经未来三、房地产销售情况1-6月，广西房地产商品房销售面积累计为1254.55万平方，同比下降2.9%；住宅销售面积累计为1152.3万平方，同比下降4.6%；办公楼销售面积累计为12.28万平方，同比下降22.8%；商业营业用房销售面积累计为60.28万平方，同比增长24.8%。表6 2014年6月广西房地产销售面积单位：万平方米，%商品房销售面积（累计）同比住宅销售面积（累计）同比办公楼销售面积（累计）同比商业营业用房销售面积（累计）同比2012年12月2759.26-6.92546.96-7.49.6-45.2149.8322.22013年02月251.44-19.1237.15-19.81.0710.24-6.92013年03月519.41.5485.570.21.465.12423.72013年04月701.157.4657.556.52.0782.130.6519.12013年05月964.0612.1900.651111.5837.8313.42013年06月1292.6612.71207.8612.615.9167.348.29-2.22013年07月1499.0213.91389.2012.627.59356.456.46-0.72013年08月1707.8213.11582.6112.428.86376.467.61-8.92013年09月1969.8612.61834.0412.629.91389.774.7-11.92013年10月2207.2812.62060.9212.630.6538380.96-122013年11月2554.8612.42370.9712.131.15340.4107.9-5.12013年12月2995.588.62765.158.632.06234.1135.09-9.82014年2月271.568.0252.436.42.0591.011.229.62014年3月463.65-10.7432.41-10.92.4977.820.10-16.32014年4月647.94-7.6601.84-8.56.16197.919.06-5.22014年5月874.70-9.3814.66-9.59.46-18.337.19-1.72014年6月1254.55-2.91152.30-4.612.28-22,860.2824.8数据来源：世经未来1-6月，广西房地产商品房销售额累计为600.42亿元，同比增长2.3%；住宅销售额累计为504.61亿元，同比增长-0.4%；办公楼销售额累计为13.97亿元，同比增长-25%，商业营业用房销售额累计为66.28亿元，同比增长25.3%。表7 2014年6月广西房地产销售额单位：亿元，%商品房销售额（累计）同比住宅销售额（累计）同比办公楼销售额（累计）同比商业营业用房销售额（累计）同比2012年12月1159.833.7995.821.915.027.2129.0725.62013年02月110.05-2.796.33-5.91.1410.9727.22013年03月223.0818.9198.3115.61.4334.420.350.22013年04月316.4828.4275.7424.42.44368.234.0260.52013年05月443.330380.3124.715.9541.2635.12013年06月587.1723.7506.4423.318.6345.352.8918.52013年07月698.528.2580.0522.538.12194.169.4734.92013年08月802.1227671.3422.539.68205.979.2926.42013年09月926.0726.5782.7222.840.83212.289.8826.72013年10月1033.6725.7879.2922.241.82214.498.3126.52013年11月1180.8223.91001.4620.842.45212.9117.6821.42013年12月1375.7918.61166.7217.243.23187.7139.478.12014年2月122.8511.6104.128.12.1084.114.4231.42014年3月225.451.1196.17-1.12.7495.622.9212.92014年4月314.52-0.6270.50-1.98.93266.830.42-10.62014年5月430.05-3.0364.38-4.211.49-27.948.4417.42014年6月600.422.3504.61-0.413.97-25.066.2825.3数据来源：世经未来第二节 2014年6月房地产价格指数一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况(一)与上月相比，70