标准厂房可研报告.doc

某工业园区某工业园区 “标准厂房标准厂房”项目可行性研究报告项目可行性研究报告 编制单位：某公司 2011 年 6 月 目目 录录 一、项目概况.6 二、项目建设提出的理由.8 三、可行性研究报告编制依据、范围和原则.8 四、项目建设背景及建设单位概况.10 五、项目建设的必要性.12 六、项目选址、地貌地质和外部配套条件.13 七、项目规划要求.14 八、项目总平面布置.16 九、项目建设和设计规范依据.17 十、设计标准和设计原则.18 十一、建设内容及规模.20 十二、工程建设方案.20 十三、交通组织与停车.26 十四、环境影响评价.27 十五、节能.31 十六、劳动安全.32 十七、项目施工进度安排.33 十八、项目招投标方案.34 十九、项目管理及人员培训.36 二十、投资估算与资金筹措.37 二十一、财务和经济评价.39 二十二、项目社会效益评价.41 二十三、结论和建议.42 一、一、项项目概况目概况 （一）项目名称 重庆某工业园区标准厂房项目。 （二）建设单位 重庆某工业园区管委会。 （三）项目性质 新建项目。 （四）建设地址 重庆市某县新城区，某工业园区南区。 （五）建设规模及内容 项目用地面积 32012 平方米（约 48 亩），建筑面积 17193 平方米， 建筑密度 53.7%，容积率 0.53，绿化率 15%。 配套通风、通讯、安全监控、信息网络等辅助工程和供水、供电、 排水等公共设施。 （六）建设工期 项目建设工期为 18 个月，从 2010 年至 2012 年。 （七）投资估算及资金筹措 项目建设投资总额 2662.85 万元。 项目建设资金由园区管委会自筹。 （八）项目产生的社会效益和经济效益 标准厂房项目的建设，主要承接机械制造、食品（农副产品）加工 业等企业对厂房的需求，满足园区对中小企业的培育，让企业集中精 力搞生产，促进企业做大做强。 标准厂房项目建设规模为 17193 平方米，预计建设投资总额 2662.85 万元；标准厂房建成后，按建筑规模 30%作为对外出让销售， 销售金额为 722.12 万元，按建筑规模 70%作为对外出租，约 9 年时间， 可收回剩余 1940.73 万元的投资成本。 二、二、项项目建目建设设背景背景 随着经济的快速发展，某工业园区也面临着新的任务和发展机遇： 作为市级园区，引入大型企业是根本，但也需要众多的中小企业 作为园区的有力支撑，达到大小兼容，共同发展，才能让园区充满持 续发展动力。 但中小企业，由于资金实力不太雄厚，如将有限的资金投入到厂 房的建设里，就会造成生产资金紧张，影响企业的生产和经营，也影 响企业的发展壮大，间接影响某县工业的发展。 所以，标准厂房，作为中小企业的孵化器和壮大器，能有效的解 决中小企业的生产经营场所问题，让企业安心搞生产，安心求发展 ， 培养某自身的机械制造和食品（农副产品）加工业产业集群，符合园区 产业定位，成为某工业园区和某经济的持续、快速前进动力！ 三、可行性研究三、可行性研究报报告告编编制依据、范制依据、范围围和原和原则则 （一）编制的依据 1、 重庆市政府投资项目管理办法； 2、 某县国民经济和社会发展“十一五”规划纲要； 3、 建设项目可行性研究报告编制指南（试用版）； 4、 建设项目经济评价方法与参数（第三版）； 5、建设单位提供的有关资料； 6、项目调研取得的其它资料。 （二）编制范围 1、根据某县国民经济和社会发展纲要，以及某工业园区发展趋 势，某中小企业发展态势，研究项目建设的必要性和可行性。 2、通过项目自身指标、设计方案、建设内容及配套设施的研究， 确定项目的厂房和配套设施建设方案。 3、给排水、供电、通信等专业方案。 4、根据环境保护、消防和节能措施、职业安全卫生、劳动安全要 求，提出建设和管理方案。 5、通过投资估算、资金筹措、经济效益和社会效益评价，研究项 目的各方面效益可行性。 （三）编制原则 1、通过可研编制，对标准厂房进行科学规划和设计，即能满足机 械制造类的中小企业使用要求，也能满足食品（农副产品）加工业的中 小企业对标准厂房使用要求，达到资源的最优配置。 2、通过可研编制，达到对工程的严格管理，能确保工程保质保量。 3、通过可研编制，让标准厂房，拥有完善功能的前提下，具有经 济适用、安全、合理、技术先进、节约能源等优势。 四、四、项项目建目建设单设单位概况位概况 （一）项目所在辖区某县的概况 2008 年，市政府将某县纳入重庆“一小时经济圈”规划范围，给某 的经济社会发展带来了巨大机遇，某县以农业和天然气资源为依托， 大力发展农产品深加工与化工产业，培养新兴高科技产业，全面推进 重庆城乡统筹改革和发展的步伐。 （二）项目建设单位概况 项目建设单位某县工业园区管委会 五、五、项项目建目建设设的必要性的必要性 （一）促进某县招商引资 某工业园区标准厂房项目，是某工业园区认真贯彻某县委、县政 府确定的“十一五”发展规划，着力落实新型工业化战略和促进招商引 资，让更多更好的项目落户某、促进某就业，促进某的繁荣稳定，为中 小企业搭建投资发展平台；兴建标准厂房，通过租赁或购买的办法， 减少了投资者风险，缩短了投资者的建设工期，提高了投资者的经济 效益。 （2）促进入驻某的中小企业发展 解决小企业经营场地困难问题。现有小企业因生产发展需要，急 需厂房扩大生产，但在现有条件下单个项目实施新建厂房不够规模。 通过标准厂房建设，可以缓解小企业经营场地问题，同时促进小企业 的互相协作，促使某的工业经济飞跃发展。 （三）集约土地，提高土地利用率 标准厂房建设可以集约利用土地。在当前土地供求矛盾十分突出 的情况下，如何提高土地利用率是迫切需要解决的现实矛盾，而拟建 项目的标准厂房建设，可以保护耕地，节约用地和提高土地利用效率， 优化某可用土地资源配置，可以集中利用公用设施，从而达到节约用 地的目的，这对于某工业经济的可持续发展具有积极作用。 六、六、项项目目选选址、地貌地址、地貌地质质和外部配套条件和外部配套条件 （一）项目选址 标准厂房项目选址重庆市某县新城区，某工业园区南区，紧邻重 庆市永健食品有限公司用地，南面和东面与市政道路毗邻，西面为城 市主干道金潼大道。 （二）地貌地质 现有基地西南高，东北低，最大高差为 6.8M，地形地貌属于浅秋 地带，相对较为平坦，有部分场地需要根据设计标高，进行相应平整。 经地面工程地质调查和钻探未发现有滑坡、崩塌、泥石流等不良 地质现象。 根据重庆某工业园区(南区)控制性详细规划用地地质灾害调查 评价报告，本项目选址地块为地质灾害低易发区（），在该区内规 划建设项目基本不受限制，场地地基稳定，适宜建设标准厂房项目。 （三）项目外部配套条件 四周环境优美，市政配套设施齐全，且靠近高速路出口，交通便 捷，区内水、电、气配套设施完善，能很好满足标准厂房的交通和停车 要求、生产和工作要求等。 项目选址，场地的地形地貌和地质条件能满足建设要求；地块外 部配套条件，能满足标准厂房的功能要求。 七、七、项项目目规规划要求划要求 （一）项目规划总体要求 1、因地制宜，充分利用地形，合理进行工程设计及平面布置，降 低工程造价。 2、厂区内的厂房等建筑物，应满足生产、办公等需要。 3、充分考虑到企业的不断发展，预留用电容量、加工空间的拓展， 仓储的扩大等。 4、充分考虑生产的成品和原材料的进出，货物和原材料的的装 卸、堆放等场地要求。 6、充分考虑厂房的封闭，防止可能的噪声和粉尘对周边的污染， 但又要考虑工人的通风和劳动保障安全。 （二）项目规划设计条件 1、符合项目所在的某工业园区整体规划； 2、满足生产和办公等功能要求基础上，用地应经济； 3、满足生产、仓储和办公等功能要求基础上，选择适当的建筑材 料，合理降低造价，在降低造价的同时，其实也是在降低租金和售价， 促进标准厂房既然帮助企业促进生产，又不成为企业的负担。 （三）规划的指导思想 充分考虑标准厂房使用的兼容性，并为不同的生产企业，预留不 同的特殊要求空间，做到即符合各项领域的生产，也能满足各种企业 的具体要求。 八、八、项项目目总总平面平面布置布置 （一）总平面布置思路 该项目厂区建设，根据场地地形、建筑功能要求对厂房进行平面 布置，总体布局应清晰、简单、规整，交通流线明确，且交通组织简捷 畅通无死角。 （二）总平面具体布置 该项目建设场地南面和东面临主干道，由于地块呈现不规划的 Z 字形和矩形，所以厂房只能顺着地块矩形的长边摆放，通地地块 Z 字形的下轮廓，摆放进深较长的厂房，利用 Z 字形的上轮廓，摆放进 深较短的厂房，刚好将厂房的摆放与地块很好协调；节约了土地，达 到了土地利用最大化。 九、九、项项目建目建设设和和设计规设计规范依据范依据 厂房建筑模数协调标准（GBJ686）； 工业企业总平面设计规范（GB50187-93） 建筑结构荷载规范（GB50009-2001）； 城镇道路和建筑物无障碍设计规范JGJ502000 重庆市城市规划管理技术规定 重庆市建设委员会关于重庆市建设领域限制，禁止使用落后 技术的通告（第一号）（第二号）（第三 号）（第四号）及（第五号）。 建筑设计防火规范（2001 年版）GBJ16-87 建筑内部装修设计防火规范GB50222-95 自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001 建设项目环境保护管理条例 中华人民共和国环境保护法 国家有关城市规划、建筑设计、建筑消防、环境保护等其它 规定、规范、条例以及国家和当地的现行有关规划设计的规定、其 它规范。 建设方提供的 1：500 用地红线以及地形图； 某县工业园区管委会提出的建设要求； 场地地形、工程地质、给排水、供电等条件。 十、十、设计标设计标准和准和设计设计原原则则 （一）项目设计标准 1、标准厂房建筑类别为低层建筑，防火等级为二级。 2、建筑合理使用年限为 50 年。 3、项目抗震设防烈度按 6 度计算和设防。结构的抗震等级为二 级。 4、项目场地土类别按类场地计算。 5、建筑结构安全等级为二级。 （二）项目设计原则 1、该项目为工业生产标准厂房建设工程，工程建设中应精心考 虑场地位置，工业生产要求，建筑功能要求，以及建筑结构、外型、材 料的选择等具体问题，设计施工过程中高度重视安全、生态、环保及 可持续发展问题，利用现代建筑技术，满足工业生产的使用功能和建 设单位的建设要求。 2、充分将立面与采光相结合，立面做到简洁大方，与园区其它建 筑相协调，厂房顶部需要考虑天窗，通地天窗增加自然采光，降低能 源消耗，降低成本。 3、标准厂房能满足多元化生产，以满足不同规模大小及要求不 同的承租企业进驻和使用，各厂房可整体出租，也可将整栋进行分区， 分别出租，即可统一管理，也可分区管理，满足生产多元性和管理上 的有效性和方便性，在建设和管理投入上相对经济。 4、遵守国家法律法规，贯彻执行国家有关基本建设的方针、政策 和基本建设程序，确保工程质量、提高经济效益和促进技术进步。 5、资源综合利用，根据社会需要、技术可行和经济合理的原则， 因地制宜，充分考虑资源综合利用，确保在实际建设过程中可行及建 成后经济适用。 6、根据国家有关规定和工程性质、要求，合理确定设计标准，做 到先进、适应、可靠。 7、建筑方案设计严格遵守国家工程建设强制性条文及规范标准。 8、经济安全适应。建筑设计标准科学，平面布局合理，各项功能 完备，结构技术可靠，建筑施工可行，做到安全可靠、经济适用，提高 利用率，满足使用要求。 9、绿色节能环保。建筑设计和施工中应充分考虑建筑节能技术 的应用，应用节能型新材料、新技术、新工艺，做到绿色环保节能，在 总体设计上要与周边环境同步协调。 10、设施先进。设计中充分考虑到先进设施、设备的配套应用，提 高建筑的科技含量。 十一、建十一、建设设内容及内容及规规模模 1、项目建筑面积 17193 平方米，为两栋厂房构成，且两栋厂房均 为独栋。 2、主要建设内容 厂房及相应的厂区道路、场坪、围墙、停车场和卸货区等。 3、配套设施 消防及安全监控系统、信息网络系统、通风系统、仓储系统和停 车系统等。 4、公用设施 建设给水、排水、供电等公用设施。 十二、工程建十二、工程建设设方案方案 （一）建筑建（一）建筑建设设要求要求 1、建筑单体 根据总体布置，结合场地特点，充分利用地形地貌，满足标准厂 房建筑的使用功能，确定每层平面形式。 2、建筑建设要求 厂房按照无污染、无噪音的高标准要求进行建设，主要招商为服 装加工、食品加工、电子产品加工等工业类型。 （二）（二）结结构构类类型考型考虑虑及及选选取取 1、基本风压： 0.45kN/m2。 2、使用荷载（活荷载）标准值： 1) 消防车道 20KN/m2 2) 卫生间： 2.0KN/m2 3) 不上人屋面： 0.5KN/m2 4) 采用主要基础类型：拟采用中等风化泥岩作为基础持力层，各 栋采用人工挖孔桩基础。 5) 边坡：重力式挡土墙。 6) 按规范设置伸缩缝及抗震缝。 7) 主要结构材料：钢材 HPB235，HRB335，HRB400。 （三）（三）给给排水排水 1、给水水源 本项目生产用水由某工业园配套的专用供水管线确保供应，该工 程属某现有水厂供水范围，供水压力为黄海高程 340 米，本工程紧邻 规划的市政干道、支道，市政道路下规划有市政给水干管,其供水压 力 0.350.45Mpa。 工程从市政给水管上接 DN250 给水管,沿项目四周形成环状管 网,供室内外消防给水,同时亦直接供建筑的室内给水。 生产用水按厂房补充循环水考虑。为保证生产用水均衡正常，工 程还需建蓄水池一座和净化处理系统。 2、雨污分流制排水 排水采用污水及雨水分流制系统。在本工程旁的城市道路均有市 政污水、雨水管道，可供本工程污水、雨水排水接入。 屋面雨水及室外雨水经组织汇集后排入室外雨水管沟,经收集后 排入市政雨水道。 本工程生产废水经厂区生产污水处理设备处理后达标后循环利 用，其余废水经处理消毒达标后排至城市污水管。 （污水处理由建设方 另行委托环保部门专业设计单位设计） 雨水管道采用双壁波纹管粘接，室外检查井采用砖砌检查井，铸 铁井盖及井座。 雨水管管径 d300-d900 mm，生产废水管管径 d300d600mm。 （四）（四）电电气气 本工程的电气包括建筑物的照明、防雷接地、户内电信、以及配 电房的供电等内容。 1、强电 （1）供电网络 供电电源及电压：供电电源由附近 10KV 城网的变电站引来，采 用电缆穿钢管直埋敷设，其外线电缆型号规格由供电局选择。采用单 电源专线供电。 低压干线均从变配电站低压屏引来。电压等级为 220/380V。低压 电力配电采用放射式配电方式和树枝式混合供电方式。工艺部分的用 电由工艺设计者设计。低压配电半径不大于 250 米。 电力负荷取值： 厂房建筑按 60W/m2取值，加上道路照明，则办公区的设计负荷 约 1017.5KW,需用系数 0.70,计算负荷 712KW。变压器负载率 8085%计, 设一座变配电房为 600KVA。 负荷等级： 本工程厂房建筑的供电网络，事故照明用电为一负荷，其余均为 三级负荷。 本工程位于工业区地带，建筑物有多尘潮湿的特点。低压配电设 备选择：在动力配电箱、照明配电箱内选择自动空气断路器，实现设 备过流和短路保护。照明灯具在室内集中或分散控制。 导线、电缆选择及敷设方式： 照明及室内选用 BV 铜芯塑料电线，穿 PVC 管暗敷设。配电室至 配电箱采用 YJV 铜芯交联聚氯乙烯电力电缆，电缆桥架内敷设。 （2）防雷接地及电气安全设计 1）防雷接地：建筑为三类防雷建筑，采用避雷带作接闪器，柱主 筋作引下线，建筑基础作自然接地体。 2） 电气安全接地、弱电设备工作接地均采用共用接地体，要求 接地体接地电阻不大于 1 欧姆。 （3）室外电力管线 本工程室外电力管线有 10KV 电缆，0.4KV/0.2KV 电力管线和环 境道路照明管线,均采用电缆沟和排管相结合敷设。10KV 电力电缆采 用电缆沟或直埋式敷设，一般 6 根以上采用电缆沟，6 根以下采用直 埋或穿管。 2、弱电 设电话、宽带网 2 类弱电管线,集中敷设。 在本工程附近，引入敷设有市政电信，内设程控交换机，对户内 电信布线进行设计。程控交换机与市话相连，再由程控交换机引至各 电话交接箱。生产厂区每 800 平方米按 1 门市话估算 ,总计需电话约 20 门。 在绿化带下布置通讯线路，通讯管道采用波纹管，采用直埋方式 敷设。管孔数为 12 孔。孔数应满足市话、长话、数据通讯和其它通讯 业务的要求。 （五）通（五）通风风 （1）室外空气计算参数： 冬季室外通风计算干球温度：4 夏季室外通风计算干球温度：33 冬季室外风速：1.3m/s 夏季室外风速：1.6m/s （2）通风方式及系统设置： 卫生间：设置变压式排风道排风，通过卫生间通风器排出室外。 生产厂房内的市政服务设施如电话交换间及公厕等，设置机械排 风系统，自然进风补风。 （六）消防（六）消防 在布局方面，建筑的间距保证与周边楼栋，有足够的防火间距， 保证有符合要求的补救面和环形车道设置情况。当为坡地时，作为补 救面的坡度应5%。 消防车道能够到达建筑实施扑救。 建筑内的防火墙及设备用房、通风及机房的墙体均采用耐火砖筑。 1、消防给水 （1）消防水源 本工程四周的市政道路下有规划的市政供水干管，其供水压力 0.45MPa。本工程从该市政给水管上接 DN200 给水管，沿项目四周形 成环状管网，供生产和室外消防给水水源。 （2）消防水量 室外消火栓：30L/S,火灾延时 2 小时。 室内消火栓：15L/S,火灾延时 2 小时。 （3）消防给水系统 在项目用环形管网，由市政管网压力直接供给消防给水。 2、电气消防 本生产厂区建筑设计防火等级为低层设防，最高消防用电负荷等 级为两级，强电本工程两路独立电源分别由两路 10KV 市电提供。 为便于生产，消防设备的集中管理和监控，火灾自动报警系统拟 采用控制中心报警系统。 3、防排烟设计 本工程为低层建筑，采用自然排烟方式。 所有通风、排烟管道及设备均采用不燃材料制作，管道及设备的 保温、隔热、消声材料，风管柔性接头采用不燃材料制作。 4、管材选型和化学消防 消火栓系统采用无缝钢管，焊接或法兰连接。 在厂区内的配电房内配置 5kg 的磷酸铵盐干粉灭火器，其余建筑 根据其面积和耐火等级及功能配置一定数量的磷酸铵盐干粉灭火器 （3kg）。其余未尽事宜参照国家和行业其它现行规范、规定。 十三、交通十三、交通组织组织与停与停车车 厂区道路采用城市型水泥混凝土沥青路面。 厂区单独设计一个出入口位于南面市政道路上，从流线上能保证 完全进出，并与生产区域独立使用，独立管理。 厂区内道路主要分为两级。厂区内一级道路为路宽 10 米的厂区 主路，不设人行道；二级道路为路宽 5 米的硬质铺装紧急消防车使用 道路。 组团道路采用环形式，供消防车使用。 在地块北侧，设置货车物流停放区，设有停车泊位，便于车辆停 放，并满足防火安全要求。 因该厂区道路行驶的汽车多为货车，故主路最大纵坡控制在 3.35%以 下，考虑消防车通过的道路最小转弯半径不小于 7.5 米。厂区内道路 最大设计车速控制在 30km/h。 十四、十四、环环境影响境影响评评价价 （一）主要环境保护原则 1、防治污染，保护生产、生态环境，力求环境效益和经济效益相 统一。 2、严格执行“三同时”制度，即环境治理设施与项目的主体工程 应同时设计、同时施工、同时投产使用。 3、环境保护应坚持预防为主，防治结合，使环境能够可持续发展。 （二）环境保护的标准 1. 中华人民共和国环境保护法； 2. 中华人民共和国大气污染防治法； 3. 中华人民共和国水污染防治法； 4. 中华人民共和国环境噪声污染防治法； 5. 中华人民共和国固体废物污染环境防治法； 6. 环境空气质量标准GB3095-1996 7. 污水综合排放标准GB8978-96 8. 建筑施工场界噪声限值（节录）（GB12523-90） 9. 城市区域环境噪声标准（GB3096-93）2 类标准 10. 建设项目环境保护管理条例253 号令 （三）环境现状 某县位于四川盆底中部，地处重庆市西北部最前沿。属盆地浅丘 地区，气候怡人，四季分明，海拔在 300-450 米之间，相对高度多数 在 50-100 米之间，平坝较多。年均气温 17.9，年均降雨量 990 毫米。 标准厂房项目位于某县重庆市某县新城区，某工业园区南区，远 离居民区。 （四）施工阶段对环境影响处理 1、施工阶段对环境影响 施工噪声影响：施工噪声来源于各种施工机械，如施工常用的挖 掘机、搅拌机、运输车辆等运转机械产生的噪声。 施工中环境影响：项目在施工过程中产生沙尘，尤其在气候干燥， 风力较大时，尘土飞扬，污染空气，影响环境质量。 2、施工阶段对环境影响的处理 施工过程中，应合理安排施工时间，并且尽量控制使用噪声大的 机械设备。 在施工中采用遮盖措施避免扬尘，必要时采用湿式作业。 （五）生产过程中噪音污染及处理 1、生产过程中噪音污染的影响分析 噪声源主要来自各种生产设施，如机床、电机等，噪声约为 80- 90db(A)；其它噪声源来自车辆、风机、送排风系统等。 2、生产过程中噪音污染解决方法 充分利用地形和建筑物的屏蔽作用，合理进行平面布置及绿化设 计。厂房以绿化隔离，动静分区。室内天棚和墙面应作吸声减噪处理。 空气动力性噪声设备应加装消声器和隔振装置。 同时可考虑以低噪声设备代替高噪声设备，以减小噪声污染，建 议机床、电机、风机选用低噪声的轴流式风机等。 通风系统管理均设置消声器；各类设备选用低噪声型。 经采取各种控制措施，如加强对机械的保养、加隔音设施可使厂 界噪声达标，对环境影响较小。 （六）生产过程对水质污染影响及处理 1、生产过程对水质污染影响 生产过程排放废水主要是各个生产车间排水、锅炉废水、生活污 水、车间地面冲洗水等。 2、生产过程对水质解决方法 （1）生产废水污染防治措施 废水主要为各个生产车间排水、锅炉废水、生活污水、车间地面 冲洗水等。废水全部由厂内集水池收集后再经厂内污水处理设施处理 后排入城市管网。 （2）生活污水处理 采用雨污分流制，生活污水经化粪池净化，达到标准后，排入市 政污水管网。 （七）固体废物的环境影响及处理 1、固体废物的环境影响分析 项目产生的固体废物主要是生产过程中产生的金属废渣和生活 垃圾。 2、固体废物的处理办法 生产过程中产生的金属废渣，可采用全部回收的方式，作为治金 的二次利用；生活垃圾由城市统一处理，在正常的环境影响可控范围 内，生活垃圾由环卫部门统一清收，不外排。 （八）环境影响评价结论 1、本项目尽管其生产不可避免产生一定量的废水、噪声和固体 废物，但与之配套的环保设施比较完善，治理方案选择合理，只要认 真加强管理、落实环保措施，能够满足国家和地方环境保护法规和标 准要求。 2、本项目建成后不改变地区环境质量现状。 在严格贯彻落实，环境影响报告书提出的，各项环境保护措施的 前提下，本项目建成后不改变地区环境质量现状，从环境保护角度而 言，该项目的建设是可行的。 十五、十五、节节能能 （一）编制依据 随着我国经济建设的飞速发展，能源供应日益紧张。节约能源是 造福子孙后代的大事，也是我国可持续发展战略的重要措施。本项目 可研报告编制从工程方案设计到建筑材料、设备造型等都严格贯彻国 家有关规定，使总体能源水平有效地降低，达到规定的标准。 编制依据为： 1、中华人民共和国节约能源法； 2、建筑节能设计标准； 3、重庆市建筑节能条例； 4、节水型产品技术条件与管理通则（GB/T188702002） （二）节能措施 1、合理进行平面布置，确定好建筑物朝向、方位、充分利用天然 能源。 2、建筑物造型和平面布置充分考虑采用自然光，既有益节约生 产用电，又节省照明用电。 3、照明和动力用电宜分别装表计量，厂房及生活用房根据建筑 照明设计标准和工业企业照明设计标准采用合适的照度值和灯具， 选择电气设备应尽量选用节能型设施，如节能变压器、节能电机、声 控开关等。 4、厂区建筑物外墙采用保温隔热材料，屋顶设隔热层，以提高热 工性能，达到节能目的。 5、厂区窗户采用中空玻璃，达到隔热、隔音效果。 十六、十六、劳动劳动安全安全 本项目在建设中和建成运行中，严格按照国家有关劳动安全的规 定进行操作。努力改善工作条件和环境，加强劳动保护，维护正常的 工作、活动秩序。为此采取以下安全措施： 1、施工中严格按照安全操作规程设立安全网、隔离网，电力及传 动设备应设防护罩，并派专人对现场施工进行安全防范，防止闲杂人 等进入工地。 2、项目建成后，对各项设施做好安全检查，以杜绝安全隐患。必 要时利用警示牌提醒，以确保安全。 3、饮用水应煮沸，过滤或进行消毒处理，水质标准达到现行生 活用水卫生标准的有关要求。 4、厂房内应设通风换气装置，采用机械通风和自然通风相结合 的方式，保持厂房内空气清洁。 十七、十七、项项目施工目施工进进度安排度安排 （一）建设工期 标准厂房项目的基本建设工期：厂房建筑面积 17193 平方米，根 据要求及实际情况，本项目建设期拟安排 18 个月。 （二）项目拟定建设工期 本项目从征地、施工到交房，总工期为 18 个月。具体计划如下： 1、征地时间：4 个月。 2、地勘设计：2 个月 3、土建及安装工程：10 个月 4、市政配套工程：2 个月 5、绿化工程：1 个月 6、收尾、验收及交房：1 个月 （三）项目各阶段进度时间安排 第 1 年第 2 年 序号工作阶段 1 季度2 季度3 季度4 季度1 季度2 季度3 季度4 季度 1征地 2地勘、设计 3建安工程 4 市政配套工 程 5绿化工程 6 收尾、验收及 交房 十八、十八、项项目招投目招投标标方案方案 （一）工作依据 1、中华人民共和国建筑法； 2、中华人民共和国招标投标法； 3、重庆市招标投标条例 ； 4、重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市工程建设项目招标范 围和规模标准规定的通知(渝办发201012 号 ) （二）招标工作内容 工程施工、监理招标以及设备和材料采购招标等。 择优选取施工、监理和主要设备、材料供应单位，以达到节约建 设资金、保证建设质量和建设时间的目的。 1、监理招标 为了保证参与本工程建设的施工监理的水平，监理单位的选择采 用招标方式，可选择几家监理单位进行投标。监理单位的招标工作应 安排在工程开工之前，以便监理单位能尽早地参与工程管理。 2、施工招标 工程的施工单位应通过招投标方式确定，参加投标的施工单位应 具有标准厂房的施工经验。建设单位应对参加投标的施工单位进行必 要的考察。 施工招投标的标书和标底、发标和开标、评标和确定施工单位等 组织工作应认真做好。 3、专业项目施工分包招标 在本项目的建设过程中，会有许多专业工程项目需要另行发包。 这些专业工程包括：消防工程、安全防范系统、弱电工程、设备安 装工程等。 这些专业工程项目招标需要在不同的阶段进行，招标内容包括该 专业工程的设计和施工，合理地安排专业工程招标对顺利完成项目的 实施，控制工程项目的整体质量和进度是非常重要的。 4、材料、设备的采购招标 机电、专用设备和消防报警、消防自动灭火等重要设备以及品质 要求高、材料价格昂贵、用量较大的重要材料应通过招投标方式确定 供货厂家，以保证产品质量和节约工程投资。 材料的采购招标要根据工程的施工组织进度的要求进行。 （三）投标工作的开展 由项目单位委托具有招标代理资质的招标代理机构，组织实施本 项目的招标工作。招标公司应本着“公平、公开、公正”的原则，与项目 单位配合，组织并完成招投标工作。 （四）投标的程序 本项目招投标具体程序可以由六部分组成。 1、组织专门的招标机构，负责招投标工作，同时设立招标监督机 构。 2、要发布招标公告。在政府指定的报刊、网站上发布招标公告， 从发售招标文件开始招标到提交报价单，其期限一般不少于 30 天。 而招标通知和广告通常应在开始招标前两周发出。 3、招标机构或建设单位要进行投标单位资格预审。招标人要对 拟承担招标工程项目的投标单位，在投标前就其财务、技术能力、信 誉等级等事先进行审查，通过预审被确定为合格者，才能参加投标。 4、招标机构要带领投标单位勘察现场。 5、编制、审定招标文件和制定标底。招标文件是进行招标的依据， 由经济、技术、法律等方面的专家组织有关人员共同编制，然后由建 设单位、招标机构审定。标底由招标机构组织制定。标底为初定的合 同价格，它直接关系到招标工程的效益。标底为绝密资料，任何人不 得泄漏。 十九、十九、项项目管理及人目管理及人员员培培训训 （一）项目建设阶段的组织管理措施 由重庆某工业园区管委会组建项目建设管理机构，下设办公室、 财务组及工程管理组，项目竣工后更名为管理部。 （二）劳动定员和人员培训 项目劳动定员为 5 人，即经理 1 人，工程管理组 2 人，办公室及 财务组各 1 人，所有管理人员由某工业园区管委会组建的项目建设管 理机构，进行统一的培训，不足部分向社会招聘。 （三）项目运营 为壮大某的经济产业化，在项目建设过程中，通过建设通用性标 准厂房作为产业化基地。在对机械制造和农副产品加工企业开放的同 时，通过通用性标准厂房，以优惠租金吸纳重庆市内外迁入的机械制 造和农副产品加工企业，通过这些进入的企业，带动其配套企业进入 某工业园区，营造产业集群的效应和规模经济效应。 二十、投二十、投资资估算与估算与资资金筹措金筹措 （一）本项目投资估算 1、编制依据 （1）2008 年重庆市建筑工程计价定额； （2）某县征地补偿安置实施办法； （3）项目建设单位提供的基础数据； （4）本报告第十二条所列的工程建设方案。 2、估算总造价包含的内容 总造价涵盖了项目所有费用，由征地费、工程建设前期费、行政 规费、建筑工程费、安装工程费、门窗工程费、内外装饰工程费、环境 工程费、预备费等组成。 3、项目总造价分析及明细 序号序号费费用名称用名称 单单方造价方造价 （元（元/亩亩） ） 面面积积 （ （/亩亩） ） 总总金金额额（万元）（万元）备备注注 1土地费150000.00 48720 实际发生费用 2 规费 170.00 17193292.3 实际发生费用 3 前期费用（勘察设 计费等） 20.00 1719334.4 4工程建安费用800.00 171931375.44 参考某县现有建安造价 5环境工程费用50.00 1719385.97 道路、绿化等费用 6 市政配套工程费 用 50.00 1719385.97 水、电、气、视、讯等入户费和 户外材料分摊费 7 预备费 68.77 根据渝建发【20006】47 号文件， 按建安造价的 5计取 合合 计计1548.8171932662.85 说明： 根据某县征地补偿安置实施办法，结合园区实际征地情况，按 15 万元/亩计算。 4、本项目估算总造价 本项目建设规模为 17193 平方米，预计建设投资总额 2662.85 万 元，单方造价约 1548.8 元/平方米。 （二）项目建设资金筹集 项目建设资金由园区管委会自筹。 二十一、二十一、财务财务和和经济评经济评价价 （一）财务评价内容及编制依据 1、财务评价内容 1) 选取财务评价基础数据； 2) 编制财务评价表格； 3) 编制财务评价报告。 2、财务评价编制依据 1) 依据原国家计委（现国家发改委）、原建设部（城乡建设部）建 设项目评价方法； 2) 建设项目评价方法选编； 3) 现行的财务和税务制度； 4) 投资项目可行性研究指南（试用版）（2002）； 5) 各专业提供的基础数据。 （二）项目收入总额估算 本项目的经营收入，主要通过标准厂房的出让和出租取得；租金 价格按当前重庆区县相似工业园区标准厂房市价 15 元/平方米/月计 算，售价按当前重庆区县相似工业园区标准厂房市价 1400 元/平方米 计算。 本项目标准厂房，按建筑规模 30%作为对外出让销售，建筑规模 70%作为对外出租，收入明细表如下： 序号序号收入名称收入名称面面积积（ （） ）单单价价 时间时间（出（出让让/出租）出租）金金额额（万元）（万元） 1 出售（占总建筑面积 的 30%） 51581400 元/平方米722.12 2 出租（占总建筑面积 的 70%） 12035 15 元/平方米/ 月 8.96 年 1940.73 合 计 2662.85 （三）项目投资和收益阐述 标准厂房项目建设规模为 17193 平方米，预计建设投资总额 2662.85 万元，单方造价约 1548.8 元/ 平方米。 标准厂房建成后，按建筑规模 30%作为对外出让销售，销售金额 为 722.12 万元，按建筑规模 70%作为