烟台商业市场调研报告.docx

城市的商业演变振华商厦、振华购物中心、振华国际、南购、华联商厦、阳光100、阳光国际、时代广场、百盛购物中心、第一大道、三站市场等商业场所林立，烟台总体商业兴旺但档次不高。佳世客的开业、银座的建设、万象城商业将会提升东郊整体商业档次和形象2005年九隆广场成功地引进了天津家世界超市，同年8月铜锣湾百货业在九隆广场开业，但由于种种原因，广场运营低迷，后改为乐天家居才维持了一些颜面2004年良友突发抢购事件，政府和良友广场几经努力，平息了风波，但最终难逃倒闭命运百盛购物中心开业，大润发进驻，逐渐壮大至今2001年昌隆赛特购物中心成立，几个月后，赛特折戟而归家家悦同年低调进烟台，逐年发展壮大连锁店一家接一家开了起来1998年良友广场成立，对烟台百货业产生了深远的影响。成立伊始，提出一站式、会员制、仓储式、导购制等系列新的营销理念。而“良友”也迅速得以壮大：短短几年，在省内连开18家分店，年销售额突破10亿元百货大楼这个曾经的“老大”却因受到政府干预以及自身不能及时调整市场竞争机制，开始亏损。他们提出了“学良友机制、学振华亮堂、学华联资金”的口号，但最终没能逃脱被振华兼并的结局泰丰商厦则另一番风景：几次三番的调整，不过成了一座租出去就算、无主题名称、无主导项目的商业大楼而已华联商厦开始了多元化发展的策略，更多的资金和精力被分流，客流越来越少，商业品牌越来越差，时至今日一去不复返南购、名品服装、天天渔港、润隆大厦、烟台商城等陆续开业上 世 纪 80 年代90年代初期百货大楼是烟台商业的老大振华商厦慢慢地崛起并兴旺起来华联商厦的开幕营业，打破了烟台商界长久的平静，她以豪华的商品、舒适的环境和相对超前的理念，深受港城市民拥戴泰丰商厦开业，并打出了“吃在泰丰”的口号随着烟台近几年的快速发展，城市化进程的加快，城市规模不断扩大，再加上传统商圈百货零售业竞争日趋激烈、逐渐饱和的背景下，烟台一些大型百货、购物中心、超市等不再满足于芝罘区的“一亩三分地”，纷纷在新城区四处踩点，扩张地盘占领市场。现在，除了芝罘区外，开发区、莱山区、福山区等也都渐渐形成自己本区域商圈，但现在还是芝罘区业态最丰富，起主导作用，其他商圈为辅助功能。未来核心商圈埠岚商圈：服务高校消费人群为主的商业，随着高校周边居住区域的日渐成熟，区域商业的发展日渐壮大。代表：迎春大街：政府重点打造的城市新商圈。埠岚-迎春大街商圈迎春大街随着迎春大街新城市核心商圈的发展，埠岚-迎春大街商圈将形成以迎春大街为核心的麦千车超市共5万方芳华园益丰购物中心1万方烟大市场7万方美迎美家2万方佳世客9万方银座6.6万方绿色家园6万方澳柯玛23万方南山世纪城12万方总计约42万方目前莱山区主要在建商业项目总体量暖山国际10万方万象城约25万方万光府前约5万方总计48万方左右代表项目：万象城项目优势服装13837业态面积比例图标服装饮食美发美容通讯装饰建材摩托5117923745912276832353%4%6%2%4%15%7%1%饮食美发美容通讯装饰建材摩托鞋、箱包医药鞋、箱包医药房地产3543054121947%6%4%12%22%房地产饰品眼镜金行饰品3145摄影眼镜197金行178摄影2122家纺电器五金机电231108336101其他5218总计7755312%2%2%1%业态面积比例美发2%6%7%5%1%服装电器餐饮房产中介摩托76%通讯五金商超美发3101服装4305电器餐饮45336243房产中介136摩托154通讯115五金281青春时尚广场3645总计2248161%0%2%各业态面积比例饮食6%0%服饰、鞋、箱包3%5%10%17%精品美发0%1%五金电器0%0%23%34%医药1%十字绣饮食36720服饰、鞋、箱包701400精品美发27990五金电器240医药120十字绣120玉器水晶240广告120水产14210调料17136百货6244床上用品120摊位（大部分是蔬菜，少部分是肉蛋米面）34420总计2124280租金35-85元/月各业态面积比例装饰美发装饰13044%1%9%20%餐饮鲜花饰品医药眼镜美发餐饮鲜花饰品482380788755% 1% 4% 2%3% 6%3% 2%摄影文体用品糕点化妆品其他（电脑小商店）麦千车超市医药眼镜摄影文体用品232112323811584糕点3166化妆品152其他（电脑小商店）2182麦千车超市11800总计304033租金80-160元/月各业态面积比例服装、鞋眼镜4%2%4%6%5%3% 4%9%4%4% 1%54%美容美发餐饮五金医药化妆品糕点零食