佛山公园西侧15米路南延工程国有土地上房屋征收补偿安置实.doc

佛山公园西侧15米路南延工程国有土地上房屋征收补偿安置实施方案 为顺利实施佛山公园西侧15米路南延工程国有土地上房屋征收补偿安置工作，根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国房地产管理法、国有土地上房屋征收与补偿条例等规定，结合实际，特制定本方案如下：一、征收范围省储备粮仓至汾江南路段国有土地上的部分房屋（附图详见禅城区国土城建和水务局网页/）二、征收工作的组织实施佛山公园西侧15米路南延工程国有土地上房屋的征收部门为禅城区国土城建和水务局。禅城区石湾镇街道办事处为征收实施单位，负责做好征收的宣传发动、与被征收人签订征收补偿安置协议、支付征收补偿款。三、征收补偿方式因本项目是道路建设公益项目，故房屋征收补偿原则上采取货币补偿的方式，补偿面积以房地产权证记载的合法建筑面积计算。四、国有土地征收补偿标准（一）国有出让土地国有出让土地的征收补偿标准按该宗地第一次出让取得的成本价扣除使用年限给予补偿。如经多次转让或协商不成时，可由建设单位与街道办共同委托具有土地评估资质的中介机构进行评估确定（按评估价扣除已使用年限和出让金后得出补偿单价）。（二）国有划拨土地国有划拨土地征收补偿标准按本区域的土地补偿费原办理用地手续的各项税费填土费用给予补偿。五、国有土地上房屋及附着物补偿标准（一）工业厂房、仓库1.有合法产权的建筑根据建筑物不同的结构、使用年限，最高按以下标准补偿：（1）水电齐备框架结构：750元/平方米；（2）水电齐备混合结构：600元/平方米；（3）一般混合结构：500元/平方米；（4）一般砖木结构：350元/平方米；（5）简易结构：250元/平方米；（6）简易棚屋：150元/平方米；（7）围墙、水泥地面：50元/平方米。2. 对以上补偿标准有争议的，可按评估价进行货币补偿。（二）非住宅（商铺、办公用房）聘请有资质的中介评估机构对被征收的建筑物（包括水电、排水、装修等）进行整体评估，按评估价支付补偿费用。（三）房屋附属物、附着物的补偿1.征收房屋内的附属设备迁移费用按现行标准据实支付。具体标准如下：固定电话：100/部网络：100元/条有线电视：100元/路管道煤气（燃气）：1000元/户空调迁移费：200元/台2. 征收房屋围墙内的树木补偿每棵30-80元，被征收房屋内的围墙按残值补偿；水井按300元/口。拆除房屋附属设施，属天井、庭院、花园的，可补偿50%面积，但补偿面积不得超过10平方米；属公共楼梯、走廊、通道的，不作补偿。（四）奖励办法1.集体物业（工业用房、仓库），在约定时间内签约，并交出房屋给房屋征收人的,在上述的基础上，给予建筑物补偿总额（不含搬迁费、租金补偿等主体以外的补偿）10%的搬迁奖励。2.认定为合法部分的集体物业（工业用房、仓库），正在出租而租赁合同未到期的，在约定时间内签约，并交出房屋给房屋征收人的,按违约金补偿为每月30元/平方米，最高给予6个月的违约金补偿。3.集体物业（工业用房、仓库）搬迁期间停产工人的工资的补偿，每人每月按当年劳动部门公布最低补偿标准一次性补偿6个月给用人单位。用人单位统筹安排，作为搬迁期间停产工人的生活福利，用人单位工人数以劳动部门核定企业参保人数为准。六、搬迁补助费（一）非住宅（办公用房、工业用房、仓库）1.核定建筑面积50平方米以下（不含50平方米）的，一次性支付搬迁补助费1000元给被征收人。2.核定建筑面积50平方米至100平方米（不含100平方米）的，一次性支付搬迁补助费2000元给被征收人。3.核定建筑面积100平方米至200平方米（不含200平方米）的，一次性支付搬迁补助费3000元给被征收人。4.核定建筑面积200平方米以上的，一次性支付搬迁补助费4000元给被征收人。（二）房屋被依法实施强制拆迁的，不发搬迁补助费。七、逾期不签订拆迁合同的，房屋征收单位联合相关职能部门依法强制拆除。八、华侨房屋：征收华侨房屋参照广东省拆迁城镇华侨房屋规定执行。九、住房困难和低收入家庭经禅城区民政部门核定的低收入家庭或经房管部门核定的住房困难家庭，按政府有关部门规定执行。十、列入文物保护单位的房屋：对列入文物保护单位的房屋按照有关法律法规执行。十一、对存在异议问题的解决办法在实施过程中，对补偿标准有异议的，通过评估公司进行评估，按审核后的评估价进行补偿。如评估价低于本方案补偿标准的，评估费用由提出异议的被征收人承担；如评估价高于本方案补偿标准的，评估费用由征收人承