北京燕郊项目调研最新动态终结稿.doc

燕郊区域项目调研报告 1、美林湾1.1地理位置：地处燕郊开发区潮白河东岸，（原安博软件园西侧）1.2开发商：三河天宝嘉麟房地产开发有限公司1.3设计单位：新纪元1.4物管单位：嘉浩物业1.5入住时间：第一批08年6月30日。1.6项目概况：占地面积22万，建筑面积50万。整个项目为欧式后现代建筑风格， 56栋共4779套，层数4.5-34。小区绿化率50，一居至三居均有（面积范围60-135），以89的2居为主，南北通透。销售起价4900元，均价5100元，最高价格5700元。小区物业费用为0.99/(六层板楼)，高层未定。目前该项目采用每周放出40-50套房的销售模式，现已卖出近400套，尚有30多套未销售。以上均为六层板楼，高层销售时间待定。2、纳丹堡2.1地理位置：原安博尔软件园址 地处燕顺路西 美林湾正东2.2开发商：汇福粮油投资集团2.3承建商：中铁建、北京城建2.4景观设计单位：广州番禺城市建筑设计院2.5项目价格：起价4300元/2.6建筑设计单位：WY国际设计顾问公司2.7售楼热线2.8项目概况：本项目位于京东河北三河燕郊经济技术开发区西侧的旅游度假区（燕郊地图上的原安博尔软件园址，地处燕顺路西，美林湾正东侧），整个项目占地33.4万平方米（500亩），总开发面积81万（819095）。主力户型是80-90平米一居、两居的小户型为主，主要是南北通透的高板建筑，风格上将融合意大利和西班牙的时尚居住元素；设计在住宅地块平面布局上以气势磅礴的主体建筑围合成城郭的形式，以板式高层住宅为主体，采用欧式建筑典型的轴线围合布局形式，形成独特的地中海建筑风格。建筑空间形成“围而不合”的感觉，建筑弧形排布，使建筑高低错落变化更加丰富。小区采用了人车分流的交通体系社区容积率约为2.75。开工时间:2007-5-30，停车位:3000个；中心区的下沉广场，环状的步行道形成小区景观轴心，线形绿带合功能性与景观性二者为一。兼备北方园林气势宏大的特色与南方园林休闲雅致的特色，形成一种新的园林风格。社区设有汇福国际健康中心、大型商业、休闲娱乐、汇福双语学校、会所等大型规划公共配套设施。 2.9配套细化：项目自身配套：社区配有豪华社区大巴车，往返小区与市中心。公交线路为930.938. 周遍配套：中小学：社区双语幼儿园和小学，周边有一中、二中、八中、十一中、六小、七小、华电小学 人文配套：华北科技学院、防灾学院、防卫学院、交干院、北京化工大学分院、假肢矫形中等专科、民政干部管理学院、国际护士学校、津桥工伤专修学院、中央美术学院中等专科共10所。 综合商场：社区配有5万平米欧式商业街，经营业态包括中型超市、时尚卖场、娱乐中心、健身中心、运动会所等商业综合体。 幼稚园：双语幼儿园 医院配套：燕郊人民医院、同济医院、白癜风医院、北京朝阳医院集团燕郊二三医院、隧道局医院、京东中美医院、京都医院。2.9-0项目状态： 目前，已经有两栋楼施工到二层（地基已经做好防水），其余正在挖基槽。3、威毕欧溪谷3.1 开发商：兴达房地产开发有限公司3.2 建筑商：兴达建工3.3项目价格：未定3.4项目概况：地处燕郊燕顺路西侧，世纪名苑北侧，神威北路南侧，西临华堂高尔夫庄园。6栋楼，15-18层，南侧三栋18层，北侧三栋15层。该项目目前已建起指挥部简易房，但塔吊尚未进场。目测占地约200亩，目前整个项目正处于挖地基状态！售楼处尚未建立，施工现场管理严格，相关资料未尽详细，有待进一步补充完善。3.5项目状态：目前项目正在开挖基槽中4、CD岛4.1 地理位置：燕郊火车站对面102国道路北原雷捷制衣厂西侧属燕郊金融核心区4.2 开发商：河北省三河市北海金伦房地产开发有限公司4.3园林景观设计单位：北京钟华地景景观设计公司4.4建筑设计公司：北京都林国际工程咨询有限公司4.5监理公司：北京新恒元监理公司4.6项目四至：本项目东至雷捷制衣有限公司；西临交通五公司；南临102国道；北临民营住宅楼4.7 社区整体布局：采用棋盘式建筑布局，共建有5栋公寓住宅楼（A座/B座/C座/D座/E座）其中A座B座18层；D座15层，E座13层；C座为28层 。各楼之间的楼间距为：AD为53m； BE为47mAB为37.5m； DE为37.5mAC为21m； BC为23 mDC为19m； CE为17m整体布局与北区豪庭类似；周边四栋板楼，中间一栋塔楼组成。4.9社区配套规划：社区设有较完善智能化管理系统布有报警摄像点，安防系统及门禁系统。4.10户型定位：50120平米，以80平米左右为主，总户数498户。项目其它情况：建筑密度：待定 社区容积率：待定 绿化率：39.3% 可能会有所调整社区住宅建面：待定 商业建面：待定 绿化面积：6272.5m社区停车位的设计及分布：社区停车位分为地上车位和地下车位。地上车位64个，分布在社区最北端和底商前广场，地下车位184个，出入口设在小区大门入口处。入住时间：待定社区商品房得房率为：77%82%因建筑形式不同而有所差异。建筑风格：中世纪欧洲法国巴洛克古典风格。结构类型：钢筋混凝土现浇剪力墙结构装修标准：毛坯，水泥压实找平外立面颜色及材质：暖色调当中极具质感的米黄色为主。入户门为：高级防盗门（三防防火、防盗、保温 ）5、华泰忆江南5.1开发商：三河华泰地产5.2项目规划：美国BHA5.3建筑设计：北京京业5.4景观设计：上海园景5.5项目概况：占地100亩，总建面20万平米，板塔结合，户型44138平米，一期均价3600元/m ，绿化率38.5，容积率2.7，一期为五层板楼。2007年6月底入住。二期1124层小高层建筑，（销售口中得知）预计7月底8月初开盘（先已经开始排号），2008年10月交房。一期已经销售完毕，现在是二期销售前期（客户积累排号期）。6、普罗旺斯汇福苑 6.1建设单位：汇福粮油集团6.2设计单位：中国建筑标准设计研究院6.3施工单位：中国新兴建设开发总公司/中天建设集团6.4监理单位：北京精正兴工程建设监理有限公司6.5设计理念：融人文于自然，赋和谐于家居6.6设计定位及风格：高品质薄板洋房/西班牙风情式建筑风格6.7 物业配备：金牌物业管家式服务/现代电子安全防控系统/公共空间全角度摄像头/24小时保安巡岗 6.8项目其它数据：占地150亩，总建面277750平方米，地上建筑19层至23层单元式住宅和一栋9层公寓。地下部分主要有车库和设备用房，其中地上建面239000平方米，地下38750平方米，容积率2.39，地下机械停车位760个，自行车停车位2010个，人均绿地面积6.01平方米/人，绿地率35%，楼间距90米。6.9项目概况：项目位于京东燕郊开发区中心偏东, 社区西临汉王路，南靠学院街。整个项目占地20万平方米（300亩），总开发面积60万平方米。一期开盘放量的西区占地10万平方米，建筑面积30万平方米。总体设计为西班牙风情式建筑风格，采用三段式的设计方式，屋顶使用红色西班牙瓦，中间段使用高级涂料，下段使用紫色高级真石板材，外立面错落有致，顶部变化多端，极富现代气息而又不失稳重。户型设计采取大面宽、浅进深的高舒适性设计特色。7、潮白人家7.1开发商：三河顺通房地产开发有限公司7.2建筑商：北京住总；中国建筑第二工程局 7.3设计单位：中国建筑北京设计研究院7.4施工单位：中国建筑工程第二工程局7.5工程概况：占地面积：565亩；建筑面积：113万平方米。总户总数：一期2000户左右。新开房源：暂无。2007年6月1日开始施工，2008年6月30日竣工。价格起间：起价：3500元/m；均价：3990元/m；最高价：4880元/m。主打户型：9095 m、113 m、125 m7.6项目状态：8、富鼎中心 8.1开发商：燕庆房地产开发有限公司8.2建筑商：未知8.3工程概况：占地面积8400 m，建筑面积48900 m，总户数300户。8.4新开房源：目前没有在售 处在排号期8.5价格起间：精装修 起价：（报）4300元/ m 均价4500元/ m 最高价：（报）5000元/ m8.6主打户型：73/77户型两居为主8.7装修标准：14层为商业；524层为精装8.8项目状态：目前排号已经排到240多号，排号形式交1万定金；对外宣称7月份开盘，具体时间未定。9、金 玉 源9.1项目位置： 燕顺路以东，燕京新城以北（紧邻燕京新城）9.2项目概况（目前）：A、房源数量：只有两栋楼出售共20套房源B、销售单价：4000元左右C、销售状态：现在只接受预订（不用交钱）D、户型分布：户型有103两居/128三居/146四居E、装修标准：本期精装修现房；下期预计七月份左右开盘，所售房源为毛坯房。F、二期即将动工，总共有六栋楼，高度为5/9/11层三种，二期入住时间为08年12月份。G、售楼处热线：（010）61595808 （0316）3312218H、开发单位：廊坊市远通建工集团有限公司I、建筑设计单位：加拿大格林伍兹J、物业单位：远通物业10、鑫 领 家 园10.1项目位置：102国道以北，蓝筹伟业家具广场西北角10.2开 发 商：雷捷房地产开发有限公司 10.3建 筑 商：雷捷建筑工程有限公司 10.4监理公司：全鼎监理10.5建筑设计：中鼎纪元10.6物管单位：雷捷物业10.7项目概况：鑫领家园占地面积32979.1平米；总建筑面积7万多平米，容积率为2.16；绿化率为35；楼间距为25米，建筑控高为18米。由八栋六层砖混结构的阳光板楼组成；入户总数为800多户。物业价格为0.6元/ m.月。10.8价格区间：一期为（min）2160元/m（max）2660元/m；二期为（min）2998元/m（max）3380元/m；10.9户型分布：户型一居至三居不等，面积从35 m120 m各有分布。主打户型为70 m左右。10.10销售概况：共800多套房源，现销售率接近90；目前剩余房源100多套。11、维多利亚11.1项目位置：万福家具广场对面，102国道以南11.2项目开发商：城美房地产开发有限公司11.3项目建筑商：北京鹏达建设集团11.4物业类型：普通住宅、酒店式公寓11.5建筑类型：塔楼（钢筋混凝土现浇剪力墙结构）（共计3栋 33层）11.6售楼热线：（010）61590455 （0316）331805511.7项目概况：占地面积：70亩地 建筑面积：未知户型分布：最小（min） 4550m/最大（max）95 m 单 价：未定（销售估计：4500元起价）物业公司：未定开盘时间：8月份入住时间：预计2009年12、其它项目最新情况：12.1 星河皓月占地面积：613亩建筑面积：90万平米总户数：9000多户新开房源：二期的11层的高楼50套左右；三期房源7月份中旬开盘，共计4000多套，预计起价将在4700元/左右。四期：（位于102国道以南）注：带括号的为四期情况 （建面48052.9，建筑控高99.5m，30层，竣工时间2008/06/06，房源总套数为450套，不包括商业1-3层）（设计单位：圣帝国际建筑有限公司）（监理单位：北京康迪建设监理咨询有限公司）（建设单位：吉林市第一建筑工程公司） 主打户型：2居价格起间：起价：报4700元 ；均价：报4900元 ；最高价：报5600元。（小户型最近排号，均价在4900元左右）12.2东方夏威夷：占地面积：54万平米建筑面积：26万平米总户数 ：3500户新开房源：140多套（3期在售）价格区间：起价：报4900元；均 价：报5300