户外广告设施场地使用权出让合同.doc

户外广告设施（场地）使用权出让合同（此为合同范本，出让方有权根据各标段实际情况对合同进行相应更改） 合同编号： 号 出让人（以下称甲方）： 所 在 地： 法定代表人： 受让人（以下称乙方）： 所 在 地： 法定代表人： 为充分利用物权资源，同时切实加强和规范户外广告管理，美化市容市貌，提升城市品位， 根据中华人民共和国城市规划法、义乌市户外广告设施管理办法和义乌市户外广告总体规划及其他法律法规之规定，以及户外广告设施（场地）使用权竞价的实际情况，甲方就户外广告设施（场地）使用权有关事宜，与乙方达成如下合同条款，双方共同遵守执行。一、 户外广告（设施）场地使用权概述甲方位于 的户外广告，由乙方通过竞价取得上述户外广告设施（场地）使用权。乙方在该场地设置户外广告设施的基本要求：1、 设置地点： 2、 设置类型： 3、 符合义乌市户外广告设施设置技术规范。二、 使用期限、使用费及其支付方式1、 本合同户外广告设施（场地）使用权使用期限为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。出让期限到期后产权及设施全部无偿归甲方所有。2、 使用费的支付方式：乙方必须在合同生效时一次性付清当年全部使用费，下一年度的使用费应在到期前提前两个月付清。乙方如未按时支付的，逾期期间须每日加付当年使用费总额的千分之一的滞纳金；逾期一个月以上拖延不缴款的视为乙方违约，甲方有权单方解除本合同。3、 本合同约定的出让期内户外广告设施（场地）使用权的使用费如下：1) 第一年为 元整（￥： 元整 ）。2) 第二年为 元整（￥： 元整 ）。 第二年不递增3) 第三年为 元整（￥： 元整 ），第三年在第二年的基础上递增5%。4) 第四年为 元整（￥： 元整 ）， 第四年在第三年的基础上递增5%。5) 第五年为 元整（￥： 元整 ）， 第五年在第四年的基础上递增5%。4、 上述场地使用费系甲方的纯收入，不包括乙方应承担的可能存在的场地租赁税金。即，如果因本合同甲方需缴纳场地租赁税（或称为房屋租赁税）的，该税金应由乙方另行支付，否则甲方可以在履约保证金当中抵扣。5、 乙方支付第一年使用费的同时须交纳履约保证金 元整 （￥： 元整）。该保证金在本合同期满后且乙方无违约事实发生的情况下不计息返还，具体约定见本合同后续条款。三、 履约保证金 1、 乙方应在竞价成功之日起三日内向甲方交纳第一年场地使用费的10%为履约保证金。2、 户外广告设施（场地）使用权出让有效期限内，乙方拒绝履行本合同规定的支付义务或拒绝支付违约金，则甲方可以从履约保证金中提取乙方应支付的相应款项，乙方应当在三十日内补足履约保证金。3、 合同期满，乙方与甲方履行完移交手续后，甲方在十日内将履约保证金无息退还给乙方。四、 甲方权利1、 甲方有权收取本合同约定费用，监督乙方按照合同约定使用户外广告场地和发布广告。2、 甲方有权对乙方实施户外广告位设施的建设、管理和维护工作进行监督。3、 当合同解除条件成立时，甲方有权单方解除合同，造成的损失由乙方自行承担。五、 甲方义务1、 甲方应向乙方提供拟设置户外广告位的场地（或设施），并配合乙方做好建设施工前期的准备工作。2、 在本合同期内，如果出现本合同所涉路段的新增户外广告场地，甲方不得将该场地的使用权出让给第三方经营与乙方相同类型的广告。3、 甲方给予乙方一个月的制作期。4、 标的3得受让方须额外支付1500元/座，共计60000元的原有设施费（已评估）给义乌市鸿升广告设计有限公司，到期后该设施归甲方所有。 5、因城市规划调整或上级部门和相关部门需要收回户外广告设施使用权和拆除户外广告设施的，经市住建（规划）部门核定，甲方应将剩余时间的已交有偿使用费退还给乙方，同时根据剩余年限按竞得价的10%给乙方予以补偿。标的3受让方的广告设施以1500元/个（包括人工费等其他费用）为基数，按合同使用期限进行分摊折旧收回。 六、乙方权利1、 乙方在户外广告设施（场地）使用权出让有效期限内和规定的位置上，具有依照法律、法规和本合同规定设置户外广告设施，发布商业广告、自我形象宣传和公益广告，进行户外广告位经营并取得合法收益的权利。2、 因公共利益需要，政府要求征用、拆除户外广告设施，提前收回户外广告设施（场地）使用权时，乙方有依法获得按本合同第五条第三款规定的经济补偿的权利。七、乙方义务1、 乙方在取得户外广告设施（场地）使用权后，不得擅自变更户外广告设施用途，不得擅自改动原有设施，并且须无条件负责该设施的维护、保养等工作。2、 乙方自行办理各项审批等手续（乙方自行解决广告设施用电问题），甲方负责协助配合，但由此产生的相关一切费用由乙方自行承担。其中标的1、2、5之前产生的电费须由受让方缴纳。3、 标的1每5组商业广告后必须发布一组公益广告，整个年度公益广告必须达到25%；标的2须根据点位要求设置公益广告（附点位图）；标的3、4每3组商业广告后必须发布一组公益广告，公益广告达到25%；标的5三面翻广告仅出让2面广告位，自留一面用于发布公益广告，并且商业广告只能冠名落地在义乌市范围内的大型企业（不得发布医疗广告），发布的广告画面须经出让方审核同意。如遇大型会议、活动等，需要加大公益广告发布力度的，所有标段受让人必须无条件配合。 4、标的2、3、4的受让人须在各广告位上制作安装2MM厚的铝牌，铝牌编号、款式、尺寸由出让方提供。5、因城市建设、大型活动（如义博会、创建）等公共利益的需要，政府要求对户外广告位置或内容进行调整，乙方应无条件积极配合服从并负责实施。6、乙方利用该户外广告设施（场地）设置户外广告内容的，应符合中华人民共和国广告法等法律之规定，经义乌市工商行政管理部门审核批准，并确保其设置的户外广告设施的安全、规范、整洁、美观。7、乙方应当健全制度、落实措施，保证设施安全使用，开展经常性安全检查，发现隐患立刻整改，遇台风、汛期等恶劣天气，应当采取相应的安全防范措施，必要时给予拆除。因户外广告设施发生倒塌、坠落等事故，造成他人人身安全事故或财产损失的，由乙方依法承担赔偿等一切法律责任。八、合同解除在本合同有效期限内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除本合同，乙方自行承担因此而造成的损失。1、 乙方未按合同规定的期限和金额支付户外广告设施（场地）使用权出让金，经甲方催告后一周内仍未在规定期限内履行的。2、 未经甲方同意，乙方擅自将户外广告设施（场地）使用权转让、出租、质押、赠予或以其他任何方式授予其他任何法人、其他组织或个人。3、 乙方未按甲方确定的设计方案设置户外广告设施，并且拒不改正的。4、 乙方违反本合同约定，经甲方告诫后仍拒不按时改正的。九、违约责任：1、 因乙方原因致使本合同解除条件成立的，甲方有权单方解除合同，没收乙方已支付的户外广告设施（场地）使用权出让金和履约保证金，并无偿收回户外广告设施。2、 乙方在户外广告场地使用权的经营过程中必须接受甲方的监督管理，如若在经营过程中收到书面整改通知后十五日内未完成整改的，甲方有权罚没乙方所缴纳的履约保证金，并再次书面通知乙方在十五日内完成整改，乙方在接到履约保证金被罚没以及第二次被要求整改的通知后，必须按质按量按期完成整改，并规定在三十日内补足履约保证金。若乙方未按质按量按期完成整改义务，或者未按时补足履约保证金，则甲方有权单方解除合同，没收乙方已支付的使用权使用费和履约保证金，无偿收回户外广告场地使用权，并上报规划局备案列入黑名单，同时将限制其参与今后项目的报名资格。3、 甲方依本合同约定的条件单方解除本合同后，因乙方原因导致甲方不能及时收回场地的，甲方在该期间的场地闲置损失由乙方按该年度场地使用费双倍支付。十、户外广告设施（场地）使用权出让期限届满或合同解除的条件成立而终止合同，户外广告设施（场地）使用权由甲方无条件收回，户外广告位置上的设施无偿归甲方所有。十一、甲乙双方对由于自然灾害等不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不承担违约责任，但应在条件允许下采取一切必要措施以减少因不可抗力造成的损失。若因一方延迟履行职责而造成损失的，不能免除其责任。十二、甲乙双方各向对方送达函件、通知等文件经当面交接无效情况下，经发件方有效投递即视为送达对方的收件地址：1、 甲方收件地址： 义乌市工人西路80号 2、 乙方收件