房地产开发合作合同书.doc

房地产开发合作合同书甲方：（以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方） 根据我国合同法及城市房地产管理法及相关法律规定，甲、乙双方经充分协商，就合作开发位于 土地相关事宜，达成以下协议： 一、合作项目用地概况 合作项目用地位于 ，土地使用权人为 ，占地面积为 平方米，土地证号： ；地号： ；图号： ；用途：住宅用地；使用权类型：划拨；土地使用期限： 。该土地现在有地上建筑物54户，为三亚河东区工委职工房改房。 甲方对项目用地的以上陈述的准确性、合法性、完整性负责，保证土地使用权合法取得，真实有效，没有设立抵押、抵债、拖欠税费、没有与他人合作开发、转让等任何影响项目土地使用权开发的情况。 二、合作方式 l、甲方提供上述土地使用权，并承诺于 年 月 日前与现有所有房改房业主签订拆迁及安置协议，确保该土地已达到可合作开发条件。 2、甲乙双方共同成立一个新的房地产开发公司为主体合作开发此项目。 3、乙方投入合作项目开发建设所需要的资金，包含：改变土地性质费用；报建、建设资金；拆迁职工回迁安置费用；拆迁职工在建设期间的租房费用。双方共同合作开发本项目，并按本合同约定方式享受分成。 三、合作保证金 甲乙双方在签订本合同土五个工作日内，乙方将保证金人民币 万元（大写： 万元）存入在交通银行设立的甲乙双方共管账户。经乙方同意，保证金可用于乙方须承担的因改变土地用途性质、报建所产生的费用、职工租房费用。 四、甲乙双方权利与义务 1、甲方负责在 年 月 日前办理完毕所有房改房业主的拆迁安置工作，确保该土地合作开发顺利进行。 2、甲方保证签订本合同后，于 年 月 日前办理完土地变性（划拨地改为出让地）工作，并取得建设工程规划许可证。 3、甲方保证该地块报建的容积率为5.8。如容积率达不到5.8，乙方有权解除本合同，甲方须赔偿乙方前期投入的所有资金及违约金 万元；如乙方选择继续合作，甲乙双方须重新协商利润分配比例。 4、甲方负责前期规划设计方案的制定及审批通过。 5、甲方应于本合同生效后3个月内，处理好职工搬迁安置、合作用地的遗留问题，使项目用地具备进场施工的条件，并向乙方交付，以便乙方组织进场施工。交付给乙方后，之前与该土地有关的债权债务均与乙方无关，如有发生，由甲方自行承担。 6、甲、乙双方组建项目部，所有与该项目有关的证照、文件、资料（原件）、公司公章、财务章、合同章、法人私章等移交项目部保管，乙方指派专人担任项目部负责人，主持项目部的全面工作，其他项目部组成人员及职责由双方商定。甲乙双方保证，在有关文件上签章时须给予及时、积极的配合，最长不得超过两个工作日。 7、项目包括勘探、项目设计、规划报建、施工发包、施工管理、施工安全质量监督管理、工程验收、房屋销售、房屋交付、物业管理等各阶段的工作均由乙方全面负责，甲方应安排专人配合、协助。 8、职工回迁安置房产简单装修后交付给职工，职工不得私自对外出售。 9、合作项目符合商品房预售条件时，乙方进行对外销售时甲方必须全力配合，包括但不限于商品房预售证的取得、各销售环节以及银行按揭手续的办理，房产证的办理及过户。 五、甲乙双方费用承担 1、乙方承担后期土地改性费用人民币 万元，如有高出部分由甲方自行承担。此费用从保证金中支付。 2、乙方承担甲方前期已缴纳的土地改性费用人民币 万元，如有高出部分由甲方自行承担，此费用须有政府出具的缴纳凭证，乙方在政府文件出来后五个工作日内支付给甲方。 3、乙方负责甲方 户职工每月 元租房费用，从土地交付时开始计算，直至项目施工完毕、取得质量监督机构的初步验收合格意见之次日。此费用从保证金中按季度支付给职工。 4、乙方负责投入项目建设开发全部资金，包括报建、规划图纸设计、钻勘、监理、质检、园林、供水、电、消防、人防及所有施工费用。5、甲方负责报建容积率为58，如有增加容积率产生的费用由项目公司承担。 六、利润分配 l、项目总建筑面积为 平米，其中 平米用于职工回迁安置。 2、剩余 米房产统一由乙方负责对外销售，扣除所有成本投入后，甲乙双方按 分配利润（甲方 、乙方 ）。 七、违约责任 1、合同签订生效后，任何一方不得无故解除合同，或者制造矛盾意图解除合同、制造对方履行合同的障碍。否则一律视为无故翻悔要求解除合同。在此情况下，违约方应向守约方支付 万元违约金，乙方违反上述约定的，不得要求返还保证金，甲方违反上述约定的，双倍返还乙方定金。守约方有权要求继续履行合同，也可以解除合同。 2、合同履行期间，甲方不能转让、抵押土地使用权，不得以合作土地抵债、与其他人合作开发，或由于甲方其他原因发生土地使用权纠纷，乙方均有权暂时停止投资运作，待障碍排除后恢复项目运作。甲方应按发生时间向乙方支付已投资额每日千分之一的违约金。超过九十天，乙方还有权解除合同。乙方解除合同的，甲方除支付 万元违约金外，还应当赔偿乙方的其他各种损失，乙方可处理合作用地或甲方的其他财产优先受偿。 3、如因一方不按本合同的规定及时履行土地交付、签章、付款等配合义务的，每逾期一日，违约方应当向守约方支付所涉投资额度千分之二的违约金。 4、如出现其他违约，则按过错责任原则承担损失责任。不可抗力导致的项目损失，双方按投资比例承担责任，不可抗力的解释依照相关法律确定。 八、免责条款及合同终止 1、在乙方投入付消土地改性税费款项后，合同终止或意外终止，双方承担各自承担惩罚性违约责任。项目由双方委托评估机构评估后，拍卖或变卖项目优先支付承担上述惩罚性违约责任，剩余价款按照本合同约定的分享比例由双方分享。 2、本合同在双方进行分配总结算和税务清算后，合同期满终止。九、其他 l、本合同经甲、乙双方盖章、签字，并经公证机关公证后生效。与本合同有关的任何争议，均应通过友好协商解决。协商