青龙都市农庄项目实施方案.doc

云南田字农业投资有限公司云南昆明青龙都市生态农庄实施方案都市生态农庄 已是经济高速发展都市人对自然、生态、健康的向往和生活方式的必然选择。 也是农业产业结构调整、农业增收、农业经济可持续发展的主要途径。二0一二年十月二十五青龙都市生态农庄基本建设构思（实施方案）一、项目概况（一）项目名称：青龙都市生态农庄（二）建设性质:新建（三）建设地点、期限、建设规模及内容建设地点：青龙都市农庄坐落于昆明市五华区西翥街道办事处桃园社区居委会沙靠居民小组青龙山，农庄总面积约780亩，距昆明市中心8公里，东临轿子雪山旅游专线与西北绕城线，南接西山林场普吉营林区，西连西山林场普吉营林区，北靠小闸塘至大闸塘箐沟，背靠望海楼山脉，与西北沙河水库遥遥相望。建设期限：共五年，分三期建设。 建设内容：1. 建设以现代农业产业化发展为主导的高效农林业；2. 建设定制生态农庄、分时度假中心、分时养老中心及配套服务设施、基础设施等；3. 建设生态环境、循环经济，如水景、湿地、和防止农业生产污染、加工污染、生活污水处理等相关项目。从而带动观光农业、休闲农业、度假农业、参与农业、教育农业、健康养老农业、商务农业等形式下的现代都市生态农庄。（四）投资规模及资金构成项目总投资20000万元。其中农业产业化建设及工程费用18000万元，其它经营及流动2000万元。（六）资金筹措方案分三期滚动开发，总投资的70%自筹，30%融资。和建设片区内农户合作共同开发。农户以土地入股，建设开发资金由公司承担投资。二、项目建设单位简介云南田字农业投资有限公司是一家现代农业综合发展投资商及运营商，主要从事:农业及相关产业项目投资及投资管理,农业科技开发及应用等。公司拥有的运营团队和管理团队,具备丰富的项目经验背景,依托广泛的商业资源，借助资本市场，充分发挥国际、国内项目运作与融资能力，致力农业化及相关领域资本经营。三、项目建设的必要性和可行性（一）项目的实施对推动五华区乃至昆明市统筹城乡综合配套改革具有重要意义统筹城乡发展，是全面落实科学发展观、加快构建社会主义和谐社会的必然要求。青龙都市农庄所在地处于昆明城乡结合部，城乡二元结构矛盾突出，城市、农村并存。云南省新的城乡规划增加了新农村建设的具体内容，并提出了集中扩建、保留整治、撤并三种建设模式。该项目的实施，在780亩的农村土地上，配合农业产业化发展、新农村建设和都市休闲养老，统一规划布局，使农田、林地、荒山得到有效利用，附近农村居民通过本项目的实施，在经过培训后可到农庄就业，既增加收入，又改善生活质量。该项目将在五华区乃至昆明市城乡统筹的诸多领域探索一条发展之路，该项目的建成将成为五华区乃至昆明市城乡统筹综合配套改革的典范。（二）项目实施对于促进农业增收和解决当地就业有着重要作用农业产业化、生态化的建设，可促进了项目所在地特色产业的发展。在过去的十几年中，尽管昆明市及五华区总体上经济增长较快，但“三农”问题突出，农民收入增幅较慢，农村土地集聚资本的能力和吸纳劳动的能力很低，农业似乎成了无利可图的产业。该项目通过将分散在农民手中的土地有效地集中起来，发展规模化、集约化的现代高效农业示范基地、休闲度假、观光、养老、农业为一体的农业产业化。在企业与农民之间形成良性互动关系、维护双方的权益，实现“多赢”，使农民从土地中脱离出来，成为产业化工人，一方面有相对固定的经济收入来源，既能推动城乡统筹发展，又有利于促进农业产业结构的调整，促进了农业资源的合理、高效利用和农业增收，对振兴当地农村经济是非常必要的。 （三）项目的建设对于节约耕地，保护生态环境有着积极意义本项目土地大部分用于农业生产，通过高效农业示范基地的建设，可带动和扩大经济作物，生态作物的规模种植，可减少本地区的水土流失和水体污染，有利于恢复生态平衡，保护滇池区域的生态环境，同时又能有力地推动农业产业化的发展。（四）项目的建设对探索都市与城乡，休闲与农业结合模式，具有积极意义当今社会，生活节奏日益加快，人们在愈加需要休闲放松的时候，却遇到了最大的难题没时间。外出旅行，最短也要有三四天的行程，短短的一个双休日，是完全不能实现的。于是，更多的人将目光投向了城市周边，路程不远，却远离喧嚣，成了周末放松休闲的最好去处。本项目的建设，企业将以科学发展观为指导创新建设都市生态农庄，以“【核心企业+ 合作社】模式，建设青龙现代都市生态农庄。集农技推广、产品生产、市场营销等在内的现代化农业产业服务体系，在提供都市人休闲、度假、养老的同时带领农民走上了规模化、标准化、品牌化的现代农业发展之路。（五）项目的发展对开辟养老产业模式具有重要意义近年来，随着老龄化程度的日益提高和大量农村居民涌入城市，城镇现有的养老机构已无法满足社会化养老的需要。青龙都市庄园项目内的养老项目建设，不仅可以解决当地农村老人的养老问题，也能分流一部分城镇老年人到自然风光和生态环境较好的农村安度晚年。改变昆明市社会化养老事业的发展，兼顾城市社区和农村，改变养老机构以往都集中在城镇的做法，逐渐向一些交通便利、风光秀丽的村庄拓展。建成五华区乃至全国的养老示范社区，实现田园式、候鸟式养老模式。（六）项目建设有较好的基础条件项目位于昆明市的城乡结合部，便于发展都市型农业。距昆明市区8公里，紧临轿子雪山旅游专线与西北绕城线，交通便捷，水、电、气等基础设施齐备，项目建设有较好的基础条件。同时项目西连西山林场普吉营林区，北靠小闸塘至大闸塘箐沟，背靠望海楼山脉，与西北沙河水库遥遥相望、依山伴水、环境优美。四、本项目实施的关键措施一是与片区农户合作建设，共同发展。农户以土地入股，公司投资建设开发，和片区农户形成利益共同体机制。为片区农户提供一个长远、可持续发展的平台与模式。二是以生态、环保建设为基准建设。三是规划定位准确、起点高：项目定位，目标市场不应只在昆明、本省，利用云南得天独厚的气候、自然优势，引导国际、国内人士在美丽春城候鸟式分时养老、度假等，把该项目建设成为昆明市及云南省最具标志性的、影响力的现代都市生态农庄。四是以资本营运理念建设及发展该项目。五、项目结论项目建设选址适当，建设规模及内容合理，符合市场需求，建设基础设施和自然条件好，资金筹措有保障，既能推动城乡统筹发展，又有利于促进农业产业结构的调整，促进了农业资源的合理、高效利用和农业增收，项目本身具有较强的盈利能力和抗风险能力。项目的建设,符合昆明市农业产业结构调整方向及农业产业化发展政策，切合昆明市统筹城乡综合配套改革精神。项目建成后，将有效节约土地资源，推动农业产业化发展和转化农村富余劳动力就业。本项目社会效益显著，经济效益明显，可以强力推进。可以预见在未来5至7年内，这里将崛起一个现代农业生态农庄，定制式统一经营管理的生态农庄将在这里形成。集高效、立体农业生产基地、农业商业配套、度假、养老等新概念农业产业一体化经营。都市生态农庄已是经济高速发展都市人及老年人对自然、生态、健康的向往和生活方式的必然选择。也是农业产业结构调整、农业增收、农业经济可持续发展的主要途径。青龙都市生态农庄的总体规划设计构想，满足了越层设