内部认购协议书

1 / 11 内部认购协议书 卖方（以下简称甲方）：北京万通世界房地产有限公司 买方（以下简称乙方）： 乙方自愿购买甲方的 房屋，房屋用途为 。乙方须于签定协议当日向甲方支付预购房屋定金人民币 元。双方经协商就该房屋的预购事项订立本协议。 第一条： 房屋，建筑面积为 平方米（含有共用面积），该房屋状况详见附件一。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测的面积为准。 第二条：甲乙双方同意，结算房款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过 %（含） 时，按照本协议第三条所述房屋单价据实结算；房屋面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起 日内，加以双方同意按下述第 种（大写）方式处理： 1、乙方有权解除本协议，协议解除自乙方书面通知送达甲方值日起生效，甲方除在协议解除之日起 30 日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房款及利息全部退还乙方。利息按中国人民银行现行固定资产贷款利率计算。 2、按照本协议第三条所述的房屋单价据实结算。 2 / 11 第三条：双方同意上述预售房屋售价为每平方米人民币 元，总价款合计为 人民币（大写） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整，（小写） 元。付款方式见本协议附件二。乙方同意按双方签订的付款方式如期将购房价款直接交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款，甲方售楼款监管银行 ，银行帐号为。 第四条：乙方如未按本协议附件二付款方式规定的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本协议约定的付款期限第二日起至实际付款之日止。延期一日乙方按延期交付价款的万分之 （大写）向甲方支付延期违约金。逾期超过 日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的甲方有 权解除本协议。协议解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方缴纳的定金甲方不予返还。 第五条：甲方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监督部门出具的北京市建设工程质量合格证书和测绘部门实测面积数据；若双方约定交付初装修房屋的，须按照北京市公共建筑工程实施初装修质量核定规定（试行）、北京市住宅工程实行初装修竣工质量核定规定（试行）的要求，提交建设工程质量监督部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据。符合本条款所述条件后，甲方交付房屋的日期为 年 月 日。甲方交付的房屋被建设部门认定不合格的，乙方有权解除本协议，甲方除在协议解除之日起 30 日内向3 / 11 乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房款及利息全部退还乙方。利息按中国人民银行现行固定资产贷款利率计算。 第六条：甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方同意按不足部分的相应市场平均价格向乙方补偿。 第七条：除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自本协议约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款的金额的万分之 （大写）向乙方支付违约金。逾期超过 日 （遇法定节假日顺延）甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本协议。协议解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除协议之日起 30 日内须将乙方支付的房款及利息全部退还乙方，并向乙方双倍返还定金（利息计算同第五条）。 第八条：因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超过 日，超过时乙方有权解除本协议，协议解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方应将乙方支付的定金、房价款以及利息退还给乙方（利息计算同第五条）。 第九条：本协议签订后，因甲方变更其建筑设计，应于 日内书面通知乙方。 乙方于收到通知之日起 日内有权解除本协议。协议解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。4 / 11 甲方在解除本协议之日起 30 日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方（利息计算同第五条），并向乙方双倍返还定金外，还应承担补充协议中双方约定的违约责任。 第十条：甲方同意按建设工程质量管理办法、北京市建设工程质量条例及有关规定，自竣工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 第十一条：乙方同意在小区物业管理委员会或业主委员会未选订物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。 第十二条：双方同意在未签订北京市商品房预售合同前，本协议作为正式有效合同。甲方保证于 年 月 日之前，完备法律手续，取得北京市商品房预售许可证之后，与乙方换签北京市商品房预售合同。本协议书与换签的北京市商品房预售合同内容相同的条款，在换签后的北京市商品房预售合同中应予保留，不得擅自变更已订明条款的内容，本协议所附附件为草案，以最终签定北京市商品房预售合同的附件为准，如有违反视为违约行为，承担相应的违约责任。若甲方未能于 年 月 日之前完备法律手续而造成乙方无法换签正式契约 时，乙方有权终止本协议。协议终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在协议终止后 30 天向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还乙方（利息计算同第五条）。若5 / 11 乙方在甲方取得北京市商品房预售合同后 30 天内不与甲方换签北京市商品房预售合同，视为乙方违约解除本协议，甲方自乙方违约之日起 30 天内退还乙方交付的房价款，对乙方所交付的购房定金及其利息不予退还。 第十三条：本协议签订后至换签北京市商品房预售合同前，乙方不得转让所预购的房屋，如有特殊原因转让，须经甲方同意并签订预售转 让书面协议。 第十四条：办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定交纳。 第十五条：本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按照以下第 种（大写）方式解决纠纷。 1、提交北京仲裁委员会仲裁。 2、任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。 第十六条：本协议未尽事宜，双方可以签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同等法律效力。 第十七条：本协议一式两份，甲乙双方各执一份 。 甲方（签章）： 甲方（签章）： 法定代表人： 法定代表人： 地址： 地址： 6 / 11 联系电话： 联系电话： 邮政编码： 邮政编码： 代理人： 代理人： 身份证号码： 身份证号码： 联系电话： 联系电话： 年月日 年月日 2 内部认购协议书 协议编号：甲方： 册地址： 定代表人： 政编码： 系电话： 乙方（认购方）： 国籍： 证件类型： 证件号码： 通信地址： 邮政编码： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就认购事宜签订本协议供双方共同遵守。 一、乙方认购甲方位 地使用权性质为 11 的 目 层 房（房号最终以房产局备案为准）。 二、在本协议签订之日，乙方向甲方交纳认购金大写元。（小写￥元） 三、乙方如在签 订本协议后要求解除本协议，须向甲方提交书面申请。乙方要求解除本协议的书面申请经甲方书面同意后，自同意之日起的 15 个工作日内甲方退还乙方认购金，但退还认购金时不计利息。自乙方向甲方提交解除本协议的书面申请之日起，甲方有权将乙方所认购的物业另行处置，甲方另行处置乙方所认购物业所获的利益归甲方。 四、自本协议生效之日起，乙方不得转让所认购的房屋。否则，甲方有权单方面解除本协议 ,乙方所交认购金不予退还，归甲方所有，乙方无权要求甲方退还认购金。 五、甲方取得预售许可证并公开预售后，将按本协议第七条 中乙方所确认的联系电话或通信地址，通过电话或信函方式通知乙方签订商品房买卖合同，乙方应自通知之日起15 个工作日内到甲方售楼处与甲方签订商品房买卖合同。商品房买卖合同包括但不限于下列基本内容： 1、乙方所购商品房建筑面积约平方米 (面积以房产部门最后测量为准 )。该商品房的用途为，属框剪、框架结构，层高为米，建筑层数为地上层，地下 1 层。 2、乙方所购商品房的价格为每平方米建筑面积元，总价为 :元。乙方享受 元房款的优惠后，乙方所购商8 / 11 品房的实际单价为每平米元，实际总价为元。 3、乙 方除应支付购房款以外，还应承担：房产交易契税、物业维修基金、房产证土地使用权证办理、银行按揭等全部费用，及政策变化应由乙方承担的税、费。 4、乙方所交认购金可抵购房款。 5、签订商品房买卖合同时，乙方应交清本协议上述第五条第 3 项所述乙方应承担的全部费用，并提供符合要求的权属证办理所需要的全部资料。 六、乙方如超过本协议第五条所规定的期限不前往甲方售楼处签订商品房买卖合同，视为乙方无故解除本协议、放弃所认购的物业，甲方有权将乙方所认购的物业另行处置，甲方对乙方所交认购金予以退还， 但不计利息。 七、乙方确认： 乙方的联系电话为 乙方的邮政编码和通信地址为甲方通过乙方所确认的上述联系电话或通信地址给乙方发出的电话通知或信函通知，均视为甲方履行了通知义务，亦视为乙方收到了该通知。 八、本协议未尽事宜及因本协议发生的纠纷，双方通过协商解决。如双方不愿协商或协商不成需要通过诉讼程序解决，则诉讼由甲方住所地人民法院管辖。 九、本认购协议一式两份，甲乙双方各持一份，自甲9 / 11 乙双方签字、乙方交清第二条所述认购金之日起生效。 甲方 (签字 、盖章 )：乙方 (签字 )： 签订时间：年月日 签订地址： 3 商品房内部认购协议书 甲方（买受人）： 地址： 邮编： 电话： 身份证号： 身份证地址： 乙方（出卖人）：四平大禹房地产开发有限公司 法定代表人： 委托人： 地址： 邮编：电话： 为了保护甲乙双方在商品房内部认购期间的合法权益，甲乙双方经友好协商，就甲方内部认购乙方开发建设的商品房事宜达成如下协议： 一、商品房房屋基本情况：甲方认购乙方开发建设的位于四平市铁西区海丰大街和东丰路交汇处的大禹加州湾项目一期工程 楼 元 ，建筑面积 方米，房屋单价 平方米； 车库，建筑面积 10 / 11 方米，单价 平方米。总房款为（小写） ，（大写） 。 二、内部认购金：本协议签订时，甲方须向乙方支付内部认购金。 并在甲乙双方约定的时间内（具体时间安排乙方须提前一周时间通知乙方），携本协议到乙方指定地点，与乙方签订正式商品房买卖合同 。具体条款以签定正式商品房买卖合同为准，同时该内部认购协议作废。 三、付款方式：按施工进度拨款 1、于签约时支付全额房款的 50% 2、主体工程封顶，支付全房款的 20% 3、全部工程竣工，验收合格达进户标准支付全房款的 30% 四、双方的权利和义务： 本协议签订后，乙方须为甲方保留该房屋至签订正式商品房买卖合同时，且不得与第三方签订该房屋的商品房内部认购协议书或商品房买卖合同，并承诺在甲方携本协议与乙方签订商品房买卖合同时，乙方将完 全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如乙方违反上述约定，乙方需向甲方双倍返还房屋总款，同时本协议自动失效。 本协议签订后，甲方须在乙方通知 30 日内到乙方指11 / 11 定的地点与乙方签订商品房买卖合同，并承诺在与乙方签订商品房买卖合同时，甲方将完全遵循本协议中约定的房屋位