项目委托设计合同.docx

合2011编号： 项目委托设计合同发包人（甲方）：承包人（乙方）：签约地点：签订日期：年月日项目委托设计合同设计委托方：（下称：甲方）设计承接方：（下称：乙方）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及相关法律法规，就甲方开发的项目，委托乙方进行建设工程设计事宜，经双方协商一致达成以下协议，以资共同信守。第一条委托范围及内容1.项目名称：2.项目地点：3.建设规模：规划总用地面积：约平方米，总建筑面积约平方米（以批准的方案设计总建筑面积为准）。4.设计范围：红线范围内的商品房、别墅、酒店式公寓、商铺及其他建筑物、构筑物设计；小区总体配套设施和辅助建筑（含售楼处、垃圾房、水泵房、配电房、门房间等）设计及景观绿化小品方案设计；符合人防要求的地下车库设计；不含室内二次装修设计及室内设计相关的机电等专业设计。（根据需要增减）5.设计任务及承包方式为：全过程工程设计制，包括总体规划设计、单体及整体建筑方案、初步设计和施工图设计等全过程，并包括该项目的后期协调配合工作、现场服务。6.设计内容：规划红线范围内的工程设计。具体内容及标准见下表1：（根据需要增减）序号设计阶段主要负责1总体规划及单体方案设计工作内容：1.按规范提供完整的方案册，达到通过有关政府部门批准的要求。1.1总体规划设计，包括住宅、商铺等功能的规划布局，小区内道路交通分析、绿化分析等。1.2各单体类型及公建的透视图及平、立、剖面图。1.3提供总体及单体效果图。（包括彩色总体鸟瞰图、外立面透视图、彩色总平面图、系统分析图、整体方案与周边的关系图等）。1.4基本园林景观设计构思彩图。1.5提供相关的设计说明及技术经济指标。1.6提供一套总体规划及主要单体建筑设计报批方案的工作建筑模型，比例为1:500.1.7提供电子文件一套（以上16的全部内容）。景观绿化方案设计工作内容：1.小区内景观绿化方案设计，提供各景点方案设计图。2.提供户外空间和各景点的功能安排和设计。3.提供总体环境规划方案设计鸟瞰图及主要景点效果图。4.提供景观设计说明。2初步设计各专业初步设计内容：1、完成规划红线范围内的各专业初步设计，按内蒙古鄂尔多斯市规范、政策、条例。负责建筑、结构、安装（包括强电、弱电、暖通、给水、排水、动力、设备配置等）；小区总平面布置、室外管网布置及室外道路等的初步设计。2.完成扩初设计说明和技术经济指标。3.完成对各个单体的建筑立面造型、房型、户型的初步设计。4.对于关键性细部设计提供详图。5.负责完成初步设计概算（含室外土建、安装、绿化工程等）。6.所有图纸内容达到报批各政府及相关配套部门的要求。7.提供电子文件一套。3施工图设计各专业施工图设计内容：1.负责红线范围内各专业的施工图设计，包括各个单体建筑、结构、安装。小区总平面布置、室外道路、管线综合及小区内的配套辅助建筑物、构筑物、绿化、景观、小品等施工图设计。2.配合提供为面积测绘、竣工验收备案所需文件，提供最后建筑结构施工图及光盘。第二条甲方的责任1.甲方在每个阶段的设计开始前向乙方提交设计所需的基础资料及文件（见下表2）：满足设计要求表2：序号资料及文件名称份数内容要求1.红线图及地形图1满足设计要求2.设计任务书及修改意见1满足设计要求3.工程地质报告（分2个阶段提供）2满足设计要求4.市政设计资料1满足设计要求2.及时办理设计阶段设计文件的报建、报审工作。3.负责与政府各相关职能部门的联络。4.负责审定乙方提交的设计文件，包括规划方案设计、初步设计和施工图设计各阶段的文件，对设计中与甲方要求有距离的问题，甲方有权向乙方提出设计补充、修改或变更要求，但应在草图阶段提出。如乙方已开始正式制图，甲方应按实际情况支付适当修改费（只针对非乙方原因造成的修改或变更）。5.负责重大设计变更的确认及设计变更的签证。6.负责审核确认建筑装修标准及设备、材料的规格、型号及厂家。7.甲方应根据本合同设计费的支付办法向乙方按期支付设计费。第三条乙方的责任1.乙方应向甲方交付下列表3的设计资料及文件：表3：序号资料及文件名称份数提交时间内容要求1.完成总体规划、单体方案设计9 年 月 日按表1的设计工作内容明细表提供设计资料及文件，因甲方要求，如需曾加设计图纸份数，由甲方另行支付晒图工本费。设计工期不包括甲方审图及修改设计时间：（但每次修改设计的时间不大于14个工作日）不包括有关政府部门审批时间。提交个阶段图纸时，同时提交所有图纸的电子文件一份。2.完成部分基础施工图设计9 年 月 日3.完成单体各专业施工图设计9 年 月 日4.配套部分的外网、管线、绿化、景观施工图9年 月 日注：方案、初步设计及施工报建图的批复日期，以甲方获得政府部门批复文件并传真给乙方的时间为准。甲方在每个阶段开始前，书面出具体确认文件。为配合施工及报建需要，乙方应甲方要求，可分阶段提交有关图纸。2.乙方应根据甲方对项目分期发展的需要，协调各项设计工作及根据营销策划需要协助甲方做好产品说明等工作。3.乙方作为本项目总设计单位，除负责乙方本身设计的协调与配合工作外，同时负责在各阶段与甲方的总设计联络工作,以及与其它专业设计公司协调与配合工作。乙方指定为本项目设计负责人，统筹协调与甲方的工作配合至该项目竣工验收，及满足工程竣工资料归档要求。4.乙方提供该项目的主要设计人员名单和组织构架，经双方确认后，原则上不再作调整，如需调整应提前一周书面通知甲方并听取甲方的意见。5.如果甲方因非乙方原因及不可抗力因素不能在双方约定的时间内确定相应阶段的设计，则下阶段的设计工期相应顺延。6、乙方必须按照中华人民共和国工程设计国家标准及规定、政策法规、定额等文件（含行业及地方）及甲方提出的设计要求（以设计任务书等文件为准）进行设计，按合同规定进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。同时，乙方所做设计应当符合甲方地方政府的规划要求和委托方地方施工的特殊情况。7、乙方在设计过程中选用设备及材料的原则是：在确保工程质量、满足使用要求的前提下，应优先选用国产的设备及材料，并将降低工程成本的意识贯穿设计的全过程。8、设计中出现的特殊材料或新型材料，由乙方提供样板及颜色：施工过程中乙方对原设计提出修改和变更时，必须在取得甲方的书面认可后方可实施。9、乙方对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充，由于设计错误造成工程质量事故或损失，除应采取积极补救措施外，应免收该部分设计费，对于给甲方造成的损失，乙方应按照实际损失向甲方支付相应的赔偿金。10、乙方交付设计文件后，应参加甲方及相关职能管理部门的审查，并根据审查意见对设计文件进行调整修改，直至通过审查；参加由甲方组织的图纸会审并在会审纪录上签字盖章，负责向监理单位及施工单位进行设计技术交底，解决施工中的有关设计问题。根据现场施工要求进度，及时提设计变更，参加隐蔽工程验收，各工程中间验收和工程竣工验收等现场施工服务，并在有关验收文件上签署意见；根据甲方的需要，在设计，施工的关键阶段，乙方派有授权的设计师、工程师到现场提供服务。在一年内尚未开始施工，设计人仍负责上述工作。11、各设计阶段文件正式移交甲方前，乙方应将该项目设计文件及要求向甲方进行联系、交底、解答、经校审签证盖章后形成统一设计文件，以利于报批报建和指导施工。12、乙方不得向第三方扩散、转让甲方提交的技术经济资料：不得泄露甲方的商业秘密；不得将本合同规定范围（部分或全部）内的设计，转包（或分包）给其它任何未经甲方认可的设计单位从事设计。如发生以上情况，甲方有权要求乙方向甲方支付本合同约定设计费2倍的违约金，由此给甲方造成的实际损失超过该违约金的，乙方应按实际的损失向甲方支付赔偿金。13正式施工图出图之前15天，乙方应向甲方提供60深度的平、立剖、面图纸，提交甲方修改确认。14.为适合市场变化，该项目施工图纸分批出图，在未出施工图七天之前，乙方有义务对甲方提出的户型面积、户型结构、平面布置、局部规划方案进行修改，费用不予增加。第四条设计费及其支付1.设计费单价：按建筑面积每平方米人民币元计算，按阶段分为详细规划和方案设计、初步设计、施工图设计及相关后期服务、税金等。按照目前的总规划建筑面积约为平方米为计算依据，总设计费暂定位人民币元整（￥元）。最终的建筑面积以施工图设计总建筑面积为准。2.规划部分的设计收费占总设计费的%，即人民币元整（￥元），具体支付见下表4：表4付费次序制服设计费比例金 额（万元）付费金额及时间（由交付设计文件所决定）第一次付费%本合同签订后七日内第二次付费%提交正式报政府部门总体规划后七日内第三次付费%总体规划经政府部门审核通过后七日内日第四次付费%竣工验收七日后总计100%此处空白3.方案设计、初步设计、施工图设计的收费占总设计费的%，即人民币元整（￥元）。（因该项目分期开发，故支付设计费按甲方需求图纸面积分批分量支付，本次合同按期图纸的面积约平方米设计，即该部分占总建筑面积平方米的%，设计费为元。）本部分的设计费，根据甲方要求的时间和数量（设计任务单）按上述比例根据提交图纸实际结算支付。具体支付见下表5：表5：各阶段设计费支付明细表单位：人民币万元付费次序支付设计费比例%金额（万元）付费金额及时间（由交付设计文件所决定）第一次付费10%本合同签订后七日内第二次付费25%初步设计图纸审核通过后七日内第三次付费40%提交全套施工图纸政府部门审查通过后七日内日第四次付费20%提交配套的外网、环境绿化图经政府部门审查通过后七日内日第五次付费5%项目竣工后七日内日总计100%此处空白注：1.如总体规划方案审批通过后，以后各阶段分期报批与施工，则个阶段设计的付费按每期实际设计建筑面积计算，向乙方支付设计费。2.乙方的设计费由甲方支付至乙方提供的公司账号，每次支付设计费之前，由乙方向甲方提供税务机关认可的发票。3.若由非乙方原因造成方案、扩初施工图纸审批未通过，则甲方仍应按照相应条款支付相应阶段设计费。第五条违约责任：1.由于甲方变更上一阶段已批准之设计及未能按期、准确提供有关设计必须的资料造成乙方设计的返工或修改设计，乙方可将设计文件交付日期顺延，如属已完施工图设计的大型修改则甲方给予乙方适当的费用补偿，具体数额由甲乙双方商定。2甲方若未按本合同的金额和时间（以银行汇出日为准），逾期未向乙方支付设计费用，每逾期支付一日，须承担应支付设计费金额千分之二的违约金，每逾期超过30天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作。3甲方或规划审批部门对设计文件不审批或该项目停缓建，甲方应按乙方已完成工作量（甲方及监理确认的）支付应付设计费。4设计文件和设计变更完成时间以甲方签收的日期为准，由于非甲方原因延误本合同第三条规定的设计文件交付时间，每延误一天，乙方应承担该项目设计费千分之二的违约金。如乙方超过本合同第三条约定时限30天未能交付设计文件，甲方有权单方面终止合同，乙方应当退还给甲方已经支付的该阶段设计费，并按照国家及建设部的相关法律规定对甲方造成的损失给予补偿。没有相关规定的，按照总设计费20%的标准向甲方支付违约金。5各阶段设计文件经政府部门批准后，在本项目正常进展的时间范围内，如政府或有关公共事业机构（例如：教育局、环境卫生部门、燃气公司等机构）条例、政策在设计工作完成后发生变化，而要求作出的大面积修改，乙方应给予修改。但甲方需对因大面积修改而产生的额外工作支付修改费用，具体数额由甲方和乙方共同协商决定。6该施工图设计为定额含钢量设计，经甲、乙双方商定，地耐力在22-24吨的条件下，乙方本着尽量节约的原则，小高层住宅地上部分（如有结构转换层则转换层以上部分）每平米含钢量控制在45-55KG/以内：若小高层住宅（如有结构转换层则转换层以上部分）每平米含钢量超过55KG/,每超过1-3kg/扣除相应单体工程设计费1-3元/。其他部分含钢量设计，则根据具体的实际情况由双方共同协商。（可选条款）7因乙方的原因造成方案、扩初或施工图纸审批未获得通过的，乙方应承担相应的违约责任。除根据要求修改外，还应当向甲方支付总设计费5%的违约金。经两次修改仍未能通过审批的，甲方有权单方终止合同，乙方除退还甲方全部已付设计费外，还得向甲方支付总设计费20%的违约金。8.乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于乙方人员错误造成工程质量事故、工期延误、材料进场等损失的，乙方除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费。损失严重的，根据损失的程度和乙方责任大小向甲方支付赔偿金，赔偿给_甲方由此造成的全部损失，并承担设计费用总额20%违约金。9.甲方要求乙方派专人留驻施工现场进行配合与解决有关问题时，乙方应当免费提供服务，不另行收费。第六条合同的期限：本合同自双方授权代表签字并加盖公章后生效，至双方履行完本合同规定的责任后失效。第七条合同的终止和变更：1甲乙双方有需要提前终止合同时，终止方需提前一个月以书面形式通知对方。2甲方因非乙方原因要求提前终止合同时，应及时书面通知乙方，甲方已付设计费不退。如乙方已完成相应阶段的设计工作，则甲方应支付相应阶段的设计费，如乙方已进行下阶段设计工作的则甲方应支付正进行阶段的设计费，同时终止合同关系。3.乙方因非甲方的原因要求提前终止合同时，应将已收该工作阶段的设计费退还甲方，并承担已收设计费等额的违约金，同时终止合同关系。4.经双方同意可签署变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。5.如因乙方的设计方案导致工程出现质量问题，则乙方应退还甲方向其支付的设计费，同时应当赔偿甲方因此造成的损失。第八条不可抗力由于不可抗力因素，致使本合同无法履行时，双方应按有关法律规定协商处理。第九条其它1.若因甲方或审批部门的