08计价规范课件001.ppt

建设工程工程量清单计价规范 (2008)简介,总则 术语 工程量清单编制 工程量清单计价 工程量清单计价表格 附录A、B、C、D、E、F （工程量清单项目及计算规则）,分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单 规费项目清单 税金项目清单,08计价规范结构框架,08计价规范条款解读,08计价规范条款解读,08计价规范条款解读,08计价规范条款解读,08计价规范条款解读,08计价规范条款解读,08计价规范条款解读,以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示，一、二、三、四级编码统一；第五级由工程量清单编制人区分具体工程的清单项目特征而分别编码。 各级编码代表含义如下： 第一级表示分类码（二位）；（按单位工程分） 01-建筑工程 02-装饰装修工程 03-安装工程 04-市政工程 05-园林绿化工程。 第二级表示章顺序码（二位）；（按分部工程分） 第三级表示节顺序码（二位）； （按分项工程分） 第四级表示清单项目码（三位）；（若干个分项工程） 第五级表示具体清单项目码（三位）； （一个分项工程中的几个）,关于项目编码规定：,分部分项工程量清单项目特征描述 清单项目特征的描述，应根据计价规范附录中有关项目特征的要求，结合技术规范、标准图集、施工图纸，按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等，予以详细而准确的表述和说明。可以说离开了清单项目特征的准确描述，清单项目就将没有生命力。对分部分项工程量清单项目的实质内容、项目特征进行准确描述，就好比我们要购买某一商品，要了解品牌、性能等是一样的。因此，准确地描述清单项目的特征对于准确地确定清单项目的综合单价具有决定性的作用。当然，由于种种原因，对同一个清单项目，由不同的人进行编制，会有不同的描述，尽管如此，体现项目本质区别的特征和对报价有实质影响的内容都必须描述，这一点是无可置疑的。 “项目特征”栏应按附录规定根据拟建工程实际予以描述。因此，在进行项目特征描述时，可掌握以下要点：,分部分项工程量清单项目特征描述 1.必须描述的内容： 涉及正确计量的内容必须描述：如门窗洞口尺寸或框外围尺寸，如门窗以“樘”计量，1樘门或窗有多大，直接关系到门窗的价格，对门窗洞口或框外围尺寸进行描述就十分必要。 涉及结构要求的内容必须描述：如混凝土构件的混凝土强度等级，是使用C20还是C30或C40等，因混凝土强度等级不同，其价格也不同，必须描述。 涉及材质要求的内容必须描述：如油漆的品种：是调和漆还是硝基清漆等；管材的材质：是碳钢管，还是塑钢管不锈钢管等；还需对管材的规格型号进行描述。 涉及安装方式的内容必须描述:如管道工程中的钢管的连接方式是螺纹连接还是焊接;塑料管是粘接连接还是热熔连接等就必须描述。,2.可不描述的内容: 对计量计价没有实质影响的内容可以不描述:如对现浇混凝土柱的高度断面大小等的特征规定可以不描述,因为混凝土构件是按“m3”计量，对此的描述实质意义不大。 应由投标人根据施工方案确定的可以不描述：如对石方的预裂爆破的单孔深度及装药量的特征规定，由投标人根据施工要求，在施工方案中确定，自主报价比较恰当。 应由投标人根据当地材料和施工要求确定的可以不描述：如对混凝土构件中的混凝土拌合料使用的石子种类及粒径砂的种类及特征规定可以不描述。因为混凝土拌合料主要取决于工程所在地砂石子材料的供应情况。至于石子的粒径大小主要取决于钢筋配筋的密度。 应由施工措施解决的可以不描述：如对现浇混凝土板梁的标高的特征规定可以不描述。,3.可不详细描述的内容： 无法准确描述的可不详细描述：如土壤类别，由于我国幅员辽阔，南北东西差异较大，特别是对于南方来说，在同一地点，由于表层土与表层土以下的土壤，其类别是不相同的，要求清单编制人准确判定某类土壤的所占比例是困难的，在这种情况下，可考虑将土壤类别描述为综合，注明由投标人根据地勘资料自行确定土壤类别，决定报价。 施工图纸标准图集标注明确，可不再详细描述：对这些项目可描述为见图集页号及节点大样等。由于施工图纸标准图集是发承包双方都应遵守的技术文件，这样描述，可以有效减少在施工过程中对项目理解的不一致。因此，建议这一方法在项目特征描述中能采用的尽可能采用。 还有一些项目可不详细描述，但清单编制人在项目特征描述中应注明由招标人自定，如土石方工程中的“取土运距”“弃土运距”等首先要清单编制人决定在多远取土或取弃土运往多远时困难的；其次，有投标人根据在建工程施工情况统筹安排，自主决定取弃土方的运距可以充分体现竞争的要求。,4.计价规范规定多个计量单位的描述 计价规范对预制钢筋混凝土桩计量单位有“根”两个计量单位，但是没有具体的选用规定，在编制该项目清单时，清单编制人可以根据具体情况选择“”、“根”其中之一作为计量单位。但在项目特征描述时，当以“根”为计量单位，单桩长度应描述为确定值，只描述单桩长度即可；当以“”为计量单位，单桩长度可以按范围值描述，并注明根数。 计价规范对零星砌砖的计量单位为“个”四个计量单位，所以在编制该项目的清单时，应将零星砌砖的项目具体化，并根据计价规范的规定选用计量单位，并按照选定的计量单位进行恰当的特征描述。,招标控制价分析,设立招标控制价的造价依据,投资估算,设计概算,施工图预算,招标控制价,合同价,招标控制价是按照正常施工条件下制定的,反映的是社会平均水平,而且在计算时比包含了更多的可变因素,比社会平均水平计算出来的价格稍高.而一般投标人在竞争状态下采用的是社会平均先进水平,报出的投标价格通常要比社会平均水平计算出的价格低。因此投标报价超出拦标价是不合理的报价。,08清单模式下报价的特点,清单模式下投标报价的特点,“量”与“价”的分离,（一）,（三）,（二）,工程量清单项目必须是实体工程项目,（四）,实体工程报价,非实体工程报价,（一）“量”与“价”的分离,影响工程造价的主要因素是两个，一个是基本构造要素的单位价格，另一个是基本构造要素的实物工程数量。 工程定额计价模式下，承包商以概预算定额、各种费用定额为基础依据，计算工程量。工程价格是直接依据国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法 ，承包商在该标准的允许幅度内实现有限竞争 。 清单计价模式下，招标方编制工程量清单，确定工程量，投标方编制清单计价表，进行报价。工程价格在国家有关部门间接调控和监督下，由工程承发包双方根据工程市场中建筑产品供求关系变化自主确定工程价格。其价格的形成可以不受国家工程造价管理部门的直接干预，而此时的工程造价是根据市场的具体情况，有竞争形成、自发波动和自发调节的特点。,采用工程量清单报价体现了“量、价分离原则”有利于实现风险的合理分担、明确承发包双方的责任。,招标人编制工程量清单项目时，必须是实体工程项目,不得出现通过优化方案有效管理等措施能降低投入量的项目。这样不仅实现量与价的分离,同时实现可控量与不可控量的分离。编制工程量清单时,应依据工程量统一计算规则,按照构成项目实体的材料所对应的分项工程项目列项,计算出相应的工程量,并按照设计要求注明所用材料的规格、类型等以供投标企业参考。,（二） 工程量清单项目必须是实体工程项目,工程实体指的是建筑物或构筑物的结构体，是建筑材料施工后就存在这个工程中，即分部分项工程量清单项目。而措施清单项目就不构成工程实体，并且是可选择的。例如：钢筋砼工程，实体项目是钢筋和砼，施工后形成钢筋砼构件，而措施项目模板，它可以选择钢模板，也可以选择木模板等，模板工程中施工顺序：制模组装（支设）拆模，在施工完成后就不存在于工程中，属于非实体项目。招标方在编制清单时不列模板项目，而是投标方投标报价根据工程情况列项。,工程实体举例,工程量清单中所有清单项目的工程量均以实体工程量为准，并以完成后的净值计算，投标人在投标报价时，还应在综合单价中考虑施工中的各种损耗和不同施工方法而需要增加的工程量。 实体工程量的造价有一部分是不可控的,如材料费用(损耗除外):有些是可控的,如机械费用、人工费用。可控项目的费用都与施工方案,技术力量和管理水平有关,所以这些费用都应在报价中单独出来。其中材料单价、人工单价为该地区的市场价,材料损耗为投标企业根据自身实际能力的合理估计值,单位工程量人工投入是投标企业根据自身当前实际水平确定。,（三） 实体工程报价,由此可见：施工企业应该加强自身管理，提高技术水平，才能降低实体工程量中人工、及机械的消耗。并且准确掌握材料市场价格信息，使材料的价格波动影响降到最低。,非实体工程消耗的工程材料不是项目实体的构成部分,它的投入量与施工方案有很大关系,因此施工企业报价也是根据拟采用的方案计算实际投入量,单独计算该部分的材料费用。至于非实体工程部分的人工费用,可以按照工程计算规则计算相应的工程量作为人工费的计算基础。,如双排脚手架工程的人工费用计算如下:工程量(立面面积)单位工程量人工工日人工市场价,或工程量(立面面积)该项工程的人工费市场单价。,非实体工程消耗的工程材料、人工不是项目实体的构成部分,它的投入量与施工方案有很大关系,因此施工企业报价根据拟采用的方案计算实际投入量,单独计算费用。,举例：,备注：,（四） 非实体工程报价,典型计价案例,1)土方工程 2)混凝土工程 3)钢筋工程,挖土方案例,挖土方案例,根据08清单计算规则，挖土方计算规则分两类，一是放坡计算(按设计开挖线计算)，二是直槽计算(底面积乘深度)。 假定挖土方的定额价为10元/m3(包括规费、利润)，对于某建筑条形挖基础清单量为2000m3，投标人考虑工作面和放坡后计算挖挖方量为4500m3，其综合单价计算为：实际开挖量*定额价/清单数量， 即：4500*10/200022.5元/m3。也是实际开挖量为清单量的2.25倍。 徦如将其改为大开挖，清单规则计算量(底面积乘深度)为12000m3，考虑工作面积和放坡后实际开挖量为15000m3(实际开挖量变为清单量的1.25倍)，如果按上面清单价承包人将结算12000*22.527万元，实际其花费为15000*1015万元。,混凝土工程案例,混凝土工程量通常按设计图示尺寸计算，不扣除钢筋、预埋件体积。其计算主要涉及相互扣除问题，一般情况下，柱通常计算，梁长度按柱间尺寸计算，板长宽按梁间尺寸计算。 混凝土工程的计价一般由混凝土费用、模板费、泵送费及外加剂费用组成。 如某建筑C30柱清单工程量为160m3，定额C30柱浇筑养护费用为800元/m3,周长1.2m以内柱模板支架费用为900元/m3，1.2m以外模板支架为为700元/m3，泵送费用为30元/m3，无外加剂，图纸计算周长1.2m以内柱工程量为40m3，1.2m以外柱为120m3，其综合单价计算如下： 1)混凝土费用：160*800128000元 2)模板费用：40*900+120*700120000元 3)泵送费用：160*304800元 4)综合单价：(128000+120000+4800)/160=1580元/m3,钢筋工程案例,钢筋工程案例,08规范中建筑与市政的钢筋工程量计算规则是不一样的，市政工程主张按设计尺寸计量，建筑工程主张除对设计计量外，还应措施钢筋(即支撑钢筋、铁马等)计量，事实上措施钢筋与施工单位工艺等相关，计量难度很大，所以在二期招标中我们在建筑工程对钢筋的计量规则进行修改： “1、现浇构件中固定位置的支撑钢筋、分隔钢筋、“铁马凳”、垫铁等类型的钢筋不单独计算工程量，在综合单价中综合考虑。2、除设计标明和规范规定的搭接外的其它施工搭接不单独计算工程量，在综合单价中综合考虑 3、外檐砼外侧贴砌保温砖的钢筋网片和拉结筋并入此项工程量计算；固定用的锚栓不单独计算工程量，在综合单价中综合考虑。”。,钢筋工程案例,钢筋工程的计价一般由钢筋制作安装、钢筋接头费用组成。 如某建筑钢筋清单工程量为2000t，定额圆钢筋d10以内5800元/t，d10以外570