国有建设用地使用权挂牌转让须知.doc

国有建设用地使用权挂牌转让须知根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定和上海市土地交易市场管理办法等规定，上海化学工业区D3-10地块的国有建设用地使用权经土地使用权人委托，并报经上海市规划和国土资源管理局批准，上海市土地交易事务中心对该宗成片开发国有建设用地使用权进行挂牌转让。一、此次国有建设用地使用权挂牌转让的转让人为上海化学工业区发展有限公司，具体组织实施由上海市土地交易事务中心承办（以下简称“挂牌人”）。二、此次国有建设用地使用权挂牌转让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则，并按价高者得的原则确定竞得人。三、转让地块的基本情况及要求1、四至范围：东至赢创公司，南至赢创公司，西至赢创公司，北至南银河路（见附图）。2、地块总面积：30907.7平方米；其中，转让面积：30907.7平方米。3、土地用途：工业用地。4、准入产业类型：合成材料制造。5、容积率：上限：1.4。6、建筑密度：不大于40%。7、绿地率：不低于12%。8、固定资产投资强度：不低于3200（元/平方米）。9、剩余的国有建设用地使用权使用年限：50年。10、交地状况：净地。11、配套条件：给水、排水、电力、通路、通讯、燃气、热力。12、交地时间：以上海市成片开发国有建设用地使用权转让合同约定为准。13、开工及竣工时间：以上海市成片开发国有建设用地使用权转让合同约定为准。14、地上、地下建（构）筑物和管线等由竞得人自行办理有关搬迁或拆除手续并承担相应费用。15、关于灾评：由转让人有偿提供。16、其他内容详见附录文件。四、竞买资格要求中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加。可以独立申请，也可以联合申请。联合竞买申请的，联合各方均需符合上述条件。同一名竞买申请人只能提交一次竞买申请（含联合竞买申请）。同一法定代表人或负责人的法人或其他组织将被视为同一名竞买申请人。五、现场勘察及答疑意向竞买人可自行前往地块现场勘察。若意向竞买人确需由挂牌人带领前往现场勘察的，应于2014年12月1日16时前电话预约（预约电话：86，参加由挂牌人组织的现场勘察的意向竞买人应携带国有建设用地使用权转让地块咨询单。 意向竞买人可以就转让文件和转让地块的有关问题,以提交国有建设用地使用权转让咨询单的方式向挂牌人提出咨询，国有建设用地使用权转让咨询单须在2014年12月 2日 16 时 00 分前的业务办理时间（除双休日、法定节假日和周五下午外的工作日上午9时30分至11时30分和下午13时30分至16时；下同）送至上海市土地交易市场（浦东新区南泉北路201号5楼）受理窗口；意向竞买人也可在上述规定的时间前以传真方式（传真号码：58881688-8658）发送提问。答疑纪要将于2014年12月8日在市土地交易市场、各区县土地交易受理窗口（具体地址详见转让公告附表，下同）和/和 /网站发布。答疑纪要与本须知具有同等法律效力。六、竞买保证竞买申请人可采用的竞买保证方式除交纳竞买保证金外，还可采用提交转让竞买保证金保函的方式。竞买申请人须在竞买申请表或联合竞买申请附表中明确所采用的竞买保证方式及其提交方式。联合竞买申请人可通过牵头人，也可以由联合竞买申请各方共同为其竞买行为提供竞买保证（注：牵头人须为联合竞买申请各方中的一方，下同）。通过牵头人提供竞买保证的，牵头人须交纳全额竞买保证金或提交不少于全额竞买保证金数额的转让竞买保证金保函；通过联合竞买申请各方共同提供竞买保证的，其保证金或保函数额应按其投资占比计算。独立竞买申请人、联合竞买申请各方在提交竞买申请时均须根据所选竞买保证方式提交所需竞买保证材料。 （一）以交纳竞买保证金方式提供竞买保证的竞买申请人需按以下要求办理竞买保证金交纳手续： 1、全额竞买保证金为人民币（大写）壹佰陆拾肆万元（RMB 1,640,000元）。竞买保证金到达指定账户的截止时间为 2014年12 月 15日 16 时 00 分。联合竞买的，可按各方的投资比例分别交纳竞买保证金，也可以牵头人名义交纳竞买保证金（注：牵头人须为联合竞买申请各方中的一方，下同），但需在联合竞买申请附表中明确。2、竞买申请人须自行至下述任一银行开立人民币竞买保证金专用账户，并在竞买保证金到达该指定账户的截止时间（ 2014年 12 月 15日16时前，将竞买保证金以“贷记凭证”或“电汇”或“银行间大额支付系统”的方式汇入已开立的人民币竞买保证金专用账户。若竞买申请人为独立竞买申请人，竞买保证金专用账户开户人必应与竞买申请人名称一致；若竞买申请人为联合竞买申请人，且以牵头人名义交纳竞买保证金，竞买保证金专用账户开户人必应与该牵头人名称一致；若竞买申请人为联合竞买申请人且各方共同交纳竞买保证金，各竞买保证金专用账户开户人必应与联合竞买申请人各方名称一致。竞买申请人应在提交申请前交纳竞买保证金。（1）银行名称：中国建设银行上海第五支行银行地址：上海市四川中路321号 401室联系人及电话：刘唯嘉、董宇：8663235473 （2）银行名称：中国工商银行股份有限公司上海市黄浦支行（南京东路第一支行）银行地址：上海市黄浦区南京东路99号联系人及电话： 张红：8613818046855 张晶：86715交纳竞买保证金的竞买申请人在提交申请文件时须提交竞买保证金的有效付款凭证复印件和原件。（二）以提交转让竞买保证金保函方式提供竞买保证的竞买申请人须在竞买申请截止（即 2014年12 月29日 16时）前按规定提交下述竞买保证材料：采用提交转让竞买保证金保函方式的竞买申请人(含联合竞买申请各方），须提交其由境内内资银行或境内外资银行出具的有效人民币竞买保函原件一份，保函担保金额应不少于全额竞买保证金数额或按联合竞买申请人中本方投资占比计算的数额。转让竞买保证金保函的格式文本详见附录文件，竞买申请人可登录/和/网站的土地交易市场频道下载。七、提交申请（一）竞买申请人应于2014年12月10日至2014年12月29日期间的业务办理时间至上海市土地交易市场受理窗口或各区县土地交易受理窗口提交书面竞买申请，竞买申请人也可就提交书面竞买申请的时间进行电话预约（预约电话：8602158823624）。若至提交竞买保证截止时间（即2014年 12月 15日16时），仅有一家竞买申请人提交了转让竞买保证且其提交了竞买申请，转让人将授权挂牌人在此时截止竞买申请受理，并对挂牌截止时间进行调整，相关调整通知将于2014年12 月17日在/和/网站发布，敬请注意。竞买申请一经受理确认后竞买申请人主体即不得再行变更和调整。（二）竞买申请文件须由竞买申请人的法定代表人（负责人）或其有权受托人提交，并按照以下次序排列。1、境内法人或其他组织须提交的竞买申请文件如下：（1）竞买申请表原件；多家联合竞买申请的，须同时提交联合竞买申请附表原件。（2）有效竞买保证材料（注：按第六条相关规定提交）。（3）法人或其他组织有效登记证明（如营业执照的正本和副本）和组织机构代码证复印件。（4）法定代表人（负责人）的有效身份证件（如身份证）复印件。（5）委托他人代为竞买申请的，还须提交授权委托书（境内版）原件和受托人有效身份证件复印件。法定代表人（负责人）提交竞买申请的，须携带本项第（2）、（3）、（4）目中复印件的原件备核；受托人提交竞买申请的，须携带本项第（2）、（3）、（5）目中复印件的原件备核。（注：提交的复印件需由竞买申请人盖章确认，且不论资格审查是否合格，都不予退回。）2、境外法人或其他组织须提交的竞买申请文件如下：（1）竞买申请表原件；多家联合竞买申请的，须同时提交联合竞买申请附表原件。（2）有效竞买保证材料（注：按第六条相关规定提交）。（3）境外法人或其他组织提供与境内“营业执照”、“代码证”可比照的、具有唯一性的有效文件（例如香港地区的“商业登记证明”等）复印件。（4）境外法人或其他组织的受托人（即负责人）的有效身份证件（如护照）复印件。（5）授权委托书（境外版）原件。本项第（3）、（4）、（5）目相关材料（注：中华人民共和国国籍受托人的身份证件复印件除外）须按本条第（四）款的规定进行公证和认证。境外法人或其他组织的受托人（即负责人）提交竞买申请材料时须携带第（2）目原件及本人有效身份证件原件备核。（注：提交的复印件需由竞买申请人盖章或由受托人（即负责人）签名确认，且不论资格审查是否合格，都不予退回。）3、联合竞买申请的,除竞买申请表原件及联合竞买申请附表原件仅须提交一份外，各方均须按本款第1、2、3、4项要求分别提交其他相应文件。（三）竞得后需以项目公司（如子公司，下同）进行开发建设的，须在竞买申请表中注明。独立竞买申请人，所注册成立的项目公司，必须100独立出资成立。竞得后不得进行调整。两家以上的（含两家）多家联合竞买申请人，在联合竞买申请附表中，应当注明各方的投资比例。竞得后所注册成立的项目公司其投资主体和比例不得调整。（四）境外竞买申请人提供上述文件材料时，须符合下述要求：1、竞买申请表必须用中文书写（注：境外申请人的名称或姓名、其境外受托人即负责人的姓名等可用其他语言填写），其他文件可以使用其他语言，但必须附经申请人确认的中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。2、境外申请人提供的需公证和认证的境外证明材料须按下述原则办理。竞买申请人所在国与中华人民共和国有外交关系的，应当由当地公证人（或相当的公证机构）出具公证文书，并经该国外交部或其授权机构和中国驻该国使（领）馆认证（两国互免认证的除外）方有效。竞买申请人为居该国华侨的，则经我国驻该国使（领）馆公证或认证即可。竞买申请人所在国与中华人民共和国无外交关系的，由当地公证人（或相当的公证机构）出具的公证文书原则上需经该国外交部及与该国和我国均有外交关系的第三国驻该国使（领）馆认证。竞买申请人为居该国华侨的，亦照此办理公证和认证。中国香港地区竞买申请人提交的材料，应由具有中国司法部颁发的“中国委托公证人”资格的律师公证，并且经中国法律服务（香港）有限公司加章确认。中国澳门地区竞买申请人提交的材料，应当经澳门特别行政区公证部门或内地认可的公证人核证，并且经中国法律服务（澳门）公司加章确认。中国台湾地区竞买申请人，按照上海市司法局、上海市人民政府台湾事务办公室关于台湾地区十四类公证书在上海使用需经核对的通知（沪司发200110号）的规定执行。（五）挂牌人对竞买申请人提交的申请材料进行核对，有下列情形之一的，不予受理申请：1、竞买申请文件不齐全的，包括有委托情形时委托文件不齐全的。2、提交的申请文件与其提交的备核原件不一致或不符合规定的。3、与法律法规和本转让文件之规定不符的其他情形。受理申请的，向竞买申请人发放交易卡和出具竞买申请文件收件收据。八、资格审查和竞买人资格确认挂牌人按照本须知的竞买资格要求，对竞买申请人的竞买资格予以审查。经审查，符合规定条件，并在规定时间内取得竞买资格证书的竞买申请人，方能参加挂牌活动。若无人提交申请或资格均不合格，则挂牌活动终止。若竞买申请人在2014年 12月10日至2014年 12 月15日间提交竞买申请材料的，则须由交易卡上登记的法定代表人（负责人）或其有权受托人持交易卡和本人身份证明文件原件于2014年 12月 17日下午起的市场开放时间（除双休日、法定节假日和周五下午外的工作日上午9时至11时30分和下午13时至17时；下同）至市土地交易市场查询资格审查结果并领取竞买资格证书或申请人未入围通知书。若竞买申请人在2014年12月16日至2014年12月29日间提交竞买申请材料的，则须由交易卡上登记的法定代表人（负责人）或其有权受托人持交易卡和本人身份证明文件原件于受理竞买申请的第三个工作日起的市场开放时间至市土地交易市场查询资格审查结果并领取竞买资格证书或申请人未入围通知书。九、挂牌转让活动的时间地点1、挂牌起始时间：2014年 12 月 18 日 9 时 30 分。2、挂牌截止时间：2014年12月31日13时30分，由挂牌主持人主持挂牌截止。若根据本文件第七条第（一）款之规定作出调整的，挂牌截止时间调整为2014年 12 月18日14时。3、接受挂牌报价时间：挂牌期间（双休日、法定节假日和周五下午除外除外）9时30分至16时的业务办理时间。4、挂牌地点：上海市土地交易市场。5、挂牌截止地点：上海市土地交易市场。十、挂牌起始价、增价幅度本次挂牌为无底价挂牌转让，但设立起始价，以增价方式竞价。起始价为人民币（大写）壹仟陆佰叁拾贰万元（RMB16,320,000元）；增价幅度为人民币（大写）壹拾万元（RMB100,000元）。十一、挂牌程序（一）公布挂牌信息挂牌人在挂牌开始前将地块的基本情况、起始价、增价幅度等信息，在挂牌地点公布。公证处对上述过程做现场公证。（二）挂牌报价1、竞买人的法定代表人（负责人），或其有权受托人须在规定的挂牌报价期限内携带交易卡、本人有效身份证件和竞买资格证书，至挂牌地点以提交书面挂牌竞买报价单的方式报价竞买。2、挂牌主持人受理挂牌竞买报价单，经审核，对符合规定的报价予以确认；若报价相同，则确认先提交的报价单，后者无效。3、挂牌主持人确认该报价后，及时更新显示挂牌价格（该挂牌价格并在/网站发布），向竞买人出具挂牌竞买报价有效确认回执，并继续接受新的报价。4、挂牌报价规则详见第十二条第（一）款。（三）挂牌截止竞买人应当在挂牌截止时间30分钟前（即2014年12月31日13时）到上海市土地交易市场入场参加挂牌截止活动。挂牌截止程序：1、2014年 12 月 31日 13 时 30 分，挂牌主持人宣布挂牌截止。根据本文件第七条第（一）款之规定作出调整的，挂牌截止时间从其规定。2、挂牌主持人宣布最高报价及其报价者，并询问现场竞买人是否愿意继续竞价。3、征询后，有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌主持人应当宣布挂牌转让转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。现场竞价在挂牌截止后随即进行。4、征询后，挂牌主持人连续三次报出最后挂牌价格，没有竞买人表示愿意继续竞价的：（1）若挂牌期间无有效报价的，则主持人宣布挂牌不成交；（2）若挂牌期间有有效报价的，则主持人宣布挂牌截止时的最高有效报价为竞得价格，最高有效报价的报价者即为竞得人。公证员致公证词。（四）现场竞价1、挂牌主持人宣布现场竞价的竞价规则、起始价和增价幅度，并宣布现场竞价开始。现场竞价的起始价为挂牌截止时的最高报价（注：若无人挂牌报价则为挂牌起始价）与当前增价幅度之和。挂牌主持人可根据现场竞价的情况对增价幅度进行调整。现场竞价的增价幅度为人民币壹拾万元（RMB100,000元）。2、参加现场竞价的竞买人按照现场竞价规则应价或报价。3、挂牌主持人确认该竞买人应价或报价后继续主持竞价。4、挂牌主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有人再出价的，挂牌主持人宣布最高应价者或报价者为竞得人。在现场竞价中竞买人均未报价或报价均为无效的，以挂牌截止时出价最高者为竞得人，但挂牌期间无有效报价的，则宣布挂牌不成交。5、公证人员致公证词。成交结果对挂牌人、竞得人和转让人均具有法律效力。（五）签订成交确认书确定竞得人后，挂牌人与竞得人当场签订成交确认书。由法定代表人（负责人）代表竞得人签订成交确认书的，竞得人还须在成交确认书上盖章。竞得人拒绝签订成交确认书也不能对抗挂牌成交结果的法律效力。成交确认书对挂牌人和竞得人具有法律效力。挂牌人或竞得人不按规定签订成交确认书的，应当承担法律责任。未竞得人应当现场签收未竞得通知书。（六）竞买保证金或转让竞买保证金保函原件的退还1、竞买申请人提交的竞买保证金按照以下方式计息退还：（1）未竞得人或未获得竞买资格的竞买申请人，所交纳的竞买保证金及利息将在挂牌活动结束后五个工作日内将按原途径退还，并由银行为其办理保证金专用账户的销户手续；（2）若上海市成片开发国有建设用地转让合同约定竞得人交纳的竞买保证金直接转为定金一部分的，由土地交易市场通知银行将竞买保证金转入转让人账户，利息按原途径退还，并由银行办理保证金专用账户的销户手续。若上海市成片开发国有建设用地转让合同约定了定金条款但未约定竞得人交纳的竞买保证金直接转为定金一部分的，竞得人所交纳的竞买保证金及利息将在其按上海市成片开发国有建设用地转让合同规定支付完定金并将经转让人盖章的付款声明传真（传真号码:58881688*8658）至市土地交易市场后五个工作日内按原途径退还，并由银行为其办理保证金专用账户的销户手续。若上海市成片开发国有建设用地转让合同未约定定金条款的，竞得人所交纳的竞买保证金及利息将在其按上海市成片开发国有建设用地转让合同规定一次性支付完全部转让价款或支付完第一期转让价款并将经转让人盖章的付款声明传真（传真号码:58881688*8658）至市土地交易市场后五个工作日内按原途径退还，并由银行为其办理保证金专用账户的销户手续。（3）有本须知第十四条第（六）款规定之情形的除外。2、竞买申请人提交的转让竞买保证金保函原件按照以下方式退还：（1）未竞得人或未获得竞买资格的竞买申请人在挂牌活动结束后可凭未竞得通知书或申请人未入围通知书向挂牌人申请办理转让竞买保证金保函销转手续。（2）竞得人可在缴纳第一期转让价款后向挂牌人申请办理转让竞买保证金保函销转手续。（3）有本须知第十四条第（六）款规定之情形的除外。（七）转让结果公布挂牌人将在本次国有建设用地使用权挂牌活动结束后10个工作日内，在市土地交易市场、各区县土地交易受理窗口、/和/网站公布此次国有建设用地使用权挂牌转让结果。十二、挂牌报价规则与现场竞价规则（一）挂牌报价规则1、本次挂牌以价高者得为原则确定竞得人。2、本次挂牌以增价方式进行报价，第一个竞买人报价应当是起始价或一个不低于起始价的万位整数；第二个及以后竞买人报价，应当是一个不低于当前公示的挂牌价格与增价幅度之和的万位整数。3、竞买人的报价一经提交，不得撤回。4、在报价期间，竞买人可多次报价。5、本次挂牌转让不接受电话、邮寄、电子邮件及口头等方式的报价。6、有两个或两个以上竞买人报价相同的，确认先提交报价者为该挂牌价格的出价人。7、不在接受挂牌报价时间内进行的挂牌报价无效。（二）现场竞价规则1、竞价过程中，竞买人以举牌方式竞价。竞买人应由法定代表人（负责人）或其受托人自行举牌，如交由其他人举牌，竞买人必须承担完全法律责任。竞买人报价的，应以口头中文方式报出，报价应当是一个超过当前最高出价与当前增价幅度之和的万位整数，报价时须同时举牌，否则，主持人不予确认。2、竞买人一定要严肃认真地进行竞买，竞买人的应价或报价须经主持人以口头复述的方式表示确认，一经确认不得撤回，否则竞买保证金不予返还，并可进一步追究其法律责任。3、本次现场竞价采用增价方式；同一价格，先后应价的，确认先者；最后应价出自两个竞买人同时所为的，主持人可再提出一个递增价让竞买人竞价。4、本次现场竞价的起始价和增价幅度根据转让文件的规定设定。5、本次现场竞价活动不设底价，根据“价高者得”的原则确定竞得人。6、竞得人应当当场签订成交确认书，并在有关文件、笔录等上签名或盖章。7、竞买人必须遵守场内公共秩序，不得阻挠其他竞买人竞价，不得阻碍主持人进行正常的竞价主持工作，更不允许采取操纵、垄断等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，并追究法律责任。十三、签订上海市成片开发国有建设用地使用权转让合同1、竞得人凭有效的成交确认书与转让人、出让人签订上海市成片开发国有建设用地使用权转让合同。竞得人为境内的,应当场与转让人、出让人签订上海市成片开发国有建设用地使用权转让合同；竞得人为境外的（包括联合体竞得人中有境外的），应在竞得后三个月内与转让人、出让人签订上海市成片开发国有建设用地使用权转让合同。若确需延期签订上海市成片开发国有建设用地使用权转让合同的，竞得人应当向转让人提出书面申请，经转让人、出让人同意后签订延期签订转让合同的承诺书。转让人、出让人应当按照成交确认书的规定与竞得人签订上海市成片开发国有建设用地使用权转让合同，若同意竞得人延期签约的，应当按照承诺书的约定与竞得人签订上海市成片开发国有建设用地使用权转让合同。2、境内竞得人需以项目公司进行开发建设的，应当先以竞得人身份与转让人、出让人签订上海市成片开发国有建设用地使用权转让合同；再以已完成工商登记手续且符合本转让文件第七条第（三）款规定的项目公司的名义与转让人、出让人签订上海市成片开发国有建设用地使用权转让合同补充合同，。境外竞得人应当以已完成工商登记手续且符合本转让文件第七条第（三）款规定的项目公司的名义直接与转让人、出让人签订上海市成片开发国有建设用地使用权转让合同。十四、注意事项（一）竞买申请人须全面阅读有关转让文件。竞买申请一经受理确认后，即视为竞买人对转让文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。（二）竞买人参与竞买时，应当以人民币竞价。若由境外投资者竞得的（包括与境内企业组成联合体竞买的），应当按中华人民共和国外汇管理局规定，将外汇兑换成人民币支付。根据有关规定，外商投资设立的投资性公司经营范围和投资范围不得涉及外商投资产业指导目录中的限制和禁止类及房地产业等宏观调控行业；外商投资设立房地产开发经营公司应严格遵循项目公司原则；外商投资企业再投资于房地产领域的，应符合对外经济贸易合作部、国家工商行政管理局关于外商投资企业境内再投资暂行规定（2006年第6号令）的有关要求。（三）委托他人办理的相关规定1、竞买人的法定代表人（负责人）应自行参加本次转让活动。若需委托他人参加，须办理授权委托手续。2、竞买人如需撤回授权委托，需提供撤回授权委托的有效文件；如需变更授权委托的，需在撤回原授权委托后再行办理授权委托手续。3、竞买人的法定代表人（负责人），或其有权受托人均未能按时出席，须自行承担相应后果。4、联合竞买申请各方必须共同委托唯一受托人代为参加竞买活动；如需撤回或变更授权委托，联合竞买申请各方均须按上述办法办理。5、在同一地块的交易活动中：（1）一名自然人不得作为两名或两名以上竞买人的有权受托人。（2）竞买人（包括联合竞买各方）是法人或其他组织的，其法定代表人或负责人不得作为其他竞买人的有权受托人。（四）有下列情形之一的，挂牌人应当在挂牌开始前终止挂牌活动，并通知竞买人：1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的。2、挂牌工作人员私下接触竞买人，足以影响挂牌公正性的。3、应当依法终止挂牌活动的其他情形。（五）竞买人在参加现场交易活动时，应携带所提交竞买申请材料中竞买人及其法定代表人本人或受托人本人的身份证明材料复印件的原件，以备公证处核验。若竞得人不能当场提供原件核验的，必须在挂牌活动结束后5个工作日内向公证处提供，否则公证处不出具公证书，挂牌人并有权根据转让人的要求按照本条第（六）款的规定处理。（六）违约处理办法1、竞买人有以下行为的，视为违约： （1）本地块因无人报价或报价均无效而最终不成交的，则已获得竞买资格的竞买申请人，三年内不得参加上海市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让和转让活动，同时以不少于全额竞买保证金的数额承担违约赔偿责任。 （2）违反本须知第四条和第十四条第（三）款第5项相关规定的，除其中最先申请竞买的竞买人外，挂牌主持人应取消其余相关竞买人的竞买资格，且被取消竞买资格的竞买人三年内不得参加上海市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让和转让活动，同时以不少于全额竞买保证金的数额承担违约赔偿责任。上述被取消竞买资格的竞买人在挂牌期间已经报价的，挂牌主持人应取消其挂牌报价，并对高于其最低挂牌报价的其他竞买人报价按从高到低的次序，依次进行重新确认或撤销，最先确认的有效挂牌报价增加一个增价幅度即作为现场竞价的起始价；对低于其最低挂牌报价的其他竞买人报价，均不再进行重新确认并不得撤销。若最终成交价低于已被取消的最高报价的，则该报价的竞买人还须补足差额。若因上述违约行为导致本地块最终不成交的，则该违约竞买人还须补足已被取消的最高报价与起始价的差额。2、竞得人有以下行为的，视为违约（1）竞得人