寻乌国有建设用地使用权.DOC

寻乌县国有建设用地使用权“先租后让” 挂 牌 文 件(2017年DBL029号)标的位置：吉潭镇榜溪村山焦坑地块出让寻乌县公共资源交易中心二 一 七年十二月寻乌县国有建设用地使用权“先租后让”挂牌文件目录1、挂牌公告 2、挂牌须知 3、竞租报名表 4、挂牌竞价报价单 5、规划条件通知书 6、规划范围图7、挂牌竞价会场纪律 寻乌县吉潭榜溪村山焦坑“先租后让” 挂牌公告经批准，定于2018年1月17 日上午10时在寻乌县公共资源交易中心举行吉潭榜溪村山焦坑仓储用地国有建设用地使用权“先租后让”挂牌竞价会。现将有关事项公告如下：一、项目名称：寻乌县吉潭榜溪村山焦坑仓储用地国有建设用地使用权 “先租后让”挂牌交易。二、项目概况：1、座落地址：；寻乌县吉潭榜溪村山焦坑2、挂牌面积：13430平方米（20.14亩）；3、容积率：1FAR1.2；4、绿地率：绿地率20%；5、建筑密度：40%；6、土地用途：仓储用地；7、准入行业：供销仓储业；8、租赁期限：2年。三、挂牌起始价：2.34万元（1.17万元/年；580.933元/亩/年）。四、申请人资格条件：中华人民共和国境内外法人、自然人或其他组织，符合资格条件的，均可报名参加。报名时须缴纳挂牌保证金0.7万元。五、报名时间、挂牌时间、报名地点和联系方式：1、报名时间：2017年12月15日至2018年1月15日下午16时止。2、挂牌时间：2018年1月6日至2018年1月17日上午10：00时止。3、报名地点：寻乌县公共资源交易中心（寻乌县国土大楼九楼904室）4、联系方式情请登陆: 赣州公共资源交易网（） 寻乌且国土资源局寻乌县公共资源交易中心2017年12月15日寻乌县国有建设用地使用权“先租后让”挂牌须知一、挂牌原则本次挂牌遵循“公开、公平、公正”和诚实信用、价高者得的原则，自由竞价。二、挂牌方式本次挂牌采取增价竞价的方式进行，按照价高者得的原则确定承租人。三、本次标的挂牌相关时间报名时间：2017年12月15日至2018年1月15日16时；保证金到账截止时间：2018年1月15日16时；挂牌报价时间：2018年1月6日至2018年1月17日10时止。四、竞买资格及要求1、申请人资格条件中华人民共和国境内外法人、自然人或其他组织，符合租赁公告或者租赁须知中明确的资格条件，均可参加本次国有建设用地使用权租赁挂牌活动。2、竞租人应提供的资料自然人：凭有效身份证件原件及复印件；法人、其他组织：凭企业法人营业执照副本原件及复印件，法定代表人身份证原件及复印件； 委托他人办理的，还须提供授权委托书、代理人身份证明原件及复印件。五、申请和资格审查1、申请和办理（1）有意承租者须在2018年1月15日16时前持报名相关证件到我中心办理报名登记手续。（2）承租人应于2018年1月15日16时前将相应的挂牌竞价保证金存入中心指定的账户，凭银行缴款凭证原件或银行到账证明到中心核实到账后由中心盖章确认。 2、资格审查我中心负责对挂牌规定的时间内收到的报名申请者进行资格审查。按规定缴纳竞租保证金并通过资格审查的，方能取得竞租资格。经审查，有下列情形之一的，为无效申请：（1）申请人不具备竞租资格的；（2）未按规定缴纳竞租保证金的；（3）申请文件不齐全或不符合规定的；（4）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；（5）法律法规规定的其他情形。六、挂牌程序1、挂牌活动有关时间：（1）挂牌起始时间：2018年1月6日；（2）挂牌报价工作时间：上午9:3012:00;下午14:3017:30;（3）挂牌截止时间：2018年1月17日上午10时。2、挂牌起始价、增价幅度：该项目挂牌起始价为2.34万元（1.17万元/年），挂牌增价幅度为大于或等于人民币0.1万元的整倍数。3、挂牌报价：（1）符合竞租条件的竞租人在规定时间填写“先租后让”挂牌竞买报价单进行报价；（2）挂牌人收到“先租后让”竞租报价单后，对报价单予以审核，对符合规定的报价予以确认；（3）挂牌人确认该报价后，更新最新挂牌价格，继续接受新的报价。（4）在公告规定的挂牌截止时间，如只有一个竞买人报名竞买，竞买人必须出席挂牌竞价现场，挂牌主持人宣布其最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价，如无人参加竞价或无人加价的，以挂牌截止时出价最高者为买受人。如有两人以上竞买人报名竞买，竞买人表示愿意继续竞价的，即属于挂牌截止时有两个或两个以上竞买人要求报价的情形，挂牌主持人应当宣布挂牌转入现场竞价，通过现场竞价确定竞租人。4、现场竞价现场竞价由寻乌县公共资源交易中心主持人主持进行，取得寻乌县吉潭榜溪村山焦坑国有建设用地使用权“先租后让”挂牌竞租资格的竞租人均可参加现场竞价。现场竞价按下列程序举行：(1)挂牌主持人应当宣布现场竞价的起始价、竞价规则和增价幅度，并宣布现场竞价开始。现场竞价的起始价为挂牌活动截止时的最高报价增加一个加价幅度后的价格。(2)参加现场竞价的竞租人按照竞价规则应价或报价。(3)挂牌主持人确认该竞租人应价或者报价后继续竞价。(4) 挂牌主持人连续三次宣布同一应价或报价没有人再应价或报价，挂牌主持人宣布最高应价或报价者为竞得人。5、承租人现场签订挂牌成交确认书。买受人拒绝签订挂牌成交确认书的也不能对抗挂牌成交结果的法律效力，并应承担相应的法律责任。七、保证金的退还竞租成功者的竞租保证金可抵缴等额成交价款，未竞得者的竞租保证金在挂牌活动结束后5个工作日内全额退还（不计利息）。八、成交价的支付土地租金的支付方式：承租人的2年租赁费应在挂牌成交后10日内一次性付清（即2018年1月27日前）。竞租保证金可抵缴等额成交价款。未竞得者的竞租保证金在挂牌活动结束后5个工作日内按原帐号全额退还（不计利息）。承租方如不能按合同约定按时支付租金，应从滞纳之日起每日按滞纳额的1向出租方支付违约金；逾期超过6个月，或违反本合同其它约定的，出租人有权单方提前解除租赁合同，并依照本合同约定和法律规定追究其相应原违约责任。九、挂牌交易费用本次挂牌承租人按2年租金总额收取产权交易费，产权交易费由寻乌县公共资源交易中心收取。十、土地交割的相关事项承租人付清所有费用后，委托方当天对土地进行交付，土地按宗地红线外 三通（通路、通电、通水），红线内按场地平整交付。承租人付清全部成交价款后，依法向寻乌县国土局申请办理不动产登记手续。租赁土地的所有权属中华人民共和国，出租方根据授权租赁国有建设用地使用权，地下资源、埋藏物不属于国有建设用地使用租赁范围。十一、“先租后让”转换的条件和出让的价格以及出让年限1、转换为出让用地的条件：宗地达到投资强度40万元/亩。2、出让的价格：土地出让价款按1.17万元/年缴交。土地出让期限从土地租赁时开始计算的，土地受让人按合同价款足额缴纳土地出让金，已缴交的租金予以退回；从实际出让时开始计算的，租金不得抵扣出让金。3、出让的年限：以工业用地规定的出让年限50年，减去已租的年限，即为出让年限剩余年限。4、租期届满未达到约定出让条件的，承租方不再享有申请将租赁土地转为出让土地的权利，国有建设用地使用权由出租方依法无偿收回。对已建合法建筑物、构筑物及其附属设施按残值补偿。十二、资格审核、成交确认及合同签订我局土地交易中心负责对挂牌规定的时间内收到的报名申请者进行资格审查。按规定缴纳竞租保证金并通过资格审查的，方能取得竞租资格。承租人现场签订挂牌成交确认书、交地确认书,凭成交确认书与寻乌县国土资源局签订工业用地使用权先租后让合同。买受人拒绝签订挂牌成交确认书、交地确认书和工业用地使用权先租后让合同的也不能对抗挂牌成交结果的法律效力，并应承担相应的法律责任。十三、“先租后让”的规划建设要求承租方应当按照约定进行开发建设。承租方造成土地闲置，闲置满一年不满两年的，应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满两年且未开工建设的，出租方有权解除租赁合同。但不可抗力法定事由造成动工开发延迟的除外。承租方应按照审批核准的规划建筑设计方案完成投资建设。承租方在租赁期间可以建造永久建筑。租赁土地转为出让土地的，不得改变原租赁合同约定土地用途和规划条件。十四、“先租后让”转租和抵押的要求先租后让的，在转为出让土地前，承租方不得将租赁土地及地上建筑物、构筑物用于转租和抵押。十五、其它事项1、本次标的由承租方自行勘察现场。2、本次租赁标的以现状为准（含瑕疵）。寻乌县公共资源交易中心和出租人所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，标的的现状以实际为准(含瑕疵)。寻乌县公共资源交易中心和出租人不承担标的瑕疵担保责任。竞租人在竞租前必须亲自审验项目情况，竞租人一经报价，即表明竞租人已完全了解标的的情况，接受本须知的约束。竞租成功后，竞租人不得以任何理由反悔，否则所交的竞租保证金不予退还，并承担相应的经济和法律责任。3、参加本次“先租后让”的竞租人必须仔细阅读并遵守本须知。4、寻乌县公共资源交易中心、出租方负责解释以上条款，并有权处理转让过程中出现的争议和本须知以外的其他特殊情况。竞租保证金缴入账户：收款单位：寻乌县公共资源交易中心开户银行：建行寻乌县支行银行账号： 3605 0181 1650 0900 0188 寻乌县国土资源局寻乌县公共资源交易中心二0一七年十二月十五日寻乌县国有建设用地“先租后让”挂牌竞租报名表竞买人(单位或个人) 法定代表人（或负责人）联系电话企业营业执照号或竞买人身份证号被委托人被委托人身份证号竞租人承诺本人已领取并详细阅读挂牌资料，对标的现状进行了审验，对标的现状的全部情况（含瑕疵）已完全知悉并认可。本竞租人如通过竞租成为承租人后，将按规定支付成交价款及交易费用,否则愿按挂牌须知规定承担违约责任。 竞租人（或被委托人）签字：年 月 日备 注寻乌县国有建设用地“先租后让”挂牌报价单竞租单位名称（个 人 姓 名）（公章）法 定 代 表 人（或授权委托代理人）签名报 价 金 额单价：人民币（大写）： （万元/年）（小写）：￥ （万元/年） 总价：人民币（大写）： （万元/2年）（小写）：￥ （万元/2年） 收到报价时间2017 年月日时分收取报价单受理人签 名确 认时 间2017 年月日时分竞买人声明：我自愿参与寻乌县公共资源交易中心组织的国有建设用地“先租后让”挂牌竞价和报价，自愿承担因参与竞价而引起的各项责任，并愿以已经缴纳的竞租保证金作为履行本次报价义务的保证，一旦被确定为承租人，愿意签订挂牌成交确认书，并按国有建设用地“先租后让”挂牌须知约定的期限缴纳成交价款和交易手续费。 报价人签字：年 月 日注：