房地产权登记程序.docVIP

第十章 房地产权登记房地产权登记主要包括土地、房地产初始登记、二级转移登记、三级转移登记、抵押登记、安居房换证登记、预售备案登记、限制房地产权登记、撤销核准登记、变更登记及其他登记等。2005年，特区内的房地产权登记工作由深圳市房地产权登记中心(以下简称登记中心)负责登记和管理、宝安区和龙岗区分别由深圳市国土资源和房产管理局宝安分局（以下简称宝安分局）、龙岗分局负责登记和管理。2005年，登记中心在深圳市中级人民法院设置了查解封窗口，开创了全国先河。截止12月31日，受理查封0.44万套、解封0.39万套、轮候查封0.087万次。同时，为了统一办文程序、表格和业务流程，登记中心编撰了产权操作标准化操作手册（2005版），制定了房地产权登记办文指南，对各类产权登记中的申请资料、审查内容、登记内容进行了较为详细的规定。2005年，为了加大房地产登记历史遗留问题的处理力度，市国土资源和房产管理局根据深圳市处理房地产登记历史遗留问题若干规定，制订了深圳市处理房地产登记历史遗留问题办文指引。截止12月31日，共受理来文104份，办理房地产证500多本。2005年，全市共发放房地产证251495本，共核准转移登记194374宗，办理房地产抵押登记59072宗，办理预售房地产抵押登记78102宗。图10-1 深圳市历年房地产证发放情况示意（略）第一节 初始登记深圳经济特区房地产登记条例规定，凡未经登记机关确认其房地产权利、领取房地产权利证书的土地使用人及其地上的建筑物、附着物的所有人应当申请房地产权的初始登记；凡同深圳市国土资源和房产管理局及所属分局签订了土地使用权出让合同，并付清了地价款，取得土地使用权的土地使用人，应自付清地价款之日起30日内向登记机关申请土地使用权初始登记；自取得该宗土地的地上建筑物、附着物竣工验收证明之日起60日内向登记机关申请房地产权初始登记。2005年，全市共办理房地产权登记初始登记4601宗，涉及房地产面积1553.13万 m2。其中，罗湖区64宗、面积137.83万 m2，福田区83宗、面积276.38万 m2，南山区74宗、面积318.41万 m2，盐田区1395宗、面积35.98万 m2，宝安区1501宗（含已处理的历史遗留违法私房和经营性建筑物）、面积468.13万 m2，龙岗区1484宗（含已处理的历史遗留违法私房和经营性建筑物）、面积316.42万 m2。表10-1 深圳市历年房地产初始登记情况（略）图10-2 深圳市历年房地产初始登记宗数示意（略）图10-3 深圳市历年房地产初始登记面积示意（略）第二节 转移登记一、二级市场转移登记有关法律法规规定，凡已办理初始登记的房地产，包括开发企业销售的市场商品房，企事业单位经济房改出售的住房，市、区住宅局销售的安居房、集资房、拆迁赔偿房等，均应办理房地产转移登记。一般此类转移登记称之为二级市场转移登记。2005年，全年共办理二级市场转移登记120842宗，登记建筑面积1145.29万 m2。其中，罗湖区 17350宗、面积137.75万 m2，福田区30289宗、面积312.38万 m2，南山区31981宗、面积317.43万 m2，盐田区2744宗、面积28.12万 m2，宝安区18705宗、面积188.79万 m2，龙岗区19773宗、面积160.82万 m2。表10-2 深圳市历年房地产二级市场转移登记情况（略）图10-5 深圳市历年房地产二级市场转移登记面积示意（略）二、三级市场转移登记深圳经济特区房地产转让条例规定，凡房地产在已办理二级市场转移登记后又发生转移的，应再次办理转移登记，如房地产买卖、赠与、交换、继承，人民法院判决、裁定的强制性转移和依照法律、法规规定做出的其他强制性转移，以及深圳经济特区房地产转让条例中规定的其他视为转让的情况等。一般此类及其以后发生的转移登记称为三级市场转移登记。2005年，全市共办理三级市场转移登记73532宗，登记建筑面积841.29万 m2。其中，罗湖区15827宗、面积162.7万 m2，福田区20449宗、面积227.35万 m2，南山区15750宗、面积167.62万 m2，盐田区1401宗、面积14.95万 m2，宝安区8757宗、面积108.71万 m2，龙岗区11348宗、面积159.97万 m2。表10-3 深圳市历年房地产三级市场转移登记情况（略）图10-6 深圳市历年房地产三级市场转移登记宗数示意（略）图10-7 深圳市历年房地产三级市场转移登记面积示意（略）第三节 抵押登记相关法律规定，凡债务人或第三人以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人提供债务履行担保的，当事人应于抵押合同生效之日起15日内向登记机关办理房地产抵押登记。2005年，全市共办理楼花抵押登记80447宗、面积666.09万 m2，抵押登记金额为人民币336.93亿元、港元8.266亿元、美元0.028亿元。办理现楼抵押登记 77702宗，面积2405.07万m2，抵押贷款金额人民币665.98亿元、港元14.49 亿元、美元 0.79 亿元。表10-4 深圳市历年现楼抵押登记情况（略）图10-8 深圳市历年现楼抵押登记宗数示意（略）图10-9 深圳市历年现楼抵押登记面积示意（略）表10-5 深圳市历年楼花抵押登记情况（略）图10-10 深圳市历年楼花抵押登记宗数示意（略）图10-11 深圳市历年楼花抵押登记面积示意（略）第四节 安居房换证登记根据市政府深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定（市政府第88号令）的精神，从2000年7月1日起，深圳市安居房在经批准后可取得全部产权并进入市场。2005年，全市共办理安居房上市登记24161份，登记建筑面积210.72万 m2。