承包经营管理协议.doc

承包经营管理协议甲方：北京合生北方房地产开发有限公司帝景豪廷酒店公司法定代表人：地址：北京市朝阳区西大望路23号珠江发展中心 邮编：100022乙方： 身份证号码：地址：联系电话： 邮编：乙方购买珠江华景家园 17号楼 层 号房（以下称“该房”），签订了商品房买卖合同（编号为： ，以下称“买卖合同”）。依据买卖合同的约定，该房的建筑面积为 平方米，套内建筑面积为 平方米，暂定总价为 。该房面积实测后，依据买卖合同的约定，进行面积差异结算，以结算后的总价款作为本协议中确定承包经营费及违约金的计算依据。现就甲方承包经营管理该房，经协商一致，特订立本协议，并共同遵守。一、承包经营管理事项乙方自愿将该房及该房内的所有设备、设施、家具、电器等交由甲方承包经营管理。甲方承包经营该房，将该房用于“帝景豪廷酒店”（以下简称“酒店”）客房经营使用。该房的所有设备、设施、家具、电器等的清单详见买卖合同附件三。二、承包经营管理期限1、甲方承包经营管理该房期限为10年，即 2005 年 7 月 1日起至 2015 年 6 月 30 日止。2、根据酒店的实际经营状况，甲方需要中途解除本协议的，应提前3个月书面通知乙方。鉴于17号楼整体用于酒店之经营，该房作为酒店的必要组成部分，乙方不得中途提出解除本协议，也不得另行委托第三人经营管理该房。2、承包经营管理期限届满前60日内，双方应就该房承包经营管理事宜进行协商，甲方享有优先续租权；双方未进行协商的，本协议解除。如甲方向乙方发出书面续约通知，乙方在承包经营管理期限届满前没有回复的，视为乙方同意按本协议的相关约定继续由甲方承包经营管理。三、甲方按以下方式给予乙方承包经营费：1、甲方承包经营管理该房后，甲方按照该房总价款的7%的固定金额每年支付给乙方，作为承包经营费。2、上述承包经营费，甲方保证于承包经营期间每一公历年度的第四季度结束后60日内支付于乙方（不足一年的按实际天数计算）；乙方应向税务机关交纳相关税费，该税费乙方委托甲方从应向乙方支付的承包经营费中代缴，为办理纳税申报等工作的方便，双方应在签订本协议的同时签订租赁合同。四、甲方的权利义务1、该房由甲方进行日常的经营管理，在经营管理该房过程中产生的经营收益由甲方享有，由于经营管理而发生的各项成本、税费均由甲方承担（本协议另行约定的除外）。2、甲方具有独立经营的权利，乙方不得对甲方的经营管理方式进行干涉。3、甲方依据本协议的约定按时向乙方支付承包经营费。五、乙方的权利义务1、在承包经营管理期间，乙方每年可享有8天的免费入住酒店一间标准客房的权利，不足一年的按实际天数折算；乙方未实际入住的，不能要求甲方折算成同等金额支付；本项权利不可跨年度累加，但可以转让给第三人。乙方自行入住或转让给第三人的，应提前15天通知帝景豪廷酒店公司，以便酒店安排，但乙方要求在节日期间免费入住的，甲方有权不接受该要求。2、乙方应最迟在2005年7月1日之前将该房交付甲方，以便甲方进行承包经营管理。乙方交付该房时，应提供：（1）乙方与开发商签订的钥匙及有关设备的交接文件；（2）已经缴清收楼时应该交付的各项费用的证明材料。2、乙方应为该房购买财产保险，并将保险单交甲方保管。在甲方经营管理期间，该房产发生毁损、灭失或其他保险事故的，甲方积极协助乙方向保险公司索赔。但保险公司理赔部分外，剩余部分损失由乙方自行承担。3、该房及房内所有设施设备的自然损耗、折旧等损失由乙方承担，在承包经营管理期间内甲方因经营需要而对该房进行装修及装修设备更新改造费用由甲方承担。4、作为该房的产权所有人应承担的相关税费由乙方自行承担。乙方应按买卖合同的约定及时交纳各种税费，否则视为委托甲方代缴，甲方代缴的，有权从承包经营费中扣除。5、在承包经营管理期间，乙方应与珠江华景家园的物业管理公司签订物业管理服务协议，物业管理费用由甲方承担。6、如因乙方原因导致买卖合同解除的，本协议当然解除。乙方除按买卖合同承担违约责任外，还应按本协议承担违约责任。7、乙方在承包经营管理期间，不得将该房抵押（乙方为购买该房而申请的银行按揭贷款除外）；如在承包经营管理期间，乙方出售该房的，应经甲方同意，并由新业主履行乙方的权利义务。如果因乙方原因该房被法院强制执行的，乙方应承担甲方的损失。六、委托管理财产的返还1、本协议约定委托管理期限届满，甲方应将该房及房内之装饰装修及该房内随楼附送的酒店经营配置的家私返还乙方。2、本协议在期限届满前解除的，甲方应将该房返还乙方，有关协议解除的违约责任依据本协议的约定或双方另行协商。但因买卖合同解除而导致本协议解除的除外。七、违约责任：1、甲方逾期支付承包经营费的，每逾期一天，甲方按应付未付款的万分之二向乙方支付违约金。2、在10年承包经营期的前三年，甲方不得解除本协议。如因甲方原因，在前三年解除本协议，致使乙方未取得三年的承包经营费的，甲方应予以补足三年的承包经营费,并向乙方支付总房价款的20%作为违约金；其他时间，如甲方提出解除协议，甲方应向乙方支付总房价款的20作为违约金。3、乙方在承包经营管理期限内不得解除本协议，如经甲方同意，乙方解除本协议的，乙方应向甲方支付该房总价款的20作为违约金并退还所得全部承包经营费。同时乙方收回该房作其他用途时不得影响甲方的经营管理，如造成甲方的损失的，乙方应予以赔偿。4、在甲方承包经营管理期间，因乙方出卖、互换、赠与、抵债、被强制执行或商品房买卖合同被解除等任何原因导致该房的权利人发生变更的，如有决定权的新权利人不愿继续履行本协议，导致本协议被解除的，乙方应按上条之规定承担相关法律责任。八、特别约定甲方乙方为便于进行纳税申报等工作就该房签订的房屋租赁合同的，其内容如与本协议不一致，则双方的权利义务应按本协议的约定执行。九、争议的解决：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均提请中国国际经济贸易仲裁委员会