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文档简介

房产相关基础知识,主讲：,吉林省置晟房地产经纪有限公司培训教材,课程安排,房地产的含义 房地产的类型 房地产专业名词 税费的计算 办理贷款的手续及流程,培训目的：新经纪人通过该培训项目， 了解进行房地产中介业务的基础知识， 了解相关房地产法律法规基础知识， 普及与房地产中介业务的基本概念。 培训对象： 入司新人；,房地产的含义,房地产：具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。 房产：指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物； 地产：指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及个地段），又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。,产权形式,双证 单证 公产（房票子） 购房合同、发票 军产 铁路产权（产权、公产） 抵账合同、协议 部分产权 单位产权 回迁协议、调配单 经济适用房、廉租房 集资建房、团购 无籍房,房地产的类型,按用途划分： 居住房地产、商业房地产、旅游房地产、工业房地产、农业房地产,房地产住宅的层数划分的规定： 低层住宅为1-3层 多层住宅为4-7层（10米，24米） 中高层为8-12层（一般采用钢筋混凝土结构，带电梯） 高层为13-24层 超高层24层以上,按楼体材料结构分类： 砖木结构 砖混结构 钢混混凝土结构 钢结构 框架,国有土地使用权出让年限： 住房用地70年 工业用地50年 科教、文体、卫生用地50 年 商业、旅游、娱乐用地40年 综合或其他用地50年,名 词 解 释,总用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积； 建筑用地面积（净用地面积）：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积；,名 词 解 释,绿化率：绿化面积与建筑用地面积的比率 容积率：建筑面积总和与建筑用地面积的比率 山墙：楼栋两侧的边墙 层高：下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 净高：层高减去楼板厚度的净剩值。,名 词 解 释,建筑面积：房屋套内面积与公摊面积的总和 实用面积：房屋内实际使用的净面积 公摊面积：共用部分面积和共用
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