青城根园项目设施设备使用手册.docx

1、空调系统1.1、基本信息品牌施工单位施工负责人投运时间保修期格力国光制冷唐138801181612013年7月20日2年1.2、空调设置使用参数（为了节约能耗，建议按设计要求执行） 区域室内温度设置参数夏天冬天温度温度大厅 26 18办公室 25 20VIP室 25 20其他 25 201.3启动及关闭流程 1.3.1、整个商业中心空调系统电源设置于负一层配电间，使用单位应安排专业人员每天根据空调的使用情况对总电源进行控制（，避免不必要的损耗及减免用电安全隐患。1.3.2、控制面板操作流程，根据室内温度情况和区域的功能决定室内风机的开启数量，在开启过程中，在同一系统的制式模式必须一致，如模式不一致将产生乱码现象，显示E7报警，温度设置尽量根据设计参数进行。1.3.3补风及排风：在每个卫生间均设有排风系统，在营业期间排风系统应保持开启状态（排风风机电源见就进电源箱内或独立面板开关），负一层除卫生间及楼道外均设有部分系统，根据室内的空气状况开启。1.3.4简单保养维护： 每天空调开启后检查空调主机的温度出风量等是否正常，空调的室内风机盘管、空调风口过滤网应每半年清洗一次，空调外机应每周检查，检查压缩机是否异响、漏油、是否有结冰现象，每周应对外机外壳及盘管表面的灰尘进行清除，每半年对外机盘管清洗，清洗使用专业清洗济。2、雨污水泵系统2.1、基本信息品牌施工单位施工负责人黄进辉投运时间保修期凯泉达濠建筑135397335852013年7月10日2年2.2、相关数据1#污水泵8台：均为一用一备自动水位控制系统,分布在设备间、负一层男更衣室、物管用房内，2种规格水泵，5.5KW及1.1KW。2.3使用流程 由于该区域水泵均为自动控制系统，在使用过程中主要以每2小时巡查为重点，检查集水坑积水情况，手动启动情况及浮球水位控制灵敏度及水质情况。2.4保养维护及注意事项 检查泵坑沉淀物、及漂浮物，水质情况，定期清理泵坑，检查防污倒流阀有无堵塞情况，检查水泵与排除管的耦合情况，检查控制箱电器元件是否连接牢固，有无变色发热。3、低压配电系统31、基本信息/施工单位施工负责人黄进辉投运时间保修期/达濠建筑135397335852013年5月1日2年3.2、相关数据1#楼所以电源由项目4#箱变提供，7个回路，位于负一层配电间及消防控制室.，其中消费应急类4、泳池系统4.1、基本信息施工单位负责人：赵总投运时间保修期泳盛康139819629182013年7月20日2年4.2、操作流程： 热循环系统：检查锅炉房源、检查燃气阀门、检查锅炉补水系统、一切正常后打开锅炉控制箱，根据使用情况开启锅炉数量。检查锅炉燃烧情况，检查一次循环泵运行情况，观看循环管道压力表指示是否正常，正常后进入循环过滤房间查看二次循环及换热系统有无漏水情况，打开二次循环控制系统，可根据使用情况开启二次循环泵数量，检查各循环控制阀门的开启及关闭是正常。室内外循环管道的操作流程详见泳池设计及使用说明。4.3、注意事项： 定期检查过滤砂缸的压力状况，压力超过5MP应进行砂缸反冲洗，泳池补水时补水开关应循序渐进开启，不得直接全部打开总水阀。在补水及排水期间应安排专业工程人员值守，不得在作业期间离开，避免补水过量、排水量过大等问题造成淹水事件。5、消防系统5.1、基本信息施工单位负责人：许开林投运时间保修期广西普安138080335812013年7月20日2年5.2、操作流程： 5.2.1消火栓系统: 1#共23个消火栓，具体布置详见1#给排水平面图，消火栓由2个室外补水环网和4#地下室的消防水池环网组成，工程人员务必记住管网的控制阀门的位置及操作，每天检查管道压力，消火栓内配备是否完整，以及消防水池的蓄水状况，严格按照现行规范操作执行。5.2.2喷淋系统 1#喷淋给水系统由位于4#地下室的消防水池的ZL-1管网提供，相关操作流程按现行相关行业规范执行。5.2.3报警系统： 1#消防报警系统由烟感、温感、手动报警、监控及消防广播组成，控制系统位于消防控制室，相关管理人员应定期对所有设施设备进行检测，排查，及养护，发生紧急事件应按消防应急处理相关规程进行。消防控制系统应长期处于自动状态，消防控制室应24小时值守。5.2.4防排烟系统： 1#负一层、及一层设置防排烟及新风部分系统，工程人员应每天检查风机能否自动运行，以及风机的运行情况、有无异响。5.2.5应急照明及消防应急电源消防应急疏散指示牌应24小时长明，指示牌指示方向应与现场逃生通道符合，消防应电源应在市电断电后立即启动，定期检查设施设备。6、给水系统6.1、基本信息施工单位负责人：黄进辉 投运时间保修期达濠建筑135397335852013年5月20日2年7、电梯7.1、基本信息维保单位负责人：竹超 投运时间保修期国力电梯028 872271692015年1月1日1年7.2电梯的运行管理。7.2.1 巡视监控电梯管理员每天应对小区内所有的主要部位至少巡视一次。巡视监控的主要内容如下：a) 曳引电机有无异常噪音或气味，是否温度过高（烫手），曳引电机轴承是否需要加注润滑油，螺栓是否松动；b) 减速箱是否需要加注润滑油，油色、油位是否正常，联轴器是否牢固可靠，螺栓有无松动；c) 指示仪表、指示灯是否正确，各继电器、接触动作是否正常，有无异常声响；d) 变压器、电阻器、电抗器温度是否正常，有无过热现象；e) 制动器动作是否正常，制动线圈是否过热，制动轮上是否有油污；f) 曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正常，；有无异常声响；g) 通讯设施是否灵敏畅通，指示牌、标示牌是否完好，盘车手轮、开闸扳手等救援工具是否已放置在指定位置；h) 轿照明是否正常，厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常；i) 厅门及轿门踏板是否清洁干净；j) 轿厢和对重导靴油盅油量是否足够；k) 电梯运行有无异常振动或声响，舒适感有无明显变化；l) 开关门有无异常（顺畅），轿厢内应急灯是否可靠；m) 底坑限速器、张紧装置、开关可碰铁距离是否异常；n) 补偿链是否有异响；o) 底坑有无积水或赃物。7.2.2 巡视过程中如发现上述情况有不正常时，电梯管理员应及时采取措施予以解决。处理不了的问题应及时如实地汇报给机电维修部主管，在主管的协同下加以解决。整改时，应严格遵守电梯维修保养标准作业规程。7.3 异常情况处置7.3.1 发生火灾的处置：a) 楼层发生火灾时，电梯管理员应立即击碎玻璃按动“消防开关”使电梯进入消防运行状态，电梯运行到基站后，应使乘客保持镇静，疏导乘客迅速离开轿厢；b) 井道内或轿厢发生火灾时，电梯管理员应即刻停梯，疏导乘客迅速离开轿厢，切断电源。用干粉和1211灭火器灭火控制火势蔓延；c) 对于上述两种情况，电梯管理员应及时通知小区消防中心，按火警、火灾应急处理标准作业规程处置。7.3.2 电梯湿水的处置：a) 当底坑内出现少量进水或浸水时，应将电梯停在二层以上，断开电梯总电源；b) 当楼层发生水淹而使井道或底坑进水水时，应将轿厢停于进水层站的上一层，断开电源总电源；c) 当底坑、井道或机房进水较多时，应立即停梯，断开电梯电源总开关；d) 发生湿水时，应迅速阻断漏水源；e) 对湿水电梯应进行除湿处理，如用干抹布擦拭、热风吹干（温度不能太高）、自然通风（用工厂用鼓风机）、更换管线等。确认湿水已消除，各绝缘电阻达到要求并且试梯运行无异常后，方可投入正式运行。7.3.3 停电造成停梯或故障造成停梯时的困人救援按电梯困人救援标准作业规程处理。电梯运行日记 年 月 日 NO：备注1机房温度、湿度2曳引电动机温度、润滑油、紧固3减速箱油位油色、联轴器、紧固情况4限速器、机械选层器运行情况5控制柜内继电器、接触器工作情况6制动器（线圈温度、制动轮脏污情况7变压器、电抗器、电阻器运行温度8对讲机、警铃、应急灯（周）9轿厢内照明、风扇10厅外及轿内指层灯及