依法行使财产权-HUI.ppt

专题二 民事权利和义务,2.3 依法行使财产权,思考： 通过法律保护公民的财产权利和市场经济的发展有什么联系？,风能进、雨能进，国王不能进。,英国前首相 威廉皮特,“波茨坦磨坊”的故事,说说房子那些事儿（一）,市场交易,买,卖,劳动产品归属于不同的“人”,劳动产品的使用价值不同,？,需要交换,市场经济的发展需要从法律上 对各种财产权利进行确认,财产权制度是现代社会一项极其重要的法律制度。法律规定财产权的目的，是要解决财产的归属和流通使用。,定分止争,中华人民共和国物权法自2007年10月1日起施行。,第一条 为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。,一、定分止争所有权,1、财产权,（1）目的：解决财产的归属和流通使用。,（2）分类：广义包括物权、债券、知识产权。 狭义指物权。,（3）保护财产权：,宪法和民法通则：保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。,王杉将一套商品房卖给丁林，丁林按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；王杉将房屋钥匙交给丁林，供其先行入住。几个月后，王杉又将同一房屋卖给了刘阳，并且到房管部门将产权过户到刘阳名下。,思考1：刘阳与丁林就该房屋的产权归属发生了争执。你认为，谁能取得该房产的所有权？,说说房子那些事儿（二）,刘阳,王杉,丁林,出售,？,过户登记,先行入住,思考2：房屋等不动产所有权取得的标志是什么？,房屋等不动产，必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。,公示公信,为什么要这样规定？,出售,维护不动产交易安全 提高不动产交易效率 保护不动产权利人的权益,（1）所有权 取得方式 （公示公信）,不动产登记,动产,船舶、航空器、机动车等特殊动产,交付,交付,物权法 第二十四条 船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。,一、定分止争所有权,2、所有权,所有权是权利人可以分配其所有物，依据自己的意愿占有、使用、收益和处分，并享有其利益的权利。,（3）分类： 按主体划分,国家所有（全民所有）,集体所有,私人所有,思考3： 刘阳获得该房屋所有权后，可以如何处置该房产？,最充分的物权,（2）所有权的含义：,物权法 第三条 国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。 物权法 第四条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。,在民法慈母般的眼睛里， 每一个个人就是整个的国家。,孟德斯鸠,宪法第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地、自留山、自留地，也属于集体所有。,开发商应当办理国有土地使用权证，才能保证商品房用地的合法性。,一、定分止争所有权,2、所有权,（4）共有关系：,林某和赵某为合伙运输签订了合伙协议，双方共投资8万元，购买一辆“黄河”牌卡车，其中，林某投资7万元，赵某投资1万元。 小张和小王经人介绍相识，一年后登记结婚。婚后，两人辛勤劳动，勤俭持家，几年下来，就有了十几万元的积蓄。,按份共有,共同共有,王钦的家在农村，后因父母进城开饭店，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有一处宅子和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征用沿途的农村土地，其中正好包括王钦家的承包地。,思考1：王钦家享有哪些财产权利？,商品房和老宅的房屋所有权,土地承包经营权,老宅的宅基地使用权,商品房的土地使用权,用益物权,所有权,说说房子那些事儿（三）,（自物权）,（他物权）,二、物尽其用用益物权,1、用益物权的含义：,以财产的使用收益为目的的物权,2.分类,土地承包经营权,建设用地使用权,宅基地使用权,地 役 权,思考2： 1.你知道农村土地有流转和买卖现象吗？,2.这类交易是否有法律保障？,土地流转,房产交易,抵押、担保,让一切创造社会财富 的源泉充分涌流！,2015年11月2日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发 深化农村改革综合性实施方案，提出： “保障农户依法取得的宅基地用益物权” （使用权和收益权） “探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制” （转让权与收益权） “探索农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途径” （金融功能与转让权） 南方周末2015年11月12日刊,说说房子那些事儿（四）,书本P26镜头一、镜头二：,思考：法律上把这两种担保方式分别称为什么？ 它们各有什么特点？,1、含义：以担保债权的实现为目的而产生的财产权。,抵押权、质权、留置权,2、种类：,抵押权与质权的区别： 抵押人不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人占有使用，质权人必须占有质物，否则并不发生质权的效力。 抵押权通常针对不动产和价值较大的动产，而质权的对象通常就是动产； 抵押权的生效通常需要办理登记，而动产的质权是从交付其就开始生效。,三、增强信用担保物权,物权,他物权,所有权,自物权,用益物权,担保物权,2.3 依法行使财产权,所有权的含义,所有权的取得,共有关系,知识架构,1甲将自己的私房作价转让给乙，乙又将房屋转让给丙，丙又将该房屋转让给丁。上述转让均有合法协议而未办理过户登记手续。现甲乙丙丁4人为房屋所有权发生争议，该房屋( ) A应归甲所有 B应归乙所有 C应归丙所有 D应归丁所有 解析：选A。房屋属于不动产，其所有权的变更必须到相关部门办理相关产权登记，才能取得所有权。,练习巩固：,练习巩固：,2甲在某服装店加工西装一套，几天后去取时因带的钱不够支付加工费，服装店没有让其取回西装。该服装店行使的权利属于（ ） A、留置权 B、抵押权 C、质权 D、典权,A,练习巩固：,3下列物权中属于担保物权的是（ ） A、留置权 B、土地承包权 C、国有土地使用权 D、采矿权,A,其他属于用益物权,首 页,知识点一,知识点二,首 页,知识点一,知识点二,首 页,