XX小区全封闭式安全管理方案

XXXX小区全封闭式安全管理方案我公司根据小区住户少、面积大的实际情况，建议采用全封闭式管理办法，由此可以最大程度的保障业主的财产安全，给广大业主创造一个安静舒适的居住环境。 一、 采用全封闭式管理的必要性和可行性 1、本小区，周边为商业街，东面临居民楼的院墙较矮，均给小区治安带来安全隐患，治安管理压力较大，广大业主有进一步改善目前治安状况的强烈需求。 2、小区实施封闭式管理可以有效地控制外来闲杂人员和车辆出入，从根本上扭转目前社区治安管理工作的被动局面，最大程度的降低社区治安隐患，能切实有效地为广大业主营造一个平安和谐的居住生活环境。 3、小区封闭式管理已被社会普遍认可，如果吉祥苑小区实施封闭式管理成功，能提高小区的物业管理水平和服务档次，进而再一次提xxx小区的社会知名度，意义深远。 4、本小区住户少、面积小、人员整体素质高，因此实现全封闭式管理系统具有可行性。 二、安全管理的具体措施和办法(人防、物防、技防相结合) (一)人员、车辆进出管理 1、 车辆和人员严格分道出入，保安人员24小时执勤，对出入的可疑人员和车辆进行严格盘查和登记。 2、 机动车辆、人员出入使用智能IC卡门禁一卡通系统，实现小区的车辆出入管理、门禁管理、对讲防盗控制。办理智能IC卡，业主及其车辆刷卡进出，小区大门、单元对讲门实现一卡通。鉴于外来人员进入小区，影响小区业主的正常生活，小区业主及其家属凭房产证(或购房合同、发票)、身份证等有效证件办理人员进出IC卡; 3、 充分利用小区功能完善、设备先进的闭路监控及周边报警系统，把突发事件消灭在萌芽状态之中，以及对突发事件的取证能力，为小区创造一个安全稳定的环境。 4、 外来人员需通过对讲，经业主同意并登记后方可进入小区。 5、 经业主或物业公司同意，外来车辆在出入口需领取小区临时停车证方可进入。外来车辆需经秩序维护队员引导有序停放在指定地点，不得乱停乱放。并且外来车辆停放超过120分钟以上，开始计时计价收取停车费。出小区时，交回小区临时停车证。 6、 业主如有装修，装修人员出入需凭物业公司所发的小区临时出入证(证上有装修人员照片)，装修人员在小区走动不得超过规定范围，否则秩序维护队员将给予警告或复查。 (二)严格进行车辆管理 1、 车辆在小区内行驶速度不得超过15公里/小时。不得鸣笛，不得随意紧急刹车和在小区练习驾驶。 2、 业主要按自己的车位规范停放车辆，禁止占道、乱停、乱放，影响其他车辆出入。 3、 禁止外来车辆停放。 4、 地面车辆必须在小区地面非主干道划线指定位置停放。业主要按自己的车位，配合秩序维护人员规范地停放自己车辆。 (三)巡逻管理 秩序维护队员进行定时与不定时巡逻，检查治安、防盗、防火、水浸等情况，发现问题立即处理，并报告上级领导及有关部门。对发现的可疑人员进行盘查，对违规进入小区的闲散人员规劝其离开。对不按规定停放的车辆，及时通知车主，以避免影响小区正常的秩序。 (四)监控管理 监控室实行24小时值班，保证通讯器材正常使用，保证与外界联系畅通。发现异常情况，及时通知