20180115-融创壹号院.ppt

融创西安壹号院,壹号院发展史,从2011年首个壹号院问世，7年时间，融创布局9城，建著13座,北京：西山壹号院、北京壹号院、使馆壹号院、紫禁壹号院 上海：陆家嘴壹号院、滨江壹号院,Top系作品,项目基础信息,核心卖点：融创品牌、top系作品、高装标、工法工艺、物业服务、地段等；（浐灞、经开、大明宫、城内、交大立丰板块交汇中心） 整体规划：项目分二期开发。一期规划9栋楼，其中5栋小高+4栋高层，小高均为17层，2个单元，2T2设计，高层31/32层，2个单元，2T2设计（6#为3个单元，其他不变）。二期规划3栋楼。,N,项目基础配套,内部配套： 西南角：4500幼儿园，12个班，品牌未定 西北角：2300的社区商业 会所：7#-8#之间的地下，有恒温泳池，不对外开放。（7/8#的中间户，1-2层架空） 外部配套：（用数字表示距离远近） 交通：地铁：3号线胡家庙（300m）/7号线 主干道：东二环、北二环、绕城高速 枢纽：三府湾客运站、火车站、东门 学校：西工大附小、西安市第三中学 商业：万和城购物中心、立丰国际购物中心、红星美凯龙、麦德龙等 医疗：西京医院、第四军医大 公园：长乐公园、大明宫遗址公园、项目西南拟建的唐城墙遗址公园（20亩左右）,备注：近距离范围内，基本无小学、中学配套,项目规划情况,在售情况分析,N,房管局价格备案： 2#3#7#8#价格18086元/-19586元/ 4# 价格21510元/-22510元/,备注： 截止2018年1月3日，3#/4#去化率可达80% 以上高层为31层，小高为17层，均2个单元，2T2,项目首开简报,融创西安壹号院首开开盘简报： 一、推售信息 1、价格审批信息：2017年12月19日，2、3、4（小高层）、7、8# 2、取证时间：2017年12月19日中午 3#、4# 3、开盘时间：2017年12月20日晚上 4、推售楼栋：合计推售192套。高层3#（31层）165/116套，顶层158/4套，142/4套；小高4#（17层）230/34套 193/34套 5、开盘方式：按照到访顺序选房，计划分三批次选房（一次性/按揭/其他），因到访人数少，开盘按照顺序选房 6、前期验资客户摸排：约500个，其中53%没有购房资格。 二、开盘数据 1、推售房源：192套 2、认购套数：40套 去化率20.8%； 3、成交均价：高层：18410元/ 小高：22000元/ 4、开盘优惠：无点位优惠（老带新客户免半年物业费） 5、客户情况：以之前品牌宣传圈层类客户居多，老带新客户量比较少。,户型分析,精装分析,极简现代风格，以黑白灰三色为主色调,中大国际精装标准1.5万元/,ASKO洗衣集成系统,Daewoo迷你洗衣机,TOTO高端系列智能坐便,Yale耶鲁入户门锁,GROHE德国高仪卫浴/KALDEWEI德国卡德维浴缸,Hacker橱柜,Dornbracht当代,BAUWERK BOEN GROUP德国三层实木地板,美诺Miele厨电,Duravit德国杜拉维特洁具,精装参照分析,室内,客厅系统,卧室系统,BAUWERK BOEN GROUP德国三层实木地板,玄关系统,Yale耶鲁入户门锁,KAWAJUN日本装饰小五金,中大国际精装展示,厨卫系统,GAGGENAU嘉格纳 -厨房电器品牌,Dornbracht当代- 水龙头,中大国际精装展示,TOTO高端系列智能坐便,GROHE德国高仪卫浴 KALDEWEI德国卡德维浴缸,ASKO洗衣集成系统,Daewoo迷你洗衣机,Duravit德国杜拉维特洁具,Vaillant德国威能燃气壁挂炉,中大国际精装展示,户外,大堂（地上、地下）,电梯厅,地上精装入户大堂,地下精装入户大堂,中大国际精装展示,地库（精装地库）,外立面,7米超宽三层中空玻璃幕墙,中大国际精装展示,玫瑰园精装5000元/,Turkey进口石材,精装参照分析,室内,客厅系统,卧室系统,地板：土耳其进口石材+复合木地板,大金Dakin户式中央空调,内墙：壁布,玫瑰园精装展示,厨卫系统,玄关系统,厨具：西门子,卫具：TOTO,断桥铝型材、实木门,门窗：Low-e镀膜玻璃,凯迪仕智能锁,玫瑰园精装展示,户外,大堂（地上、地下）,地库（精装地库）,玫瑰园精装展示,豪宅类产品均以顶级产品力打造为核心卖点，客户对精装、公共大堂、外立面、大师贴牌方面要求较高,奢侈品豪宅,精工豪宅