北京丰侨公寓【金融街】投资回报分析.ppt

丰侨公寓投资回报分析,金融街写字楼租金状况 金融街公寓租金状况 金融街与国贸租金比较 投资回报分析,目录,金融街写字楼租金状况,金融街写字楼租售价格,注：金融街其他写字楼大多为国企整栋或半栋购买或包租,金融街酒店租金,2. 金融街公寓租金状况,金融街公寓租金,中海凯旋 整个小区入住时间在04年，社区环境好，适合租住因此租金比较高在8000-10000元/月,二居：130平米 朝向：东西 配置：精装带全套家具家电 此房出租价格在9000-10000元/平米。,三居：170平米 朝向:南北通透 租金：13000元/月,金融街公寓租赁状况,丰汇园： 一居室50-60平米租金： 2000-2500元/月（根据房屋所在的位置及其配备） 两居室70-105平米租金: 3000-5000元/月（根据房屋所在的位置及其配备），房型基本上是以南北通透的板楼为主。 租赁市场情况分析： 丰汇园的房子建造的年代比较老，房型设计不太好，因此出租价位也不是很高。但出租情况比较好，有些小业主会租此处的房子， 就是觉得价位比较低。,金宸公寓分两个部租赁部和销售部，租赁部由开发商 自己经营。 销售部由伟业代理，但在代理过程中未销售房，因此开发商准备在换代理行。 租售面积：70-243平米之间 租金：6元/平米/天（最低5元/平米/天） 根据户型面积及租期的长短价格有所浮动。 标准：酒店公寓。 短住服务：1天起租；长期租赁：1个月以上 租赁旺季：4-7月 租赁现状：开发商拿出每栋楼的3个单元（200户左右）作为出租，其 余4个单元进行销售。现租赁的房子空置率为50%。,金宸公寓：,租金分析： 一期2居（120、130平米）的租金在12000元/月，三居（157平米）的租金在13000元/月左右。,二期：70平米,此户型只能租住，不能做饭。 如果是按月租就是11000元/平米（包括物业费、水、电费）；如果是散租550元/天。 此种户型比较受客户欢迎，主要是面积比较小。,二期：97平米 如果是按月租是14000元/ 月，付款是押一付三，如果是散天租：750元/天。,以上两种户型面积比较小，易出租从租客看有附近大的公司为高层管理层租房，如：银监会或是证监会;还有少部分家长在高考期间会租此房。,从以上的数据分析中可得知：,金融街写字楼租金平均为：2025美金/平米/月,写字楼部分,公寓部分,由此可得知金融街公寓平均租金为：80100元人民币/平米/月,老项目(丰汇园)：4045元人民币/平米/月,新项目(中海凯旋)：6080元人民币/平米/月,商务公寓(金辰公寓)：150元人民币/平米/月,3. 金融街与国贸租金比较,金融街与国贸写字楼产品比较,金融街与国贸写字楼租金比较,金融街与国贸写字楼售价比较,金融街与国贸公寓售价比较,国贸周边公寓租金情况,旺座中心,面积：116平米 朝向: 东西 租金：8000元/月 （包括：物业费、取暖费 家具家电）,租赁部提供：15$/平米/月,东南,西南,面积：250平米 朝向:东南,西南 租金：10$/平米/月 （包括物业费、取暖费、家具家电）,4