深圳4A公司-莲塘公寓广告推广提案.ppt

莲塘公寓广告推广提案,MINI apartment,Strategy AD,Planning,深圳万睿思诺广告有限公司,一、市场分析,二、项目分析,三、诉求目标,四、广告推广主题,五、创意策略及视觉表现,Who am I,How to say,What to say,How to say,推 广 目 标, 在短期内迅速有效的占领市场并完成项目的销售； 创造出在莲塘的领导品牌地位和创新地产概念；,一、市场分析,我们处在什么样的房地产市场中,市场概况,2004年深圳地产小户型年,莲塘呼唤小户型 的到来, 2004年小户型成为深圳的又一亮点； 24小时通关已成必然趋势，罗湖口岸,港人北上置业已成为潮 流，将会实现港人深圳居住，香港返工； 住宅租赁市场会带来明显变化； 一次置业的人士机会增多，选择性大并更加理性；,片区分析,仙桐御景,仙湖山庄,惠兰雅居,名骏豪庭,莲塘公寓,大社区中央的唯一的小户型-珍贵和稀缺性,鹿茵翠地,仙湖风景园,二、项目分析,我是谁,Who am I,优势-四大价值, 地段价值-稀缺性 莲塘大户型比较多,本案填补了小户型的空白点. 升值价值-性价比 相对于罗湖周边的小户型而言,6000元的价位稍低于市场价位. 景观价值-均好性 户户南北通透,享受香港山景,梧桐山山景资源. 交通价值-便捷性 往来罗湖口岸,罗湖商业城方便快捷,交通便利.配套齐全,劣势-, 临街面的燥音污染., 会所,园林等生活设施不完善,机会-, 填补了莲塘小户型市场的空白,我们的出路在哪里？,誓做莲塘小户型领袖品牌,三/广告诉求目标,Who am I,-对谁说？,主力群体： 第一类：罗湖高级白领、年轻一族,莲塘片区的企业白领 第二类：IT行业、市场营销/媒体/广告业/艺术类从业者、自由职业 第三类：少数本地居民的新生代/政府公务员/投资型买家/特殊用途人士 年 龄：2430岁为主力,目标消费群的行业特征,有有朝气，有活力，豁达乐观 ，精力充沛，激情洋溢 性格洒脱不羁，追求新鲜刺激，喜欢冒险 浪热爱都市生活，性格有一些浪漫，有一些放纵；心态有一些飘忽（有坚守，也有迷失） 工工作努力，目标坚定，事业心强；渴望成就感，追求个人发展 关关注资讯，关注新鲜事物，喜欢交往与沟通 独独立自由，有主见，希望与众不同；拒绝平凡，引领时尚 生会工作，也会娱乐/休闲；主张享受生活，“及时行乐”，不会太多去“打算未来” 心家庭观念不太强，希望有更多自己的生活空间,目标消费群的行为特征,他们有自己的个性,喜欢时尚个性独立的时候他们总是喜欢别人没有的! 他们不拘泥于某种生活常态？他们希望拥有高性价比的房子,目标消费群的购买动机,他们主要由三大族群组成,1、自住：80%（罗湖居多） 2、投资：15% 3、招待、出租：5%,成熟的片区地段 舒适的环境 无压力的付款方式 成熟的交通与配套 生活的个性品位,【 消费者分析 】/ 目标消费者心理分析,大社区中央，莲塘成熟片区 双景观资源，香港山景、梧桐山山景 低总价与高性价比 往来罗湖口岸、罗湖商业城交通便利 迷你小户个性生活空间,四/推广概念,What to say -说什么?,MENI公寓,me，自由,自我的空间,ni， 代表中心的价值,迷你,小型而精致的空间,足够吸引眼球的空间, 案名 一,新白领的品质生活,罗湖东 钻石 MINI小户样板王,MINI公寓,贩卖MINI价值挖掘 贩卖MINI生活方式,MINI是什么？,首先,MINI是小而精致的；（小户型） 其次MINI是自我，也是个性的；（小户王）,MENI-我们主张一种什么样的生活形态,MENI-袖针而别致的生活空间,MENI-感动自己的生活空间,MENI-可以独立的生活空间,MENI-自由个性的生活空间,MINI是生于80年代的人的时尚训号。,生于80年代， 他们听着迷你的时尚MP3 他们开着迷你的奇瑞QQ 他们踩着迷你的单车 ； 他们玩着迷你的滑板 他们打着迷你的时尚手机 他们住的迷你公寓 他们还买了迷你的沙发,椅子和床 无论触觉听觉感觉还是视觉，他们的品牌是mini。 他们是小男人小女人mini，他们选择mini,消费者,核心主张,传播口号,传播卖点,案名,传播印象,具有个性生活空间的小户王,双重景观，香港山景和梧桐山景,配套齐全，购物完善,钻石地段，投资前景,超低总价，轻松付款,交通便利，往来罗湖口岸，罗湖商业城 10分钟连接两个世界,M I N I 公 寓,珍 而 不 贵 的 极 品 小 户 生 活,生 活 因 你 而 精 彩,时 尚 新 贵 年 轻 一 族,个性迷你空间,我们的广告主张,品牌识别,本案形象,项目定位,Brand Positioning,Brand Identity,Brand Image,罗湖东钻石迷你小户,MINI公寓,我的生活我主张,Usp主张本案的个性,时尚,自由,珍贵,迷你,城市年轻一族的主流生活形态,广告定位： 罗湖