滨海新区核心区-泰达MSD推荐.ppt

滨海新区核心区泰达MSD,滨海新区核心区-泰达MSD,1、泰达MSD概览,2、C区写字楼项目介绍,4、代理佣金给付标准,5、租约签约政策,3、商业总体介绍,1、泰达MSD概览,泰达现代产业服务区 TEDA MODERN SERVICE DISTRICT,- 滨海新区中心商务区 - 位于滨海新区核心城区 - 汇集超过二十幢高档甲级写字楼及商业综合体,以金融街至市民广场为纵轴，以百米绿带南北两侧为横轴，呈十字形展开,总占地面积： 20万 总建筑面积： 134 写字楼面积： 86万 商业中心及配套： 15万,泰达MSD 百万平米高档商务综合体,注：其中D区未计算在内。,泰达MSD由核心区和拓展区组成，分8个街区建设。,N,核心区：7幢甲级租赁型写字楼及高档商业中心； 拓展区：13幢总部办公建筑，整栋整层出售。,杰出团队共同打造高品质,泰达MSD 一个繁荣的商务、商业区,2、C区写字楼项目介绍,天津首个符合绿色建筑LEED认证的甲级写字楼 总建筑面积：16万，其中写字楼可租面积约12万 入住日期：2010年9月 物业管理：天津泰达第一太平物业管理有限公司,(德国 SBA 设计),泰达MSD - C区项目,标准层面积：1432 最小租赁单元：220 柱距：8.4米 进深：11.2米 走道宽度：1.5-1.8米 临窗位置预留可拆卸楼板,符合国际绿色认证标准,严格按照美国绿色建筑LEED标准建造，广泛采用LOW-E玻璃幕墙，空调并储冷系统、太阳能、地源热泵等系列环保节能技术，引导着区域内写字楼建造的绿色环保趋势,3、商业情况介绍,商业总体情况介绍,泰达MSD商业总建筑面积约15万，各区域分布如下： AB区 7万 C区 2.7万 拓展区 5万 商业设施分布于各写字楼的裙楼及写字楼的一二层 位于核心AB区的裙房商业比较集中，是商业中的精华部分,商业规模与分布,商业总体情况介绍,商业定位,商业主题：商务、时尚、休闲、文化、体验 商业定位：中高档 消费群体：中青年白领 商业业态：各类型餐饮、精品零售、书店、科技体验馆、其 他商务配套,商业总体情况介绍,商业推出时间,C区 2010年9月 AB区 2011年底 拓展区 20112012年底,C区商业情况介绍,商业定位及业态,定位以区域内写字楼配套为主 业态分布如下,C区商业情况介绍,各层商业落位,一层,C区商业情况介绍,各层商业落位,二层,C区商业情况介绍,各层商业落位,三层,C区商业情况介绍,各层商业落位,四层,4、代理佣金给付标准,按照统一标准向所有引荐成交的第三方代理支付佣金，佣金标准根据租赁进度和市场情况逐步调整，2010年现阶段代理佣金标准如下： 基本佣金：C区写字楼租约以年为租期单位，租期在两年及两年以内的，向代理公司支付1.3个月的平均净租金作为佣金； 加成佣金：租期超过两年的，在1.3个月平均净租金的基础上，租期每增加一年，向代理公司增加支付0.5个月的平均净租金作为佣金； 促销奖励：在2010 年9月1日C区开业前促成客户签约并支付首期款的代理公司，基本佣金的标准提高至2个月的平均净租金； 平均净租金的计算：实收总租金的金额与总租期月数的比； 每个客户只支付一次佣金，续租不再支付佣金。,写字楼代理佣金标准：,商业代理佣金政策介绍,商业招商的代理模式,首席招商代理 + 一般招商代理,商业代理佣金政策介绍,一般代理佣金标准,业主指定商户或签约铺面面积大于1000的商户，佣金标准为平均月租金的1.5倍； 其他招商项目，佣金标准为平均月租金的1.2倍； 平均月租金是指租赁期内平均净月租金，即以租赁合同所标明的、业主方最终收取的净租金总额除以租赁期限（含免租期）后所得出的月租金数额。,商业代理佣金政策介绍,一般代理项目的确认,代理方与业主方签署代理协议； 认定依据如下 法律认定：代理方拥有客户关于谈判、签约的授权书； 事实认定：代理方与客户前来签约，并共同在业主方的确认 单上签字；,5、租约签约政策,常规租期：C区写字楼租约以2年或3年为常规租期，重要客户长租期可另行考虑； 租金水平：平均约4元/天/，物业管理费24元/月/，整层租户有更大租金折扣，具体价格和免租期优惠等可另行协商； 代理成交确认：代理公司需