销售部培训系列一：产品八大卖点.ppt

成都339产品八大卖点,在成都，如何才能结合写字楼之大成，为成都339的写字楼获得创新的生命力？,城市森林里以个人为元素的生活规则，在成都只好化做金鱼嘴里吐的泡泡。 成都人天生是集体主义者：坐茶馆、打麻将、听评书这种集体主义的精神游走默契仿佛千百年来从未更改过，连房产广告说的都是“带你回到熟悉的院落“。 比起现在层出不穷的的新鲜酷玩，成都显得慵懒古朴。但，成都人仍然情有独钟地、兴致勃勃地这样玩着，也还将这样玩下去,民间常说: 在北京, 时间就是机遇; 在上海, 时间就是时尚; 在广州, 时间就是金钱; 而在成都, 时间就是生活。 “开点小奥托, 游点农家乐, 吃点老腊肉, 晒点懒太阳, 喝点跟斗酒 , 炒点渣渣股, 吃点麻辣烫, 喝点盖碗茶, 打点小麻将, 听点小段子, 捧点川戏场。” “三步一饭店, 五步一茶楼, 空中听到麻将声, 蓉城在下面。” 这就是成都。 成都文化味十足, 既有浪漫主义的遐想, 更有对生活质量的重视。重视生活质量, 把握生活节奏, 过着田园诗歌般的理想生活, 不需要攀比或者向外界炫耀什么, 宠辱不惊, 悠然自得。,在成都，慢生活，玩工作！,成都339，新港进行了认真而细致的价值点梳理：不用简单的数据或者概念罗列，而更换了另外一个新的陈述思路：,成都339， 成都人骨子里的办公情怀,让四川电视塔作为成都339的地标媒介； 让成都339作为成都独有的办公生活领袖； 成都339将成为中国最具办公特色的一个地标场所，他将代表成都人乐观豁达的精神，代表成都人闲适怡情的心态，代表一个最成都的写字楼。,成都人骨子里的办公情怀,最成都最世界,形象词：安逸、慵懒、ART（人文）城市 成都339不与时代8号、九龙仓、棕榈泉等等竞争，因为339与它们不具备可比性。 成都339是具有成都“安逸”精神的写字楼，具有成都人骨子里“慵懒”情结的写字楼，具有国际化大城市地标及建筑外立面的写字楼。,我们需要包装一座，成都独一无二，具有成都人“慢生活”气质的国际型写字楼。,成都人骨子里的办公情怀,所以，不仅是欢乐颂提出的“最爱成都”， 我们还进而升级为“我就是成都”。,第二部分,提炼产品八大卖点 打造共享空间,NO.1,成都339中国西部地标建筑,四川省唯一一座电视塔 租金收益领跑者,东方明珠区域的写字楼，平均租金水平高于上海同等等级写字楼的30%以上。,339米，中国第四、西部第一高的电视塔 等同城市高度,电视塔代表一座城市的经济发展，是一座城市的精神向征，在成都339办公，意味着你拥有了等同城市发展的高度。,四川电视塔 企业名片强力支撑,地标级写字楼 入驻企业实力彰显,NO.2,成都339最具成都骨子里的办公情结写字楼。,600米超长沿河线 成都人的办公模式,成都独一无二的超长沿河线的城市综合体,毗邻90亩生态成华公园 完美生态办公体验,成都市唯一一座零距离接触市政公园的写字楼,紧邻猛追湾游泳池 健康办公生活,每天繁忙办公的同时，仍可以享受运动； 夏天办公热了可以去隔壁的游泳池里泡泡。,共享露台亲近自然 悠闲的办公状态,出太阳了，不用再跑去河边去喝茶谈生意，在写字楼里就可以做到！,NO.3,成都339360度全方位商业配套给力支持,华润欢乐颂 商家给力入驻,在欢乐颂经营的商家，区域办公首选地 凭写字楼业主卡，可享受欢乐颂会员优惠,卡尔森酒店 超五星酒店形象提升,国际知名五星级酒店，外国人商务聚集地，最成都，最世界,四川电视台 官方级办公理念,四川电视演艺中心 时尚、潮流领导者 四川电视台 传媒行业羊群效应,IMAX巨幕影院 沿河休闲娱乐商业 登塔-成都旅游景点 商业人流支持,到达性商业人流HOLD住！,NO.4,成都339沈振清大师级建筑设计流光溢彩。,顶尖级建筑设计大师 成都标志性建筑,沈振清设计风格以简洁、大气、流线形，注重人与建筑之间的舒适度，人在建筑中。 代表座现成都标志性建筑（首座）。,全钢结构 建筑质量信心保证,抗震、空间利用性高、建筑造型与质量的完美结合。,立面灯光流光溢彩 城市风景线,A、B幢帆船造型与府南河相得益彰。 太阳能灯光效果，塑造城市风景线，夜间旅游观光聚集地。,NO.5,成都339独具创意型办公空间,层层退台 室外办公全新体验,零距离亲近自然，提升办公品质,室内中庭 提高办公舒适度,有效区别于成都市同类甲级写字楼办公定位，有效提升出租率,共享空间 足不出户，喝茶晒太阳,共享露台 在写字楼里的露天咖啡、茶吧,灵动组合办公空间 买卖、租赁 量身制定,60-2000平米户型,NO.6,成都339成都典型低碳、生态、环保、节能的写字楼,LOW-E中空玻璃 有效阻隔紫外线及噪音,节能、降噪 提高办公舒适度,绿色三星建筑 60%超高节能率,有效降低企业经营成本,水源热泵 空气检测系统 中央空调新风系统,节能降噪 保证空气质量 24小时检测空气质量,中水系统 减少40%的用水量,成都很少有写字楼会采用中水系统，直接为企业减少办公成本,NO.7,成都339超高配置的顶级写字楼,精装商务双大堂 企业身份彰显,大堂装修标准 商务大堂室内装饰设计名师操刀,64部讯达锋速电梯 完美商业、商务人流动线,全成都拥有电梯最多的城市综合体,1300多个高采光停车位 完全满足车位需求,成都少数高配置停车位城市综合体 科学自然采光,世界一流物管服务 国际金牌物业管理公司,管家式商务物业管理服务 商务中心、订票、保洁、维护等等,NO.8,成都339零风险的投资性写字楼,包租五年 投资零风险,解决写字楼前五年低租期 降低投资风险。,知名企业入驻 带来集群效应,世界500强企业、成都本土知名企业入驻，带来行业集群效应，租金、出租率的保证。,入驻企业物业管理 写字楼形象保证,物管公司控制入驻企业品牌、公司实力， 保证顶级写字楼商务氛围,对于如何打造本项目的独特销售卖点共享空间，我们有以下想法,产品亮点及附加价值的提炼,全城唯一，最具休闲办公格调的写字楼代表,拟定A幢选两个楼层，B幢选三个楼层，作为共享空间。 共享空间的功能设置旨在为办公室职员提供短暂休憩、放松的场所。如设置为：,共享空间为办公室职员提供短暂休憩、放松的场所,阅读区,自助咖啡馆,下午茶时区,A栋共享空间,11层的公共露台，面积约21，打造为共