长江国际雅诗阁公寓研究.ppt

一号楼,二号楼,塔楼：双塔楼43层43层裙楼： 5层总占地面积：12170 总建筑面积：150384 建筑高度：195米 停车位：530个,裙楼部分 B2F、B3F、B3夹层: 地下车库 B1F：设备层及酒店后场 1F-5F：丽笙酒店大堂、餐饮、娱乐 康体、会议及宴会厅,塔楼部分 塔楼1写字楼 塔楼2公寓+酒店,业态分布,结构形式 商业裙楼采用框架结构体系,塔楼采用框架-核心筒结构体系,建筑指标 抗震等级:抗震要求抗震设防烈度为6度 荷载要求： (写字楼/公寓/酒店)大堂：3.5KN/:(写字楼/公寓/酒店)标准层:2.0KN/。 建筑层高: 写字楼：6F19F为3.9m；21F36F ；38F41F为3.6m; 公寓：3.6m; 酒店：1F 4F为6m,5F为5m;酒店客房为3.6m; 36F行政酒廊为5m; 地下层（车库）：3.6m； 避难层：5m。,建 筑,背景音乐系统：（公寓写字楼酒店）大堂设置背景音乐系统 安全管理系统：（公寓写字楼）配备电子巡更设备对大楼24小时巡查，数字式 闭路监控系统覆盖大厦主要出入口、电梯、停车场和公共走道，实行24小时实 时监控和录像 配电系统：（公寓写字楼酒店）采用六台2000KVA；照明，机房设备，垂直 电梯，消防等按一级负荷考虑。 消防系统：（公寓写字楼酒店）火灾自动报警系统采用国际知名品牌，保证 了系统运行的稳定性、可靠性；喷淋系统按照规范要求全面覆盖，并大量采用 隐蔽式喷头和侧墙式喷头，提升了装修饰面观感标准；其他系统均严格按照消 防规范要求配置 建筑设备监控系统：（公寓写字楼酒店）设置了BA系统，统一对大楼冷冻 （热）站及配套水泵系统、空调通风系统、给排水系统、电梯等大厦主要设备运 行进行监视，帮助物业管理公司有效进行管理,建筑共用机电,外墙采用：氟碳喷涂铝合金型材，6mm厚钢化镀膜9A6mm厚钢化中空LOWE玻璃，6mm厚钢化镀膜玻璃，12mm钢化玻璃，2.5mm氟碳喷涂外墙铝板。大面积中空LOW-E玻璃幕墙形式，有效地阻隔了热量的传导和紫外线的穿透,外立面,公寓产品特点介绍,国际品质： 3.6米层高豪阔大宅，12米层高豪华大堂，公寓产品翘楚，宏伟气派； 双层中空LOW-E玻璃幕墙，美观节能； 集中24小时热水系统、日立SET-FREE变频中央空调系统； 顶级品牌装修，打造豪华公寓新标杆； 第一太平戴维斯首驻重庆，体验国际无缝式管家贴心服务； 丽笙世嘉超五星级酒店、长江会顶级私人俱乐部，非同凡响的顶级私属享受,公寓大堂（1F）效果图,公寓大堂（1F）效果图,车库电梯厅（B3）效果图,公寓6-20F 楼层平面图,标准层设计指标： 3米宽的标准层超大电梯厅； 2米宽的奢侈公共走道； 3.6米层高； 80%的江景户型设计。,标准层规划,公寓户型特点,公寓户型特点,公寓户型特点,公寓户型特点,公寓机电,暖通系统 采用日立SET-FREE变频中央空调系统，该系统是采用无级变频高新技术，能根据实际空调负荷自动调节能力输出，保证达到更平滑的变化曲线来满足更高要求的舒适度。同时在设计上采用的是外部高压供电的形式，整体系统节能、稳定、可靠和安全。 给排水系统 24小时供应卫生热水、独立计量；该系统的设计和材料的选择考虑了酒店式居住的需求，不论是水箱还是管材、阀件均采用卫生级不锈钢材质。,有线电视系统 有线电视入户。 多功能彩色可视对讲系统 实现公寓访客在大堂与户内业主进行可视对讲的功能，同时集成了户内紧急报警等多种智能安防功能，有效地实现了公共区域与私人空间的安全防护。,物业管理品牌介绍,第一太平戴维斯（savills）是全球最具有规模的国际物业顾问行业之一，savills集团成立于1885年，总部设与英国伦敦。savills是英国伦敦上士公司旗下的物业服务子公司的商号名称。Savills为客户提供商用，零售、住宅和休闲物业方面的服务。 物业管理是第一太平戴维斯一项核心业务，专长负责商业楼于及高级住宅的专业管理，拥有丰富的管理经验。本着这种优势，第一太平戴维斯从客户需求角度出发，为每个物业项目均特别设计一套最合适的服务模式，确保每个客户都能享受。,特色服务内容,一键式”服务 给客户预留我们客户经理的手机号码，当客户有服务需求的时候，客户只需要按此键，我们的客户经理就能为其提供全方位的物业服务。 置业顾问服务 针对该楼宇的投资业主，提供房屋的资产服务（租赁、销售），同时提供相关的配套服务。 A、针对公寓和写字楼提供代租、代售服务。 B、针对公寓和业主提供深度资产服务：在提供资产服务的基础上，可以提供类似于酒店的相关服务（更换床单和清洁卫生用品、洗衣等）。,项目工程进度,2007年8月开工2007年12月已完成边坡挡墙，土石方基础工程 2007年12月2008年12月已完成主体结构封顶 2009年2月201