万科标准工期.xls

层数 进度(天 /层) 总工期 别墅3 30 1 20 20 4 30 1 20 20 630 1 20 20 740 1 20 20 1040 1 20 20 11 451 20 20 18 451 20 20 30 451 20 20 超高层）33 551 20 20 别墅（含叠拼）3 35 1 20 20 4 35 1 20 20 635 1 20 20 745 1 20 20 1045 1 20 20 11 501 20 20 18 501 20 20 30 501 20 20 超高层）33 601 20 20 别墅3 30 1 20 20 4 30 1 20 20 630 1 20 20 桩基、土方、支 护区域名 称 一线公司 产品类型 （根据住宅 设计规范规 定划分） 层数 基础结 构 地下室结构 基础垫层砼施工至出正负零（天） 深圳区域 深圳、广 州、佛山 、东莞、 珠海、厦 门、福州 和长沙 桩基 土方及 基坑支 护 多层 小高层 高层 上海区域 上海、杭 州、苏南 、宁波、 合肥、南 昌、南京 （镇江） 多层 小高层 高层 多层 745 1 20 20 1045 1 20 20 11 501 20 20 18 501 20 20 30 501 20 20 超高层）33 601 20 20 别墅3 30 1 20 20 4 30 1 20 20 630 1 20 20 745 1 20 20 1045 1 20 20 11 501 20 20 18 501 20 20 30 501 20 20 超高层）33 551 20 20 北京区域 及直属城 市西安公 司 北京、天 津、大连 、长春和 青岛、沈 阳（鞍山 ）、西安 小高层 高层 直属城市 成都、武 汉和重庆 多层 小高层 高层 1、工期表格填写方法： 颜色表格中数据各项目根据实际情况进行填写， 颜色表格中数据为确定的各分项标 准工期， 表格中数据是由另两种颜色表格中的数据计算而来。 2、实际工期调整原则： （1）在采取相应技术措施的情况下，实际工期可适当进行缩减，但总工期及各分段工期缩减量以10% （2）当多层建筑采取多套模板时，每层工期不少于6天。 （3）落脚手架工期要求，分以下三种类型： 有保温、有副框的项目，按4天一层考虑； 有保温、无副框的项目，按5天一层考虑； 无保温、无副框的项目，按4天一层考虑； 层数 进度( 天/层 总工 期 层 数 进度( 天/层 总工 期 层数 进度( 天/层 总工 期 进度( 天/层 /12 0 12 0 0 25 0 /8 0 12 0 0 25 0 /8 0 12 0 0 25 0 3 8 24 4 8 32 5 8 40 6 0 12 0 0 25 0 4 8 32 5 8 40 7 8 56 6 0 12 0 0 25 0 462466368648 6 0 12 0 0 25 0 6636965412672 6 0 12 0 0 25 0 1066015690206120 6 0 12 0 0 25 0 11666176102226132 6 /12 0 12 0 0 25 0 /10 0 12 0 0 25 0 /10 0 12 0 0 25 0 3 10 30 4 10 40 5 10 50 10 0 12 0 0 25 0 4 10 40 5 10 50 7 10 70 7 0 12 0 0 25 0 472867428756 7 0 12 0 0 25 0 6742976312784 7 0 12 0 0 25 0 10770157105207140 7 0 12 0 0 25 0 11777177119227154 7 /12 0 12 0 0 25 0 /10 0 12 0 0 25 0 /10 集团内各区域和直属城市制定标准工期计算规则初稿集团内各区域和直属城市制定标准工期计算规则初稿 层数 进度( 天/层 ) 裙房转换层主体结构工程(无裙房)的不同施工部位所需时间（天） 总工 期 层数 小高层、高层、超 高层完成2/3层数 主体结构封 顶 进度 (天/ 层) 小高层、高层、 超高层完成1/3层 小高层、高层、 超高层完成1/2总工 期 0 12 0 0 25 0 3 10 30 4 10 40 5 10 50 10 0 12 0 0 25 0 4 10 40 5 10 50 7 10 70 7 0 12 0 0 25 0 472867428756 7 0 12 0 0 25 0 6742976312784 7 0 12 0 0 25 0 10770157105207140 7 0 12 0 0 25 0 11777177119227154 7 /12 0 12 0 0 25 0 /10 0 12 0 0 25 0 /10 0 12 0 0 25 0 3 10 30 4 10 40 5 10 50 10 0 12 0 0 25 0 4 10 40 5 10 50 7 10 70 6 0 12 0 0 25 0 462466368648 6 0 12 0 0 25 0 6636965412672 6 0 12 0 0 25 0 1066015690206120 6 0 12 0 0 25 0 11666176102226132 6 颜色表格中数据为确定的各分项标 10%为限。 总工 期 层数 增加工 期(天/ 总工 期 落架开始 时间（封 进度( 天/层) 总工期 36012080492 150 / 34012080496 150 0 180 500120804104 150 0 180 460120804108 150 0 180 640120804120 150 0 180 700120804124 150 -30 210 1120120804152 150 -30 210 1840120804200 150 -30 210 2020120804212 150 -30 240 36012080595 150 0 / 400120805100 150 0 180 600120805110 150 0 180 700120805115 150 0 180 730120805130 150 0 180 800120805135 150 -30 210 1290120805170 150 -30 210 2130120805230 150 -30 210 2340120805245 150 -30 240 36012080492 150 0 / 40012080496 150 0 180 600120804104 150 0 180 主体结构封顶至外装饰工 程完工外架落完时间（天 ） 毛胚房落 完外架至 完成交付 时间（天 ） 集团内各区域和直属城市制定标准工期计算规则初稿集团内各区域和直属城市制定标准工期计算规则初稿 主体结构工程(无裙房)的不同施工部位所需时间（天） 地形地 貌影响 增加工 期 精装修开 始施工前 置条件( 落完外架 ) 斜屋面增加工期 精装修开 始施工至 完成交付 时间 主体结构封 顶 700120804108 150 0 180 730120804120 150 0 180 800120804124 150 -30 210 1290120804152 150 -30 210 2130120804200 150 -30 210 2340120804212 150 -30 240 36012080595 150 0 / 400120805100 150 0 180 600120805110 150 0 180 700120805115 150 0 180 640120805130 150 0 180 700120805135 150 -30 210 1120120805170 150 -30 210 1840120805230 150 -30 210 2020120805245 150 -30 240 40 348 368 / 40 350 370 380 400 40 374 394 404 424 40 384 404 414 434 40 414 434 444 464 40 429 449 459 479 40 /519 529 549 40 /639 649 669 40 /679 719 739 20 336 356 / 20 345 365 375 395 20 375 395 405 425 20 400 420 430 450 20 418 438 448 468 20 435 455 465 485 20 /539 549 569 20 /683 693 713 20 /729 769 789 80 388 408 / 80 396 416 426 446 80 424 444 454 474 备注 毛胚房 1层地 下室 体系复 杂建筑 增加工 期 装修房 无地下 室 1层地下 室 无地下 室 雨季春 节工期 增加（ 北京区 域因为 冬季施 工时间 不一， 从基础垫层开始施工到交付完成 总工期 1、别墅（含洋房）和裙房结构施工每层为12天。多 层标准层结构施工每层为8天,小高层、高层和超高 层的标准层结构施工每层为6天，平屋面按10天考虑 ，如为斜屋面需增加12天。2、主体结构转换层按25 天考虑，每增加一层地下室，需增加工期20天。3、 建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5- 10%。4、施工期间考虑雨季（含台风）影响增加20 天。5、深圳区域按80+4N（层数）计算主体结构封 顶至落完外架时间。6、跨春节需增加20天。7、地 形地貌酌情考虑增加工期的10-15%。8、 毛胚房从落完架到交付完成按照150天考虑。9、 装修房施工介入点原则：10层以下建筑外架落完， 而11层以上建筑按外架落完前30天考虑。另外对于 有赠送面积的装修房，其施工介入点从房屋建筑面 积核查完成计。10、装修房从施工开始到完成交付 时间：10层以下需6个月、11- 30层需7个月、31层以上需8个月。11、 桩基础、基坑土方及支护工程因为受地质情况影响 较大，不做硬性规定，各项目可根据工程具体情况 在30-120天内合理设置。 1、别墅（含洋房）和裙房结构施工每层为12天。多 层结构施工每层为10天,小高层、高层和超高层标准 层结构施工每层7天。平屋面按10天考虑，如为斜屋 面需增加12天。2、主体结构转换层按25天考虑，每 增加一层地下室，需增加工期20天。3、建筑体形系 数复杂建筑需在总工期基础上增加5- 10%。4、跨春节需增加20天。5、上海区域按80+5N （层数）计算主体结构封顶至落完外架时间。6、地 形地貌酌情考虑增加工期的10-15%。7、 毛胚房从落完架到交付完成按照150天考虑。8、 装修房施工介入点原则：10层以下建筑外架落完， 而11层以上建筑按外架落完前30天考虑。另外对于 有赠送面积的装修房，其施工介入点从房屋建筑面 积核查完成计。9、装修房从施工开始到完成交付时 间：10层以下需6个月、11- 30层需7个月、31层以上需8个月。10、 桩基础、基坑土方及支护工程因为受地质情况影响 较大，不做硬性规定，各项目可根据工程具体情况 在30-120天内合理设置。 1、别墅（含洋房）和裙房结构施工每层为12天。多 层结构施工每层为10天,小高层、高层和超高层标准 层结构施工每层为7天。平屋面按10天考虑，如为斜 屋面需增加12天。2、主体结构转换层按25天考虑， 每增加一层地下室，需增加工期20天。3、季节施工 影响（含冬施、雨季、跨春节）：长春为150天，沈 阳（鞍山）为120天，青岛60天，北京、天津、西安 和大连按照80天。4、建筑体形系数复杂建筑需在总 工期基础上增加5- 10%。5、北京区域按80+4N（层数）计算主体结构封 顶至落完外架时间。6、地形地貌酌情考虑增加工期 的10-15%。7、 毛胚房从落完架到交付完成按照150天考虑。8、 装修房施工介入点原则：10层以下建筑外架落完， 而11层以上建筑按外架落完前30天（沈阳60天）考 虑。另外对于有赠送面积的装修房，其施工介入点 从房屋建筑面积核查完成计。9、装修房从施工开始 到完成交付时间：10层以下需6个月、11- 30层需7个月、31层以上需8个月。10、 桩基础、基坑土方及支护工程因为受地质情况影响 较大，不做硬性规定，各项目可根据工程具体情况 在30-120天内合理设置。 80 453 473 483 503 80 468 488 498 518 80 484 504 514 534 80 /581 /611 80 /713 /743 80 /756 /816 30 341 361 / 30 350 370 380 400 30 380 400 410 430 30 410 430 440 460 30 419 439 449 469 30 435 455 465 485 30 /532 /562 30 /664 /694 30 /702 /762 1、别墅（含洋房）和裙房结构施工每层为12天。多 层结构施工每层为10天,小高层、高层和超高层标准 层结构施工每层为7天。平屋面按10天考虑，如为斜 屋面需增加12天。2、主体结构转换层按25天考虑， 每增加一层地下室，需增加工期20天。3、季节施工 影响（含冬施、雨季、跨春节）：长春为150天，沈 阳（鞍山）为120天，青岛60天，北京、天津、西安 和大连按照80天。4、建筑体形系数复杂建筑需在总 工期基础上增加5- 10%。5、北京区域按80+4N（层数）计算主体结构封 顶至落完外架时间。6、地形地貌酌情考虑增加工期 的10-15%。7、 毛胚房从落完架到交付完成按照150天考虑。8、 装修房施工介入点原则：10层以下建筑外架落完， 而11层以上建筑按外架