龙湖地产开发计划(一二级节点)-MPP文件格式.xls

标识号 名称号 工期号 1 土地拓展 272.d 2 区域公司发展部向集团提供意向项目信息 1.d 3 土地阶段投资分析成果提供意向项目信息 9.d 4 1、项目投资建议书已完成，只需填写实际5.d 5 市场调研和资料搜集书已完成，只需填3.d 6 编制公司战略意图、市场假设及客户定位报告成时间。 5.d 7 2、项目预案图、市场假设及5.d 8 3、项目投资分析模型（土地版）定位报告成时间。 1.d 9 PMO会议审核及论证型（土地版）2.d 10 投委会审核审核及论证1.d 11 取得中标通知书及论证型（土地.d 12 项目公司注册书及论证型（97.d 13 准备项目公司注册所需的资料地版）定位报告成时间。11.d 14 确定项目公司注册代理公司并签订合同定位报告成时间。 10.d 15 项目公司注册领取营业执照，获得公章定位报告成时间。 56.d 16 完成结汇4册领取30.d 17 土地出让合同（包括勘界、地形测绘等）位报告成时间。 123.d 18 延后签订土地出让合同拿到公章，需在20033.d 19 了解上海市签订土地出让合同政府内部的流程和审批程序15日之前；2、注册资本金结汇完成需在2008年25.d 20 了解在延后签订土地出让合同中需要公关的难点和关键人物5日之前；2、注册资本金结汇完成需在2008年2月25.d 21 进行政府公关，延后签订土地出让合同关的难点和关键人物5日之前；2、注27.d 22 完成拆迁协调、发33.d 23 确认动拆迁完成时间地下建筑障碍物的拆8.d 24 督促政府与一级开发公司按时完成动拆迁迁，工程可进场施工日之前；2、注册资33.d 25 土地合同签订级开发公司按7.d 26 支付10%地价款发公司按时1.d 27 付清剩余90%地价款及全部契税动拆迁迁，工程可进场施工30.d 28 办理建设用地规划许可证年3月29日前完成工程19.d 29 办理建设用地批准书办理建设用地规划11.d 30 获得地块的地形图、规划定界报告等规划许可证的前置条件日之前；25.d 31 建设用地规划许可证申请表界报告等规划许可证的前1.d 32 建设用地规划许可证审批表界报告等规划许可证8.d 33 取得建设用地规划许可证表界报告等规划许可证.d 34 办理国土使用权证才能办理国土使用45.d 35 资料准备使用权证30.d 36 准备建设用地批准书能办理国土使用权证1.d 37 准备建设用地规划许可证理国土使用权证；2、办1.d 38 全部地价款缴纳凭证可证理国土使用权证1.d 39 契税缴纳凭证纳凭证可证理1.d 40 地籍图F凭证1.d 41 土地证办理申请表证可证理国土使用1.d 42 国土使用权证审批证可证理国土使用15.d 43 1、取得国土使用权证,27土使用权证；.d 44 2、交地（发展部向工程部交地）用权证；2、办证时间根据土地10.d 45 发展部向研发部移交项目资料（成交确认书、区域控规资料、项目规划条件、上会资料等）暂估。在2008年2月29日之前。 1.d 46 办理银行贷款部移交项目资84.d 47 准备资料提交申请（需国土证、用地规划许可证）控规资料、项目规划条件、上会资料等）暂估。在7.d 48 银行接受申请，委托评估机构对项目进行评估；公司委托土地评估机构对土地进行评估等）暂估。在2008年2月29日之前。 21.d 49 支行递交省分行上会审批机构对项目进行评估；公21.d 50 低密度项目需要呈报总行审批对项目进行评估；公司委托土14.d 51 签定借款合同，办理土地抵押登记目进行评估；公司委托土地评估机14.d 52 下贷（四证），办理土地抵7.d 53 项目启动3,1845.d 54 构建项目团队181,1445.d 55 建立项目部组织架构能负责人必须确定行30.d 56 建立工程管理制度构能负责人必须确30.d 57 团队培训+5 工15.d 58 项目启动阶段成果作日负责人必须确15.d 59 4、项目定位报告负责人必须确定行评10.d 60 规划方案,规划指标介绍责人必须确定行评估；2.d 61 产品需求和建议指标介绍责人必8.d 62 会所、商业、公共部位及住宅配置标准行评估；公司委托土地评估机构对土地6.d 63 精装房规划（如有）位及住宅配置标准行8.d 64 项目的开发及销售计划及住宅配置标准行评估7.d 65 5、项目一二级进度计划配置标准行评估；公司委托10.d 66 6、成本敏感分析、价值分配及目标成本预设司委托土地评估机构对土地进行评估等）暂估。10.d 67 各类成本预测分析（土地费用，建安成本，期间费用，总成本）估机构对土地进行评估等）暂估。在2008年2月29日之前10.d 68 成本控制预案分析（土地费5.d 69 成本控制重点、难点土地费用，建安成本5.d 70 河道治理、地基处理方案、降噪方案的确定作日费用，总成本）估机构对土地进行评估5.d 71 7、会所、售楼处、样板房选址、定位、开放计划总成本）估机构对土地进行评估等）暂估。在20010.d 72 现场售楼部、样板区的选址、面积规划、功能分区，内外风格、景观等具体要求行评估等）暂估。在2008年2月29日之前。 10.d 73 售楼部、样板房的开放计划、面积规划、功能分区，内10.d 74 8、投资分析报告（启动）积规划、功能分区，内外风格10.d 75 启动阶段销售进度与售价预期积规划、功能分区，内外风10.d 76 启动版目标成本的测算价预期积规划、功能10.d 77 9、方案设计任务书预期积规划、功能分10.d 78 10、景观方案设计任务书积规划、功能分区，内外风10.d 79 11、精装房定位、限价及建设实施方案（如有）外风格、景观等具体要求行评估等）暂估。在2010.d 80 召开项目启动会定位、限价及建2.d 81 项目启动阶段成果提交集团审批,77,78,79）外风格、3.d 82 规划设计阶段成果297.d 83 修建性详细规划设计交集团审批,77,114.d 84 准备工作细规划设33.d 85 项目市场初判、初步产品定位批,77,78,79）外风4.d 86 拟定概念规划设计任务书定位批,77,78,74.d 87 确定参与概念规划设计单位位批,77,78,79）5.d 88 规划条件、参考资料整理编辑批,77,78,79）外风12.d 89 概念规划阶段工作确认函签署、发出任务书及相关资料外风格、景观等具体要求行评估等）暂估。在20081.d 90 拟定概念规划设计合同及审批、发出任务书及相关资料外风8.d 91 概念规划工作过程管理及审批、发出任务书及11.d 92 概念规划成果评审、确定修详规设计方向及本项目设计总包单位景观等具体要求行评估等）暂估。在2008年2月29日之前5.d 93 协调政府有关部门、确认规划方案发展方向本项目设计总包单位景观等具体要求行评估4.d 94 取得规划设计基础资料（控规、红线图、水文地质资料等）单位景观等具体要求行评估等）暂估。在2008年2月213.d 95 政府公关（政府认可在未签订土地出让协议情况下规划方案先行报批）具体要求行评估等）暂估。在2008年2月29日之前。 13.d 96 拟定设计总包合同（包括修详、建筑方案、扩初、施工图、景观等）具体要求行评估等）暂估。在2008年2月29日之前。 10.d 97 签订设计总包合同（包括修详、建筑2.d 98 规划设计任务书、方案设计任务书内部确认扩初、施工图、景观等）具体要求行评估12.d 99 项目市场定位报告方案设计任务书内1.d 100 发出规划设计任务书及方案设计任务书确认扩初、施工图、景观等）具体要5.d 101 规划设计任务书调整（如有必要，视与政府沟通的情况定）景观等）具体要求行评估等）暂估。在2008年2月25.d 102 完成规划方案设计作日如有必要，视58.d 103 修详规设计工作过程管理、方案内部确认（每周一、周五两次例会）筑方案一起完成。等）暂估。在2008年2月29日之前。 21.d 104 与政府规划部门沟通（规划科）内部确认（每周一、周五两次例10.d 105 修详规审批+15 工12.d 106 日照分析S+1 12.d 107 修详规方案征询（约19个政府相关部门）每周一、周五两次例会）筑方案一起完12.d 108 水务规方12.d 109 供电5S12.d 110 燃气5S12.d 111 消防5S12.d 112 人防5S12.d 113 交通5S12.d 114 通讯5S12.d 115 绿化5S12.d 116 河道景观改造方案报批9个政府相关部门）每12.d 117 嘉松公路道路景观改造方案报批相关部门）每周一、周五两次例12.d 118 六号公路景观改造方案报批报批相关部门）每周一、周12.d 119 取得规划审查意见通知书批报批相关部门）每周一20.d 120 可行性研究报告编制、征求环保、绿化、89.d 121 选定可研编制代理单位征求环保、绿化、市容12.d 122 项目建议书编制理单位征求环保35.d 123 可研报告编制2 工作日求35.d 124 项目建议书审批 工作日求环保10.d 125 可行性研究报告审批工作日环保、绿化、10.d 126 办理项目立项，领取IC卡委。、绿化、市容环卫2.d 127 建筑方案设计理领取IC卡64.d 128 建筑方案设计任务书调整、确认（如有必要）环卫、公安交通、公安消防、民防等部门意见5.d 129 设计工作过程管理、方案内部确认（每周一、周五两次例会）、公安消防、民防等部门意见（10日）。08年2月29日25.d 130 与政府规划部门沟通（建管科）认（每周一、周五两次例会）、7.d 131 建筑方案审批门沟通（建管15.d 132 方案设计成果验算及初设指导）认（每周一、周五两次例会64.d 133 12、方案设计成果指导）认（每周一、5.d 134 13、景观方案与建筑方案的配合及指导意见两次例会）、公安消防、民防等部门意见（15.d 135 14、精装房方案与建筑方案的配合及指导意见（如有）、公安消防、民防等部门意见（10日）。08年2月25.d 136 15、成本测算及验算方案的配合及指导意见20.d 137 完成方案阶段产品配置标准方案的配合及指导意见（1.d 138 方案阶段内部讨论配置标准方案的配1.d 139 完成方案版目标成本的测算方案的配合及指导意见（19.d 140 16、投资验算（方案）案的配合及指导意见（22.d 141 方案阶段销售进度与售价预期案的配合及指导意见（如有1.d 142 方案版目标成本的测算价预期案的配合及指导1.d 143 17、初步设计任务书期案的配合及指导意见5.d 144 项目负责人审核并提交PMO会议配合及指导意见（如有）3.d 145 PMO会议审核及论证5,136,12.d 146 提交集团审批核及论证5,3.d 147 3、完成方案设计论证5,136.d 148 提出方案版产品清单和方案版价格预测表3（如有）、公安消防、民防等部门意见（10日7.d 149 确定案名案版产品7.d 150 初步设计案版产品87.d 151 发出初步设计任务书期排计划方案版价格5.d 152 完成初步设计2 工作日计42.d 153 市政配套方案审批工作日计划方案版30.d 154 水务配套15.d 155 供电8F15.d 156 燃气8F15.d 157 人防8F30.d 158 初步设计审批审批工作日计11.d 159 初步设计成果公司内部交底(计财、工程、营销、造价采购)、公安消防、民防等部门意见（10日）。08年2月27.d 160 初步设计成果验算及施设指导计财、工程、营销、造价采购19.d 161 18、初步设计成果指导计财、工程、营7.d 162 19、景观方案设计成果计财、工程、营销、造价7.d 163 20、精装房方案设计任务书（如有）营销、造价采购)、公安消防、民防等7.d 164 21、投资验算及分析（初设）如有）营销、造价采购)、公安7.d 165 22、项目目标成本（初设）如有）营7.d 166 目标成本分解目标成本（7.d 167 23、项目销售指标（初设）如有）营7.d 168 项目负责人审核并提交PMO会议如有）营销、造价采购)7.d 169 PMO会议审核及论证3,164,12.d 170 提交集团审批核及论证3,3.d 171 提出初设版产品清单,164,165,167.d 172 提出初设版价格预测表164,165,167价7.d 173 4、完成初步设计预测表164.d 174 施工图设计步设计预测275.d 175 地质勘探计步设计115.d 176 初勘勘探30.d 177 详勘勘探30.d 178 完成桩位图和基础施工图日164,165,1625.d 179 完成施工图设计础施工图日1640.d 180 施工图设计文件审批（审图机构、防雷办、民防办）价采购)、公安消防、民防等部门意见（10日）。10.d 181 取得建设工程规划许可证图机构、防雷办、民防办20.d 182 准备资料局受理。3.d 183 申领建设工程规划许可证图机构、防雷办、民防办20.d 184 市政配套专业施工图设计图机构、防雷办、民防办123.d 185 市政配套方案设计图设计图机构、防30.d 186 供电配套15.d 187 燃气1F30.d 188 给水1F30.d 189 通讯1F30.d 190 小区综合管网图 工作日图机构10.d 191 市政配套施工图 工作日图机构30.d 192 供电配套30.d 193 燃气0套30.d 194 给水0套30.d 195 通讯0套30.d 196 人防0套40.d 197 市政景观S工图 30.d 198 市政绿化施工图审批作日图机构、防雷办15.d 199 河道驳岸治理施工方案审批机构、防雷办、民防办）价15.d 200 施工图内部交底工方案审批机构10.d 201 5、完成施工图设计作日批机构、防雷.d 202 提出施工围墙包装方案机构、防雷办、民防办）价15.d 203 景观设计工围墙包135.d 204 完成景观概念方案设计并交底构、防雷办、民防办）价采购45.d 205 完成景观扩初设计并交底交底构、防雷办、民防办30.d 206 完成景观施工图设计并移交底构、防雷办、民防办）价60.d 207 示范区设计工图设计并97.d 208 建筑设计计工图设30.d 209 景观设计计工图设20.d 210 室内设计计工图设67.d 211 发出精装修方案设计任务书底构、防雷办、民防办）价7.d 212 会所精装7.d 213 样板房装修方7.d 214 完成精装修方案设计并交底底构、防雷办、民防办）价30.d 215 完成精装修施工图设计并移交构、防雷办、民防办）价采购30.d 216 精装房设计（如有）计并移交构、防雷办90.d 217 精装房方案设计则可取消；2、40.d 218 精装房施工图设计可取消；2、别墅50.d 219 导示系统设计设计可取消；70.d 220 签定导示系统设计合同消；2、别墅、花园洋10.d 221 完成导示系统设计并移交；2、别墅、花园洋房和60.d 222 施工准备系统设计514.d 223 三通一平工程设计并移交；32.d 224 临时水平工程32.d 225 临水方案工程设计7.d 226 临水合同工程设计3.d 227 临水实施F程设计25.d 228 临时电施F程32.d 229 临电方案F程设计7.d 230 临电合同F程设计3.d 231 临电实施F程设计25.d 232 临时路施F程32.d 233 临时路方案程设计并移10.d 234 临时路实施程设计并移22.d 235 场地平整施程设计23.d 236 场地平整方案设计并移交；3.d 237 场地清淤方案设计20.d 238 土方平衡方案设计20.d 239 场地测量方案设计25.d 240 场地测量方案设计45.d 241 放线钉桩方案设计10.d 242 场地方格网标高测量移交；2、别墅、花7.d 243 地下物探测标高测量移7.d 244 现场临时设施高测量移交；27.d 245 临时办公用房高测量移交；27.d 246 制定办公用房方案量移交；2、别墅7.d 247 办公房定标 方案量移交7.d 248 现场办公房搭建案量移交；2、60.d 249 办公用房的机电安装、网络2、别墅、花园洋房和多层7.d 250 临时围墙F机电安27.d 251 临时围墙方案电安装、网络7.d 252 临时围墙合同电安装、网络3.d 253 临时围墙施工单位确定网络2、别墅、花园洋7.d 254 临时围墙实施单位确定网络10.d 255 工程前期施工合同确定网络2、别墅514.d 256 总承包合同工合同确定118.d 257 总承包标区划分方案范围包括小区内道路3.d 258 造价咨询合同签订案范围包括小区内30.d 259 施工单位考察签订案范围包30.d 260 总包合同定标签订案范围包30.d 261 总包合同签订40 工作日10.d 262 监理合同F订4018.d 263 考察监理单位40 工作日10.d 264 监理单位招标40 工作日5.d 265 签订监理合同40 工作日3.d 266 土石方工程施工合同工作日括小区内道路21.d 267 考察土石方单位合同工作日括小14.d 268 土石方工程招标0 工作日括小5.d 269 确定土石方施工单位工作日括小区内道路2.d 270 签订土石方施工合同工作日括小区内道路2.d 271 相关甲供材料/设备合同日括小区内道路及雨污202.d 272 卫生洁具材料/设17.d 273 卫生洁具合同需求备合同日括小区内7.d 274 卫生洁具合同签订工作日日括小区内10.d 275 外墙材料合同签订17.d 276 外墙材料合同需求工作日日括小区内7.d 277 外墙材料合同签订 工作日括小区内10.d 278 苗木采购合同签订17.d 279 苗木采购合同需求 工作日括小区内10.d 280 苗木采购合同签订 工作日括小区内7.d 281 指定分包合同签订 工作日117.d 282 弱电系统（周界、监控、巡更、对讲、住户报警、消防）精装房的设计和施工可依此为参照。10日）。08年240.d 283 弱电系统合同需求监控、巡更、对讲10.d 284 弱电系统合同签订 工作日更、对讲30.d 285 卫星电视合同签订40.d 286 卫星电视合同需求 工作日更、对讲10.d 287 卫星电视合同签订 工作日更、对讲30.d 288 小区水景合同签订40.d 289 小区水景合同需求 工作日更、对讲10.d 290 小区水景合同签订 工作日更、对讲30.d 291 精装修施工合同订 工作日更、100.d 292 精装修合同需求订 工作日更、10.d 293 施工单位招投标订 工作日更、10.d 294 完成工程量清单订 工作日更、10.d 295 装修材料确认单订 工作日20.d 296 成本核算确认单订15.d 297 精装修合同签订订 工作日更、15.d 298 精装修（会所、样板房）机电安装合同住户报警、消防）精装房的设计和施工10.d 299 空调系统会所、样10.d 300 空调合同需求、样板房）机5.d 301 空调合同签订、样板房）机5.d 302 地板采暖系统、样板房）机10.d 303 地板采暖合同需求板房）机电安装合5.d 304 地板采暖合同签订板房）机电安装合5.d 305 景观0暖247.d 306 景观施工单位考察板房）机电安装合30.d 307 苗源调查单位考察30.d 308 苗圃用地情况调查板房）机电安装合30.d 309 苗圃建设情况调查60.d 310 景观施工单位招投标房）机电安装合同住140.d 311 景观材料选定和订货房）机电安装合同住15.d 312 硬软景工程量的提供房）机电安装合同住15.d 313 完成工程量清单提供房）机电安20.d 314 签订苗圃租赁合同供房）机电安装合10.d 315 景观合同需求8同供房）机10.d 316 景观合同签订10 工作日15.d 317 市政配套合同10 工作日65.d 318 天然气安装合同0 工作日电安50.d 319 天然气安装合同需求工作日电安装合同住10.d 320 天然气安装合同需求工作日电安40.d 321 自来水（含消火栓）安装合同安装合同住户报警、消防）精50.d 322 自来水安装合同需求安装合同安装合同住10.d 323 自来水安装合同需求安装合同安40.d 324 供电系统合同60 工作日50.d 325 电缆敷设合同需求 工作日同安装合10.d 326 电缆敷设合同需求 工作日40.d 327 配电房安装合同需求工作日同安装合同住10.d 328 配电房安装合同需求工作日同安40.d 329 排水检测井合同0 工作日同安27.d 330 排水检测井合同需求工作日同安装合同住7.d 331 排水检测井合同需求工作日同安20.d 332 电信（含宽带）合同工作日同安装合同住27.d 333 电信（含宽带）合同需求日同安装合同住户报警、7.d 334 电信（含宽带）合同需求日同安装合同住20.d 335 有线电视合同45 工作日27.d 336 有线电视合同需求 工作日同安装合7.d 337 有线电视合同需求 工作日20.d 338 施工许可证办理5 工作日同安50.d 339 办理招投标手续5 工作日同安50.d 340 初步设计及概算批文工作日同安装合同住20.d 341 招标代理单位的确定工作日同安装合同住30.d 342 6、取得施工许可证工作日同安装合同.d 343 施工准备阶段成果证工作日同安装合85.d 344 24、施工、监理单位筛选及评估报告报警、消防）精装房的设计和施工可依20.d 345 25、招投标、计价方案、合约规划报警、消防）精装房的设计和施工20.d 346 26、三通一平实施方案合约规划报警、消防20.d 347 27、项目管理大纲案合约规划报20.d 348 PMO会审目管2.d 349 提交集团审批5,346,7.d 350 工程实施审批5,611.d 351 7、项目开工（正式）6,347规划.d 352 一组团工程施工正式）6,34427.d 353 施工场地移交工正式）6,2.d 354 材料确认及认价完成）6,347规划30.d 355 桩基工程及认价完30.d 356 基础工程及认价完30.d 357 主体工程至封顶状态）6,347规划60.d 358 屋面工程至封顶状30.d 359 砌体工程至封顶状30.d 360 内装工程S+1530.d 361 内粉刷程S+30.d 362 外装工程F+5 227.d 363 外粉刷程F+30.d 364 外墙保温F+5 30.d 365 外墙饰面F+5 45.d 366 设备安装工程5 工作日日50.d 367 结构封顶到可售状态作日日347规划.d 368 外装工程完成并外架全部拆除（分期）报警、消防）精装房的设计和施工60.d 369 二组团工程施工外架全部拆除（397.d 370 桩基工程程施工外30.d 371 基础工程程施工外30.d 372 主体工程至封顶状态全部拆除（分期）60.d 373 屋面工程至封顶状30.d 374 砌体工程至封顶状30.d 375 内装工程S+1530.d 376 内粉刷程S+30.d 377 外装工程F+5 197.d 378 外粉刷程F+30.d 379 外墙保温F+5 30.d 380 外墙饰面F+5 45.d 381 设备安装工程5 工作日日50.d 382 结构封顶到可售状态作日日除（分期）.d 383 外装工程完成并外架全部拆除（分期）报警、消防）精装房的设计和施工30.d 384 三组团工程施工0 工作日除（367.d 385 桩基工程程施工030.d 386 基础工程程施工030.d 387 主体工程至封顶状态工作日除（分期）60.d 388 屋面工程至封顶状30.d 389 砌体工程至封顶状30.d 390 内装工程S+1530.d 391 内粉刷程S+30.d 392 外装工程F+5 155.d 393 外粉刷程F+30.d 394 外墙保温F+5 30.d 395 外墙饰面F+5 45.d 396 设备安装工程5 工作日日50.d 397 结构封顶到可售状态作日日除（分期）.d 398 外装工程完成并外架全部拆除（分期）报警、消防）精装房的设计和施工30.d 399 市政配套进场施工 工作日除（分期90.d 400 市政配套施工（分期）作日除（分期）报90.d 401 景观绿化施工30 工作日146.d 402 办理报监施工二级2.d 403 土壤测试施工二级7.d 404 景观施工图交底级计划分解关注7.d 405 进场施工S-3090.d 406 点评0工1.d 407 效果调整S+1 7.d 408 清理工作结束1 工作日日7.d 409 检查及整改束1 工作10.d 410 8、景观施工进场工作日日关注点.d 411 工程竣工施工进场130.d 412 卫生防疫施工进场5.d 413 饮用水质终端检测工作日日关注点：2.d 414 卫生防疫验收报告 工作日关注点：3.d 415 防雷检测验收报告11.d 416 防雷检测验收报告5.d 417 防雷检测报告30 工作日6.d 418 环保验收报告3012.d 419 环保检测报告304.d 420 环保检测报告2 工作日日6.d 421 规划验收F-3015.d 422 规划检测(验线) 工作日关注5.d 423 规划检测报告5 工作日日5.d 424 消防验收F-2011.d 425 消防检测F-202.d 426 消防验收报告3 工作日日6.d 427 安防验收F-3030.d 428 技防检测F-3015.d 429 技防验收报告75 工作日10.d 430 技术监督局验收（电梯）日关注点：一、景观施工10.d 431 人防验收F-455.d 432 档案验收F-307.d 433 室内空气检测30 工作日5.d 434 市政配套验收20 工作日60.d 435 给水验收及取得配套证明日关注点：一、景观施工20.d 436 供电验收及取得配套证明日关注点：一、景观施工60.d 437 高压部分验收得配套证明日15.d 438 低压部分验收5 工作日日15.d 439 正式送电F+5 20.d 440 出具配套证明10 工作日20.d 441 燃气验收及取得配套证明日关注点：一、景观施工50.d 442 调压站验收取得配套证5.d 443 外管验收F-2020.d 444 内管验收F-1015.d 445 正式送气F-2 2.d 446 出具配套证明2 工作日日20.d 447 排水验收及取得配套证明日关注点：一、景观施工20.d 448 通信验收及取得配套证明日关注点：一、景观施工20.d 449 有线电视验收及取得配套证明注点：一、景观施工图完成后20.d 450 绿化验收F-605.d 451 墙体办验收-30 工5.d 452 综合验收S-303.d 453 竣工备案F-1060.d 454 竣工资料F-1060.d 455 实体验收F-101.d 456 9、竣工备案7 工作日.d 457 移交前检查及整改工作日日明注点：30.d 458 会所（现场售楼处）及示范区施工：一、景观施工图完成后，景观进176.d 459 主体施工及别墅可154.d 460 施工场地移交墅可参照示范4.d 461 材料确认及认价完成照示范区施工：一、15.d 462 装修样板的实施及确认示范区施工：一、景观15.d 463 桩基工程的实施及25.d 464 基础工程的实施及20.d 465 主体工程至封顶状态认示范区施工：一、50.d 466 屋面工程至封顶状25.d 467 砌体工程至封顶状25.d 468 内装工程至封顶状20.d 469 内粉刷程至封20.d 470 外装工程至封顶状116.d 471 外粉刷程至封15.d 472 外墙保温至封顶状15.d 473 外墙饰面至封顶状30.d 474 设备安装工程顶状态认示范90.d 475 结构封顶到可售状态作日范区施工：一、.d 476 外装工程完成并外架全部拆除（分期）、景观施工图完成后，景观进场前预留15.d 477 会所精装修成并外架全100.d 478 施工场地移交并外架全部拆3.d 479 材料确认及认价完成全部拆除（分期）、10.d 480 装修样板的实施及确认部拆除（分期）、景观20.d 481 装修施工F实施及70.d 482 售楼处精装修15 工作日100.d 483 施工场地移交15 工作日3.d 484 材料确认及认价完成工作日除（分期）、10.d 485 装修样板的实施及确认作日除（分期）、景观20.d 486 装修施工F实施及70.d 487 样板房精装修15 工作日100.d 488 施工场地移交15 工作日3.d 489 材料确认及认价完成工作日除（分期）、10.d 490 装修样板的实施及确认作日除（分期）、景观20.d 491 装修施工F实施及70.d 492 软装配饰及摆放5 工作日除（30.d 493 场地移交及摆放52.d 494 材料确认及认价完成工作日除（分期）、3.d 495 装饰样板的实施及确认作日除（分期）、景观15.d 496 装饰施工F实施及15.d 497 物品布置及清洁及确认作日除（7.d 498 示范区外围绿化景观施工日除（分期）、景观施工106.d 499 办理报监围绿化景5.d 500 土壤测试F绿化景3.d 501 景观施工图交底景观施工日除（15.d 502 进场施工F交底景80.d 503 点评7F1.d 504 效果调整F-107.d 505 清理工作结束10 工作日3.d 506 检查及整改束10 工3.d 507 10、会所（现场售楼处）及示范区开放景观施工图完成后，景观进场前预留1.d 508 营销、会767.d 509 示范区和售楼处场售楼处）及示285.d 510 外场售楼处楼处场售楼124.d 511 外场售楼处选址场售楼处）及示30.d 512 外场售楼处设计 工作日）及示45.d 513 外场售楼处施工、布置日）及示范区开放景观45.d 514 编制外场售楼处管理办法）及示范区开放景观施工12.d 515 编制外场售楼处接待流程）及示范区开放景观施工12.d 516 物业服务人员到位工作日）及示范区5.d 517 外场售楼处开放 工作日）及示1.d 518 现场售楼处、样板房 工作日示范区开放127.d 519 示范区场景布置方案 工作日示范区开放30.d 520 示范区场景营造 工作日作日示30.d 521 售楼处移交-1 工作5.d 522 售楼处、样板房物料布置作日示范区开放景观施工15.d 523 售楼处合同打印设备购置作日示范区开放景观施工2.d 524 售楼处设备采购0 工作日日示10.d 525 售楼处设备设施布置作日日日示范区开放2.d 526 售楼处推广物料布置作日日日示范区开放2.d 527 编制售楼处、样板房管理办法示范区开放景观施工图完成后12.d 528 编制售楼处、样板房接待流程示范区开放景观施工图完成后12.d 529 物业服务人员到位 工作日程示范区3.d 530 物业公司招投标和物业前期资料准备开放景观施工图完成后，景观进场前60.d 531 营销策略方案30 工作日279.d 532 广告公司选择30 工作日30.d 533 确定整体推广策略方案作日资料准备开放景观25.d 534 营销渠道的拓展与整合作日资料准备开放景观90.d 535 确定案名、宣传语和标识日资料准备开放景观施工20.d 536 确定系列报广、户外广告日资料准备开放景观施工20.d 537 制订（预热期）媒体计划日资料准备开放景观施工20.d 538 制订（强销期、持续期）媒体计划备开放景观施工图完成后，景观进10.d 539 道具准备S-40345.d 540 基础资料S-40345.d 541 绘制效果图-40 工61.d 542 提供拼合前后的户型家具配置图划备开放景观施工图完成后，景1.d 543 效果图风格确定0 工作日置图10.d 544 效果图渲染+10 工30.d 545 样板区、样板房拍摄工作日置图划备开放21.d 546 样板区、样板房拍摄方案日置图划备开放景观施工5.d 547 样板区样板房拍摄工作日日置图划备15.d 548 地图8F57.d 549 地图信息采集5 工作日日10.d 550 地图绘制S-1510.d 551 销售公示资料2 工作日日45.d 552 公示证照资料2 7.d 553 预售/销售合同配置标准图划备开放景观施工图完成7.d 554 预售/销售合同附图准图划备开放景观施7.d 555 定金合同范本工作日准图划备7.d 556 预售/出售合同范本准图划备开放景观施7.d 557 预售/出售合同补充协议图划备开放景观施工图完成7.d 558 购房流程5 工作日议1.d 559 购房须知和付款须知图划备开放景观施工图完成后30.d 560 风险公示5 工作日知30.d 561 公示版、公示架制作作日知图划备开放10.d 562 网站制作和发布 工作日知图86.d 563 准备相关图片及文字作日知图划备开放10.d 564 网站制作公司确定工作日知图划备20.d 565 确定网站总体内容框架日知图划备开放景观5.d 566 确定网站风格1 工作日知15.d 567 页面设计并搭建网站作日知图划备开放30.d 568 网站上线F-1 1.d 569 多媒体制作-1 工作68.d 570 多媒体概念方案设计作日知图划备开放30.d 571 多媒体设计完成0 工作日图30.d 572 多媒体批量制作0 工作日图7.d 573 影视1F60.d 574 影视脚本设计1 工作日日30.d 575 影视制作S-1530.d 576 文本资料S-15285.d 577 房型图设计和制作 工作日图划备38.d 578 户型图内部会签确认工作日图划备开放5.d 579 户型图印刷页设计工作日日图划备26.d 580 印刷完成S+1 5.d 581 海报（简易楼书）设计制作图划备开放景观施工图完59.d 582 海报（简易楼书）概念方案设计划备开放景观施工图完成后，景20.d 583 海报（简易楼书）所列产品标准会签确认景观施工图完成后，景观进场前预留1-5.d 584 海报（简易楼书）设计完成标准会签确认景观施工图完26.d 585 海报（简易楼书）印刷完成标准会签确认景观施工图完5.d 586 楼书设计制作1 工作日成75.d 587 楼书概念方案设计工作日成标准会签30.d 588 楼书所列产品标准会签确认标准会签确认景观施工图完5.d 589 楼书设计完成1 工作日认30.d 590 楼书印刷完成1 工作日认7.d 591 购房须知编制、设计和制作标准会签确认景观施工图完71.d 592 购房须知编制、设计和制作20.d 593 购房须知编制会签确认日作标准会签确认景观5.d 594 购房须知设计完成 工作日标准会签30.d 595 购房须知印刷完成 工作日标准会签7.d 596 物料4知215.d 597 模型4知215.d 598 模型（外场售楼处）工作日标准会签确认54.d 599 提供规划方案、景观方案及总平图、单体平立剖电子文件后，景观进场前预留1-2个月，用于施工单位熟悉图纸1.d 600 模型公司选择和方案沟通日总平图、单体平立剖电20.d 601 技术交底和监控 工作日日总平35.d 602 制作和安装模型 工作日日总平30.d 603 模型（现场售楼处）作日日总平图、单体49.d 604 模型公司选择和方案沟通日总平图、单体平立剖电20.d 605 技术交底和监控 工作日日总平30.d 606 制作和安装模型 工作日日总平30.d 607 导示系统设计制作工作日日总平图、202.d 608 外场售楼处导示系统设计制作平图、单体平立剖电子文件后41.d 609 外场售楼处导示系统布置方案平图、单体平立剖电子文件后10.d 610 外场售楼处导示系统设计制作平图、单体平立剖电子文件后30.d 611 现场售楼处、示范区导示系统设计制作体平立剖电子文件后，景观进场前预留81.d 612 现场售楼处、示范区导示系统布置方案体平立剖电子文件后，景观进场前预留30.d 613 现场售楼处、示范区导示系统设计制作体平立剖电子文件后，景观进场前预留50.d 614 置业顾问服装5 工作日系40.d 615 服装选择和厂家联络作日系统设计制作体20.d 616 服装制作F厂家联20.d 617 名片、胸牌-10 工26.d 618 名片、胸牌设计0 工作日统设15.d 619 名片、胸牌制作制作作日日统设计制作体10.d 620 广告推广F-10620.d 621 户外广告F-10620.d 622 周边道路指引牌0 工作日统设567.d 623 周边道路指引牌选址工作日统设计制作体62.d 624 周边道路指引牌选址发布日统设计制作体平立剖电475.d 625 关键交通路线户外布点作日统设计制作体平立530.d 626 关键交通线路户外选址作日统设计制作体平立150.d 627 关键交通线路户外选址发布统设计制作体平立剖电子文350.d 628 网络广告S-30450.d 629 网络广告位及时间点预订日统设计制作体平立剖电450.d 630 网络广告设计及发布工作日统设计制作体420.d 631 报纸广告设计及发330.d 632 报纸广告位及时间点预订日统设计制作体平立剖电300.d 633 报纸设计及发布0 工作日统设300.d 634 杂志广告S-30490.d 635 杂志广告位及时间点预订日统设计制作体平立剖电460.d 636 杂志广告设计及发布工作日统设计制作体460.d 637 电视广告S-30307.d 638 电视广告脚本创意及制作日统设计制作体平立剖电40.d 639 电视广告预订50 工作日37.d 640 电视广告发布20 工作日250.d 641 电台广告发布20279.d 642 电台脚本创意及制作工作日统设计制作体30.d 643 电台广告预订60 工作日220.d 644 电台广告发布20 工作日250.d 645 地址库广告-30 工420.d 646 地址库选择和厂家联络作日统设计制作体平立300.d 647 地址库广告发布0 工作日统设400.d 648 公关活动S-3083.d 649 样板区开放活动0 工作日统设49.d 650 活动主题及方案策划工作日统设计制作体10.d 651 公关公司提案1 工作日日20.d 652 活动相关准备1 工作日日30.d 653 活动实施F-1 .d 654 开盘活动成-1 83.d 655 活动主题及方案策划作日日统设计制作体20.d 656 公关公司提案1 工作日日20.d 657 活动相关准备1 工作日日40.d 658 活动实施F-1 .d 659 销售培训F-1 237.d 660 置业顾问到位1 工作日日30.d 661 市场调查F-1015.d 662 编制销售讲习15 工作日215.d 663 标准销售讲习15 工作日30.d 664 房型说辞F-2510.d 665 模型说辞F-255.d 666 示范区说辞-25 工10.d 667 参观动线方案15 工作日5.d 668 销售培训S-5 60.d 669 销售配套机构确认 工作日统设计制55.d 670 贷款银行的选择和确认作日统设计制作体平立50.d 671 贷款银行培训40 工作日3.d 672 公证处的选择和确认工作日统设计制作体20.d 673 公证处培训-40 工1.d 674 公开4S190.d 675 亮相4S.d 676 外场售楼处开放09 工作日设1.d 677 现场售楼处开放79 工作日设1.d 678 现场示范区开放5 工作日日设1.d 679 预售许可证办理0 工作日日设446.d 680 领取企业密钥理0 工作日30.d 681 地名申请+1 工30.d 682 门牌号码申请 工作日作日30.d 683 新开工登记+1 工作30.d 684 企业认证S+1 30.d 685 项目认证S+1 30.d 686 测绘2F60.d 687 施工计划申报1 工作日日1.d 688 施工计划批复1 工作日日1.d 689 配套计划申报1 工作日日1.d 690 配套计划批复1 工作日日1.d 691 申请（示范区）预售许可证预售许可证体平立剖电子文件后，景观进场前预留77.d 692 现场鉴证报告（示范区）证预售许可证体平立剖电3.d 693 申请（示范区）预售许可证的基础材料准备立剖电子文件后，景观进场前预留1-2个39.d 694 上海市商品房预售项目情况表基础材料准备立剖电子文件后3.d 695 房地产开发企业资质证书况表基础材料准备立剖电1.d 696 土地使用权出让合同作日况表基础材料准1.d 697 房地产权证-7 工作1.d 698 建设工程规划许可证作日况表基础材料准1.d 699 建设工程施工许可证作日况表基础材料准1.d 700 有资质的测绘机构出具工程进度鉴证报告备立剖电子文件后，景观进场前预留1-3.d 701 建筑面积测绘明细表（暂测面积测绘成果报告）电子文件后，景观进场前预留1-2个月，用于1.d 702 与本市房地产项目资金监管的机构签定的预售款监管协议后，景观进场前预留1-2个月，用于施工单位熟悉图纸1.d 703 商品房预售方案（包括销售人员岗位证书和承诺书，销售价格及浮动幅度）留1-2个月，用于施工单位熟悉图纸，协调资源；二、乔木种植完成后（10.d 704 水、电、煤等配套已落实的有关证明证书和承诺书，销售价格及浮动幅度1.d 705 物业管理资料7 工作日的1.d 706 房屋使用公约7 工作日的1.d 707 前期物业中标证明与所聘物业管理公司签订的前期物业管理服务合同幅度）留1-2个月，用于施工单位熟悉图纸，协调资源；二、乔木1.d 708 物业管理及业委会用房配置资料理公司签订的前期物业管理服务1.d 709 物业公司的资质证书作日置资料理公司签1.d 710 商品房总平面图 工作日置资料3.d 711 申领预售许可证 工作日置资料15