一级建造师施工管理(23).doc

2Z106030施工计价方式本节主要考点：历年没有出过考题或出题很少的内容：总价合同特点和应用；成本加酬金合同的含义、适用条件。例：某工程招标文件采用初步设计图纸，某条目估算工程量为10000m3，单价为500元/m3。施工图纸计算表明，该条目工程量为20000m3。在施工过程中，由于设计变更，按照工程计量规则计算得到实际工程量为30000m3。问：结算工程量？问：结算工程量？2Z106031单价合同第一个考点：单价合同一、适用范围当发包工程的内容和工程量一时尚不能明确、具体地予以规定时，则可采用单价合同形式，即根据计划工程内容和估算工程量，在合同中明确每项工程内容的单位价格（如每米、每平方米或者每立方米的价格），实际支付时则根据实际完成的工程量乘以合同单价计算应付的工程款。固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。二、单价合同的特点（1）单价合同的特点是单价优先，实际工程款则按实际完成的工程量和承包商投标时所报的单价计算。（2）由于单价合同允许随工程量变化而调整工程总价，业主和承包商都不存在工程量方面的风险，因此对合同双方都比较公平。另外，在招标前，发包单位无需对工程范围做出完整的、详尽的规定，从而可以缩短招标准备时间，投标人也只需对所列工程内容报出自己的单价，从而缩短投标时间。三、采用单价合同对业主的不足之处业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量，需要在施工过程中花费不少精力，协调工作量大。另外，用于计算应付工程款的实际工程量可能超过预测的工程量，即实际投资容易超过计划投资，对投资控制不利。四、类型（1）固定单价合同承包商存在一定的风险。（2）变动单价合同当采用变动单价合同时，合同双方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整，同时还应该约定如何对单价进行调整；当然也可以约定，当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时，可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调整等。因此，承包商的风险就相对较小。2Z106032总价合同第二个考点：总价合同一、固定总价合同1.特点固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变。在国际上，这种合同被广泛接受和采用；对业主而言，在合同签订时就可以基本确定项目的总投资额，对投资控制有利。当然，在固定总价合同中还可以约定，在发生重大工程变更、累计工程变更超过一定幅度或者其他特殊条件下可以对合同价格进行调整。2.承包商承担了较大的风险，包括：（1）价格风险（2）工作量风险3.适用范围（1）工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；（2）工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；（3）工程结构和技术简单，风险小；（4）投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场，复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划；（5）合同条件中双方的权利和义务十分清楚，合同条件完备。二、变动总价合同1.根据建设工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201），合同双方可约定，在以下条件下可对合同价款进行调整：（1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；（2）工程造价管理部门公布的价格调整；（3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8h；（4）双方约定的其他因素。2.价格调整规定在工程施工承包招标时，施工期限1年左右的项目一般实行固定总价合同，通常不考虑价格调整问题，以签订合同时的单价和总价为准，物价上涨的风险全部由承包商承担。但是对建设周期1.5年以上的工程项目，则应考虑下列因素引起的价格变化问题：（1）劳务工资以及材料费用的上涨（2）其他影响工程造价的因素，如运输费、燃料费、电力等价格的变化（3）外汇汇率的不稳定（4）国家或者省、市立法的改变引起的工程费用的上涨2Z106033成本加酬金合同第三个考点：成本加酬金合同的形式、应用一、成本加酬金合同的形式（1）成本加固定费用合同：在工程总成本一开始估计不准，可能变化不大的情况下，可采用该合同形式。承包商为了尽快得到报酬，会尽力缩短工期。（2）成本加固定比例费用合同：一般在工程初期很难描述工作范围和性质，或工期紧迫，无法按常规编制招标文件招标时采用。（3）成本加奖金合同：在招标时，当图纸、规范等准备不充分，不能据以确定合同价格，而仅能制定一个估算指标时可采用这种形式。（4）最大成本加费用合同：非代理型（风险型）CM模式的合同中就采用这种方式。二、成本加酬金合同的应用1.当实行施工总承包管理模式或CM模式时，业主与施工总承包管理单位或CM单位的合同一般采用成本加酬金合同。2.在施工承包合同中采用成本加酬金计价方式时，业主与承包商应该注意以下问题（1）必须有一个明确的如何向承包商支付酬金的条款。（2）应该列出工程费用清单。第四个考点：三种合同计价方式的选择 合同计价方式比较项目总价合同单价合同成本加酬金合同应用范围广泛工程量暂不确定的工程紧急工程、保密工程等业主的投资控制工作容易工作量较大难度大业主的风险较小较大很大承包商的风险大较小无设计深度要求施工图设计初步设计 或施工图设计各设计阶段【例题1】下列有关单价合同的表述正确的是（）。A.单价合同的特点是单价优先B.固定单价合同适用于工期较长、工程量变化幅度较大的项目C.固定单价合同，对承包商而言不存在风险D.变动单价合同，承包商的风险较大E.单价合同对合同双方都比较公搜金币 一家教你赚钱的网站平答疑编号950962603101【正确答案】AE【答案解析】选项B，应为“固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目”；选项C，应为“固定单价合同，对承包商而言存在一定的风险”；选项D，应为“变动单价合同，承包商的风险相对较小”。承包人风险：总价合同单价合同成本加酬金合同。参见教材P255。【例题2】投标人在投标以固定总价合同的计价形式发包的建设工程项目时，需要认真地考虑（）等风险对报价的影响。A.计算错误B.漏报项目C.物价上涨D.设计误差E.工程范围不确定答疑编号950962603102【正确答案】ABCE【答案解析】投标人在投标以固定总价合同的计价形式发包的建设工程项目时，需要认真考虑价格风险、工作量风险。参见教材P251。【例题3】下列关于总价合同的说法不正确的是（）。A.发包单位可以在报价竞争状态下确定项目的总造价B.承包人将承担较大的风险C.固定总价合同适用于工程规模较大的项目D.在施工进度上不能调动承包人的积极性E.评标时易于迅速确定最低报价的投标人答疑编号950962603103【正确答案】CD【答案解析】选项C，正确的表述应为“固定总价合同适用于工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理的情形”；选项D，正确的表述应为“在施工进度上能极大地调动承包人的积极性”。参见教材P251252。【例题4】在招标时，当图纸、规范等准备不充分，不能据以确定合同价格，而仅能制定一个估算指标时可采用的成本加酬金合同的形式是（）。A.成本加固定费用合同B.成本加固定比例费用合同C.成本加奖金合同D.最大成本加费用合同答疑编号950962603104【正确答案】C【答案解析】选项A，在工程总成本一开始估计不准，可能变化不大的情况下，可采用这种形式；选项B，一般在工程初期很难描述工作范围和性质，或工期紧迫，无法按常规编制招标文件招标时采用；选项D，在设计深度达到可以报总价的深度时可采用。参见教材P254。【例题5】对业主而言，成本加酬金合同的优点有（）。A.可以通过分段施工缩短工期B.投资控制有利C.业主可以根据自身力量和需要，较深入地介入和控制工程施工和管理D.风险小E.可以利用承包商的施工技术专家，帮助改进或弥补设计中的不足答疑编号950962603105【正确答案】ACE【答案解析】选项BD，该种合同形式对业主的投资控制很不利，风险很大。参见教材P253。【例题6】某合同标段在初步设计阶段招标，其中招标文件中钢筋工程量为1000吨，投标人A中标，钢筋单价为5000元/吨。双方据此签订合同。根据后来的施工图设计图，钢筋工程量为1500吨（由于设计深度原因导致与初步设计存在差异）。则结算工程量为（）吨。A.如为总价合同，结算工程量为1500吨B.如为单价合同，结算工程量为1000吨C.如为总价合同，结算工程量为1000吨D.如为成本加酬金合同，结算工程量为1000吨答疑编号950962603106【正确答案】C【答案解析】选项ABD均错误，如为总价合同，结算工程量为1000吨，如为单价合同或成本加酬金合同，则结算工程量应为1500吨。参见