合肥房地产年度市场研究报告

2005年合肥房地产市场研究报告大中小2008-11-25 15:34:00【来源】 畅享网 本文关键字2005年合肥房地产市场调研报告星彦地产顾问有限公司（合肥）目 录第一部分 合肥基本情况合肥历史、地理、人口合肥工、农业发展特点合肥交通合肥美誉合肥未来城市规划建设合肥经济发展概况及蓝图第二部分 相关因素分析中央地方联动控市， 2005年合肥房地产市场受考验2005年合肥楼市十大焦点第三部分 土地市场八大制度护航，合肥土地市场成全国标兵二、近几年土地价格略有起伏，预测未来波动不大第四部分 二级市场房地产投资增幅继续回落，宏观调控效果显著市场经历短暂动荡，重新步入复苏后的稳定状态飞速上涨时期已经结束，合肥商品房价格步入缓行阶段第五部分 合肥市片区市场简析瑶海区庐阳区包河区蜀山区第六部分 合肥市三级市场第七部分 2006年合肥房地产市场走势预测【前言】对于合肥房地产行业而言，2005年注定是不寻常的一年！从来自各方声音、统计数据显示，在短短一年的时间里，以上海、杭州为代表的长三角区域楼市经历了从牛市到熊市的逆转。而以深圳、北京为代表的一些城市却开始了新一轮的喧嚣和骚动，在政策与市场的博弈中，2005年翻过了其韵味深长的一页那么，对处于“泛长三角”区域的合肥房地产市场而言，同样在风云变幻的楼市中体会着种种感受，重大事件的发生可以用“层出不穷”来形容：最大中介公司“桃源房产公司”的破产倒闭、城市大规模拆违、陆续出现超千亩的超大楼盘、楼盘营销多样化、动建50万平米经济实用房、房价时涨时跌出现瓶颈、供求关系发生改变等等。可以说，宏观调控在一针见血的触及全国楼市市场时，触角也同时深入了合肥楼市深处，宏观调控政策和房地产市场的博弈将注定是一场持久的拉锯战。以下，我们将对合肥市2005年房地产市场进行研究分析，形成总结报告。第一部分 合肥市基本情况我们先对与合肥房地产发展息息相关的城市本身的一些基本情况诸如城市历史、地理、人口、规划、交通等方面及宏观经济进行一些阐述，从中来了解合肥并探测合肥房地产行业现在和未来的一些端倪。一、合肥历史、地理、人口合肥历史悠久，自秦置县，至今已有2000多年的历史。明清时为庐州府治，故又别称为“庐州”。合肥是历代兵家必争之地，有着“江南唇齿、淮右襟喉”之称。合肥名胜古迹众多素以“三国故地，包拯家乡”称著于世，有三国古战场逍遥津、曹操训练弓弩手的教弩台、古钟长鸣的明教寺、呈宋代建筑风格的包公祠、包公墓园以及晚清重臣李鸿章故居、台湾第一任巡抚刘铭传故居等。合肥位于中国中部，长江淮河之间，沿江近海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的区位优势是政治、经济、科教、文化中心和交通枢纽。2002年3月区划调整后，合肥市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河4区和肥东、肥西、长丰3县，并赋予合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区市级管理权限。全市总面积7266平方公里，其中市辖区面积596平方公里，建成区面积近150平方公里。200年末，全市总人口444.68万人，其中市区人口1万人无论从地理位置还是政治地位来看，合肥在全省都具有不可动摇的优势，政治、经济、科教、文化中心和交通枢纽合肥是以加工工业为主的综合性工业城市以机械、轻工、化工为主要特色，全国家电18强中，美菱、荣事达、合肥海尔的电冰箱、洗衣机产量占全国的比重为20%。合肥是国内重要的工程机械生产、出口基地和国内重要的轻型车、微型车主要生产基地，品牌是江淮和昌河。有34个工业行业，200多个工业门类，2000多种大类产品，有近20万名技术熟练的产业工人。已形成了以电冰箱、洗衣机、电视机、空调机为主的家用电器和配件工业，以轮胎、日用化工、化肥为主的化学工业，以汽车、叉车、挖掘机、成套配变电设施为主的汽车和工程机械等支柱产业，新型建材也初具规模。享誉国内外名牌产品海尔电器、美菱电器、荣事达电器、联合利华日用化工品、合力叉车、日立挖掘机、佳通轮胎、江淮汽车。响应国家对外开放号召，合肥已先后与日本的久留米市、美国的哥伦布市、丹麦的奥尔堡市、西班牙的莱里达市、塞拉里昂首都弗里敦市、布隆迪首都布琼布拉市结为友好城市。近年来，合肥的对外贸易快速增长，国际市场不断开拓，已与世界130多个国家和地区有经贸往来，并在多个国家和地区设立了海外贸易机构。世界500强企业已有近10家入驻合肥，美国的可口可乐、美泰克公司，日本的三洋电机、日立建机株式会社、三菱重工，英国的联合利华公司，瑞士的ABB集团，香港的新世界集团，新加坡的佳元公司，台湾的统一集团等国际知名公司都在合肥有良好的投资业绩。合肥供电、供水、供气、环境保护等。市区煤气、液化气普及率超过全国平均水平；城市用水普及率达100；供电量大幅增加，农村通电率达100；环保整治成效显著，是安徽省环境综合整治定量考核先进城市。合肥通讯发达，已开通与世界200多个国家与地区的直通电话，新建住宅小区IP宽带网的普及率已达90。合肥物产丰富，农产品除粮食、油料外还有巢湖银鱼、吴山白鹅、三河麻鸭等农副特产。合肥丰乐是国内种业第一家上市公司。合肥是长江中下游地区重要的商业中心。法国家乐福、马来西亚百盛集团等外资企业和国内世纪联华、华联集团进入，兴旺发展合肥商业。合肥是全国铁路、公路、航空兼具的综合性交通枢纽。淮南铁路、合九铁路、京九铁路与即将建成的宁西铁路在此交汇，使合肥成为全国重要的铁路交通枢纽；206国道、312国道和合宁、合芜、合徐高速公路等数十条公路干线将合肥造就成安徽及全国公路交通中心；合肥骆岗机场是国际航空备降机场，也是全国主要机场之一，有直达北京、上海、广州、深圳等20余条国内航线，并有直通香港的定期航班。在“十一五”期间，合肥将投资40亿元进行城市公路、站场和航道的建设。其中3.2亿元用于改造国、省道公路；农村公路建设投资24.4亿元；5.9亿元用于站场建设；6.7亿元兴建港口航道。今年合肥市交通局将利用5.63亿元重点建设国省道和重点县道改造及大中修工程、20个农村渡改桥项目，开工建设新港集装箱码头，加快龙岗货运站、西门换乘中心、合肥货运总站和6个乡村客运站等项目建设。从今年到2010年末，合肥市将投资3.2亿元，改造国、省道公路135公里，完善国、省干线公路与农村公路、高速公路与市政道路相衔接的公路网络。届时，将形成以合肥为中心，4小时为半径的省内快速客运网络，大力推进省际快速客运网络建设。随着胜利路段的车站搬迁，站场的建设成为合肥交通建设中的重要任务。在“十一五”期间，合肥市交通局将投资5.9亿元用于站场建设。在加快客运站场建设的同时，提升和完善东西南北门换乘中心的功能。建成23个用地500亩左右的物流园区并投入运作。在城市出租车的配套基础设施建设中，“十一五”期间将建成1个全市