宏济路经济测算建议书

“宏济路”项目经济效益评测及建议 一、171方案的经济效益评测按照修建的171高层，项目的覆盖率按照25标准规划，则可以得到如下基本经济技术指标：土地面积15734.04占地面积23.60建筑层数17.50总户数655.59每梯户数2建筑覆盖率0.25电梯数19.容积率4.41、项目投资测算序号费用名称投资额建筑面积单位面积分摊投资比例（万元）（M2）（元/M2）一土地费用11800 84898139043.48%二前期工程费36584898431.35%1规划、勘测、设计、“三通一平”招投标、质检、监理34084898402可行性研究费25848983 三房屋建设费10582848981246 39.00%1建安工程费10158848981196 主体647168836940 电梯费用4758489856地下室工程费32121606220002小区室外工程费4248489850 四管理费用2728489832 1.00%五营销费用108784898128 4.00%六财务费用8158489896 3.00%七相关规费140184898165 5.16%八漏项及不可预见费8158489896 3.00%九合计27137848983196 100.00%项目的土地成本按照500万元/亩进行测算，地下室按照1：0.7配比设置的车库。2、经济收益测算如果项目住宅按销售均价4800元/平米，商铺按销售均价7000元/平米，其利润收益如下：项目总体收入销售面积均价销售总收入33344 68836未计算地下车库的收入住宅32381 674604800商铺964 13777000税前收益税前利润6207 税前利润率22.87%税后收益税费2734 税后利润3473 税后利润率12.80%二、221方案的经测评测按照修建的221高层，项目的覆盖率按照22标准规划，则可以得到如下基本经济技术指标：土地面积15734.04占地面积23.60建筑层数22.50总户数741.75每梯户数2建筑覆盖率0.22电梯数16容积率4.951、项目投资测算序号费用名称投资额建筑面积单位面积分摊投资比例（万元）（M2）（元/M2）一土地费用11800 94404125038.04%二前期工程费40694404431.31%1规划、勘测、设计、“三通一平”招投标、质检、监理37894404402可行性研究费28944043 三房屋建设费13850944041467 44.64%1建安工程费13378944041417 主体9424778831210 电梯费用3209440434地下室工程费36351817320002小区室外工程费4729440450 四管理费用3109440433 1.00%五营销费用124094404131 4.00%六财务费用9309440499 3.00%七相关规费155894404165 5.02%八漏项及不可预见费9309440499 3.00%九合计31024944043286 100.00%项目的土地成本按照500万元/亩进行测算，地下室按照1：0.7配比设置的车库。2、经济收益测算如果项目按较为保守的销售情况，住宅按销售均价4800元/平米，商铺按销售均价7000元/平米，其利润收益如下：项目总体收入销售面积均价销售总收入37727 77883未计算地下车库的收入住宅36636 763264800商铺1090 15587000税前收益税前利润6702 税前利润率21.60%税后收益税费3094 税后利润3609 税后利润率11.63%三、方案的对比根据规划要求，项目开发171与18层以上方案的成本为两个标准，故此，在18层以上方案中选取了221做为开发方案。在171与221方案的投资收益比较中可以看出，171层方案的项目总投资为27137万元，项目的销售利润为6207万元，利润率为22.87%；而221层方案的项目总投资为31024万元，项目的销售利润为6702万元，利润率为21.60%。从投入产出比上来看，221层方案的经济性不如171层方案的投资收益高。故此我们建议项目考虑221层方案。其基本经济测算上面已经给出。在项目中土地成本是依据500万元/亩来测算的，如果项目土地价格过高，在现有的