丽府商业招商方案JHB.ppt

丽府招商方案,丽都商圈首个Focus风情街区,项目介绍 丽府商业裙楼项目定位 招商方案,目录,1.0 项目介绍 1.1 丽府项目简介 1.2 项目发展商简介,丽府项目基本情况,丽府项目位于双楠、紫荆、神仙树3大成熟生活区核心腹地的位置。 根据成都市政府“南汽东移”的政策，目前的西部汽车城将会搬迁至龙泉区域，搬迁后的土地政府也将进行拍卖，根据目前的情况来看，这个区域定位规划高端物业的可能性非常大，加上2.5环全线贯通后给交通带来的快速与便捷，以后在该区域势必会形成一个全新的、高端的、纯粹的生活住区。,本案,1.1,3,2,1,10,建筑面积：一、二期共约21万 住宅面积：119424 商铺面积：16064 车库面积：56065 住宅用户：797户 层高：1栋：5m ，2、3、4、9栋： 4.5m，10栋：4.3m 车位：1400余个 绿化率为：50%以上 综合容积率：3.75 楼盘产品构成： 1栋：14F为商业，515F为住宅 2、3栋：1、2F为商业318F为住宅 4、9栋：1、2F为商业317F为住宅 10栋：14F为商业，516F为写字楼 5、6、7、8栋：纯住宅公寓,7,8,6,5,4,9,项目发展商简介,基汇资本是一家专业房地产私募基金管理公司，专注于在中国和东南亚地区房地产项目的长线投资，在房地产市场投资方面拥有丰富的经验和诸多成功的案例。在与置信合作前，基汇资本在中国内地的投资主要分布于上海、北京和广州三个一线城市以及成都、常州和徐州等二线城市。 成都置信实业（集团）有限公司是一家以房地产业为主的投资控股型集团公司，参股、控股40余家企业。倾力打造了丽都花园品牌。 从2007年11月起，成都置信集团与基汇资本在成都签署了一系列共同投资协议，正式建立了双方的全面战略合作关系。基汇参股和控股了青羊地产、武侯地产等十二家项目公司。,1.2,2.0 丽府商业裙楼项目定位 2.1 文化理念 2.2 经营定位 2.3 业态规划 2.4 营运模式 2.5 商铺交房配置标准,2.1文化理念,Focus风情街区,基于对全案商业核心价值体系及核心竞争力的解读，在高端住区的片区属性的背景下，获得较好市场认知的本案，其相对较大的商业体量具备补缺片区高端休闲/商务性商业市场空白的机会，同时偏高品质生活配套性商业也是吸引区域高端客群进入，聚集本案商业人气的重要手段，故本案商业主题定位于： 以高端特色“餐饮、休闲、商务配套”为主， 以偏高品质生活配套为延展的 Focus风情街区,Focus风情商业街 Focus街区就是集中、聚集、焦点街区商业，由Free（自由）、Open（开放）、Center （中心）、United （集合），Striking （吸引人的） 首字母组合而成： Free（自由）： 街区是以若干街道形成一片区域形成出现，以充满勃勃生机的活力商业，体现城市丰富节奏，丽都花园丽府以独具城市张力的商业语言，营造自由随意的街区型商业，不被集中式商业束缚，繁华之上，人潮澎湃，财富汹涌。 Open（开放）： 丽府全临街模式使得大部分商铺临街，更富昭示性，通过丽都路接驳城市中心。2-4层裙楼商业间全无障碍，开放精神，无限魅力。,Center（中心）： 丽府地处丽都片区主要干道丽都路之上，即是片区规模性品质社区，也是片区商业服务中心。而其本身，紧邻红牌楼商圈商业核心，释放无限财富潜能。 United（集合）： 作为丽都片区商业服务中心，丽府要承担的是不止是片区生活配套的功能，更需要担负起商务活动与休闲式消费的责任，多业态集合是本案发展的方向。,Striking （吸引人的）： 商业活动并不仅仅是一种消费行为，更是一种放松与体验的过程，丽府以纯粹的欧式建筑诠释欧式风情商业的独特魅力，高品位、品牌化使其具备成为市场焦点的资本。,2.2 经营定位,2.2.1业态定位 2.2.2消费者定位 2.2.3商业规划组成 2.2.4 业态分布,2.2.1业态定位,高档商务休闲,餐饮娱乐,美容美体,业态定位,教育培训,2.2.2 消费者定位,各类商务人士,社区业主,西南片区高收入家庭,消费者定位,私营企业主,2.2.3 商业规划组成,丽都路： 高端SPA、品牌便利店、银行、高档酒行、美容美体等,便利店,酒行,SPA,2.2.3 商业规划组成,科园三路：咖啡、银行、大型商务会所、大型餐饮、高端礼品等,商务会所,咖啡厅,高端礼品,科园三路,2.2.3 商业规划组成,科园四路：干洗店、茶楼、塑形美体、药房等生活配套专营店。,茶楼,塑形美体,干洗,2.2.4业态分布,10栋,1栋-1F,1栋-2F,1栋-3F,1栋-4F,2栋-1F,2栋-2F,3栋-1F,3栋-2F,4栋-1F,4栋-2F,9栋-1F,9栋-2F,2.3.3 业态替代方案,方案二：10栋业态组合,1F, 1带2，1291 大型中餐/海鲜,商务 大厅,写字楼入口 大厅,4F, 900余 大型商务餐饮会所,2F,(2) 180余 港式茶餐厅,（1） 1带2，1291 大型中餐/海鲜,方案二：1栋业态组合,方案二： 2栋业态组合,1楼,主 入 口,35 服饰, 80余 烟酒行, 1带2, 60余 安德鲁森, 30余 饮品店, 1带2,（11）1带2,（12） 110余