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文档简介
丽府招商方案,丽都商圈首个Focus风情街区,项目介绍 丽府商业裙楼项目定位 招商方案,目录,1.0 项目介绍 1.1 丽府项目简介 1.2 项目发展商简介,丽府项目基本情况,丽府项目位于双楠、紫荆、神仙树3大成熟生活区核心腹地的位置。 根据成都市政府“南汽东移”的政策,目前的西部汽车城将会搬迁至龙泉区域,搬迁后的土地政府也将进行拍卖,根据目前的情况来看,这个区域定位规划高端物业的可能性非常大,加上2.5环全线贯通后给交通带来的快速与便捷,以后在该区域势必会形成一个全新的、高端的、纯粹的生活住区。,本案,1.1,3,2,1,10,建筑面积:一、二期共约21万 住宅面积:119424 商铺面积:16064 车库面积:56065 住宅用户:797户 层高:1栋:5m ,2、3、4、9栋: 4.5m,10栋:4.3m 车位:1400余个 绿化率为:50%以上 综合容积率:3.75 楼盘产品构成: 1栋:14F为商业,515F为住宅 2、3栋:1、2F为商业318F为住宅 4、9栋:1、2F为商业317F为住宅 10栋:14F为商业,516F为写字楼 5、6、7、8栋:纯住宅公寓,7,8,6,5,4,9,项目发展商简介,基汇资本是一家专业房地产私募基金管理公司,专注于在中国和东南亚地区房地产项目的长线投资,在房地产市场投资方面拥有丰富的经验和诸多成功的案例。在与置信合作前,基汇资本在中国内地的投资主要分布于上海、北京和广州三个一线城市以及成都、常州和徐州等二线城市。 成都置信实业(集团)有限公司是一家以房地产业为主的投资控股型集团公司,参股、控股40余家企业。倾力打造了丽都花园品牌。 从2007年11月起,成都置信集团与基汇资本在成都签署了一系列共同投资协议,正式建立了双方的全面战略合作关系。基汇参股和控股了青羊地产、武侯地产等十二家项目公司。,1.2,2.0 丽府商业裙楼项目定位 2.1 文化理念 2.2 经营定位 2.3 业态规划 2.4 营运模式 2.5 商铺交房配置标准,2.1文化理念,Focus风情街区,基于对全案商业核心价值体系及核心竞争力的解读,在高端住区的片区属性的背景下,获得较好市场认知的本案,其相对较大的商业体量具备补缺片区高端休闲/商务性商业市场空白的机会,同时偏高品质生活配套性商业也是吸引区域高端客群进入,聚集本案商业人气的重要手段,故本案商业主题定位于: 以高端特色“餐饮、休闲、商务配套”为主, 以偏高品质生活配套为延展的 Focus风情街区,Focus风情商业街 Focus街区就是集中、聚集、焦点街区商业,由Free(自由)、Open(开放)、Center (中心)、United (集合),Striking (吸引人的) 首字母组合而成: Free(自由): 街区是以若干街道形成一片区域形成出现,以充满勃勃生机的活力商业,体现城市丰富节奏,丽都花园丽府以独具城市张力的商业语言,营造自由随意的街区型商业,不被集中式商业束缚,繁华之上,人潮澎湃,财富汹涌。 Open(开放): 丽府全临街模式使得大部分商铺临街,更富昭示性,通过丽都路接驳城市中心。2-4层裙楼商业间全无障碍,开放精神,无限魅力。,Center(中心): 丽府地处丽都片区主要干道丽都路之上,即是片区规模性品质社区,也是片区商业服务中心。而其本身,紧邻红牌楼商圈商业核心,释放无限财富潜能。 United(集合): 作为丽都片区商业服务中心,丽府要承担的是不止是片区生活配套的功能,更需要担负起商务活动与休闲式消费的责任,多业态集合是本案发展的方向。,Striking (吸引人的): 商业活动并不仅仅是一种消费行为,更是一种放松与体验的过程,丽府以纯粹的欧式建筑诠释欧式风情商业的独特魅力,高品位、品牌化使其具备成为市场焦点的资本。,2.2 经营定位,2.2.1业态定位 2.2.2消费者定位 2.2.3商业规划组成 2.2.4 业态分布,2.2.1业态定位,高档商务休闲,餐饮娱乐,美容美体,业态定位,教育培训,2.2.2 消费者定位,各类商务人士,社区业主,西南片区高收入家庭,消费者定位,私营企业主,2.2.3 商业规划组成,丽都路: 高端SPA、品牌便利店、银行、高档酒行、美容美体等,便利店,酒行,SPA,2.2.3 商业规划组成,科园三路:咖啡、银行、大型商务会所、大型餐饮、高端礼品等,商务会所,咖啡厅,高端礼品,科园三路,2.2.3 商业规划组成,科园四路:干洗店、茶楼、塑形美体、药房等生活配套专营店。,茶楼,塑形美体,干洗,2.2.4业态分布,10栋,1栋-1F,1栋-2F,1栋-3F,1栋-4F,2栋-1F,2栋-2F,3栋-1F,3栋-2F,4栋-1F,4栋-2F,9栋-1F,9栋-2F,2.3.3 业态替代方案,方案二:10栋业态组合,1F, 1带2,1291 大型中餐/海鲜,商务 大厅,写字楼入口 大厅,4F, 900余 大型商务餐饮会所,2F,(2) 180余 港式茶餐厅,(1) 1带2,1291 大型中餐/海鲜,方案二:1栋业态组合,方案二: 2栋业态组合,1楼,主 入 口,35 服饰, 80余 烟酒行, 1带2, 60余 安德鲁森, 30余 饮品店, 1带2,(11)1带2,(12) 110余
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