建设工程合同法律制度.ppt

建设工程合同 法律制度,目 录,第一节 合同法概述 第二节 合同的订立 第三节 合同的效力 第四节 合同的履行 第五节 合同的担保 第六节 合同的变更与转让 第七节 合同的权利义务终止 第八节 违约责任 第九节 建设工程合同法律规范,第六章 建设工程合同法律制度,第一节 合同法概述 1.1 合同：平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 1.2 合同的分类 1.3 合同法的概念 合同法是调整合同当事人之间因设立、变更、终止民事权利义务关系而产生的合同关系的法律规范的总称。,第六章 建设工程合同法律制度,1.4 合同法的基本原则 1平等原则。 2自愿原则。 3公平原则。 4诚实信用原则。 5遵守法律,不得损害社会公共利益原则,第六章 建设工程合同法律制度,第二节 合同的订立 合同当事人依法就合同的主要条款经过协商一致，达成协议的法律行为。 合同订立的形式 书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，或当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 合同订立的程序 当事人订立合同的程序为 要约 承诺。,第六章 建设工程合同法律制度,要约是指希望与他人订立合同的意思表示 要约邀请是指希望他人向自己发出要约的意思表示，是当事人订立合同的预备行为。 合同法第15条规定下列行为属于要约邀请而不属于要约： 寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明、商业广告。,第六章 建设工程合同法律制度,承诺 是受要约人同意要约的意思表示。 在采用竞争形式订立合同时，招标、投标、定标的方式是要约与承诺的典型表现形式，在该过程中，招标是A，投标是B，定标是C， 下述依次对ABC描述正确的是 ( )。 A 要约、承诺、二承诺 B 要约邀请、要约、承诺 C 一要约、二要约、承诺 D 要约、要约邀请、承诺,第六章 建设工程合同法律制度,甲公司于2月5日以普通信件向乙公司发出要约，要约中表示以2000元一吨的价格卖给乙公司某种型号钢材100吨，甲公司随即又发了一封快件给乙公司，表示原要约中的价格作废，现改为2100元一吨，其他条件不变。 普通信件2月8日到达，快信2月7日到达，乙公司两封信均已收到，但秘书忘了把第2封信交给董事长，乙公司董事长回信对普通信件发出的要约予以承诺。,第六章 建设工程合同法律制度,请问，甲、乙之间的合同是否成立，为什么？（ ） A、合同未成立，原要约被撤 B、合同未成立，原要约被新要约撤回 C、合同成立，快件的意思表示未生效 D、合同成立，要约与承诺承得了一致,第六章 建设工程合同法律制度,合同的主要条款，一般应包括以下条款： （一）当事人的名称或者姓名和住所 （二）标的 (三）数量 （四）质量 （五）价款或者报酬。 （六）履行期限、地点和方式 （七）违约责任 （八）解决争议的方法,第六章 建设工程合同法律制度,第三节 合同的效力 1当事人具有相应的民事行为能力 2意思表示真实 3不违反法律和社会公共利益 4合同必须具备法律所要求的形式,第六章 建设工程合同法律制度,某制衣厂（以下简称甲方）为生产高档毛衣向某机械厂（以下简称乙方）订购一套机织设备。双方本应按照约定签订书面合同，但由于乙方说没关系，表示肯定能够在两个月内送货上门，并安装调试至顺利生产，故双方没有签订书面合同。两个月后，乙方准时将设备送到甲方，并进行了安装调试。在安装完毕之后的试生产过程中，机器出现故障。,第六章 建设工程合同法律制度,甲方请乙方的专业人员又进行了两次调试，但故障仍未排除，于是，甲方以合同未采用法律规定的书面形式为由，要求认定合同不成立，并退货。 试分析： 甲方要求认定合同不成立的请求有无法律依据？请说明理由？,第六章 建设工程合同法律制度,某山区农民赵某家中有一花瓶，系赵某的祖父留下。李某通过他人得知赵某家有一清朝花瓶，遂上门索购。赵某不知该花瓶真实价值，李某用1万5千元买下。 随后，李某将该花瓶送至某拍卖行进行拍卖，卖得价款11万元。 赵某在一个月后得知此事，认为李某欺骗了自己，通过许多渠道找到李某，要求李某退回花瓶。李某以买卖花瓶是双方自愿的，不存在欺骗，拒绝赵某的请求。,第六章 建设工程合同法律制度,经人指点，赵某到李某所在地人民法院提起诉讼，请求撤销合同，并请求李某返还该花瓶。 试分析： 赵某的诉讼请求有无法律依据？为什么？,第六章 建设工程合同法律制度,甲公司与乙公司签订一份秘密从境外买卖免税香烟并运至国内销售的合同。甲公司依双方约定，按期将香烟运至境内，但乙公司提走货物后，以目前账上无钱为由，要求暂缓支付货款，甲公司同意。3个月后，乙公司仍未支付货款，甲公司多次索要无果，遂向当地人民法院起诉要求乙公司支付货款并支付违约金。 试分析：（1）该合同是否具有法律效力？为什么？ （2）应如何处理？,第六章 建设工程合同法律制度,第四节 合同的履行 合同的履行是指合同生效后，双方当事人按照合同规定的条款全面完成各自所承担的义务的行为。 合同履行的原则 合同履行规则 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。,价款或者报酬不明确的，,自主订立合同：按照订立合同时履行地的市场价格履行,依法应当执行政府定价或者政府指导价,按时交付：交付时的价格,逾期交付,交货,付款,涨-原价,跌-新价,涨-新价,跌-原价,第六章 建设工程合同法律制度,履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务方所在地履行。,第六章 建设工程合同法律制度,执行政府定价的合同，当事人一方逾期提取货物，遇到政府上调价格时，应当按（ ）执行。 A.原价格 B.新价格 C.市场价格 D.原价和新价的平均价格,第六章 建设工程合同法律制度,合同生效后，当事人发现合同价款约定不明确，又未能达成补充协议，也不能按照合同有关条款或交易习惯确定，则该合同价款应按（ ）的市场价格履行。 A. 订立合同时订立地 B. 订立合同时履行地 C. 履行合同时订立地 D. 履行合同时履行地,第六章 建设工程合同法律制度,合同履行抗辩权 同时履行抗辩权。当事人互负到期债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求，一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。 先履行抗辩权。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定时，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。,第六章 建设工程合同法律制度,不安抗辩权。不安抗辩权的行使分为两个阶段：第一阶段为中止履行。 应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情况之一的，可以中止履行：经营状部分严重恶化；转移财产、抽逃资金，以逃避债务；丧失商业信用；有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。 第二阶段为解除合同。当事人依照上述规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。,第六章 建设工程合同法律制度,甲公司与乙公司签订一份买卖木材合同，合同约定买方甲公司应在合同生效后15日内向卖方乙公司支付40%的预付款，乙公司收到预付款后3日内发货至甲公司，甲公司收到货物验收后即结清余款。乙公司收到甲公司40%预付款后的2日即发货至甲公司。甲公司收到货物后经验收发现木材质量不符合合同约定，遂及时通知乙公司并拒绝支付余款。,第六章 建设工程合同法律制度,试分析： （1）甲公司拒绝支付余款是否合法？ （2）甲公司的行为若合法，法律依据是什么？,第六章 建设工程合同法律制度,甲乙两公司签订钢材购买合同，合同约定：乙公司向甲公司提供钢材，总价款500万元。甲公司预支价款200万元。 在甲公司即将支付预付款前，得知乙公司因经营不善，无法交付钢材，并有确切证据证明。于是，甲公司拒绝支付预付款， 除非乙公司能提供一定的担保，乙公司拒绝提供担保。为此，双方发生纠纷并诉至法院。,第六章 建设工程合同法律制度,试分析： （1）甲公司拒绝支付余款是否合法？ （2）甲公司的行为若合法，法律依据是什么？ （3）甲公司行使的是什么权利？,合同的保全 指债权人行使代位权和撤消权，防止债务人财产的不正当减少，以确保无特别担保的一般债权得以清偿。 （一）代位权 代位权是指因债务人怠于行使其到期的债权，债权人为保全自已的利益实现，以自己的名义向人民法院请求代位行使债务人的债权。行使代位权应具备下列条件： 债权人对债务人的债权合法。,债务人怠于行使其债权，对债权人造成损害。 债务人的债务已经到期。 债务人的债权非专属于债务人自身的债权。 （二）撤消权 指债务人放弃其到期债权、无偿转让财产或者以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害的，债权人享有请求人民法院撤消债务人此种行为的权利。,债务人的行为发生之日起五年内,债权人知道 或者应当知道撤消事 由之日起一年内行使,第六章 建设工程合同法律制度,甲公司为开发新项目，急需资金。2009年3月12日，向乙公司借钱15万元。双方谈妥，乙公司借给甲公司15万元，借期6个月，月息为银行贷款利息的1.5倍，至同年9月12日本息一起付清，甲公司为乙公司出具了借据。,第六章 建设工程合同法律制度,甲公司因新项目开发不顺利，未盈利，到了9月12日无法偿还欠乙公司的借款。某日，乙公司向甲公司催促还款无果，但得到一信息，某单位曾向甲公司借款20万元，现已到还款期，某单位正准备还款，但甲公司让某单位不用还款。,第六章 建设工程合同法律制度,于是，乙公司向法院起诉，请求甲公司以某单位的还款来偿还债务，甲公司辩称该债权已放弃，无法清偿债务。 试分析： 乙公司是否可针对甲公司的行为行使撤销权？为什么,第六章 建设工程合同法律制度,第五节 合同的担保 指合同双方当事人，为确保合同履行，依照法律规定或者当事人约定而采取的具有法律效力的保证措施。 我国担保法规定了五种担保方式 保证、抵押、质押、留置、定金。,第六章 建设工程合同法律制度,保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按约定履行债务或者承担责任的行为 不能担任保证人的民事主体： （）国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。,第六章 建设工程合同法律制度,（）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。 （）企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。如果企业法人的分支机构有法人的书面授权，则可以在授权范围内提供担保。,第六章 建设工程合同法律制度,保证方式有两种：一般保证与连带责任保证。 一般保证是指保证人仅对债务人不履行债务，承担补充责任。即债务人不履行债务时，由保证人承担保证责任。 连带责任保证是指当事人在保证合同中约定，保证人与债务人对债务承担连带责任。,第六章 建设工程合同法律制度,连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人其责任范围内承担保证责任。 如果当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。,第六章 建设工程合同法律制度,依据担保法的规定，当采用保证方式进行担保时，( )。 A.债务人与债权人是保证合同的当事人，债务人向债权人保证，当债务人不履行债务时由保证人承担责任。 B.债务人与债权人是保证合同的当事人，明确保证人，保证人向债务人保证，当债务人不履行债务时，由保证人承担责任。 C.保证人与债务人是保证合同的当事人，保证人承诺，当债务人不履行债务时，由保证人承担责任 D.保证人与债权人是保证合同的当事人，保证人承诺，当债务人不履行债务时，由保证人承担责任,第六章 建设工程合同法律制度,抵押是指债务人或者第三人不转移对法定抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。 债务人不履行债务时，债权人有权依法将该财产折价或者拍卖、变卖，并从中优先受偿。 其中的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。,第六章 建设工程合同法律制度,质押分动产质押和权利质押两种形式。 动产质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。 债务人不履行债务时，债权人有权依法以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款中优先受偿。其中的债务人或者第三人是出质人，债权人是质权人，移交的动产是质物。,第六章 建设工程合同法律制度,权利质押是指债务人或第三人将其享有的并可依法转让的财产权利凭证，交给债权人占有，作为债权的担保。 抵押与质押的区别主要在于( )。 A担保财产是否为第三人的财产 B担保财产变卖后的剩余部分是否归债务人 C担保财产是否转移占有 D债权人是否有优先受偿权,第六章 建设工程合同法律制度,留置是指债权人按照全同的约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依法留置该财产，以该财产折价或者从拍卖，变卖该财产的价款中优先受偿。 留置一般发生在保管合同，运输合同，加工承揽合同。,第六章 建设工程合同法律制度,定金是指合同的一方当事人以担保债务履行为目的，而向对方给付的一定的金钱。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 定金应当以书面形式约定，当事人且应当在定金合同中规定定金的数额，定金数额不超过主合同标的额的，以及约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金的之日起生效。,第六章 建设工程合同法律制度,第六节 合同的变更与转让 合同的变更是指合同成立后，当事人原合同的基础上对合同的内容进行修改或者补充。不包括合同当事人的变更。 合同的变更的效力仅及于尚未履行的部分，同时，合同的变更不免除当事人应承担的损害赔偿责任。 当事人对合同变更的约定不明确的，推定为未变更。,第六章 建设工程合同法律制度,债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。 当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务。 当事人订立合同后分立的，除债权人和债务人另有约定的以外，由分立的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有连带债权，承担连带债务。,第六章 建设工程合同法律制度,某建设单位与设备供应公司签订购买10台空调的设备采购合同，合同约定：设备公司向建设单位供货2台空调，其余8台交付承建其工程的施工单位。这种情况属于合同法规定的合同履行中的( )。 A债权转让 B合同变更 C债务转移 D合同转让,第六章 建设工程合同法律制度,第七节 合同的