精品--标准体系-设备设施管理职责说明.ppt

设备设施养护管理职责,工程管理部 二一二年,课程目标,使各部门了解在公司设备设施管理的职责划分； 设备设施管理人员了解设备设施的管理范围； 各级设备设施管理人员了解设备设施管理中任务。,课程目录,设施设备区别,设施设备管理范围,设备设施管控重点,各部门管理职责的划分,质量记录的使用,A 设施设备定义,设施定义：是为某种需要而建立的机构、系统、组织、建筑等,设备定义：是指可供企业在生产中长期使用，并在反复使用中基本保持 原有实物 形态和功能的劳动资料和物质资料的总称。,区别：设备是单一的，设施是成系统的，由多套设备组成。设备以机电为主， 设施范围较广，如道路设施、排水设施等。,设备 供配电系统 给排水系统 消防系统 电梯系统 安防设备 中央空调系统 泳池设备 设施： 加工维修工具 本体设施 公共设施,B 设施设备管理范围,发电机 高压环网柜 变压器 配电柜 动力柜 控制柜（箱） 电表箱 公共照明 供电线路 防雷接地系统。 关联的作业指导书： 高低压配电设备维护作业指导书 发电机设备维护作业指导书,B1 供配电系统,B 设施设备管理范围,水箱（池） 生活水泵 供水管网 自动控制阀门 泳池循环过滤系统 排污管网 排污泵 污水处理设备等 关联的作业指导书 给排水系统维护作业指导书 二次供水水箱清洗作业指导书,B2 给排水系统,B 设施设备管理范围,烟雾、温度探测器 手动破玻璃按钮 消防栓破玻璃按钮 消防控制主机、联动柜 消防对讲系统 消防水泵 水泵结合器 消防栓 消防管网 排烟送风系统 防火卷帘门 紧急广播系统灭火器 CO2自动灭火系统等 关联的作业指导书 消防系统作业指导书,B3 消防系统,B 设施设备管理范围,B4 电梯系统,机房 层站 轿厢 井道 关联的作业指导书 电梯设备维护作业指导书,B 设施设备管理范围,B5 安防系统,闭路监控系统 门禁管理系统 停车场管理系统 居家对讲系统（可视、非可视） 红外线周界防越系统 巡更系统 内线电话系统 有线电视信号传输 关联的作业指导书 安防系统维护作业指导书,B 设施设备管理范围,B6 中央空调系统,冷水机组 空调泵类 冷却塔 空气处理机 新风机 风机盘管 自控箱 空调水系统 其它类空调 关联的作业指导书 中央空调设备维护作业指导书,B 设施设备管理范围,B7 泳池设备,泳池水泵 砂缸 加药泵 泳池水底灯 变压器,关联的作业指导书 泳池设备维护作业指导书,B 设施设备管理范围,B8 加工维修工具、设备,地面切割机 电焊机、切割机 云石机、 钻床、砂轮机 台虎钳 电锤、手枪钻 丝锥、板牙、电动套丝机 电动疏通机 空调专修工具 氧焊设备等 关联的作业指导书 维修工具管理及操作规范,B 设施设备管理范围,B9 房屋本体设施,房屋基础、承重墙体、梁、楼板、柱等机构构件及抗震结构部位； 外墙贴面或抹灰 房檐、阳台、雨罩、空调室外机座 室内地面、墙面、天棚、楼梯间、公共通道 避雷带引线 室外屋面、散水 相关联作业指导书 房屋本体维护作业指导书,B 设施设备管理范围,B10 公共设施,护栏、围墙、井道、道路等 儿童娱乐设施 健身设施 水景设施 门、窗、楼梯、扶手、车棚等 除公用设备、本体设施以外的物业相关配套 相关联作业指导书 房屋本体维护作业指导书,B 设施设备管理范围,设备、设施档案管理 设备运行管理 设备、设施维护管理 节能及新技术、新方法应用 设备设施突发事件的种类及风险防范,C 设施设备管理重点,装修管理档案 工程返修档案 维修服务档案 设备管理档案 各类公用设施保养维修记录 各项机电设备保养维修及运行记录 设备分承包方维修保养记录 设备检查记录,C1 设备、设施档案管理,设备设施管理过程中应积累的资料？,C 设施设备管理重点,设置设备运行参数，规范设备操作标准，编制设备操作指导文件 建立健全设备运行值班制度或运行巡视制度 制定设备运行故障紧急预案 开展设备运行操作技能培训和故障操作预案演练，对相关人员实施技能考核 建立健全设备运行监督和检查机制，实施检查，及时纠正不符合要求行为,C2 设备运行管理,C 设施设备管理重点,突发性停水、停电、停气（市政因素、设备故障） 电梯困人 水管锈蚀渗漏、爆裂 煤气泄漏 消防报警 火灾 设施损坏 设施伤人 维修工作中伤人 技术员工作中受伤 。 做好相应的应急救援预案，进行培训和演练，务求严格、有效， 重点突出；坚持在工作中不断完善、提高的原则。,C3 突发事件的种类：,C 设施设备管理重点,D