设备管理_电梯维修保养标准

电梯管理方案（四）电梯维修保养标准 1、机房：机房通风良好，温度在540度之间，相对湿度不大于85%，保证没有雨水侵入； b、机房的干粉灭火器应保持正常压力； c、 机房的紧急救援操作规程、注意事项齐全，并挂在明显处； d、 轿箱平层标志明显可见； e、机房门锁良好，告示牌清晰挂于显眼处； f、 机房电源、插座良好； g、 机房不得进入，应保持清洁； h、 曳引轮对铅垂线的偏差小于2.0mm； i、 限速器调节部位应有铅封，非劳动局专业人员禁止调整；限速器、安全开关灵活可靠； k、 限速器安全钳安全开关连动可靠； l、 曳引轮标出的运行方向清楚； m、各轴承灵活，运行时无异常声音，温度不高于80度； n、 导体各相间和相地之间的绝缘良好，电气设备外壳接地良好； o、供电电压波动在上下7%范围内，频率波动上下2%范围内； p、 制动装置制动良好，轿箱以额定速度空载上行至行程上部范围内断电时，应能完全停止。 2、井道与轿箱3、底坑（保养参照GB7024.1-86） 电梯的维修保养制度 为使电梯安全运行，需要对电梯进行经常性的维护、检查和修理。电梯管理员和电梯机房值班电工负责电梯发生故障时的紧急维修工作，公司工程部主管负责电梯故障维修的组织监控工作，并负责建立电梯维修管理制度。电梯维修管理制度主要包括： 1、月维修保养制度检修完成后填写电梯月维修保养记录。 电梯月维修保养记录 维修保养项目 清理 检查 调查记录 不良情况部分记录及处理结果 机房 1 曳引轮清洁 2 限速器及电器接点检查 3制动闸瓦磨损检查 4 选层器详查 5 控制柜各机电接点清洁，各接触器、继电器电阻 机身及井道 1 干电池、蓄电池检查 2 内外门藕合检查、清扫、注油3 内外吊门轮、限位轮，外门关闭器，路轨检查清扫 4 内外门闸锁及门联锁开关内部及接点清洁 5 门联锁接线检查 6 接合板装置 7 各种开关接点检查 8钢带清扫，抹油，钢带开关检查 9 限速钢丝抹试 10 井底各设备检查，清扫，抹油 维修保养人 验证人 2、季维修保养制度针对机房内的主要设备进行检修。检修完成后填写电梯季度维修保养记录。 电梯季维修保养记录 维修保养项目 清理 检查调查 记录 不良情况部分记录及处理结果 机房 1 电动机冷却风扇注油 2 电源总开关3 控制盘、讯号盘清扫，紧引线螺丝 机身及井道 1 门机各装置箱内部检查 2 门电机、电阻箱、接点盒内部检查 3 门机械牙箱、连杆、链条、皮带检查 4加轨装置与路轨间隙检查 5 检查主钢丝的磨损、清洁、张力平衡 6 轿箱风扇检查及清洁 7 底坑缓冲器油量检查及清洁 维修保养人 验证人3、年维修保养制度 每年对电梯的整机运行性能和安全设施作一次检查。整机性能包括乘坐的舒适感、运行的振动、噪音、运行速度、平层准确性。安全设施包括超速保护，断相、错相保护，撞底缓冲装置，超越上下限位置的保护等。整机检修完成后填写电梯年维修保养记录。 电梯年维修保养记录 维修保养项目 清理检查 调查 记录 不良情况部分记录及处理结果 机房 1 减速箱换油2 各种润滑油更换 3 电动机定子、转子气隙测量 4 曳引轮槽磨损情况检查 5 制动器解体大修及线圈电流测定 机身及井道 1选层器牙箱换油 2 安全系统及限速器动作试验 3 安全器及夹轨拆卸、清洗 4 曳引机、行车速度、平衡装置检测 5 制动盘各接线螺丝固定 6 门电机牙箱、润滑油更换7 中途箱，轿底接线箱螺丝紧固 8 主缆、保险